🌴Бали признан лучшим направлением в мире для медового месяца по версии Dailymail. Остров обогнал таких туристических тяжеловесов, как Гавайи, Мальдивы и Тайланд. 5 место отдали Ирландии, видимо специфика Английского рынка.

Для чистоты эксперимента журнал использовал Pinterest, которым пользуются многие пары в Англии для планирования своего свадебного путешествия. Авторы отобрали самые популярные фотографии идеального медового месяца и посчитали страны, где они были сняты.

Бали победил за счет разнообразия природных пейзажей: пляжи на любой вкус, водопады, вулканы, джунгли и рисовые террасы. В дополнение к этому остров дает развитую инфраструктуру с дизайнерскими виллами и инфинити бассейнами, чтобы было откуда любоваться этой красотой.

Не последняя заслуга в этом принадлежит нашим фотографам. У Бали также есть все шансы взять первое место в мире по коэффициенту «Количество фотографов на численность населения».😁

Здесь действительно живописно, особенно в местах без массовой застройки. Поэтому в будущем спрос на удаленные районы должен только расти. 📈

Это хорошие новости для инвесторов, которые делают ставку на этот тренд. Вдали от туристически развитых районов земля стоит в разы дешевле. При верном планировании и должной оценке рисков можно рассчитывать на солидную доходность от таких вложений.🤓

❗️Кто хотел оформить визу в ближайшее время, записывайтесь в приоритетный лист на получение в понедельник или вторник.

Государственные органы в Индонезии работают на следующей неделе только 2 дня. Потом все уходят на длинные праздники.

Можно только гадать, какие еще мудрые (и не очень) нововведения по насущным вопросам появятся в голове у местных чиновников за это время.

Один из слухов в Джакарте - это потенциальный возврат к системе телексов с предварительной подачей документов в посольство🤦‍♂️

🌴Кто интересовался выгодными предложениями по земле в собственность - только что прислали вариант рядом с Убудом с крутым видом.

Размер: 21.7 сотки - 2170м2
Право собственности: Freehold
Инфраструктура: вся в наличии
Цена за сотку: 250.000.000 рупий ($17 000)
Рыночная цена в этом районе: 400.000.000 рупий ($27 000)

Участок расположен на первой линии в месте, где река делает поворот на 90 градусов. Виды получаются фантастические.💫

Помимо скидки в 40% от рыночной стоимости на участок, в придачу инвестор получает полностью выровненную землю с уровнями и недостроенную постройку на 300м2.

Собственник срочно нуждается в деньгах, поэтому дает такую цену.🤷‍♂️

Предложение должно быть интересно тем, кто хотел себе участок в собственность для строительства комплекса вилл или отеля с инстраграмными пейзажами. 🤓

Сегодня посмотрел занимательное интервью. Игнат Бухушин, главный редактор РБК-Недвижимость, обсуждал с финансистом Денисом Горевым вопросы инвестиций в невидимость. Вот коротко главные мысли:

Про жилую недвижимость в Москве
Жилая недвижимость - это история не про заработать, а про сберечь. Это не инвестиция, а душевное спокойствие💆‍♂️

Средняя цена за кв.м. жилья в Москве выросла за год на 5%.
1 август 2019 - 176тыс. руб.
1 август 2020 - 185тыс. руб.

❗️Участники только забыли упомянуть, что в долларах цена упала на 9%.🤦‍♂️
1 август 2019 - $ 2 776
1 август 2020 - $ 2 520

2. Про доходность жилой недвижимости в Москве
Ожидаемый доход от элитной недвижимости в центре Москвы: 3-5% в год в рублях.
Все остальное: до 3%.

3. Про недвижимость за рубежом
До 2015 года наши соотечественники покупали недвижимость за рубежом по большей части в качестве зарубежных дач, чтобы можно было красиво провести летние месяцы. Все мечтали о своем доме на море. Как инвестиция эта покупка не рассматривалась. Поэтому когда наступил кризис, такая недвижимость из актива резко превратилась в пассив.📉

От себя добавлю, что раньше при покупке недвижимости на Средиземном море никто не задумывался, что в Европе есть сезонность, и в течение 6 месяцев ваша собственность гарантированно пустует. Что в зимние месяцы ее нужно содержать, чтобы она не пришла в негодность. Что предложений на рынке постоянно становится больше, а туристический поток особо не растет. От чего падает цена и еще сильнее проседает заполняемость. И другие мысли в таком ключе.🤷‍♂️

После кризиса, к покупке недвижимости за рубежом стали относиться более обдуманно - как к инвестиции в актив (или даже готовый бизнес), который приносит стабильный денежный поток. Это может быть и коммерческая недвижимость в Германии, которая приносит свои 3%, которая подойдет для консервативной аудитории. И своя вилла на Бали с 14% в год для аудитории пободрее. Вкусы и желания у всех разные.🤓

Хеджфонд Pershing Square holdings миллиардера Билли Экмана владеет акциями отельной группы Hilton более чем на $1 млрд. Во время падения индексов в марте капитализация компаний гостиничной сферы летела вниз особенно стремительно. Но вместо того, чтобы продать свой пакет, хеджфонд докупал акции Hilton, став в один момент 4-ым крупнейшим акционером компании.💼

В своем письме акционерам Экман объяснил суть такого подхода. Он сказал, что понимает все сложности, с которыми сталкивается туристическая индустрия из-за всего вот этого вот.

Но при этом он ожидает быстрое восстановление после открытия стран, возврата экономической активности и восстановления заполняемости номеров через 3-4 квартала.

С тех пор кстати акции компании Hilton восстановились на 58%.📈

Китай на своем примере показал в начале октября всю силу внутреннего туризма с заполняемость в гостиницах 85%. Что соразмерно с показателями за 2019 год.✈️

Посмотрим как покажет себя Индонезия со своим внутренним туризмом в эту неделю праздников.

❗️Да, кто не знал, банки и все гос. учреждения закрыты у нас до понедельника.

Меньше года осталось наслаждаться пустым Бали

Отличные новости для тех, кто может позволить себе оформление бизнес визы в Индонезию. У вас остается меньше года на то, чтобы насладиться Бали со скидки на проживание под 75% без массового туризма, пробок, толпами народу и все остального, что так бесит.🌴

Всемирная туристская организация при ООН собрала последнюю статистику по международным передвижениям. Вот что у них получилось:

🔻За это лето международный туризм просел в среднем на 80%
🔻На 700 млн. туристов меньше посетили зарубежные страны чем в 2019 году
🔻Бюджеты не досчитались $730 млрд. (Здесь видимо применили хитрую формулу, при которой каждый турист в среднем тратит за рубежом $1042).

❗️Восстановление спроса на международный туризм организация видит в 3м квартале 2021 год. Следующим летом то есть.

Геополитика: кого выберет Индонезия в споре США и Китая?

США и Китай продолжают войну за сферы влияния в Ю-В Азии. Индонезия - это крупнейшая страна региона, поэтому стороны мечтают переманить ее на свою сторону в первую очередь.

Вчера госсекретарь США Майк Помпео встретился с президентом Индонезии Джокови. У представителя США выступление шло по стандартной программе. В этот раз Китай был обвинен:

🔹В отрицании прав и свобод человека (тут он припомнил Уйгуров)
🔹В несоблюдении международных прав
🔹В проведении военных маневров в Южно-Китайском море
🔹В посягательстве на суверенитет других стран

Джокови на это сказал, что он все понимает, Уйгуров тоже жалко, но его больше волнует, чтобы Индонезию не исключали из "Обобщенной системы преференций" (GSP), через которую идет почти 5-я часть всего экспорта из Индонезии в США в обход ввозных пошлин. А то Трамп собирался ее отменить. Нехорошо получится.🤷‍♂️

Президент подтвердил нейтральную позицию Индонезии по спорам между Китаем и США. Как я говорил в прошлый раз, Индонезия не выбирает сторон. Она сотрудничает со всеми исключительно в своих интересах.

Почуяв неладное, в этот же день с официальным заявлением выступил посол Китая в Индонезии. Он напомнил, что Китай:

🔻Это крупнейший торговый партнер Индонезии
🔻Главный поставщик туристов
🔻2-ой крупнейший источник прямых иностранных инвестиций.
🔻На 172% увеличил объем инвестиций в Индонезию в первой половине 2020 года

Мы за win-win подход c Индонезией, сказал посол и попросил не поддаваться на провокации извне, обвинив США в дестабилизации ситуации в регионе со своими военными маневрами в Южно-Китайском море.

- Мы назвали море Южно-Китайским не для того, чтобы тут всякие американские корабли лавировали! - подумал посол, но решил оставить этот пункт.🤓

✈️42 000 человек прилетело на Бали за время 5-ти дневных праздников, сообщает Balipost.

В эти выходные впервые с марта этого года добирался с Букита до Чангу более часа. Народу на праздники приехало действительно много.

Что примечательно, загруженность на дорогах была именно за счет машин представительского класса. Много машин сопровождения с мигалками, даже макларен был замечен на сансете. Это у нас Джакарта так отдыхает.😎

Вечером пляж Джимбарана был тоже полон людей.  Говорят, что известный рыбный ресторан Менега был битком и сажал только по предварительной записи. То же самое касается и других известных мест.

Количество приезжих по суше с порта Гилиманук еще не объявляли, поэтому точно назвать статистику за прошлую неделю нельзя. Но уже сейчас по ощущениям могу сказать, что внутренний туризм Индонезии выступил достойно. Все как в старые добрые, только без пробок из автобусов. Класс туристов заметно повысился. 🎩

Это внушает надежду на то, что первоначальный план на смену приоритетов с массового туризма на более ответственный премиальный туризм в силе и за будущее Бали можно сильно не переживать.🤓

🌴Земля на о. Ломбок, первая линия со скидкой 40%

Локация: Герупук, остров Ломбок
Размер: 20 соток
Вид: на океан, первая линия
Право собственности: Freehold
Инфраструктура: вся в наличии
Цена за сотку: $8 000
Рыночная цена в этом районе: $13 500
Точка: https://goo.gl/maps/DcWUVvqDo8Bj1bL76

Многие спрашивали про землю на других островах. Специально для вас сегодня прислали дельное предложение на Ломбоке.

Земля находится на первой линии в районе Герупук, где расположены основные серф-споты Ломбока. По соседству находится успешно функционирующий ретрит Inlight Lombok.

Еще там фантастические рассветы, в качестве подтверждения добавлю свою фотокарточку, которую я сделал там в 2014 году.💫

Участок вытянут от самого пляжа вверх по холму. Из возможных идей - это строительство комплекса вилл на разных уровнях. В дальнейшем можно оставить себе 1 виллу, а другие продать.👌

Место стабильно пользуется спросом у японских серферов и новичков. Помимо этого спрос на землю в этом районе растет из-за развития соседнего курорта Мандалика со строящейся трассой для гонок MotoGP в 9 км. от участка. Там цены уже соразмерны Балийским.

Земля 20 соток, продают за $160 тыс. или $8 тыс. за сотку (на фото это участок номер I). Собственник дает цену на 40% дешевле, чем все соседние участки, потому что хочет продать быстро. 💼

Государственное статистическое агентство Индонезии сегодня заявило, что в сентябре в страну влетело 153 тыс. иностранных туристов. Спад почти на 90% по сравнению с прошлым годом.📉

Забавно то, что влетающие по бизнес и рабочим визам опять попадают под категорию турист. Но дальше было еще интереснее.

После объявления результатов за сентябрь глава агентства господин Сурианто, объясняя чем вызван такой спад, сказал дословно "Из-за ситуации с ковидом другие страны запрещают своим гражданам путешествовать". 🤷‍♂️

Получается, что не было никакого закрытия границ Индонезии в марте для всех иностранных граждан. И влет в страну только для бизнес целей со специальными для этого визами в августе никто не учреждал. Это все другие страны, оказывается, виноваты.🤦

Передайте кто-нибудь Сурианто, как на самом деле тут обстоят дела. А то он по всей видимости не в курсе.🤓

💼Об инвесторах на Бали

Дженсона я знаю уже 4 года. Ему 48, он родом из Австралии. Он давно думал о покупке своей виллы на Бали в качестве инвестиции. Свой выбор он объяснял тем, что рынку акций он не доверяет, так как был плохой опыт, доходность недвижимости в Австралии совсем печальная, а пенсия уже близко.🤷‍♂️

Выбор пал на типовую виллу в комплексе Хальсион (Halcyone) в Джимбаране в начале улице Каранг Мас. Он пару раз останавливался в соседнем отеле Four Seasons, поэтому примерно понимал, что из себя представляет этот район. Место традиционно пользуется спросом у тех, кто любит локацию потише, с ухоженной территорией, без местной вакханалии и с песчаным пляжем, пригодным для купания с детьми.

В 2014 году он купил себе одну из вилл за $590.000 и сразу сдал ее в аренду через управляющую компанию. Вилла построена в 2006 году, Балийский стиль, 3 спальни, общая постройка 230 кв.м., 6 соток земли и бассейн 10/4 м.

Вот что у него выходит за год:
🔻Доход с аренды - $55 000
🔻Расходы - $8 000
🔻Услуги управляющей компании - $8 250
🔻Операционная прибыль - $38 750
🔻Доходность - 6.5%

Ставка капитализации получается чуть ниже рынка за счет локации, которая требует дополнительных вложений. Зато инвестор получает больше определенности по своим инвестициям и меньше риска: более прогнозируемую доходность, меньшую волатильность цен на землю и больше перспектив роста своего актива.📈

В апреле 2020, когда объявили о временном закрытии острова, виллу вовремя сдали на год за $18.000 семье из Сурабаи.🙏

За счет ограниченного предложения в этом районе цены на землю продолжают расти. Поэтому Дженсон не рассматривает вариант продажи в ближайшее время, а напротив ищет возможности реинвестирования за счет входа в строящиеся проекты по соседству. 😎