Чем запомнился 7-ой президент Индонезии, Джоко Видодо Инфографика от Financial Times.


Уходящий президент, Джоко Видодо, или как его называют в Индонезии, Джокови, уходит, имея реальную поддержку внутри страны более 70%.

Мировые СМИ поют ему оды за его политику открытости, иностранные инвестиции, здоровую дипломатию, сдержанность и приверженность демократическим принципам.

Правление Джокови стало наглядным примером того, как через грамотное управление можно добиться выдающихся результатов для экономики страны. Учитывая текущие темпы роста, страна войдет в топ-5 экономик мира по ВВП к 2045 году.

Как пишет о его правлении Financial Times, Джокови возглавил Индонезию в 2014 году с дефицитом бюджета и спорными перспективами, а оставил одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в мире.

Как у него получилось?

Для начала, он взял в команду умнейших людей. Одна министр финансов, бывшая президент Всемирного банка, Мулиани Индравати, чего стоит.

Далее последовали ряд стратегических решений по изменению торговой политики через запрет на экспорт сырья, что заставило крупных международных игроков создавать мощности по переработке внутри страны.

С импортом поступили по такой же системе, после чего в Индонезию пошли миллиардные инвестиции на создание производств полного цикла.

Выше иллюстрации на тему, как изменился торговый баланс, объем инвестиций, темпы роста ВВП и другие интересные графики для изучения. Приятного просмотра🤓

Короткий румтур по 3-спальной вилле из комплекса Lyvin Bingin

Это результат эксперимента по смешению австралийской архитектурной и интерьерной мысли с тропичесмким климатом юга Бали.

Всем коллегам из Lyvin Properties огромный респект, получилось очень круто!

https://youtu.be/mqGdpfhaEIs?si=qvuJ28xqn4eU5qBL

Почему Бали стал моим вторым домом
Личный опыт

Моя главная жизненная ценность - базовая безопасность. Мне хочется гулять по улицам без задней мысли, быть уверенным, что никто не угрожает моей жизни из-за бизнеса или идей, и что государство все это старается поддерживать.

Детство я провел в московском районе Орехово-Борисово в 90е, где насмотрелся на многое, чего своим детям я точно не пожелаю. Этот опыт по сути и сформировал мои приоритеты.

В 2014 году я решил найти место для жизни вне России. После увольнения с офисной работы я жил в Мадриде, окончил финансовую магистратуру IEB и смог посетить заодно ряд университетов: LSE в Лондоне, Wharton в Филадельфии и технологический университет в Гонконге.

Этот уникальный микс учебы с возможность пожить в разных странах помогли сделать выводы по каждому направлению:

- Европа - это старые деньги, где все ниши уже давно заняты. Особо ярких перспектив я там не увидел.

- Гонконг интересен, но требует понимания китайской культуры, которого у меня на тот момент не было.

- В США, несмотря на потенциал, нереальная конкуренция и главное - безопасность меня принципиально не устраивает.

- Лондон понравился, что-то между Европой и США, значительно безопаснее последней разве что. Но что-то не сложилось.

Моя будущая жена тогда уже 4 года жила на Бали, знакомом мне с 2009 года. Бали предлагал открытые возможности практически везде, просто начинай и делай. Климат здесь идеален, а по уровню безопасности Индонезия уступает только Японии среди крупных стран.

Так я выбрал Бали, где создал семью и построил девелоперскую компанию до того, как это стало мейнстримом. Остальное - история.🤓

Открытие консульства России на Бали

Власти Индонезии согласились на открытие консульства России на Бали. Сообщают, что осталось только решить технические вопросы.

Пока за всеми консульскими услугами россияне летают в Джакарту.

Исходя из личного опыта, судя по тому, что запись на получение свидетельства о рождении и паспорта новорожденному была за месяц - все это делают, чтобы разгрузить посольство🤓

Анонс нового проекта Lyvin Uluwatu

Локации бывают стратегическими, востребованными. А бывают исключительными.

Именно такой участок мне удалось взять рядом с моим любимым пляжем на Бали - Улувату.

Исключительность в том, что отсюда 2 минуты пешком до пляжа, 6 бич-клубов с более чем 50 ресторанами и десятки спа в шаговой доступности.

А еще вид на океан начинается уже с уровня дороги, причем сразу на 180 градусов. Это надо видеть.

Именно в таком месте будет наш следующий проект - Lyvin Uluwatu.

Мы решили создать максимум приватности и разместить здесь всего 44 апартамента с фронтальным видом на океан сразу в обе стороны, и вишенка на торте - потолками до 5.2 метров!

Из инфраструктуры: бассейн площадью 300 м², ресторан, кафе, спа и собственный сад.

Как все это будет выглядеть, мы покажем через месяц на официальной презентации.

А пока смотрите пролет над локацией Lyvin Uluwatu. Там все сразу понятно🤓

https://youtu.be/bZVC1ToyErw

Метро на Бали начнут строить в 2024 году

Департамент транспорта Бали заявил, что строительство легкого метро LRT начнется уже в сентябре этого года.

Первый отрезок длиной 6.4 км должен соединить аэропорт и Куту.

Из более чем футуристичной идеи о прокладке ветки метро на Бали, власти ни на шутку взялись за ее реализацию.

К 2026 году ожидается, что балийский аэропорт будет принимать до 24 млн пассажиров в год. Поэтому без срочных транспортных решений движение вокруг просто остановится.

В среднесрочных планах - соединить аэропорт с особо загруженными туристическими районами на западном побережье: Кута, Семиньяк, Чангу.

В долгосрочной перспективе планируется довести ветки до Убуда и Улувату, а также построить круговую ветку вокруг острова.

Пока на месте работают корейские специалисты из Korea National Railway, решая стратегические вопросы по прокладке будущего метро. Они обещают закончить все к апрелю🤓

Денежные переводы из России в Индонезию через Китай

Всю прошлую неделю СМИ обсуждали новость, что китайские банки прекратили пропускать переводы из России.

Как это повлияло на российских инвесторов

Поскольку традиционные SWIFT-переводы в России остались доступны только избранным, напрашивается вопрос - как все это может затронуть индонезийские компании и их российских клиентов?

Ответ - пока никак, но есть нюансы. По информации от моих коллег, сейчас как минимум через 2 банка переводы все еще проходят - это Райфайзен и Газпромбанк.

С другими банками могут возникнуть проблемы из-за особенностях национальной валюты Китая - юане. Он бывает оншорным - CNY, для внутренних операций, и оффшорным - CNH, для зарубежных операций.

Счета, которые поддерживают оффшорный юань CNH, можно открыть во многих индонезийских банках. В том числе и компаниям. Но чтобы они смогли принять платеж - перевод должен идти в той же самой валюте CNH.

Поэтому техническая возможность перевода зависит в первую очередь от возможности банка отправителя сделать перевод именно CNH. Ну и дальше подтвердить все это пакетом документов.

Какие существуют еще варианты

У наших клиентов, честно, ни один платеж в юанях еще не проходил. Поэтому мы используем другие опции - банковские переводы из других юрисдикций или переводы через криптовалюты.

В Индонезии вся криптоистория давно уже легализована. Здесь есть официальные обменники с лицензиями ЦБ и офисами на центральных улицах Бали.

Дешево и никакие пакеты документов не нужны. На стороне клиента процесс контролируют наши партнеры 🤓

ℹ️ Wise прекращает работу в Индонезии с 23 мая

Онлайн сервис медждународных денежных переводов Wise объявил сегодня, что прекратит работу с резидентами Индонезии с 23 мая 2024 года.

Чтобы стать резидентом Индонезии, по мнению Wise, достаточно было предоставить местное водительское удостоверение, которое получить довольно просто.

Поэтому многие релоканты пользовались Wisе в привязке с Индонезией, чтобы совершать переводы и оплату сервисов, в ситуации когда Visa и Mastercard больше не доступны.🤓

Что такое доходность от инвестиций и от чего она зависит
Из теории в практику

Доходность инвестиции — это ожидаемый доход инвестора от вложений, который прямо пропорционален уровню риска инвестиции. Чем выше риск, тем выше предлагаемая доходность.

По сути, вся будущая доходность, которую обещают инвесторам, является компенсацией за риск, который они берут на себя.

Представьте банк, который оценивает каждого клиента, прежде чем выдать ему кредит. Один платил десятилетиями исправно и имеет за спиной много активов — такому можно давать под 3–4%.

А другой — вообще без кредитной истории. Такому в принципе ничего давать не хочется, но если придется — только под ликвидный залог на всю сумму кредита с процентами и под 20%.

Доходность на рынке недвижимости Бали

На рынке недвижимости это работает так же. Средняя ожидаемая доходность на Бали, согласно Colliers, Savills, JLL и Knight Frank, на которую рассчитывают инвесторы, составляет 8%.

Если верить рекламе, крутящейся в соцсетях, арендная доходность может доходить до 30%.

Это веселит профессиональных инвесторов и будоражит непрофессиональных.

Любое предложение, превышающее среднюю по рынку доходность, должно быть связано с дополнительным риском для инвестора.

Например:
• У девелопера нет успешно реализованных проектов.
• Проблемная локация.
• Юридические сложности с документами.
• Короткий срок аренды земли.
• Неуверенность в будущей конъюнктуре рынка.
• Технические риски и многое другое.

Если обещанная доходность превышает среднюю уже в разы, то одно из двух: либо человек в принципе не понимает, о чем говорит, либо перед вами действительно уникальный проект, шанс найти которого — один на миллион 🤓

Пример идеального жилья в тропиках от Lyvin

Современный дизайн сложно сделать востребованным надолго из-за быстрой смены трендов и направлений креативной мысли.

Однако его грамотная интеграция в ландшафт, понимание местности, района и предпочтений гостей, которые будут сюда приезжать, помогает создавать по-настоящему уникальное жильё на годы вперёд.

Когда я говорю о современном туризме и жизни в тропиках, окружённой эстетикой и гармонией, я имею в виду именно это.

Выражаю огромный респект всей команде Lyvin Properties за такую красоту!

Инстаграм: Lyvin Bingin

https://www.youtube.com/watch?v=owLrg8n9zGI

Попасть на Бали стало проще

В международном аэропорту Бали заработали 60 электронных терминалов, которые значительно ускоряют процесс прохождения паспортного контроля.

Для этого нужен электронный паспорт, тот что 10-летний, и одна из онлайн виз, в том числе виза по прилету.

Процедура вместе с покупкой визы занимает теперь около 15 минут, печать в паспорт ставить не надо.🤓

Что влияет на курсы валют на примере рупии и рубля

Фундаментально все рыночные процессы регулируются спросом и предложением. Однако в контексте национальной валюты ключевую роль играют Центральные Банки и крупные капиталы, которые могут непосредственно влиять на ее курс.

Чем больше спрос на валюту, тем выше ее курс. На примере с рупией это произодит когда:

- Иностранные партнеры покупают полезные ископаемые и товары за рупии.
- Иностранные инвесторы вкладываются в экономику Индонезии, обменивая иностранную валюту в рупии.
- Граждане не стремятся массово вывести капитал за границу.

Центральные Банки регулируют эти процессы, прибегая к валютным интервенциям или ограничениям на использование валюты при необходимости, особенно если национальная валюта имеет низкий спрос на международном рынке и среди населения.

Примеры регулятивных мер включают запрет на обменные операции, запрет на вывоз капитала за границу и требование к экспортерам обменивать иностранную валюту в короткий срок.

Рынок, ограниченный таким образом, страдает от низкой ликвидности, что демонстрируется на примере рубля. Резкие колебания курса могут происходить, когда крупный бизнес начинает выводить средства за границу, обменивая рубли на иностранную валюту.

Такие ситуации часто совпадают с геополитическими кризисами, которые усиливают неопределенность и риски.

Поэтому когда вы нейтральная страна и с геополитикой у вас в полном порядке,  общественность спокойна, иностранные инвестиции заходят и у вас положительные торговый баланс - это очень положительно влияет на курс вашей национальной валюты.🤓

Инвестиционный гид по Бали

Мы с коллегами подготовили базовый набор знаний об инвестициях в недвижимость на Бали.

Вот уже 4 года раз в месяц я провожу открытые вторники, где отвечаю на все вопросы подписчиков.

Это помогает понять проблемы инвестирования с точки зрения начинающих инвесторов, которые хотят разобраться как работает рынок недвижимости Бали. На основе этих вопросов был создан данный гид.

Здесь вы найдете ответы на вопросы о Юго-Восточной Азии, в особенности Бали, как выбрать объект для инвестирования и не поседеть, на что обращать внимание при проверке документов у застройщиков и как рассчитать реальную доходность от инвестиций.

Спасибо, читатели, что вдохновляете - этот гид ваш труд в том числе🤓

https://lyvinproperties.co/guide-ru

Про экзотические направления на Бали для туристов и инвесторов

Глава отельной ассоциации района Карангасем поделился, что заполняемость гостиниц в его ведении на недавние праздники в честь Балийского НГ составила 30%.

Район Карангасем находится на востоке острова примерно в 3 часах езды от аэропорта и известен своими безлюдными пляжами в Чандидасе и одним из лучших мест для ныряния - Амедом.

При этом среднегодовая заполняемость по Бали за прошлый год составила 74%. Это наглядная иллюстрация того, что далеко не все районы получают равное количество внимания со стороны туристов.

Примерно это же я лично наблюдал в начале недели в противоположной части острова - в районе Менжанган, что на самом западе Бали, рядом с паромной переправой на остров Ява.

Само место фантастическое: пару сотен гектар заповедных лесов, видны вулканы с соседнего острова, олени гуляют прямо перед вашей виллой, а гостей развозят на двухэтажных пикапах, как на сафари в ЮАР.

При этом всего было занято 5 вилл из примерно 25. Получается заполняемость примерно как в Карангасеме.

То есть для самих гостей экзотичность направления - это отлично. Для владельцев или инвесторов - не уверен.🤓

Что такое Lyvin Properties, я рассказываю в этом видео. Мы покатались по всем нашим локациям: от успешно реализованных проектов до этапа разработки.

Вы увидите на чем мы фокусируемся в первую очередь и почему мы строим только для туристов, а также как от этого выигрывают инвесторы🤓

https://youtu.be/VNDGJmjwLzM

Бали - самое популярное направление у путешественников

Управление аэропорта Бали поделилось последней статистикой по количеству пассажиров за февраль 2024 года.

Всего за месяц аэропорт принял 1,75 млн пассажиров, из которых 1 млн — иностранные туристы. Это на 21% больше по сравнению с февралем прошлого года.

Самые загруженные направления:

🇸🇬Сингапур: 206 тыс.
🇲🇾Куала-Лумпур (Малайзия): 136 тыс.
🇦🇺Перт (Австралия): 73 тыс.

Топ иностранных туристов:

🇦🇺Австралия: 96 тыс.
🇨🇳Китай: 56 тыс.
🇮🇳Индия: 36 тыс.

С начала года за 3 месяца через Балийский аэропорт прошло 3,5 млн пассажиров.

Министр туризма Сандиаго Уно подтвердил, что Бали остается самым популярным направлением у путешественников.

Ожидается, что за год Бали примет около 7 млн иностранных гостей, что составит половину от планируемого объема иностранного пассажиропотока в Индонезию за этот год🤓