Мифы и реальности квартир под аренду в Аланье🇹🇷
⠀
Можно взять 1-2 квартиры в Аланье и иметь пассивный доход, попивая апероль 🍸в тени пальмы на пляже🌴
⠀
Чтобы это стало реальностью нужно в нюансах местного рынка таких услуг разбираться.
И ряд работ по обслуживанию этих 1-2х квартир выполнять, или платить за их выполнение, если вы хотите жить в роли инвестора.
⠀
Хороший риелтор берёт в управление хорошие квартиры за 20-25% от дохода.
⠀
Сезонная аренда (в Аланье с мая по октябрь включительно) на ликвидных объектах приносит прибыли больше, чем долгосрочная. Но времени и сил на неё тоже тратится больше. Проблем с выселением на иностранном рынке при ценовом фильтре обычно не возникает.
⠀
Предположим, что хорошая квартира 1+1 в хорошем месте может быть загружена на 80% от 4-х месяцев сезона, и на 50-70%% ещё в течение 2-3х месяцев (на июль и август найти арендаторов легче всего, потом сентябрь с октябрем, а июнь и май - сложнее).
⠀
Ещё предположим, что ваш риелтор имеет клиентскую базу и может сдавать ваш объект в высокий сезон в среднем сейчас за 1100 евро 💶, а в низкий за 700 евро/мес.
⠀
Итого:
4 мес на 1100€ = 4400 €,
3 мес по 700€ = 2100 €
Всего: 6500 € (100%)
⠀
100% загрузка квартир не реальна, но никто не запрещает мечтать и стремиться. И в хороший год у хороших риелторов бывают результаты и до 85% в высокие месяцы сезона, и 50-70% в более низкие.
⠀
Значит, вы как инвестор, отдав квартиру в управление, можете получить: 3 740€ и 1 260€ соответственно = 5 000€
⠀
Отнимаем 25% (заработок риелтора) и остаётся 3 750€
⠀
Из них нужно оплатить айдат за год (возьмём 360€, хотя бывает и выше) налог на квартиру 40€ и налог на прибыль (один раз в году в соответствии с налоговой декларацией, возьмём 300€).
⠀
Амортизация ещё (это чтобы не решать вопросы «как пожарник» и иметь бюджет на плановые ремонты и замену белья и посуды, покраску стен с химчисткой мягкой мебели раз в пару лет) - 300€/год
⠀
Т.e. остаётся 2 800💶
(это 3,1% годовых).
⠀
Срок окупаемости инвестиции в таком случае от 29 лет.
⠀
Покупка недвижимости в Аланье может приносить доход как за счёт роста стоимости квартиры, так и за счёт сдачи ее в аренду. Наибольший доход приносит микс краткосрочной и долгосрочной аренды.
⠀
Учитывайте район города (максимально удачным считается расположение объекта не западнее Динека и не восточнее Тосмура).
⠀
Расстояние до моря тоже важно, но и шум трассы и анимации отелей первой береговой тоже нельзя сбрасывать со счетов.
⠀
Для ликвидности объектов значение имеет бассейн и приятный глазу вид с балкона.
⠀
Для максимального потенциала квартиры не забывайте про красоту и уют обстановки, продуманность и эргономичность интерьера, качество мебели и даже её цветовую гамму (у моря более гармоничным является пляжный бохо и средиземноморский стиль), а также про бытовое оборудование.
Что делают хорошие риелторы для хороших долгосрочных контрактов:
проводят хороший интернет и делают в квартире оборудованное рабочее место - так встречают арендатора-удалёнщика с зарплатой по контрактам из-за рубежа.
Что ещё можно сделать:
сдавать весь год по выгодной цене в одни руки с учётом более дорогих летних месяцев и более «спокойных по цене» остальных - и париться меньше. А зарабатывать столько же или даже больше.
У нашей Программы помощи переезжающим в Аланью в основных направлениях содействия есть подбор района и жилья по потребностям и приоритетам соотечественников из синтеза личного опыта членов сообщества, работы с официальными источниками и нужных связей.
Заполните анкету на сайте
http://blogsemeyka.com/
и с вами свяжутся в рабочее время рабочего дня для подробной консультации 🤗
⠀
Спасибо за внимание и доверие авторской рубрике #школапокупателя_aladice
с ответами на вопросы по жилью
⠀
⠀
Можно взять 1-2 квартиры в Аланье и иметь пассивный доход, попивая апероль 🍸в тени пальмы на пляже🌴
⠀
Чтобы это стало реальностью нужно в нюансах местного рынка таких услуг разбираться.
И ряд работ по обслуживанию этих 1-2х квартир выполнять, или платить за их выполнение, если вы хотите жить в роли инвестора.
⠀
Хороший риелтор берёт в управление хорошие квартиры за 20-25% от дохода.
⠀
Сезонная аренда (в Аланье с мая по октябрь включительно) на ликвидных объектах приносит прибыли больше, чем долгосрочная. Но времени и сил на неё тоже тратится больше. Проблем с выселением на иностранном рынке при ценовом фильтре обычно не возникает.
⠀
Предположим, что хорошая квартира 1+1 в хорошем месте может быть загружена на 80% от 4-х месяцев сезона, и на 50-70%% ещё в течение 2-3х месяцев (на июль и август найти арендаторов легче всего, потом сентябрь с октябрем, а июнь и май - сложнее).
⠀
Ещё предположим, что ваш риелтор имеет клиентскую базу и может сдавать ваш объект в высокий сезон в среднем сейчас за 1100 евро 💶, а в низкий за 700 евро/мес.
⠀
Итого:
4 мес на 1100€ = 4400 €,
3 мес по 700€ = 2100 €
Всего: 6500 € (100%)
⠀
100% загрузка квартир не реальна, но никто не запрещает мечтать и стремиться. И в хороший год у хороших риелторов бывают результаты и до 85% в высокие месяцы сезона, и 50-70% в более низкие.
⠀
Значит, вы как инвестор, отдав квартиру в управление, можете получить: 3 740€ и 1 260€ соответственно = 5 000€
⠀
Отнимаем 25% (заработок риелтора) и остаётся 3 750€
⠀
Из них нужно оплатить айдат за год (возьмём 360€, хотя бывает и выше) налог на квартиру 40€ и налог на прибыль (один раз в году в соответствии с налоговой декларацией, возьмём 300€).
⠀
Амортизация ещё (это чтобы не решать вопросы «как пожарник» и иметь бюджет на плановые ремонты и замену белья и посуды, покраску стен с химчисткой мягкой мебели раз в пару лет) - 300€/год
⠀
Т.e. остаётся 2 800💶
(это 3,1% годовых).
⠀
Срок окупаемости инвестиции в таком случае от 29 лет.
⠀
Покупка недвижимости в Аланье может приносить доход как за счёт роста стоимости квартиры, так и за счёт сдачи ее в аренду. Наибольший доход приносит микс краткосрочной и долгосрочной аренды.
⠀
Учитывайте район города (максимально удачным считается расположение объекта не западнее Динека и не восточнее Тосмура).
⠀
Расстояние до моря тоже важно, но и шум трассы и анимации отелей первой береговой тоже нельзя сбрасывать со счетов.
⠀
Для ликвидности объектов значение имеет бассейн и приятный глазу вид с балкона.
⠀
Для максимального потенциала квартиры не забывайте про красоту и уют обстановки, продуманность и эргономичность интерьера, качество мебели и даже её цветовую гамму (у моря более гармоничным является пляжный бохо и средиземноморский стиль), а также про бытовое оборудование.
Что делают хорошие риелторы для хороших долгосрочных контрактов:
проводят хороший интернет и делают в квартире оборудованное рабочее место - так встречают арендатора-удалёнщика с зарплатой по контрактам из-за рубежа.
Что ещё можно сделать:
сдавать весь год по выгодной цене в одни руки с учётом более дорогих летних месяцев и более «спокойных по цене» остальных - и париться меньше. А зарабатывать столько же или даже больше.
У нашей Программы помощи переезжающим в Аланью в основных направлениях содействия есть подбор района и жилья по потребностям и приоритетам соотечественников из синтеза личного опыта членов сообщества, работы с официальными источниками и нужных связей.
Заполните анкету на сайте
http://blogsemeyka.com/
и с вами свяжутся в рабочее время рабочего дня для подробной консультации 🤗
⠀
Спасибо за внимание и доверие авторской рубрике #школапокупателя_aladice
с ответами на вопросы по жилью
⠀
Blogsemeyka
BlogSemeyka - Блог о Турции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я сходила на консультацию к пластическому хирургу и серьезно настроена на блефаропластику
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Разведала новое кафе в центре, во дворе моей клиники красоты - как поем там манты, узбекский плов или ризотто с морепродуктами как рекомендуют его завсегдатаи - непременно напишу впечатления
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Море сегодня +21.9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Загадывайте желание - мои видео с любовью и исполняют желания встретиться с морем
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера привезла - сегодня застелила уже
Что надо знать про РАБОТУ ИНОСТРАНЦЕВ в Турции 🇹🇷
⠀
Оформленный ВНЖ не даёт права на работу: икамет позволяет проживать в стране в течение того срока, на который он выдан (после безвизовых дней, количество которых от 30 до 90 для граждан разных стран).
⠀
Самому оформить рабочее разрешение низзя - его оформляет работодатель для каждого сотрудника конкретного предприятия на конкретной должности.
⠀
Иностранные сотрудники по суммам налогов обходятся работодателю дороже граждан страны, к тому же предприятие должно обосновать (иметь реальные причины), почему на эту должность и вид работ берёт иностранца, а не турка.
⠀
Не для всех видов работ иностранцев в Турции нужно подтверждать диплом (denklik).
⠀
Если вас «поймают» на работе без рабочего разрешения - депортируют, и выпишут штрафы сотруднику и предприятию. На форумах ходит много историй про чёрный выход, чтобы могли «испариться» неоформленные сотрудники, что семейных не депортируют, про «предупреждения» заранее работодателей о проверках. Как бы я не прокомментировала - это будет одновременно и правдой, и нет (смотря как посмотреть))).
⠀
Карточка рабочего разрешения (Çalışma izni называется на турецком языке) должна быть у сотрудника (а не у работодателя). Миграционная служба же не держит у себя ваши икаметы, верно?
⠀
Ну и ложечка печали: на испытательный срок работодатели обычно не оформляют сотрудников, как и большинство мастеров индустрии красоты, тренеров, репетиторов, продавцов, перевозчиков до аэропорта из чатиков и групп - работают нелегально, к сожалению.
Но кто желает и целеустремлён - найдёт работу и компанию с официальным трудоустройством.
⠀
В моей 📕книге «Азбука Аланьи от А до Я» среди прочих понятий, с которыми столкнутся переезжающие сюда, конечно же, подробно описаны подтверждение дипломов и работа в двух ракурсах: ресурсы по трудоустройству и эмиграция через вопрос работы.
⠀
Тег рубрики о работе на курорте в моём Инста #проработу_aladice
и кружочек ещё Актуальных🔵Работа к вашим услугам кроме книги 📕
⠀
⠀
Оформленный ВНЖ не даёт права на работу: икамет позволяет проживать в стране в течение того срока, на который он выдан (после безвизовых дней, количество которых от 30 до 90 для граждан разных стран).
⠀
Самому оформить рабочее разрешение низзя - его оформляет работодатель для каждого сотрудника конкретного предприятия на конкретной должности.
⠀
Иностранные сотрудники по суммам налогов обходятся работодателю дороже граждан страны, к тому же предприятие должно обосновать (иметь реальные причины), почему на эту должность и вид работ берёт иностранца, а не турка.
⠀
Не для всех видов работ иностранцев в Турции нужно подтверждать диплом (denklik).
⠀
Если вас «поймают» на работе без рабочего разрешения - депортируют, и выпишут штрафы сотруднику и предприятию. На форумах ходит много историй про чёрный выход, чтобы могли «испариться» неоформленные сотрудники, что семейных не депортируют, про «предупреждения» заранее работодателей о проверках. Как бы я не прокомментировала - это будет одновременно и правдой, и нет (смотря как посмотреть))).
⠀
Карточка рабочего разрешения (Çalışma izni называется на турецком языке) должна быть у сотрудника (а не у работодателя). Миграционная служба же не держит у себя ваши икаметы, верно?
⠀
Ну и ложечка печали: на испытательный срок работодатели обычно не оформляют сотрудников, как и большинство мастеров индустрии красоты, тренеров, репетиторов, продавцов, перевозчиков до аэропорта из чатиков и групп - работают нелегально, к сожалению.
Но кто желает и целеустремлён - найдёт работу и компанию с официальным трудоустройством.
⠀
В моей 📕книге «Азбука Аланьи от А до Я» среди прочих понятий, с которыми столкнутся переезжающие сюда, конечно же, подробно описаны подтверждение дипломов и работа в двух ракурсах: ресурсы по трудоустройству и эмиграция через вопрос работы.
⠀
Тег рубрики о работе на курорте в моём Инста #проработу_aladice
и кружочек ещё Актуальных🔵Работа к вашим услугам кроме книги 📕
⠀
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И да, мои наручные часы всегда на 10-15 минут вперёд от реального времени, уже много лет
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Покатила по жаришке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Весна и май заканчиваются