Думай и Богатей | Блог Александра Панаско
1.84K subscribers
2 photos
28 links
Инвестирую в недвижимость и не только 🧨

Консультации (в разумных пределах): @AlexandrInvestMaster

Администрация: @AlexRadiy
Download Telegram
Банальность: деньги должны работать!

Перевожу на понятный язык. Это значит, что, если у вас есть свободные средства, то вы должны их отправить на работу, чтобы они приносили вам доход, на который вы и будете жить!
Обычно люди находятся на одном из 4х этапов:

Финансовая кабала - вы тратите больше, чем зарабатываете;
Финансовая стабильность - есть хорошая наемная работа, возможно существует 1-2 доп.источника активного или пассивного заработка;
Финансовая независимость - вы можете отказаться от наемной работы и нормально жить на доходы от ваших инвестиций;
Финансовая свобода - вы можете на доходы от ваших инвестиций покупать все, что вам необходимо и даже больше. Ваша основная проблема это решить куда девать излишки средств.

А вы на каком этапе?
Несмотря на то, что я постоянно говорю и пишу, что выбирать и покупать отдельные акции новичку не нужно, вопрос “а какие акции мне купить?” продолжает звучать. Ну ок, получите! Вот пятерка бумаг, которые доступны неквалифицированному инвестору (конечно, список не является финансовой рекомендацией)

🇷🇺 1. Относительно новый патриотичный фонд FXRL от FinEx. Они так и называют его «самый патриотичный инвестиционный портфель». Рассчитан на мощный рост фондового рынка России. Состоит из акций наших монстров: Сбер, Лукойл, Газпром и пр. Показал шикарную доходность за последние 5 лет - 115% (23% годовых). Торгуется по цене 4 тысячи с небольшим.

🏗 2. Застройщик-гигант Группа ЛСР. Российская компания имеет отличные корпоративные показатели, при этом значительно отстаёт от популярного ПИКа. Прогнозирую приличный рост в ближайший год. Тикер LSRG, цена одной акции около 800₽.

💊 3. В список попал и дивидендный аристократ, французский производитель лекарств Sanofi. Его акции уже подросли в этом году, но надо ориентироваться на выход их собственной вакцины против Ковида. На неё уже есть заказы из Великобритании и США, вакцина на стадии финальных исследований. Думаю, как только Sanofi получит разрешение на производство, акции вырастут. Приятным бонусом вам будет регулярная выплата дивидендов. Тикер SNI, торгуется по 53$ на сегодняшний момент.

4. Energy Transfer (ET). Компания из энергетического сектора, занимается прокладкой трубопроводов. Потенциал роста +50%! Помимо технических показателей, которые показывают недооцененность (высоковата только долговая нагрузка, но для отрасли это норм), у компании есть серьезные планы развития, которые внушают инвесторам оптимизм. Уже выделено более $1,5 миллиардов на проекты по производству газо- и нефтепродуктов.

💳 5. Visa. Осенью все страны договорятся об обмене сертификатами и откроются границы, а с этим увеличится и количество трансграничных операций, что непременно скажется на акциях лидера сектора. Тикер V. Торгуется в районе 230$.

✈️ Бонус! Не сомневайтесь и в Аэрофлоте! Акции полетят вместе с самолетами после открытия границ!
⚖️Если бы я купил акции Tesla Motors 5 лет назад на 1000$, то они превратились бы сегодня в...
20 000$

💸Штука в том, что знать наверняка, что такой рост случится и именно с этой компанией не мог ни один человек в мире, даже Илон Маск. Вероятность этого была 50/50.

А вероятность роста, скажем, золота или индекса S&P 500 заметно выше, а потому я бы выбрал эти инструменты, хоть это и скучно и моя тысяча прибавила бы всего 300$ на золоте и 1000$ на индексе.

😏А что бы выбрали вы? Рискнули?
☝🏻Начинайте уже что-то делать! Хорош сидеть! Пенсии не будет!

👉🏻Вот вам 10 способов дополнительного заработка:


1. 💳Открываете брокерский счет в Тиньков или ВТБ (самые удобные приложения для новичка), выбираете стратегию инвестирования и зарабатываете до 25% в год.

2. 🏡Покупаете квартиру в кредит без привлечения собственных средств, делите ее на студии и сдаете, полностью покрывая кредитные платежи. Зарабатываете до 15% в год, имея в собственности квартиру

3. 🏪Покупаете гараж и сдаете в аренду с доходом до 60%

4. 👝Инвестируете в бизнесы через платформы-агрегаторы и зарабатываете до 25%

5. 📲Создаете телеграмм-канал и зарабатываете 100% и больше в год

6. 🚙Покупаете в кредит автомобиль, сдаете его управляющей компании и зарабатываете до 25% в год

7. 🔑Берете 3-4х комнатную квартиру в аренду и сдаете ее по комнатам с доходом от 10К

8. 🗃Выбираете горячую тему для торговли на маркет-плейсах, организуете процесс и и зарабатываете от 100%

9. 🚘Покупаете автомобиль на торгах по банкротству и продаете его с прибылью до 50%

10. 💰 Договариваетесь с продавцом квартиры на продажу её государству и зарабатываете на этом от 100К
Кто же такие МЕДВЕДИ и БЫКИ и почему их так называют?🤔

Во-первых, это термин трейдинговый. То есть, актуален на коротких отрезках. Долгосрочные инвесторы по определению быки, они всегда ожидают рост.
Стало быть, быки - это трейдеры, которые надеются заработать на росте бумаги 📈

Медведи, наоборот, рассчитывают, что заработают на падении.📉
Если мы вспомним, как атакуют эти животные, то и ответ на вопрос кто есть кто и почему придет сам собой. Медведи бьют врага лапой по голове, а быки поддевают снизу вверх. Такая история из мира животных и людей.
💬Эльвира Набиуллина любит брошки и каждая из них на что-то намекает. Сама она не раскрывает тайных символов, говорит, что будет скучно, если все пояснять. Разгадать смысл броши, которую глава Центрального банка надела 23.07.21, когда сообщила о резком повышении ключевой ставки на 1% (впервые с 2014 года), несложно. Помните песенку Винни-Пуха? “Я тучка,тучка,тучка, я вовсе не медведь”. А, если не медведь, то кто? Правильно, бык! А быки что делают на рынке? Правильно, играют на повышение. Т.е., прозорливому зрителю, еще до ее сообщения должно было быть понятно, что она сообщит о резком повышении ставки.
📢По итогам встречи клуба инвесторов в субботу составил рейтинг стратегий. Какие же направления самые популярные сегодня?📈

Часть первая.

1. Доходные квартиры. Классика! Суть стратегии - купить новостройку, реже вторичку, как правило с ипотекой, поделить на маленькие студии, 10-15 кв и сдавать в посутку через УК.

2. Фондовый рынок. Практически все так или иначе туда инвестируют. В основном повторяя портфели известных инвесторов. Обсуждали не слишком активно, потому что все более-менее в теме и понимают как действовать. Самая “размятая” стратегия, на мой взгляд.

3. Крипта. Торговля биткоином, эфиром и пр монетами. Модное направление. Много вопросов. Есть победители с х6 за 2-3 года, есть те, кто потерял. Решили крипте посвятить отдельную встречу. Там ведь еще и майнинг, и торговые роботы...

4. IPO. Это акции компаний, которые выходят на фондовый рынок. Рискованная история, но может дать после выхода х2-3, но может и не дать))

5. Земля. В основном касается Краснодарского края, Адлер, Сочи, но поговорили и про Крым. Перспективно, но много особенностей.
Рейтинг стратегий, Часть 2:

6. Доходные дома. В основном обсудили курортные зоны, но коснулись и Подмосковья. Стратегия заключается в том, чтобы купить землю с домом, перестроить его под 10-20 студий и сдавать. Хороша тем, что сразу приносит приличный пассивный доход.

7. Доходные гаражи, машино-места. Хорошая тема для новичков. Стратегия проста - купил и сдавай. Но, конечно, не все так просто, довольно активная работа. Ребята делают до 30-40% годовых.
8. Доходные сайты, телеграм-каналы. Немного посвятили этому. Все-таки, это больше про работу.

9. Немного коснулись доходных автомобилей. Это, когда покупаешь авто и сдаешь его в аренду под такси через УК. На сегодняшний день с новыми авто это не интересно из-за высокой цены. С б/у стратегия работает.

10. Поговорили о рынке ОТС. Это рынок акций компаний, которые не выходят на классический фондовый рынок. В основном, это маленькие компании, с капитализацией до 50млн$. При правильной стратегии можно делать до х5-10 в год. Но тема только для профи.
Миф об инвестировании №3: Инвестор этот тот, кто торгует на бирже

Конечно, нет!

Вариантов инвестирования великое множество.
Да, фондовая биржа это один из самых популярных способов инвестирования в мире,
который получил развитие и в нашей стране в последние годы. Но даже там существует
большое количество различных инструментов и стратегий.
В России самым популярным является инвестирование в жилье и банковские депозиты.
Кроме этого, существует множество других видов инвестирования:

Займы
Коммерческая недвижимость
Доходные дома, автомобили и гаражи
Рынки IPO, preIPO и OTC.
Инвестиции в стартапы
Криптовалютный рынок
Банкротные и муниципальные торги

и это только часть! Причем, в каждом из этих видов есть свои стратегии и технологии!
Так что, не биржей единой жив человек инвестор!
В самом начале XX века русский промышленник, общественный деятель и меценат Козьма Солдатенков, за полгода до своей смерти встречается с Федором Гетье, в то время глав.врачом Басманной градской больницы (сегодня ГКБ №6). Под влиянием этой встречи, Козьма Терентьевич переписывает завещание и оставляет 2млн рублей (3 миллиарда(!) по нынешнему курсу) на создание первой в России бесплатной больницы для “всех бедных... без различий сословий, званий и религий под названием “больница Солдатёнкова”. Больница была построена уже после смерти, в 1910 году и стала одним из самых значительных медицинских учреждений не только в России, но и в Европе. Все, чего просил Солдатёнков для себя, это увековечить память о себе в названии. Больница эта стоит до сих пор и не утратила своего значения, только сов.власть в 1920 году решила, что негоже советской больнице носить имя буржуя и капиталиста и дала ей имя врача, который никакого отношения к ней никогда не имел. Теперь мы знаем эту больницу как Боткинскую.
Я общаюсь с большим количеством успешных людей, преуспевших именно в инвестициях - и мне захотелось выявить действия, которые объединяют этих людей. Не знаю, поможет это кому-либо или нет, но познакомиться с этим списком, думаю, будет любопытно. Итак, успешные инвесторы:

↗️ Много общаются, состоят в клубах, ходят на профильные мероприятия.

↗️ Много читают.

↗️ В своем круге общения всегда имеют кого-то, кто зарабатывает больше.

↗️ Всегда следят за своей эффективностью, обладают высокой
самоорганизованностью и ответственностью.

↗️ Часто играют в деловые игры.

Конечно, это не полный список, но эти пункты смело можно назвать едиными для всех!
На крупнейшем инвест-форуме России PMF выступал очень крутой парень - Оскар Хартманн. Ну, как «парень»... 😏 Почитайте о нём и всё поймете. Так вот, его выступление было весьма горячим. Приведу основные мысли:

1) Никто в мире, ни один фонд или банкир, ни один политик и бизнесмен в марте 2020 года, когда случилось то, что случилось, не предсказал того, что мы увидели через несколько месяцев, а именно кратный рост многих секторов экономики. Это говорит о том, что нет смысла верить прогнозам, от слова «совсем»!

2) Из первого пункта вытекает второй - мировая экономика антихрупкая. То есть, ничто, никакой кризис не сможет ее разрушить и восстанавливается она намного быстрее, чем мы рисуем себе в страшных снах.

3) Если уж строить прогнозы, то только на расстоянии от 10 лет, то есть нужно выявлять и видеть тенденции развития мирового сообщества. Например, население стремительно стареет и через 10 лет большинство жителей мира будет старше 50 лет, что безусловно повлияет на общую систему потребления. Из этого инвесторы могут делать соответствующие выводы. И нет смысла обращать внимания на такие, в сущности, несерьезные проблемы, как коронакризис.

4) Для принятия правильных решений важно смотреть «разными» глазами. Не только своими, из того города, страны, где вы живете, но и стараться увидеть события, мир в целом глазами американского бизнесмена или немецкого инвестора.

5) Рекомендация от Оскара: если вы переживаете тяжелый период, заставьте себя
сделать что-то важное, результат которого вас встряхнет и вытянет из ямы.

Мне эти мысли очень близки и зашли глубоко, а вам как?.
«Минцифры планирует создать суперприложение для российских чиновников»

Но мало кто пишет, что стоимость разработки около полумиллиарда рублей! Почему мне кажется, что оно никому не нужно и это снова либо глупость, либо воровство? В него входят мессенджер, конференц-платформа (типа, zoom) и прочее добро, которого и так полно. Кто сказал, что чиновники откажутся от привычных инструментов и будут пользоваться этим «суперприложением»?

P.S. А еще, вдруг вы не знали, депутатов госдумы снабжают смартфонами отечественного производства. Без комментариев...
Крипта - хайповая и высокорисковая тема.

Ни один инвестор не бросается сюда с горячей головой. Но и здесь, как всегда, найдутся стратегии, которые можно пробовать! 🔥
Если очень простыми словами, то суть такова. Команда программистов создала робота, ежедневно торгующего криптовалютой. Проценты обещают довольно сказочные - от 5% в месяц, но, судя по тех базе, это действительно может работать. Зашел с партнерами небольшой суммой, посмотрим.

Название писать не буду, чтобы не рекламировать очередной потенциальный "МММ", но если что-то выйдет - будет отдельный пост.
Сейчас график выглядит так:
Ещё немного про того крипто-робота, а то пришло много вопросов. Это не совсем робот, а некая нейронная сеть - торгует менее рискованно и более управляема, поэтому доход ниже, чем обычно предлагается. Орги предполагают максимальную просадку до 1-3% в моменте (хотя такого еще не было никогда), но в среднем, меньше 5% по году не должно быть. Сетка работает год, средний показатель по году 12%. Торгуется 21 валюта. Риски максимальные, потому что средства пула на личном акке создателя. 🤨

Есть, конечно, вариант подключения собственного счета по api (автоследование), но это для крупных сумм, оно надежнее, конечно, но не сильно.

Вот такой вот робот. Ещё раз напоминаю: крипта - крайне волатильный и нестабильный актив, на котором можно как заработать, так и прогореть в пух и прах. Миллионы рождаются не случайно ☝️
Перед приобретением какого-либо актива нужно четко определить срок, на который вы хотите разместить свободные средства.

Исходя из этого и следует выбирать инструмент. Например, если вам нужны деньги через год, то не следует их вкладывать в акции, потому что, если деньги вам понадобятся в определенный день/неделю/месяц, то нет гарантии, что в это время не будет проседания рынка, как это было в марте, 20го года. 🤷‍♂️
Вторя предыдущему посту, второе правило инвестора - никогда не «складывать яйца в одну корзину».

«Мне сказали, что компания тесла-шмесла-кресло скоро взлетит в х раз. Вложу все, что есть и заработаю кучу денег». Покупать акции отдельных компаний даже в диверсифицированном портфеле (это, когда у вас много разных акций из разных отраслей экономики) уже довольно рискованно и в этом надо разбираться, а уж покупать одну компанию - это максимальный риск. ⛔️
И выплывающее из предыдущего третье, главное правило инвестора - всегда просчитывать риски.

Займы бизнесу, трейдинг, покупки отдельных акций на хайпе и тому подобные - высокорискованные вложения. Депозиты, etf фонды, недвижимость - относительно надежные инструменты. Конечно, надо оценивать риски по факту: и недвижимость может оказаться рискованной, и фонды не все надежные, но без всесторонней оценки риска нельзя входить ни в одну стратегию, ни в один инструмент.

В рискованные проекты нельзя заходить суммой более 5% от капитала. Иначе вы просто потеряете деньги! 🚮
Среди моих коллег недавно прокатился разговор о новом мошенническом тренде - Псевдоброкеры. 👺

Реклама такого брокера таргетированная - то есть, у вас она всплывет только после того, как вы поинтересовались биржами, брокерами и пр. Сайты подобных мошенников вы не увидите в поисковиках на верхних строчках. Даже в сотне.

Они называются известными именами (ВТБ-инвестиции, СБЕР-инвест или еще как-то), но на прямые вопросы о принадлежности не отвечают, так как это слишком очевидно. Иногда говорят, что работают через ВТБ, но и не только. Типа, брокерская контора. 🧐 Непросвещенному это понять сложно, но надо знать, что теоретически такие брокеры существуют, но! читайте дальше

Они настоятельно убеждают работать через брокера «TradeUhtqlIhбла-бла-бла», потому что "только у этого брокера есть доступ к супер-интересным инструментам, на которых можно много заработать". 🤡

Вам надо понимать, что это ложь. Есть известные брокеры, которые предоставляют доступ ко всему мировому финансовому рынку. Если же вы всё это проглотили и сказали «да, вы такие крутые, хочу с вами зарабатывать», то тут следует апогей всей аферы. Вам предложат отнести деньги в офис этого чудо-брокера и просто ждать прибыль 20-30% в месяц!

Будьте осторожней, оценивайте риски.
С контингентом, который, как правило, звонит из мест не столь отдаленных, сталкивались уже все, как мне кажется. Но вновь и вновь мне рассказывают истории о потерях денег, о доверии голосу в телефоне. ☎️


Тут надо просто понять, что
НЕЛЬЗЯ НИКОМУ НИЧЕГО ГОВОРИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ!
Ни коды и пароли, ни смски, ни свои имена и фамилии, ни чужие, ни чьи-то телефоны, ни номера карт, тем более cvс-код, НИЧЕГО!

Хотя, в слитой базе данных уже, скорее всего, есть ваше ФИО, день рождения, место жительства итд. Всё то, что вы вписывали при регистрации карты пятёрочки, например. В особенных случаях у мошенников может оказаться даже ФИО родственников, план вашего перемещения по московскому метро по минутам и даже скрин паспорта. Главное, не пугайтесь - даже этого не всегда бывает достаточно, чтобы вам навредить. 🙌

А вот телефонную симку с уникальным номером не подделать - и достаточно вам просто назвать код из смс, как тут же оформятся десятки микрокредитов на несколько миллионов - и ничего вы потом что докажете.