JLL: ГОВОРИТЬ О РОСТЕ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ПОКА РАНО

Из-за переизбытка предложения в этом году на рынке недвижимости продолжится спад.
Цены на жилую недвижимость в Дубае еще не достигли предельно низкого уровня и в период после 2021 года продолжат снижаться, считает консалтинговая компания JLL.
Большую часть прошлого года на рынке недвижимости наблюдался спад из-за пандемии коронавируса. В четвертом квартале 2020 года стоимость аренды снизилась на 12% по сравнению с 2019 годом, а цены на жилье на 8%.
По словам экспертов JLL, ближе к концу 2020 года после ковидного кризиса сектор жилой недвижимости эмирата показал устойчивость и даже хорошую динамику.
Дана Салбак, руководитель отдела исследований JLL в странах MENA, отметила, что цены в секторе аренды жилья уже на 4% ниже самых низких показателей, наблюдавшихся в 2010 и 2011 годах после мирового финансового кризиса.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/jll-dubais-residential-sales-market-is-not-bottoming-out-yet/

В мегапроекте Aljada в Шардже начинается передача жилья собственникам

Жилой проект Aljada располагается в самом центре Новой Шарджи, занимая площадь 2,2 млн квадратных метров.
Девелоперская компания Arada объявила о завершении строительства первых квартир в Aljada, жилом мегапроекте стоимостью 6,5 млрд долларов в Шардже.
Собственники 210 квартир в трех зданиях Rehan Apartments, получившие уведомление о том, что их жилье готово к заселению, станут первыми жителями крупного городского района, население которого в итоге составит более 70 000 человек.
Проект Aljada располагается в самом сердце Новой Шарджи и занимает площадь 2,2 млн квадратных метров. Согласно генеральному плану, он включается в себя множество жилых районов, а также отели, магазины, торговые, развлекательные и спортивные центры, школы и медицинские клиники.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/arada-begins-handover-of-first-homes-at-sharjahs-megaproject-aljada/

ПЕРЕЕЗД В ОАЭ 🇦🇪 И ОСОБЕННОСТИ ЖИЗНИ

📍 какие законы и порядки в разных эмиратах
📍 какие виды резидентской визы есть
📍 все о здравоохранении и медицинском страховании в ОАЭ
📍 все о жилье, как и где его лучше снимать или покупать

✅Подробнее читать тут
https://emirates.estate/ru/faq/moving-to-the-uae/

ДУБАЙ: СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА НЕДЕЛЮ С 14 ПО 21 ЯНВАРЯ

Продано 60 участков земли на сумму 80 млн долларов, 585 квартир и вилл на сумму 283 млн долларов.
За последнюю неделю, в период с 14 по 21 января 2021 года, сделки с недвижимостью в Дубае составили 1 млрд долларов. Всего в эмирате состоялось 997 сделок.
В общем было продано 60 участков земли на сумму 80 млн долларов и 585 квартир и вилл на сумму 283 млн долларов.
Самая крупная сделка с землей состоялась в районе Вади Аль-Сафа 3, где был продан участок земли за 17,7 млн долларов. За ней следует участок земли в районе Аль-Тани Форс, проданный за 8,7 млн долларов.
По количеству транзакций на этой неделе лидирует район Над аль-Шиба Фёрд, где состоялось 15 сделок на сумму 9,9 млн долларов. Второе место занял район Аль-Хебия Фёрд, где было продано 12 объектов на общую сумму 7,4 млн долларов, а третье место досталось району Аль-Юфра 2.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/weekly-real-estate-transactions-in-dubai-january-14-21-2021/

КОЛИЧЕСТВО ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК В ДУБАЕ ДОСТИГЛО РЕКОРДНОГО УРОВНЯ, ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ НА 1,5%

По мнению Property Monitor, на рынке жилья в эмирате наблюдаются признаки восстановления.
Согласно недавнему отчету Property Monitor, в течение последних недель в Дубае наблюдался незначительный рост цен на недвижимость, а число займов добралось до рекордной отметки.
Как показывает индекс динамики цен Property Monitor, по сравнению с ноябрем цены на квартиры и виллы в эмирате в декабре в среднем выросли на 1,5%. В том же месяце количество ипотечных сделок достигло рекордно высоких показателей, составив 2192.
Тем не менее, если сравнить ситуацию с 2019 годом, спад на рынке недвижимости еще не закончился – общий объем сделок в 2020 году все-таки на 13,5% ниже, чем в 2019-м.
На декабрь 2020 года цена квадратного фута жилой недвижимости в Дубае составляла 226,7 долларов, что на 32,5% ниже, чем в период пика в сентябре.

https://emirates.estate/ru/news/mortgage-deals-in-dubai-are-record-high-property-prices-are-15-percent-up

10 САМЫХ ДОРОГИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОДАННЫХ В ДУБАЕ В 2020 ГОДУ

В общем на рынке элитной недвижимости в Дубае в 2020 году было продано более 10 557 квартир и 1512 вилл.
Самым дорогим объектом недвижимости, проданным в прошлом году в Дубае, была вилла в Dubai Hills стоимостью 20,4 млн долларов. Следом за ней идет вилла в секторе "L" в Emirates Hills, проданная за 18,7 млн долларов.
Согласно исследованию компании Luxhabitat Sotheby’s, основанному на данных Департамента земельных ресурсов Дубая, половина самых дорогих операций с недвижимостью в 2020 году состоялись в районе Mohammed bin Rashid City, а в Emirates Hills по-прежнему продаются самые дорогие виллы.
Третьей по счету самой дорогой собственностью, проданной в эмирате в прошлом году, стала вилла в District One в кластере "С" стоимостью 16,3 млн долларов.
В топ10 самых дорогих квартир и вилл также вошли квартира в IlPrimo стоимостью 15,9 мл долларов.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/10-most-expensive-properties-sold-in-dubai-in-2020/

В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ ЗАМЕТЕН СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ, БЛАГОДАРЯ ПЛОДОТВОРНОЙ ДЕЛОВОЙ АТМОСФЕРЕ

Местная экономика преодолела кризис, и сейчас ОАЭ занимают лидирующую позицию среди стран арабского мира по показателям экономического восстановления от последствий пандемии.
В 2021 году в секторе недвижимости ОАЭ заметен стабильный рост и позитивные изменения благодаря важным инициативам, проведенных правительством, и благоприятной деловой атмосфере в стране, считает Махаммад Бингатти, генеральный директор компании Binghatti Developers.
По мнению Бингатти, страна преуспела в предоставлении всех государственных и частных услуг, что в значительной степени способствовало смягчению ожидаемых последствий пандемии для рынка недвижимости. "Меры, предпринятые правительством, укрепили и поддержали различные виды экономической деятельности.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/uae-real-estate-sector-shows-signs-of-stable-growth-due-to-lucrative-business-ambiance/

ОТЧЕТ BAYUT & DUBIZZLE: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ НАЧАЛ ВОССТАНАВЛИВАТЬСЯ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ 2020 ГОДА

Согласно совместному годовому отчету порталов о недвижимости Bayut и Dubizzle, рынки продажи и аренды жилья в эмирате продемонстрировали высокий уровень устойчивости.
Во второй половине 2020 года на рынке недвижимости Дубая появились признаки восстановления, несмотря на ограничения передвижений и экономический спад, вызванный пандемией коронавируса.
Как сообщается в совместном отчете Bayut & Dubizzle за 2020 год, несмотря на прогнозы в пик ограничений на передвижение, что падение цен будет намного более значительным, рынок восстановился довольно быстро, а снижение цен по большей части соответствовало тенденциям двух предыдущих лет - 2018 и 2019.
Согласно данным, собранным с обоих порталов, рынки продажи и аренды жилья в эмирате продемонстрировали высокий рост.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/bayut--dubizzles-report-dubai-property-market-showed-signs-of-recovery-in-h2-2020/

ТЕНДЕНЦИИ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ И ПОИСКОВЫХ ЗАПРОСАХ НА PROPERTY FINDER В 2020 ГОДУ

Согласно данным платформы по аналитике недвижимости Data Finder, по количеству объявлений о продаже квартир в 2020 году лидировали остров Аль-Рим и район Аль-Раха Бич.
Как и все другие мировые рынки, рынок жилой недвижимости Абу-Даби пережил непростой год. В пик пандемии COVID-19 на рынке произошел небольшой спад, но после ситуация довольно быстро нормализовалась, и в секторе наступила стабильность, сообщает Property Finder, ведущий портал о недвижимости в ОАЭ.
Несмотря на неопределенность, с которой столкнулись все рынки недвижимости в 2020 году, цены на жилье в столице Эмиратов значительно не менялись. После карантина покупатели недвижимости в Абу-Даби, как и во всем мире, стали проявлять больше интереса к более просторным квартирам, а также виллам и таунхаусам с участками на открытом воздухе.
Согласно Data Finder.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/listings-and-search-trends-on-property-finder-in-2020/

Компания Ellington сдает в эксплуатацию жилой дом в районе Downtown Dubai

Многоквартирный дом DT1 высотой 76 метров – пятый жилой проект девелоперской компании Ellington Properties.
Дубайский девелопер проектов бутик-недвижимости Ellington Properties начал передачу собственности жильцам в многоквартирном доме DT1 в районе Downtown Dubai. Высота дома 76 метров, площадь – более 20 000 квадратных метров.
DT1 – пятый жилой проект Ellington в Дубае. На самых верхних этажах здания расположены просторные трех- и четырехкомнатные пентхаусы, кроме этого, в доме есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Дизайн всех квартир тщательно продуман, кухни оснащены встроенной техникой Miele.
В числе других удобств – современный фитнес-центр, бассейны для отдыха и плавания, игровая комната. Также в жилом комплексе есть уютный дворик для чтения и лаунж-зоны на открытом воздухе, где могут отдохнуть.

https://emirates.estate/ru/news/ellington-starts-handover-of-units-in-its-dubai-downtown-residential-tower/

Пакет специальных услуг от Reportage Properties при покупке недвижимости в проектах компании в Дубае и Абу-Даби

Эмиратский застройщик предоставляет скидку 10% на приобретения жилья в своих проектах без первоначального взноса.
30 января на мероприятии в отеле Habtoor Grand Resort в Дубае Reportage Properties, крупная девелоперская компания из ОАЭ, предложила своим потенциальным инвесторам и покупателям проектов в Абу-Даби и Дубае пакет специальных условий.
В рамках пакета девелопер предоставляет клиентам 10-процентную скидку на покупку недвижимости в своих проектах без первоначального взноса. Необходимо лишь вносить ежемесячные платежи в размере 1% в течение всего периода строительства и заплатить оставшуюся часть суммы после сдачи проекта.
Еще один привлекательный для покупателей фактор – освобождение от уплаты сборов за обслуживание на 10 лет.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/reportage-properties-offers-a-special-package-for-its-projects-in-abu-dhabi-and-dubai/

ЗАСТРОЙЩИК ИЗ ОАЭ ЗАПУСКАЕТ ПРОЕКТ СТОИМОСТЬЮ 2,2 МЛН ДОЛЛАРОВ В ШАРДЖЕ

Жилой проект Masaar, состоящий из 4000 единиц жилья, будет сдаваться очередями начиная с 2023 года.
Девелоперская компания Ararda в воскресенье объявила о запуске нового элитного жилого района в Шардже. Район будет находится на огороженной территории, стоимость проекта оценивается в 2,2 млн долларов.
Объявление было сделано на фоне сокращения количества новых проектов в соседнем эмирате – Дубае, где сектор недвижимости переживает глубокий спад из-за чрезмерно активного строительства, происходившего последние десять лет.
Жилой проект Masaar займет площадь 1,7 млн квадратных метров и будет включать в себя 4000 единицы жилья. Проект будет сдаваться очередями начиная с 2023 года и будет полностью закончен к 2028. В итоге ожидается, что в районе будет проживать около 15 000 человек.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/uae-property-developer-launches-a-new-residential-project-in-sharjah/

Продажи жилья в Дубае в 2020 году достигли 19,8 млрд долларов – с мая прошлого года рынок восстановился на 270%

Рынок недвижимости Дубая уверенно восстанавливается после спада – за прошлый год продажи собственности в Дубае принесли, согласно последним данным, 19,8 млрд долларов.
По данным официального индекса цен на жилье в Дубае Mo’asher, инициативы, запущенной Департаментом земельных ресурсов и порталом о недвижимости Property Finder, в 2020 году в эмирате было зарегистрировано 35 400 сделок купли-продажи общей стоимостью 19,8 млрд долларов.
Сектор недвижимости Дубая движется по пути V-образного восстановления. Если взглянуть на самые низкие показатели, которые наблюдались в мае (1452 транзакции), c тех пор рынок восстановился почти на 270%.
Из тысяч сделок, состоявшихся в прошлом году, более половины (21 044).

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/property-sales-in-dubai-reached-usd-198-billion--the-market-has-recovered-by-270-percent-since-may/

МЕСТНЫЕ И ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТОРЫ НЕ ТЕРЯЮТ ИНТЕРЕСА К РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ

В Дубае появилось 31 648 новых инвесторов, заключивших 41 571 сделку на общую сумму более 871 млн долларов.
В 2020 году рынок недвижимости Дубая не терял своей привлекательности как для местных, так и для иностранных инвесторов. Согласно годовому отчету о сделках Департамента земельных ресурсов Дубая, в эмирате состоялось 51 414 транзакций на общую сумму 47,6 млрд долларов. Сектор показал высокие результаты, несмотря на глобальный ковидный кризис и все предпринятые меры предосторожности, что непосредственно отразилось на различных секторах экономики, коснувшись как отдельных людей, так и государственных и частных организаций и на несколько месяцев приостановив многие виды коммерческую деятельность и воздушное сообщение.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/local-and-foreign-investors-are-still-interested-in-dubais-real-estate-market/

Дубай: сделки с недвижимостью за неделю с 28 января по 4 февраля

Продано 54 участков земли на сумму 53,1 млн долларов, 802 квартиры и виллы на сумму 383,8 млн долларов.
За последнюю неделю, в период с 28 января по 4 февраля 2021 года, сделки с недвижимостью в Дубае составили 912 млн долларов. Всего в эмирате состоялось 1332 сделки.
В общем было продано 54 участка земли на сумму 53,1 млн долларов и 802 квартиры и виллы на сумму 383,8 млн долларов.
Самая крупная сделка с землей состоялась в районе Al Thanayah Fourth, где был продан земли за 10 млн долларов. За ней следует участок земли в районе Al Barsha South Fifth, проданный за 4,6 млн долларов.
По количеству транзакций на этой неделе лидирует район Nad Al Shiba Third, где состоялось 20 сделок на сумму 13 млн долларов. Второе место занял район Al Yufrah 2, где было продано 12 объектов на общую сумму 3 млн долларов

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/weekly-real-estate-transactions-in-dubai-from-january-28-to-february-4-2021/

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТА SHAISTA КОМПАНИИ AZIZI В РАЙОНЕ AL FURJAN В ДУБАЕ БЛИЗИТСЯ К ЗАВЕРШЕНИЮ

Проект Shaista включает в себя 284 квартиры и 12 жилых этажей, а также более 600 квадратных метров торгового пространства.
В январе известный застройщик Azizi Developments объявил, что строительство жилого проекта Shaista в Дубае завершено на 97%. Дом удачно расположен в районе Al Furjan и, согласно плану, будет достроен полностью в течение первого квартала 2021 года.
Проект Shaista включает в себя 284 квартиры и 12 жилых этажей, а также более 600 квадратных метров торгового пространства. Кроме того, дом отличает близкое расположение к основным локациям – месту проведения Всемирной выставки Dubai Expo 2020, районам Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и международному аэропорту Al Maktoum.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/shaista-project-in-al-furjan-by-azizi-developments-nearing-completion/

Рынок жилья Абу-Даби сохраняет устойчивость в условиях сложного года

Комплекс мер экономического стимулирования и оперативных мер по предотвращению перенасыщения рынка жилья, предпринятых правительством эмирата, сыграл важную роль в повышении конкурентоспособности сектора недвижимости Абу-Даби.
Рынки недвижимости во всем мире ощутили на себе негативные последствия непростого 2020 года. И хотя Абу-Даби не является здесь исключением, сектор недвижимости столицы ОАЭ продемонстрировал свою силу и стабильность, и уже во второй половине прошлого года.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/abu-dahbis-property-market-remains-resilient-during-the-challenging-year/

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ДЕМОНСТРИРУЕТ РАННИЕ ПРИЗНАКИ РОСТА

Капитальная стоимость жилья стабилизировалась, а тенденция к понижению постепенно остановилась, при этом число сделок купли-продажи упало почти на треть.
После снижения в течение нескольких месяцев из-за пандемии коронавируса цены на недвижимость в Дубае слегка выросли. Но при этом число сделок купли-продажи упало почти на треть.
Стоимость квартир и вилл в некоторых популярных районах эмирата выросла на 0,1% в январе 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года. Согласно индексу цен на жилую недвижимость ValuStrat, это является ранним признаком роста, проявившимся впервые за пять лет. На общегородском уровне капитальная стоимость жилья стабилизировалась, а тенденция к понижению постепенно остановилась.
В частности, стоимость жилья в районах вилл, которые пользовались большой популярностью во время пандемии.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/dubais-property-market-shows-early-signs-of-growth/

В 2021 году в Абу-Даби ожидается резкое увеличение жилого фонда

До конца года в эмирате будет сдано около 7000 квартир и вилл.
Количество жилья, сдающегося в эксплуатацию в Абу-Даби, достигнет максимально высокого уровня за последние пять лет, сообщает консалтинговая компания CORE.
По сравнению с другими рынками в Абу-Даби всегда строилось меньше квартир и вилл в год, в последние пять лет их число не превышало 4000-5000. Однако, в 2021 году в эмирате ожидается резкое увеличение жилого фонда – в течение года в столице будет достроено 7000 новых объектов.
Большинство новых жилых объектов появится в районах Al Reem Island и Al Raha Beach, двух районах Абу-Даби, где строительство ведется активнее всего. Следующим по количеству новых проектов является район Yas Island.
Рынок недвижимости ОАЭ понес заметные потери из-за карантина в марте прошлого года. Застройщики приостанавливали запуски новых проектов и строительство уже запущенных.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/

Дубай: сделки с недвижимостью за неделю с 4 по 11 февраля

Продано 64 участка земли на сумму 115,6 млн долларов, 846 квартир и вилл на сумму 367 млн долларов.
За последнюю неделю, в период с 4 по 11 февраля 2021 года, в Дубае состоялось 1270 сделок с недвижимостью, общая сумма транзакций составила 1,2 млрд долларов. Продано 64 участка земли на сумму 115,6 млн долларов, 846 квартир и вилл на сумму 367 млн долларов.
Самая крупная сделка с землей состоялась в районе Saih Shuaib 3, где был продан участок земли за 23,6 млн долларов. За ней следует сделка в районе Island 2, там участок земли был продан за 10 млн долларов.
По количеству транзакций на этой неделе лидирует район Nad Al Shiba Third, где состоялось 9 сделок общей стоимостью 5,8 млн долларов. Второе место занимает район Al Hebiah Third, где было также продано 9 объектов на сумму 6 млн долларов. Заключает список район Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, где было зафиксировано 6 транзакций общей стоимостью 5,7 млн долларов.
В число трех самых крупных сделок с квартирами и виллами входят квартира в Marsa Dubai, проданная за 53 млн долларов, квартира в Business Bay, проданная за 42 млн долларов, и квартира в Бурдж-Халифе, проданная за 26 млн долларов.
Общая сумма ипотечных сделок за неделю составила 544 млн долларов, самая крупная из них состоялась в районе Al Raffa, где была продана земля за 250 млн долларов.
67 объектов собственности было куплено для близких родственников по договорам дарения, общая сумма этих сделок составила 53 млн долларов.
https://emirates.estate/ru/news/weekly-real-estate-transactions-in-dubai-february-4-11-2021/