Друзья, привет всем!👋
Хотелось бы напомнить ( а для некоторых из вас - сообщить), что мы в ReDWall каждый месяц собираем информацию, делаем небольшие описания по каждому объекту и выпускаем готовую статью со стартами продаж, чтобы вы всегда оставались в курсе последних событий на рынке недвижимости.

И вот какой у меня к вам вопрос, друзья. Хотели бы вы первыми узнавать о стартах продаж в Одессе, как только у нас появляется информация о них?

Ставьте палец вверх, если вам это интересно👍

#FRI_полезные_статьи

Почему не бывает дешевых и хороших квартир?🤔

Всем привет, ребят!👋 Я решил затронуть очень актуальную тему и в частности вопрос, ответ на который нужно знать каждому, кто хочет купить квартиру в новострое :)

Начнем с того, что любое строительство – это бизнес. И этот бизнес состоит из нескольких ключевых факторов:
•покупка участка,
•проектирование и разработка проекта,
•получение разрешительных документов,
•закупка материалов,
•введение дома в эксплуатацию.
Каждый из этих этапов стоит определенных денег: какие-то этапы стоят больше, какие-то – меньше.

Если наш бюджет ограничен, то скорей всего мы будем покупать квартиру в объекте, который изначально был недорогим по себестоимости. Вот только для того, чтобы себестоимость получилась небольшой, застройщику нужно на чем-нибудь экономить. Какие здесь есть варианты?👇

Самый часто встречающийся и влияющий на стоимость квартиры - это земля. Дело в том, что землю можно купить в центре, можно где-то в Приморском районе, а можно вообще за городом, например на 7 км. Естественно, стоимость земли за городом ниже, чем в черте города. И чем ближе к морю, центру или парку – тем дороже обойдется этот земельный участок. Соответственно и квартиры в таком доме будут дороже только потому, что земля обошлась застройщику в кругленькую сумму. Делаем вывод: мы платим за расположение, покупая себе, так сказать, наиболее удачное место под солнцем.

За что мы еще платим?🤔
Представим: мы купили участок в хорошем районе, но не хотим, чтобы он стоил дорого. Тогда застройщик начинает экономить на чем-нибудь другом:

•Например, он может построить свои дома очень плотно и в этом случае себестоимость цены за м2 будет делиться на большее количество квартир, соответственно – покупателей, и тогда застройщик сможет продавать квадратный метр дешевле. Но возникает вопрос: комфортна ли жизнь в таком доме?
•Если строительная компания не хочет делать плотную застройку, то может поступить другим образом – строить в высоту. К примеру, не 10-этажные дома, а 24-этажные, как чаще всего у нас и бывает.
•Застройщик может сэкономить на паркинге: не построить подземный и сделать двор для машин, а не для людей.
•Застройщик также может построить много смарт-квартир в доме. Потому что, как правило, в квартирах с меньшей площадью квадратный метр можно продать дороже.
•Также строительная компания может сэкономить на отделке дома, фасаде, толщине перегородок, межкомнатных и внешних стен, высоте потолков и все в этом духе. К слову, квартира с потолками высотой в 2,7 метра обойдется дешевле, чем квартира с потолками в 2,85. А бетонную перегородку можно сделать 30 см, а можно – 20.
•Можно сэкономить на лифтах – поставить более дешевые.
•Экономия на местах общего пользование: дешевая плитка в коридорах, некачественная краска на стенах, плохое освещение и так далее.
•Экономия на том, в каком состоянии будет сдана квартира. Она может быть сдана без стяжки, межкомнатных стен и разводки.
•Застройщик может сэкономить и на генераторах, на вентиляционных каналах, на резервуарах с водой, которые позволяют жильцам пользоваться ею в случае отключения.

На самом деле, факторов, на которых застройщик может экономить – очень много. Мы должны понимать, что любой бизнес зарабатывает определенную маржу, которая добавляется сверху к стоимости. И любой бизнес, который завязан на производстве товара, в том числе и недвижимости, нацелен на то, чтобы обеспечить максимальную маржу. Получается, что в случае с недвижимостью, застройщик должен либо дороже продавать квадратный метр, либо экономить на том, на чем только можно.

Так вот, если вы покупаете что-то дешевое, значит на вас экономят. И тут очень важно понимать, где именно на вас сэкономили и что вы недополучите в результате при покупке такой квартиры.

Поэтому, ребят, не ведитесь на супер-дешевые предложения, так как это может быть чревато. И помните, что бесплатный (в нашем случае дешевый) сыр бывает только в мышеловке (но исключения хоть и редко, но бывают :)

Ставьте реакцию, если было полезно👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Привет, друзья🤝 Сегодня понедельник, а значит новостному дайджесту быть🥳 Поехали!🔻

•Движение по Деволановскому спуску закроют до конца года ❌
“Канаву” перекроют в связи с капремонтом, который ведет компания “Ростдорстрой”. Движение по Деволановскому спуску закрывается с 10 апреля и до 31 декабря 2021 года. Об этом сообщил городской голова Геннадий Труханов.

•Новая дорога вместо Ивановского моста 🛣
Ивановский мост пока ремонтировать не будут, а организуют новый объезд. По предварительным подсчетам, ремонт моста обойдется в полмиллиарда гривен. Таких денег в городской казне нет, поэтому на данном этапе решено построить объездную. Вариант не очень удобный и вроде как временный. Но мы все знаем, что “временное” часто становится “постоянным”.

•А стройка на Лидерсовском бульваре и ныне там...
“Одесабуд" вырубила все крупные деревья вокруг бывших теннисных кортов на Лидерсовском бульваре. И это при том, что никаких разрешительных документов на удаление деревьев по этому адресу городской департамент экологии не выдавал. Более того, у застройщика отсутствует разрешение на проведение этих работ со стороны Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Ребят, вырубка деревьев – это плохо. К сожалению, застройщику максимум выпишут какой-то символический штраф. Больше никакой ответственности за незаконную вырубку деревьев у нас нет.

•Подземный паркинг на Поселке 🤔
В пресс-службе мэрии сообщили, что паркинг на 140 мест разместится на территории, занятой сейчас стихийной автостоянкой. Строить его планируют за счет некоего инвестора, которого пока не называют. Он передаст объект городу, оставив себе часть парковочных мест, которые будет сдавать в аренду. Главное, чтобы паркинг так и остался паркингом, а не превратился в какой-нибудь подземный бизнес-центр :)

•Благоустройство Алексеевского сквера вышло на финишную прямую 🏁
На площади 2,21 га обновили наружное освещение, установили новые опоры контактной сети трамвая и смонтировали саму сеть, провели систему полива. Уже готово покрытие детских и спортивных площадок, а также изготавливаются новые скамейки и урны. Работы планируют завершить до начала мая. А сам ремонт обойдется муниципальному бюджету в 36,6 млн грн.

•Между Таирова и Центром появится веломаршрут 🚲
Работы планируют начать уже в этом месяце. Пока что точной информации о маршруте новой дорожки для велосипедистов еще нет. Скорее всего он будет идти от улицы Долгой до парка имени Шевченко. По-моему, отличная новость!

•Новая лестница для пляжа под санаторием “Россия”, благоустройство и открытый доступ для всех желающих 🏖
Именно это пообещала сделать компания “Варда плюс”, а работы по благоустройству пляжа уже начались. “Других работ в данное время здесь не ведут, – отметил представитель компании. – На этот пляж, который останется открытым, будет удобно спускаться одесситам и гостям города. Мы всецело поддерживаем свободный и безбарьерный доступ к пляжам и водным ресурсам”. И еще одна хорошая новость, ведь те, кто спускался на этот пляж по старой лестнице – поймут меня :)

•В фундамент ЖК “Акварель” покупатели заложили “капсулу желаний” 💊
Руководство “Акварели” заложило новую традицию: заложение “капсул желаний” вместе с инвесторами. Инвесторы подготовили записки, которые поместили в специальный тубус и заложили в фундамент дома. “Теперь светлые мысли в буквальном смысле станут фундаментом нового дома, – говорит соучредитель ГК “Акварель” Дмитрий Паращишен. – Надеюсь, заложение капсулы станет доброй традицией, исполняющей желания наших клиентов”.

Ребят, вокруг и так достаточно плохих новостей, поэтому я подобрал для вас большинство хороших. Ведь такие новости – это залог хорошего настроения на всю неделю🔥 Согласны?👇

#FRI_новости

Как делать не надо…

Ребят, выше я уже рассказал о ситуации с дорогой на Промышленной улице, но если по какой-то причине вы не смогли посмотреть видео, я повторю в текстовом формате.👇

Итак, застройщик “Одесстрой” занял 50% проезжей части (которая и так в плачевном состоянии) своим строительным забором. С учетом заявленных сроков строительства эта стройка должна быть закончена в 2025 году. Получается, такая ситуация будет наблюдаться еще в лучшем случае 4 года?) Город должен быть удобным для людей☝️ Плохо, когда застройщики забывают об этом.

Что вы думаете на этот счет?🙄 Пишите в комментариях🙌

#FRI_про_застройщиков

Сначала я подумал «та не, бред какой-то»
Но потом вспомнил как у нас называются многие ЖК и понял, что на самом деле услуга огонь 🔥 :)

🟥ReDWall дайджест🟥

Вы ждали? А я уже подготовил для вас новую подборку новостей от ReDWall🥳 В ней целых две статьи на блоге, видео из нашей новой рубрики на Youtube-канале, и статья со стартами продаж. Встречайте!

🔴Старты продаж ✔️
Свежая подборка новостроев и застройщиков, которые объявили начало продаж в апреле 2021 года. Весна – время для всего нового, поэтому апрель порадовал нас большим количеством интересных объектов: "Скай Сити Плюс", "Акварель-8", "Doma Trabotti", "Пространство на Радостной", "Sea Town", "Пространство у Стамбульского парка" и "63 Жемчужина". И если сейчас вы находитесь в поисках жилья, то эта статья будет для вас полезна. Тем более, что покупка недвижимости на старте продаж – это возможность взять квартиру с хорошей планировкой, отличным видом и по более низкой цене.

🔴Что такое клубный дом и в чем его особенности? 🏠
Дорогие, малоквартирные, роскошные и не всем доступные… Именно такие ассоциации у нас вызывают клубные дома. Наверняка те, кто хоть немного интересуются недвижимостью, слышали или уже знают – что такое дом клубного типа. А для тех, кто впервые узнал о таком жилье – эта статья будет информативной.
Почему квартира в клубном доме является одним из самых престижных вариантов? Кому подойдут такие апартаменты? Какие особенности у клубного дома и чем он отличается от обычных новостроев Одессы? Ответы на все эти вопросы, а также реальные примеры одесских клубных домов с ценами “от” и “до” – ищите уже в статье.

🔴ТОП-10 самых дешевых квартир в новостройках Одессы 😱
На Youtube-канале вышло новое видео, в котором я рассказываю, где можно купить самый дешевый квадратный метр в новостройках Одессы. Для этого ролика мы с командой потратили много времени и отобрали самые дешевые варианты от застройщиков. А еще я решил разобраться и ответить вам на вопрос “Всегда ли дешево - значит плохо?”. В общем, запасайтесь попкорном и смотрите видео, будет интересно!

🔴Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия? 🏘
Первичный рынок пестрит изобилием новостроек – это и целые жилые массивы, и клубные дома, и таунхаусы, и чего только не придумали застройщики, чтобы удовлетворить потребности каждого клиента. Именно так и появилась классификация жилья по классам. Какие бывают новостройки? Чем отличаются классы домов? И зачем нужен классификатор жилой недвижимости? Обо всем этом и о многом другом – написали в статье.

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?🤔

Привет, ребят🙌 Знаю, вы ждали от меня нечто подобное...😉Поэтому встречайте новую рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру 🥳😱

Сразу скажу, что на самом деле таких жилых комплексов много, поэтому постепенно я буду говорить о каждом из них.

И героем сегодняшней заметки стал...🥁 «Одесский дворик” от ООО “ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС”❗️

Почему? Давайте разбираться.

Чем привлекает этот объект? Низкой ценой и довольно-таки неплохим месторасположением по улице Цветаевой, что на Молдаванке. Но не все так просто. Этот объект можно охарактеризовать одной фразой – ожидание и реальность. С одной стороны, хорошее расположение, с другой – много проблем.
▪️Одна из которых – это большие задержки сдачи дома: застройщик строит, сдает и вводит в эксплуатацию объекты ну очень медленно. Соответственно, если вы ожидали определенные сроки сдачи, то я вас огорчу, потому что в реальности дела будут обстоять иначе.)
▪️Следующий момент – это качество строительства. Помимо того, что застройщик абсолютно никак не облагораживает придомовую территорию и она, мягко говоря, плохая, проблема заключается еще и в том, что этот дом построен некачественно. И буквально через небольшой промежуток времени после сдачи, в нем начинают появляться трещины, отваливается плитка и все в этом духе.
▪️И вишенка на торте – проблемы с отоплением дома.

По итогу, даже такая, казалось бы, низкая цена в случае с “Одесским двориком” – не оправдана, потому что по факту мы получаем непригодное для жизни жилье. Которое потом и продать не получится, так как такое добро никому не нужно.

Друзья, как вам новая рубрика? Оставляем?🧐 Напишите в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

Советы: как купить квартиру с минимальными рисками☝️

Всем привет, ребят🤝 Сегодня расскажу вам о нескольких факторах, которые нужно учесть, чтобы снизить риски при покупке жилья в новострое.

Прежде всего хочу сказать, что покупка квартиры в первичке – это всегда, как ни крути, определенный риск. Серьезно, ну не бывает совсем безрисковых покупок🤷🏻‍♂️ Тем не менее, с этим риском можно работать и наша задача в рамках ReDWall – максимально обезопасить покупку квартиры для покупателя. В общем, сделать так, чтоб наши клиенты находились в полной безопасности и осознавали возможные риски, которые возникают при покупке квартиры.

Есть несколько основных типов рисков:
1. Недострой – самый опасный и страшный риск.
2. Задержки сроков сдачи – довольно распространенный, к сожалению, риск.
3. Несоответствие обещаний застройщика и то, как на самом деле выглядит объект. Наверняка вы видели красивые и многообещающие картинки с визуализацией проекта, а по факту – все выглядело печально.)

Как себя обезопасить?
Для начала нужно проверить и проанализировать репутацию застройщика:
•Что строил?
•Сколько строил?
•Как строил?
•Вписывался в сроки или задерживал?
•Если задерживал, то на сколько?
•По какой причине задержал?
•Почитать или узнать отзывы жильцов: довольны ли они домом и тем, что в итоге получили от застройщика? Спойлер: недовольные будут всегда, но нужно смотреть на то, какие претензии повторяются чаще всего.

Далее нужно проверить документы застройщика на строительство:
✔️Есть ли у застройщика документ на землю?
✔️Получил ли он градостроительные нормы и ограничения на строительство дома?
✔️Соответствует ли целевое назначение участка под то, что строит непосредственно застройщик?
✔️Есть ли разрешение на строительство?

Это те документы, которые нужны застройщику для того, чтобы построить дом. Их наличие говорит нам о том, что у застройщика серьезные намерения, раз он уже успел потратиться, чтобы получить все эти документы. К тому же, это говорит еще и о том, что вероятность возникновения проблем с этим застройщиком – невелика.

В общем, репутация застройщика должна быть максимально безупречной.

Как еще можно себя обезопасить? Например, купить квартиру в рассрочку. Да, возможно в этом случае будет определенная переплата, но зато снижаются риски, ведь мы не отдаем сразу всю сумму.

Полезная информация? Ставьте реакцию👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет👐 Ловите свежайшую сводку новостей за неделю👇

• С WI-FI и солнечными батареями: в Одессе установили необычные мусорные баки 📡
На Соборной площади появились две секции подземных мусорных хранилищ, по шесть контейнеров в каждой. Новые баки оборудовали электроприводом, Led-подсветкой, четырьмя солнечными батареями и системой Wi-Fi. Также устройства являются антивандальными и работают полностью автономно. Когда контейнер наполняется, его подсветка меняется с зеленой на красную, а крышка блокируется. Коммунальщики будут получать оповещение на телефон и вовремя вывозить мусор. Я считаю, это прекрасно! Особенно, если на них не забьют, будут действительно вовремя обслуживать и мыть.)

• Детскую больницу на Поселке отремонтируют 🏥
Уже объявлен тендер по выбору подрядчика реконструкции здания городской детской больницы №3, что находится на Академика Заболотного. Стоимость работ обойдется примерно в – 43 млн 158,3 тыс. грн, а предполагаемая дата сдачи объекта – 31 декабря 2022 года.

• Пожар в ЖК “Апельсин” 🚨
Во вторник, 13 апреля, на 24 этаже высотки в офисном помещении случился пожар. Огонь потушили и, к счастью, обошлось без жертв.

• Кабмин утвердил 10 проектов, на которые потратят более 200 млн гривен 💵
Почти 205 миллионов гривен выделил Кабинет министров Украины на проекты в Одесской области, которые будут профинансированы за счет государственного фонда регионального развития. Деньги выделяют на десять объектов, среди которых семь учебных заведений, два спорткомплекса и один театр. Будем надеяться, что деньги пойдут в нужное русло!)

• В Одессе будут судить застройщика ⚖️
Следствие направило в суд обвинительный акт относительно одного из руководителей обслуживающего кооператива “Набережный Квартал – Жаботинского”. В прокуратуре сообщили, что фигуранта подозревают в незаконном завладении почти 125 млн грн вкладов «инвесторов» строительства ЖК на Фонтане. Посмотрим, чем закончится все это дело.


Нравится быть в курсе событий или предпочитаете не читать новости?🤔 Пишите в комментариях👇

#FRI_новости

ЖК с ремонтом от застройщика 🏗

Всем привет!🙌 Сегодня я решил рассказать вам о ЖК, в которых есть возможность взять квартиру сразу с ремонтом от застройщика.

На самом деле, таких жилых комплексов немного – на пальцах пересчитать. Но есть действительно хорошие варианты. Вот о них я и расскажу.

▪️ЖК “Artville” от Zezman (минимальная цена квартиры – 17803$). Достойный вариант, который я поместил бы, пожалуй, на первое место.) Во-первых, потому что вокруг объекта очень активно развивается инфраструктура: планируется строительство коммерции и учебных заведений. Во-вторых, потому что там создаются все условия для комфортной жизни и это будет новый современный микрорайон.
▪️ЖК “Пространство на Радостной” от Пространство Девелопмент (минимальная цена квартиры – 28712,5$). Лично мне импонирует этот объект тем, что у него довольно большая площадь застройки и современный проект с концепцией “город в городе”. Это то, чего не хватает нашему городу.
▪️ЖК “Одесские традиции” от Данлин (минимальная цена квартиры – 34500$). Этот жилой комплекс нравится мне из-за своего расположения. Возможно в нем не самые красивые ремонты и выглядят они достаточно просто, но сам ЖК – очень достойный и масштабный. А также радует надежность застройщика – обычно он сдает свои дома в срок или даже раньше, что редкость для Одессы.
▪️ЖК “Кекs” от Zezman (минимальная цена квартиры – 20029$). Сразу отмечу, что это самое доступное жилье с ремонтом в Одессе. И это его основное преимущество.
▪️ЖК “Пространство на Софиевской” от Пространство Девелопмент (минимальная цена квартиры – 39494$). Очень интересная локация для объекта. Жилой комплекс довольно дорогой, но он отлично подойдет для долгосрочной аренды, да и с ремонтом запариваться не придется.

Отмечу, что отказаться от ремонта в этих объектах можно только у застройщика “Пространство Девелопмент”. Во всех остальных такой возможности нет❌

Кстати, наличие ремонта от застройщика – это удобная опция для многих арендодателей, которые не хотят тратить на это свое время и силы🕑

А вы бы воспользовались таким предложением от застройщика?🧐 Или предпочитаете делать ремонт самостоятельно?👇

#FRI_интересное

Всем привет, друзья🤝
Знаю, что многие из вас ждали этого…🥁Новое интервью с застройщиком “Акварель” уже на YouTube-канале🥳🥳🥳 А еще небольшой спойлер – вас ждет о-о-очень крутой КОНКУРС в размере 1000$!😱🔥🔥

Из интервью вы узнаете:

✔️Почему строить дома начинают еще до получения всех документов и есть ли вообще проблемы с получением разрешений на строительство.

✔️Почему Акварель-1 продавали дешево и там практически нет двора, и будет ли выглядеть по-другому придомовая территория в Акварель-2.

✔️Какие есть проблемы со строительством Акварель-3 и какие объекты застройщик планирует сдать в этом году (и еще один спойлер – что-то планируют сдать даже раньше срока🤫)

А еще я побывал в самом центре стройки, посмотрел вживую, как выглядят стены, которые должны обеспечивать неплохую шумоизоляцию, и даже попал в гости к Дмитрию Паращишену – одному из собственников СК “Акварель”, который живет, на минуточку, в той самой Акварели-1😏

Подробнее о конкурсе вы узнаете в описании под видео :)


В общем, друзья, такого вам не покажет никто больше, так что готовьте попкорн и приятного просмотра😉🍿

#FRI_анонсы

Что такое клубный дом: плюсы и минусы

Друзья, все чаще в Одессе появляются объекты, которые застройщики именуют как “клубный дом”. Что это за зверь такой и почему такая недвижимость считается самой престижной? Давайте разберемся.

В теории, клубный дом – это такой тип жилья, который рассчитан на узкий круг жильцов, относящихся к одному социальному статусу. А пришло все это к нам из Европы :)
В общем то такие дома строятся по уникальному дизайнерскому проекту, имеют минимальное количество квартир (это одна из важных особенностей клубных домов) и располагаются в престижных и благоустроенных районах (например, в экологически чистых зонах, в историческом центре города или в шаговой доступности к морю).

К плюсам клубных домов я бы отнес:
➕Низкая плотность заселения. Меньше квартир - меньше жильцов (читать: “шумных соседей” :)
➕Паркинг. Обладая квартирой в клубном доме, у вас точно не возникнет проблем с парковкой, потому что паркомест в ней больше, чем жильцов :)
➕Технические характеристики жилья. Это и индивидуальные планировки, и высокие потолки, и качественные материалы – все то, что способствует комфортной и приятной жизни в апартаментах.
➕Обслуживание дома. Кроме коммунальных услуг по уборке и вывозу мусора, в клубных домах есть охрана и консьерж. Зачастую въехать во двор клубного дома можно только через пропускной пункт, а видеонаблюдение фиксирует все происходящего во дворах, на парковке, и в парадных, потому людям которые беспокоятся о своей охране - можно спать спокойно.
➕Хорошее соседство. В домах клубного типа вы с бОльшей вероятностью будете жить через стенку с приятными и воспитанными людьми, а стиль вашей жизни будет совпадать.

Минусы:
➖Дороговизна. Разумеется вы платите за комфортные условия для жизни, но в большей мере – все же за статус дома. Да и цены за м2 в клубных дома соответствуют статусу :)
➖Завышенные ожидания. Многие представляют, что клубный дом – это чуть ли не королевский дворец с сотней прислуг, но это не так. Поэтому покупатель может разочароваться от того, что его ожидания не совпали с реальностью.
➖Высокая цена на платежи. Да, коммунальные платежи и обслуживание дома обходятся в таких домах намного дороже, чем в других новостройках.
➖Ну и "никаких больше вечеринок" :) В клубных домах вы не сможете закатить пир на весь мир с шумными гостями и громкой музыкой.

Кстати, в Одессе сданы и строятся в общей сумме 18 домов клубного типа🏘

Но стоит ли покупать квартиру в клубном доме, если за эти деньги, теоретически, можно купить частный дом?🤔 Вопрос остается открытым.) Да и каждый решает для себя😉

А как вы считаете: клубный дом – это разрекламированное застройщиками жилье, которое продается втридорога? Или же прекрасная возможность жить в роскошном и комфортном доме с приятными соседями?)👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет👋 По доброй понедельничной традиции отправляю вам подборку актуальных новостей за неделю🙌🔻🔻🔻

• Жилье в Украине за год подорожало на 11,4% 📈
Отмена региональных локдаунов, по оценке риелторов, может привести к реализации отложенного спроса и ускорению роста цен на жилую недвижимость. Цены на жилье в январе – марте, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, выросли в среднем на 11,4%, - сообщила Государственная служба статистики. В частности, цены на первичном рынке недвижимости выросли на 9,8%, на вторичном – на 12,4%. На первичном рынке однокомнатные квартиры подорожали на 10,8%, двухкомнатные – на 7,9%, а трехкомнатные – на 11,7%. Вот такие дела, ребят.)

• Ярмарка на Дерибасовской - всё ❌
Как объяснил исполняющий обязанности начальника управления развития потребительского рынка и защиты прав потребителей Одесского горсовета Алексей Козлов, собственник временных сооружений сам подал документы на аннулирование паспорта привязки, в связи с чем данный вопрос и вынесли на исполком. Но ходят слухи, что на месте ярмарки планируется ТЦ.

• При ремонте Черняховского на улице проложат велодорожку 🚴‍♂️
Поправки в проект реконструкции улицы внесли благодаря активности представителей велодвижения Одессы. Их согласовали в департаменте транспорта и управлении дорожного хозяйства. Также патрульная полиция отказалась согласовывать новую схему движения без велодорожки. Велодорожке быть!)

• На памятнике архитектуры в центре Одессы сносят незаконную мансарду 🏚
Демонтаж незаконной мансарды, появившейся на крыше памятника архитектуры по адресу Пушкинская, 34, начался 20 апреля. Еще в ноябре прошлого года жильцы дома жаловались на незаконное строительство, которое затеяли собственники хостела «Пушкинский», занимающего две квартиры на последнем этаже. К тому же, в здании появились свежие трещины, падала лепнина, «отошла» фасадная стена со стороны Пушкинской.

• В центре города снесут 180-летний дом и построят шестиэтажку 🏗
22 апреля разрешение на строительство компании "Аекса Девелопмент" согласовала консультативно-совещательная комиссия городского ГАСКа. На этом месте планируют построить шестиэтажный жилой дом с офисами, паркингом и собственной котельной.

• В центре города планируют установить более 100 светодиодных светильников 💡
Специалисты КП «Одесгорсвет» планируют провести масштабную модернизацию уличного освещения на центральных улицах города. Как сообщили в мэрии, коммунальщики планируют установить больше 100 новых светильников на Дерибасовской, Ланжероновской, Гоголя, Греческой, Вице-Адмирала Жукова, Бунина, Польской, Маразлиевской, Льва Толстого, Еврейской, Троицкой, Успенской, Дворянской и других улицах. Отличная новость, я считаю!)

Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?

Ребята, привет👋 Продолжаем нашу рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру ❌

И сегодняшним героем стал...барабанная дробь🥁… ЖК “Калейдоскоп” от СК “INGRAD Development Group”🥵

И на это есть несколько причин:
1. Расположение. ЖК находится очень далеко от центра города и развитой инфраструктуры. При этом сам дом небольшой, без какой-либо нормальной придомовой территории.
2. Сроки сдачи дома. Заявленные застройщиком сроки точно не будут выполнены, ведь он пообещал сдать объект в 3 квартале 2021 года, а время уже конкретно поджимает. И я очень сомневаюсь, что дом сдастся вовремя.
3. Сомнительное качество строительных материалов. Недавно я наткнулся на видео (прикрепляю ниже), на котором явно видно, что с домом что-то “не так”. То ли некачественные материалы, то ли нарушения в технологии строительства – непонятно. Но итог один – полопался бетон, а это непосредственно влияет на прочность самого здания.

Все бы ничего, но в этом же районе строится много других объектов. Например, “Таировский Сады”, “Акварели”, “Жемчужины” от “Kadorr”. И лично я предпочел бы квартиру этих застройщиков, у которых уже есть сданные дома, где с качеством строительства все более-менее понятно и предсказуемо.

P.S. Видео со строительной площадки “Калейдоскопа” было взято с этого канала.

Друзья, а как вы считаете, из-за чего произошла вот такая ситуация на видео?🧐 Пишите свое мнение👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

🟥ReDWall дайджест🟥

Ура, друзья, новая подборка актуальных новостей от ReDWall подъехала!🥳 И сегодня в ней статья “Сравнение ЖК “Континент” и “Альтаир-3”, старты продаж за май, интервью с застройщиком “Акварель”, прямой эфир с экспертом на тему “Ипотека на недвижимость от банка: за и против” и статья “5 ошибок, которые совершают застройщики в SMM”. Встречайте!😎

🔴Прямой эфир с экспертом на тему “Ипотека на недвижимость от банка: за и против” 🏦
Сегодня, в 19:00, в прямом эфире будем говорить о том, кто может воспользоваться новой государственной программой – “Доступная ипотека под 7%”. Наш специальный гость – Виктория Самкова – начальник отделения АБ УКРГАЗБАНК, которая более 25 лет работает в банковской сфере, расскажет, что такое ипотека от банка, кому разрешено взять квартиру по таким условиям, какие есть особенности у программы и что выгоднее – рассрочка от застройщика или ипотека от банка? Подключайтесь, будет интересно!

🔴Сравнение ЖК “Континент” и “Альтаир-3” 🏘
В статье мы сравнили два жилых комплекса – ЖК "Континент" и "Альтаир-3". Что их объединяет? Как обстоят дела у застройщиков со сроками сдачи? Какие есть плюсы и минусы у каждого дома и сколько стоит в них квадратный метр? Ответы на эти и многие другие вопросы уже есть в статье.

🔴Старты продаж ✔️
Мы подготовили новую подборку жилых комплексов, в которых объявили о стартах продаж в мае 2021 года. Ни много – ни мало, но 3 застройщика открыли продажи в этом месяце. Это строительные компании – Зарс, Zezman, Будсмарт. Напомним, что покупать жилье на старте продаж гораздо дешевле, выгоднее и удобней, так как в наличии есть много квартир. И если вы планируете покупать квартиру – эта статья окажется для вас полезной.

🔴Интервью с застройщиком “Акварель” + конкурс на 1000$! 😱💸
Из нового видео на нашем YouTube-канале вы узнаете, что Сергей Пятницкий побывал в эпицентре стройки нового объекта от застройщика и даже попал в гости к Дмитрию Паращишену – одному из собственников СК “Акварель”. А также вы получите ответы на вопросы: почему строить дома начинают еще до получения всех документов и есть ли вообще проблемы с получением разрешений на строительство; почему Акварель-1 продавали дешево и там практически нет двора, и будет ли выглядеть по-другому придомовая территория в Акварель-2; какие есть проблемы со строительством Акварель-3 и какие объекты застройщик планирует сдать в этом году. А еще вас ждет масштабный конкурс, об условиях которого можно узнать в описании к видео :)

🔴5 ошибок, которые совершают застройщики в SMM 📲
Все знают, что социальные сети – это доступная площадка для развития бизнеса. Но при этом многие совершают ошибки. Консультант, ментор и специалист по SMM компании ReDWall Юлия Волконская рассказала о самых распространенных недочетах и о том, как их избежать. А основатель агентства ReDWall Сергей Пятницкий поделился советами, которые будут полезны застройщикам. По мнению наших экспертов, тот, кто избежит этих ошибок, сможет эффективнее выстроить стратегию продвижения своего бизнеса. Если хотите узнать как это сделать – читайте статью.

Понравился дайджест? Ставь реакцию!🔥

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи