Почему вам не стоит покупать квартиру под посуточную аренду ч.1

Посуточная аренда — лучшая вариант инвестиции в жилую недвижимость обеспечивающая самую высокую доходность.
Это одно из самых распространенных мнений и при правильно подходе так оно и есть.

Но, мало кто реально знает что скрывается "под капотом".

В этой серии постов я постараюсь вас напугать и отговорить от такого типа инвестиций и расскажу про трудности, с которыми придется столкнуться.
Каждый пост будет посвящен одной из причин.

1. Сезонность
В Одессе, как у курортного города, есть ярко выраженная сезонность.
Т.е. при правильной организации сдачи в сезон можно хорошо заработать. Ведь в город приезжает большое количество отдыхающих.
Перед выходными на въезде в город не редко собираются многокилометровые пробки.
Но, сезон в Одессе очень ограничен летними теплыми днями.
До июня туристов еще мало (предложение квартир в несколько раз больше чем отдыхающих), и в сентябре тоже наблюдается большой отток туристов.
Соответственно цена на аренду и заполняемость резко падает.
________
Можно попробовать сдать в межсезон квартиру на долгосрок (это прям лучший вариант), но, таких предложений от арендодателей будет тьма, а желающих жить в квартире только до лета, а потом искать новое жилье — нет.
Как результат, выгодно сдать квартиру будет сложной задачей.
_______

Еще один неприятный момент — коммунальные.
Их никто не отменял даже если в квартире никто не живет.
Летом они как раз таки самые низкие.
А с наступлением отопительного сезона вы будете получать неприятные счета.
И если у ваша квартира простаивает, вы будете фиксировать убытки.

Как следствие, может получиться так, что летом мы зарабатывали, а осенью/весной/зимой — теряем деньги.
#FRI_советы_и_лайфхаки