۸) هبه اموال قیم به محجور نافذ است.🌸

۹) هبه همیشه مجانی است.🍃👍

۱۰) فوت واهب یا متهب قبل از قبض باعث بطلان هبه خواهد بود.🌸

۱۱)حجر واهب قبل از قبض باعث بطلان هبه خواهد شد.🌸

۱۲)فوت واهب یا متهب بعد از قبض باعث می‌شود هبه لازم شود و واهب حق رجوع نداشته باشد.🍃👌

۱۳)حجر واهب یا متهب بعد از قبض سبب می‌شود واهب حق رجوع داشته باشد.👌🌸

۱۴)محجورین ممیز (صغیر ممیز و سفیه) می‌توانند هبه را قبول کنند. اما نمی‌توانند عین موهوبه را قبض کنند.🍃

۱۵)در هبه به صغیر (ممیز یا غیر ممیز) یا مجنون یا سفیه قبض ولی (نماینده صغیر اعم از وصی، ولی، قیم و ...) شرط است.🌸

۱۶) هبه حق، باطل است.🍃👍


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#سوال

سلام وقتتون بخیر

ببخشید من مستاجرم چندین ماه اجاره، شارژ ساختمان و غیره، را پرداخت نکرده است و چند وقت دیگه باید خونه رو تخلیه کنه (با پافشاری ما) سوالم اینه که، من میخام همه اینارو از پول پیشش کم کنم، ممنون میشم راهنمای بفرمایید

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#انگیزشی

خدا
نور
گرما

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#موزیک




گر بر ندارم از سر زلف تو دست شوق

عیبم مکن که تازه به دولت رسیده‌ام🍃🌸

#فروغی_بسطامی

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مشاوره



۱) شبیه سازی نکردن آزمون🍃

روز آزمون اینقدر باید آماده باشی و قبلش همه اتفاق هارو تجربه کرده باشی که دیگه هیچی برات عجیب و جدید نباشه...👌🍃

پس صبح زود بیدار شو... صبحونه کامل بخور... لباس بیرون بپوش و راس ساعت 8 آزمون رو شروع کن و تا آخرین سوال رو صندلی بشین.... نکنه وسطش بری آب بخوری بیای و... از ماسک استفاده کن و آب و خوراکی کنار دستت باشه ....🌸👌



۲) خوندن مطالب جدید🍃

قرار نیست دیگه از الان مطلب جدیدی بخونی و باید هر چی تا الان خوندی رو نظم بدی تا بتونی همون مقدار رو جواب بدی.🌸🍃

نکته: این مورد مشمول قانون خاص و رای وحدت نمیشه



@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#وکیل_قاضی

ادامه پست 👌🍃

وکیل خواهان؛ جناب رییس، بنده میخام وکالتنامه وکلای محترم را رویت کنم. لطفاً دستور فرمایید👌


احدی از وکلا؛ وکالتنامه‌ همراه ما نیست، در پرونده موجود است، لطفا جناب از آنجا به رویت وکیل محترم برسونید.🍃


قاضی:. آقای وکیل بفرمایید، 👌🍃


وکیل خواهان؛ بعله ممنونم از شما ، رویت شد،بنده دفاعیاتم را باتوجه مدارک ابرازی از سوی موکل اعلام میکنم👌🍃


جناب رییس؛
اولا؛
وکلای خواندگان وکالتنامه ی که در این پرونده پیوست نموده‌اند به صورت دستی تنظیم‌ گردیده و آنها در حدود اختیارتشان، اختیار ایراد تردید و انکار را ندارند.🍃🌸


ثانیا ؛ طبق اصل......(احدی از وکلای خواندگان صحبت ها را قطع و می گوید)🌸👌


وکیل شماره دو: آقای قاضی ما وکالتنامه الکترونیکی هم تنظیم کردیم و الان پرینت میگیریم آن را در پرونده میگذاریم،🍃


قاضی؛ اجازه بدید آقای وکیل دفاع نماید. بفرمایید آقای وکیل(خواهان)🌸


وکیل خواهان؛ جناب رییس وکلای محترم اگر ادعا می کنند وکالت نامه الکترونیک دارند بنده میخام رویت کنم!👌

وکیل شماره یک؛ پرینت میگیرم بهتون نشون میدم🍃

وکیل خواهان، همین پی دی افش را از موبایل ببینم کفایت میکند.🍃

وکیل شماره یک؛ شما دفاع بفرمایید من الان براتون نشان میدم.🌸🍃

وکیل خواهان؛ من منتظر شما هستم.👌

قاضی؛ وکلای خواندگان، تا یک دقیقه دیگر اگر وکالت نامه الکترونیک رویت نگردد، وکالت نامه الکترونیک دیگر پذیرفتنی نیست.👌🍃

وکیل شماره یک؛ جناب رییس ما متاسفانه شماره قرارداد را نداریم، اما موکل که در جلسه هستند ایشان خودشان انکار می نمایند.🌸🍃

قاضی ؛ تردید👌

وکیل شماره یک؛ بله تردید 👌

احدی از خواندگان؛ حاج آقا ماهم نسبت به امضای پدرمون شک داریم و می‌خواهیم به کارشناسی خط بفرستید و حاج آقا اصلا مادرم به پدرم پولی نداده و این معامله صوری هست.🍃👌

قاضی خطاب به وکیل خواهان؛ دفاع اتون را ادامه بدید.🍃.


ادامه دارد....👌

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#پاسخ



سلام
با پایان یافتن مدت اجاره اگر در قرارداد در خصوص وصول مواردی مانند اجور معوقه، شارژ، خسارات وارده به ساختمان و غیره از محل ودیعه شرط نشده باشد،شمت نمی‌توانید رأساً نسبت به وصول آنها از مبلغ ودیعه اقدام نماید. بلکه ابتدا باید تقاضای صدور دستور تخلیه در شورای حل اختلاف محل ملک مطرح نماید.🌸👌
 


برای گرفتن دستور تخلیه باید مبلغ ودیعه به صندوق شورای حل اختلاف واریز شود. سپس شما بلافاصله می‌توانید با درخواست صدور قرار تأمین خواسته از شورای حل اختلاف بخواهید همان مبلغ ودیعه واریزی از جانب شما نزد شورا به صورت توقیف بماند. در این صورت پس از صدور رأی، اجور معوقه، شارژ، خسارات و... از محل ودیعه تادیه خواهد شد.🌸👌
 
شما می‌توانید تمامی خواسته‌ها را ضمن یک دادخواست مطرح کنید با این شرط که بهای خواسته‌ها از حد نصاب صلاحیت رسیدگی شورای حل اختلاف که تا 20 میلیون تومان است، بیشتر نباشد. اگر بیشتر شد شورا فقط به تقاضای دستور تخلیه رسیدگی خواهد کرد و مطالبه خسارات و... در صلاحیت دادگاه قرار خواهد گرفت.🌸👌

موفق باشید 🤚


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#انگیزشی

نه کم بیار، نه ناامید شو...
به وقتش خدا دستت رو می‌گیره...

الهی شکرت...

سلام صبحتون پر امید 🌸🍃


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مشاوره


سوال؛ چرا هرچی بیشتر میخونم، ترازم و درصدام بدتر میشه؟


احتمالا تا الان براتون پیش اومده که برای یه آزمون، کلی درس میخونید و تلاش میکنید‌ ولی نسبت به آزمون قبلی نتیجه آزمونتون نه تنها بهتر نمیشه بلکه بدتر هم میشه...👌🍃



یکی از دلایلش این میتونه باشه که شما سعی کردین همه مباحث رو بخونین و چیزی رو جا نذارید و خب تسلط تون به همون مباحث هم کمه...🌸👌

به عبارت دیگه کیفیت رو فدای کمیت کردین و در نتیجه تعداد تست‌های غلط شما سرجلسه آزمون بیشتره میشه چون توهم یاد داشتن دارین و به همه سوالات جواب میدین🌸👌

یه قانون کلی هست که میگه:
خوندن ۷۰ درصد مطالب با عمق و درک ۱۰۰ درصد، بهتر از خوندن ۱۰۰ درصد مطالب با عمق و درک ۷۰ درصده...🍃👌

یکی از دلایل دیگه میتونه این باشه که برای این آزمون، فقط کتابهارو خوندید ولی تست زیاد کار نکردید...🌸🍃

زیاد خوندن بدون تست زدن، نتیجه‌ش میشه غلط زیاد و افت درصدها و تراز....👌🍃

یکی از دلایل دیگه این میتونه باشه که جمع‌بندی خوبی قبل آزمون نداشتین ....

🔍 هرچقدر هم برای آزمون تلاش کنید و ساعت‌ها درس بخونید و تست بزنید اما اگه دو روز قبل آزمون، جمع‌بندی مناسبی نداشته باشید عملا مثل این میمونه که زیاد درس نخوندی....🌸👌

موفق باشید 🤚🌸




@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#خود_سازی


هر وقت دیدید اوضاع بی ریخت است به سوی خدا فرار کنید..

و فروا الی الله و من الله....🍃🌸

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#طنز


خیلی تاثیر گذار بود😜


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#سوال
سلام وقت بخیر من چند ماه هست که شوهرم منزل را ترک کرده و گاها به خونه میاد و اینکه اصلا برنامه زناشویی هم نداریم بنظرتون من چیکار باید کنم ، بنظرتون دعوای الزام به تمکین عام و خاص, میتونم انجام بدم؟

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#انگیزشی

سرخپوست پیری برای کودکش از حقایق زندگی چنین گفت : در وجود هر انسان، همیشه مبارزه ای وجود دارد مانند ،مبارزه ی دو گرگ🌸🍃

که یکی از گرگها سمبل بدیها مثل، حسد، غرور، شهوت، تکبر، و خود خواهی و دیگری سمبل مهربانی، عشق، امید، و حقیقت است.👌

کودک پرسید : پدر کدام گرگ پیروز میشود؟ پدر لبخندی زد و گفت ،گرگی که تو به آن غذا میدهی ...🌸👌


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#موزیک



@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#پیشنهاد_دانلود
#انگیزشی
یک ویس (سخنرانی) بسیار عالی...
حتما در وقت استراحتتون گوش بدین.
فوق العاده تاثیر گذار👍

خدا هرگز به شما وعده یا رویایی در قلبتان قرار نمیده مگر بداند که شما قادر به انجام ان هستید.⁦☘️⁩🍀🌷

#جول_استین_قسمت_اول.

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#وکیل_قاضی


#قسمت_سوم


وکیل خواهان؛ بله ممنونم. از آنجا که خواندگان و وکلای آنها، دفاع ماهوی و شکلی را همزمان مطرح نمودند به عبارتی هم ایراد تردید نسبت به امضای متوفی و هم ایراد عدم پرداخت و صوری بودن معامله را مطرح کردند و این موارد به ترتیب شکلی و ماهوی است طبق ذیل ماده ۲۲۸ قانون آیین دادرسی مدنی، در این موارد دادگاه می بایست فقط به ماهیت دعوا رسیدگی نماید با این اوصاف ایراد شکلی به کنار می رود.
و در مورد عدم پرداخت و صوری بودن نیز؛ اصل بر صحت و حال بودن معاملات است و ایشان که ادعای خلاف اصل می نمایند میبایست این مورد اثبات نمایند.🌸👌

خیلی ممنونم.🍃

قاضی : وکلای خواندگان، دفاعی دارند ؟🌸👌

وکیل شماره یک؛ همانطور که مستحضرید ایراد ما بر نحوه انعقاد صلح نامه است چرا که به دلالت ماده ۴۷ قانون ثبت « صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.» می بایست به ثبت رسیده باشد وگرنه طبق ماده ۴۸ همین قانون که بیان می دارد «سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد» اعتباری ندارد.🌸🍃

بنابراین ایراد ما از نظر شکلی به نحوه انعقاد عقد است، پس براین اساس چون در این شهر اداره ثبت وجود دارد می بایست این عقد به ثبت برسد و گرنه قابلیت استماع ندارد.👌


قاضی؛ وکیل خواهان دفاعی دارید؟🍃

وکیل خواهان : بله؛

اولا؛ بنده طبق ماده ۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی افزایش خواسته میکنم، از شما تقاضا دارم اثبات وقوع عقد صلح را به خواسته بنده اضافه کنید.🌸

دوما؛ سوال دارم از وکلای خواندگان، آیا با توضیحات شما, این معامله باطل است؟👌

قاضی؛ پاسخ بدید🍃

وکیل شماره دو: معامله باطل نیست بلکه غیرنافذ است.🌸👍


وکیل خواهان ؛ من آخرین دفاع را میکنم،
باینکه امر قانون گذار بر اینست که عقود موضوع ماده ۴۷ بایست به ثبت برسد،اما این الزام، هیچ خدشه ی به ماهیت معامله وارد نمی نماید چرا که عقود مذکور از عقود تشریفاتی نیست، بنابراین از شرایط صحت آن را حتما نباید. ثبت شدن
بدانیم.
و اینکه اگر با توجه افزایش خواسته بنده موافقت شود ، برای اثبات وقوع عقد صلح شهود معرفی می شود.👍🌸

قاضی ؛ خواندگان آخرین دفاع 👌

وکلای خوانده ؛ آقای قاضی رویه این است که درصورت انکار یا ایراد سند، سند مذکور به کارشناس خط ارجاع می گردد و با این اوصاف شهود پذیرفتنی نیست و از طرفی خواندگان این معامله را صوری می دانند لذا تقاضا داریم برای رفع شبهه به کارشناس خط ارجاع شود.🍃👌

قاضی ؛ جلسه تمام است🍃

وکیل خواهان ؛ آقای قاضی من صحبت دارم🌸

قاضی ؛ بفرمایید،

وکیل خواهان؛

طبق قواعد اصول، شهادت بر کارشناس ورود دارد یعنی شهادت جز ادله محسوب شده و کارشناس جزع امارات، و بنابراین ادله بر اماره ورود دارد.👍🌸

وکیل شماره دو؛

آقای قاضی وکیل محترم نمی‌دانند که طبق ماده ۱۳۰۹ که بیان می دارد«در مقابل سند رسمی یا سندی که اعتبار آن در محکمه محرز شده، دعوی که مخالف با مفاد یا مندرجات آن باشد به شهادت اثبات نمی‌گردد» شهادت پذیرفتنی نیست.🌸👌

وکیل خواهان؛

آقای قاضی ماده که اشاره شد. طبق نظریه شورای نگهبان باطل شده است.🌸

قاضی ؛ لطفا صورت مجلس را امضا بفرمایید.🍃

پایان
شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند.
۱۳۹۹/۱۲/۱۸




@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#پاسخ.

سلام
با توجه به این که بر خلاف صدور حکم مبنی بر نشوز زوجه که دارای آثار مستقیم از جمله سقوط حق نفقه می باشد؛ بر صدور حکم مبنی بر نشوز زوج اثر مستقیم بار نیست و قیاس زوجین با یکدیگر ؛ قیاس مع الفارق است🌸🍃


از سوی دیگر مفروض آن است زوجه بدون اخذ رأی مبنی بر محکومیت زوج به تمکین می تواند دعوای الزام وی به طلاق به دلیل عسر و خرج ناشی از عدم رعایت تکالیف شرعی و قانونی را مطرح کند و به عبارتی با فرض ثبوت نشوز زوج اثر خاصی بر این دعوا متصور نیست لذا دعوای یاد شده قابل پذیرش به نظر نمی رسد🌸🍃

موفق باشید 🤚

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#انکیزشی


چقدر احتمال داره یه قطار از ریل خارج بشه و مسیر رو گم کنه....؟نزدیک صفره‌.....خیلی کمه... نه...؟؟

زندگی ما آدما هم همینه...تازمانی که هدف داری رو ریل قطار زندگی در حرکتی👍🍀

.همینکه هدف نداشته باشیم با کوچکترین موضوع ازمسیر خارج میشیم...
یه روز وسوسه پول.. یه روز وسوسه عمل زیبایی... یه روز وسوسه خوشگذرونی بیش از حد....
همه اینا میتونه باعث شه رو ریل نباشی اگر هدف نداشته باشی.🍃🌸🍀👍

صبح عالی بخیر 🌸🍃


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#موزیک

من جلوهٔ شباب ندیدم به عمر خویش

از دیگران حدیث جوانی شنیده‌ام🌸👌


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مشاوره

- چجوری باید درسا رو مرور کنیم؟


گفته شده که مرور کردن سه تا اصل مهم داره:

۱)سرعت بالا

۲) اولویت بندی

۳) یادآوری

مرور یعنی چی!؟
مرور یعنی شما باید چیزایی که قبلا خوندی رو با سرعت بالا و با یه اولویت بندی منطقی به یاد بیاری نه اینکه دوباره بشینی با کلی وقت از اول همه چیز رو بخونی 🌸👌



دروس شکلی یا حفظی 👌🍃

تو درسایی مثل آدم و آدک و ، قسمت هایی از تجارت، اساسی و متون فقه، از تکنیک اسکن کردن استفاده کن و چندین و چند بار کتاب رو بخون...با مرور تست ها نیز این مورد انجام پذیره، و رو قسمت های هایلایت شده یا جاهایی که زیرش خط کشیدی مکث کن و اینقدر این روال رو تکرار کن که مطالب کاملا تثبیت بشن..🌸👌




دروس ماهیتی 👇🍃

تو درسایی مثل جزا و مدنی ،اصول بهتره که به صورت تست محور مرور کنی. این درسها بیشتر با تست زدن بازدهی داره، البته ناگفته نماند شما باید این دروس را یا گرفته باشید و برای مرور هاتون تست خوانی تاثیر زیادی داره.🌸🍃

موفق باشید 🤚

@ghezavatvekalat_110
🍃🌸
instagram.com/Vakil_babri110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110