Интересный ход ♟
#новости
Некоторые российские застройщики планируют запустить новую услугу «тест-драйв».
Суть ее в том, что потенциальные покупатели смогут пожить в квартирах некоторое время, чтобы оценить качество строительства, шумоизоляцию, расположение жилья и прочее.
Знаю, что такая практика уже применяется в отношении апартаментов.
Так, например, если вы захотите купить номер (юнит) в апарт-отеле, то перед этим многие Управляющие компании представляют возможность провести одну ночь бесплатно.
Что думаете, друзья?
Хотели бы воспользоваться такой услугой до покупки своей квартиры?😉
#новости
Некоторые российские застройщики планируют запустить новую услугу «тест-драйв».
Суть ее в том, что потенциальные покупатели смогут пожить в квартирах некоторое время, чтобы оценить качество строительства, шумоизоляцию, расположение жилья и прочее.
Знаю, что такая практика уже применяется в отношении апартаментов.
Так, например, если вы захотите купить номер (юнит) в апарт-отеле, то перед этим многие Управляющие компании представляют возможность провести одну ночь бесплатно.
Что думаете, друзья?
Хотели бы воспользоваться такой услугой до покупки своей квартиры?😉
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👆🏻Как выглядит первый платёж по ипотеке🙈
Сегодня суббота, поэтому решила не грузить вас обучающим контентом!)
Всем отличного дня🍀
Сегодня суббота, поэтому решила не грузить вас обучающим контентом!)
Всем отличного дня🍀
Ставки по вкладам возвращаются к уровням прошлого года.
#цифры
В июне подошли сроки 3-ех месячных вкладов под 20%, которые можно было открыть в в марте этого года.
Сейчас по новым условиям средняя максимальная ставка по депозитам топ-10 банков на 20 июня достигла 8,1% годовых.
По оценке ВТБ, россияне могут направить на покупку жилья до 200 млрд. руб. из своих сбережений, что составляет всего лишь 1% от общего объема вкладов 👀
Но скорее всего будет направлено гораздо больше.
Ведь альтернатив сейчас как таковых нет.
Ставки по вкладам вероятнее всего продолжат снижать, так как есть вероятность ещё большего понижения ключевой ставки.
Фондовый рынок - тут вообще пока не о чем говорить.
А инвестировать в недвижимость можно от 1 миллиона рублей «под ключ», если покупать квартиру с целью последующей ее перепродажи.
Поэтому конечно на фоне остальных альтернативных инструментов такая стратегия выглядит интересно.
А вы храните деньги на вкладах?
(Опрос анонимен) 👇🏻
#цифры
В июне подошли сроки 3-ех месячных вкладов под 20%, которые можно было открыть в в марте этого года.
Сейчас по новым условиям средняя максимальная ставка по депозитам топ-10 банков на 20 июня достигла 8,1% годовых.
По оценке ВТБ, россияне могут направить на покупку жилья до 200 млрд. руб. из своих сбережений, что составляет всего лишь 1% от общего объема вкладов 👀
Но скорее всего будет направлено гораздо больше.
Ведь альтернатив сейчас как таковых нет.
Ставки по вкладам вероятнее всего продолжат снижать, так как есть вероятность ещё большего понижения ключевой ставки.
Фондовый рынок - тут вообще пока не о чем говорить.
А инвестировать в недвижимость можно от 1 миллиона рублей «под ключ», если покупать квартиру с целью последующей ее перепродажи.
Поэтому конечно на фоне остальных альтернативных инструментов такая стратегия выглядит интересно.
А вы храните деньги на вкладах?
(Опрос анонимен) 👇🏻
А вы храните деньги на вкладах? (Опрос анонимен)
Anonymous Poll
8%
Да, только там и храню
38%
Да, но также и в других инструментах
27%
Нет, я не пользуюсь вкладами, так как там низкие ставки
15%
У меня нет сбережений
13%
Посмотреть ответы
Инвест-объект дня 💎
#инвестидея
По традиции делюсь горячим предложением - это акционные квартиры, на которые временно действует скидка 🔝
Благодаря этому получаются вот такие цифры:
➣ Доходность: 79% годовых
➣ Ставка: 0,01%
➣ Ежемесячный платёж: 27.064 руб
🌳 Это очень крутой ЖК с видом на Удельный Парк в Петербурге
🏠 Всего два корпуса
🏞 Панорамная веранда с видом на парк для жителей ЖК
Ребята, как вам такой объект?
#инвестидея
По традиции делюсь горячим предложением - это акционные квартиры, на которые временно действует скидка 🔝
Благодаря этому получаются вот такие цифры:
➣ Доходность: 79% годовых
➣ Ставка: 0,01%
➣ Ежемесячный платёж: 27.064 руб
🌳 Это очень крутой ЖК с видом на Удельный Парк в Петербурге
🏠 Всего два корпуса
🏞 Панорамная веранда с видом на парк для жителей ЖК
Ребята, как вам такой объект?
#цифры
Раньше часто слышала: «Ой, вот бы и нам такие же ставки по ипотеке, как в США по 2%»🙈
Так вот, друзья, ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с ноября 2008 года - 5.78%
Еще в прошлом году ставка была ниже 3% годовых.
Теперь наши ставки по льготным видам ипотеки вполне конкурентны со ставками в развитых экономиках.
Напомню, что сейчас ставки в России начинаются от 0,1%.
И именно это даёт нам, инвесторам, возможность покупать квартиры с минимальными вложениями, используя эти льготные ипотеки как кредитное плечо.
Поскольку на канале много новых ребят, то у меня к вам вопрос:
Раньше часто слышала: «Ой, вот бы и нам такие же ставки по ипотеке, как в США по 2%»🙈
Так вот, друзья, ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с ноября 2008 года - 5.78%
Еще в прошлом году ставка была ниже 3% годовых.
Теперь наши ставки по льготным видам ипотеки вполне конкурентны со ставками в развитых экономиках.
Напомню, что сейчас ставки в России начинаются от 0,1%.
И именно это даёт нам, инвесторам, возможность покупать квартиры с минимальными вложениями, используя эти льготные ипотеки как кредитное плечо.
Поскольку на канале много новых ребят, то у меня к вам вопрос:
Рассказать, как грамотно использовать льготную ипотеку для инвестиционных целей? 👇🏻
Anonymous Poll
91%
Да, интересно
5%
Я уже знаю, как это работает
0%
Не доверяю такому
5%
Посмотреть ответы
💎Классный вариант с низким порогом входа
#инвестидея
1-к квартира 31,5 м2
➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года
💰 Доходность: 78% годовых
Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.
Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.
Никаких махинаций )
Чистая математика😉
Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥
#инвестидея
1-к квартира 31,5 м2
➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года
💰 Доходность: 78% годовых
Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.
Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.
Никаких махинаций )
Чистая математика😉
Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥
Как делать 70% годовых на недвижке или ипотека в качестве кредитного плеча.
#ипотека
Рассказываю, как это работает на абстрактном примере👇🏻
🏠 Стоимость квартиры: 4 млн рублей
1️⃣ Рассмотрим первый вариант, когда мы покупаем ее за наличные денежные средства без использования ипотеки.
➢ К моменту окончания строительства квартира прирастает в цене и стоит 6 млн рублей.
✅ Итого наши вложения: 4 млн
✅ Наша прибыль: 2 млн (6 млн - 4 млн)
💰 Доходность: 50% за 2 года или 25% годовых на вложенный капитал (на 4 млн руб).
2️⃣ Теперь рассмотрим второй вариант.
➢ Мы покупаем ту же самую квартиру стоимостью 4 млн с помощью ипотеки.
✔️Первоначальный взнос (10%): 400.000 рублей
✔️Берём в кредит: 3,6 млн руб
✔️Ежемесячные платежи за 2 года суммарно: 600.000 рублей
✅ Итого наши вложения:
400.000 (первоначальный взнос)
+ 600.000 (ежемесячные платежи за 2 года)
= 1 млн рублей
➢ Через 2 года мы также продаём эту квартиру за 6 млн рублей.
➢ На эти 6 млн мы гасим ипотеку в размере 3,6 млн.
➢ У нас остается 2,4 млн рублей денег на руках.
✅ А вложили изначально мы 1 млн рублей.
❗️Таким образом, на вложенный 1 млн мы получили 2,4 млн рублей.
💰Что ровняется 140% прироста за 2 года. А это 70% в год.
Вот и вся математика, друзья)
Задавайте в комментариях вопросы, если расчёт не понятен👇🏻
И накидайте реакций, если для вас это новая информация и вы разобрались😉
#ипотека
Рассказываю, как это работает на абстрактном примере👇🏻
🏠 Стоимость квартиры: 4 млн рублей
1️⃣ Рассмотрим первый вариант, когда мы покупаем ее за наличные денежные средства без использования ипотеки.
➢ К моменту окончания строительства квартира прирастает в цене и стоит 6 млн рублей.
✅ Итого наши вложения: 4 млн
✅ Наша прибыль: 2 млн (6 млн - 4 млн)
💰 Доходность: 50% за 2 года или 25% годовых на вложенный капитал (на 4 млн руб).
2️⃣ Теперь рассмотрим второй вариант.
➢ Мы покупаем ту же самую квартиру стоимостью 4 млн с помощью ипотеки.
✔️Первоначальный взнос (10%): 400.000 рублей
✔️Берём в кредит: 3,6 млн руб
✔️Ежемесячные платежи за 2 года суммарно: 600.000 рублей
✅ Итого наши вложения:
400.000 (первоначальный взнос)
+ 600.000 (ежемесячные платежи за 2 года)
= 1 млн рублей
➢ Через 2 года мы также продаём эту квартиру за 6 млн рублей.
➢ На эти 6 млн мы гасим ипотеку в размере 3,6 млн.
➢ У нас остается 2,4 млн рублей денег на руках.
✅ А вложили изначально мы 1 млн рублей.
❗️Таким образом, на вложенный 1 млн мы получили 2,4 млн рублей.
💰Что ровняется 140% прироста за 2 года. А это 70% в год.
Вот и вся математика, друзья)
Задавайте в комментариях вопросы, если расчёт не понятен👇🏻
И накидайте реакций, если для вас это новая информация и вы разобрались😉
Что такое доходные апартаменты💰
#глоссарий
#апарты
Недавно прочитала новость, что власти рассматривают возможность разрешить владельцам апартаментов, сдающим их в аренду, оформлять статус самозанятого и уплачивать налог в 4% от дохода.
Сейчас приходится открывать ООО или ИП и перечислять в бюджет минимум 6% (УСН).
✅ Апартаменты могут быть частью вашего инвестиционного портфеля, генеря как раз тот самый пассивный доход от их сдачи.
Давайте разбираться, а какие еще у апартаментов особенности?
1️⃣ Апартаменты имеют статус нежилых помещений, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
2️⃣ Коммунальные платежи зачастую выше квартир (~на 15%).
3️⃣ Однако и стоимость самих апартаментов ~на 20-25% ниже.
4️⃣ При покупке на апартаменты не распространяется ипотека с гос. поддержкой и льготные ставки.
Поэтому многие застройщики сейчас дают на них скидки для стимулирования спроса.
5️⃣ Налог на имущество для апартаментов в 5 раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5% (апартаменты гостиничного типа).
Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%.
✔️Но и кадастровая стоимость апартаментов ниже.
6️⃣ Не действуют налоговые вычеты, применимые для квартир (для квартир можно получать до 650 тыс. руб.).
7️⃣ Не нужно платить взносы в фонд капительного ремонта.
8️⃣ На апартаменты не распространяется закон о тишине, так что вы вполне можете соседствовать с караоке-баром или шумным офисом.
9️⃣ Минимальный срок владения, чтобы не платить НДФЛ при продаже – 5 лет.
➢ Оставляйте реакцию на этот пост , если тема апартаментов вам интересна👇🏻
✓ По вашему отклику я пойму, стоит ли ее разбирать дальше.
➢ Если да, то в следующих постах расскажу о доходности, конкретных объектах и их программах.
📲 Подписывайтесь на канал: Invest.Liza|Доходная Недвижка
#глоссарий
#апарты
Недавно прочитала новость, что власти рассматривают возможность разрешить владельцам апартаментов, сдающим их в аренду, оформлять статус самозанятого и уплачивать налог в 4% от дохода.
Сейчас приходится открывать ООО или ИП и перечислять в бюджет минимум 6% (УСН).
✅ Апартаменты могут быть частью вашего инвестиционного портфеля, генеря как раз тот самый пассивный доход от их сдачи.
Давайте разбираться, а какие еще у апартаментов особенности?
1️⃣ Апартаменты имеют статус нежилых помещений, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
2️⃣ Коммунальные платежи зачастую выше квартир (~на 15%).
3️⃣ Однако и стоимость самих апартаментов ~на 20-25% ниже.
4️⃣ При покупке на апартаменты не распространяется ипотека с гос. поддержкой и льготные ставки.
Поэтому многие застройщики сейчас дают на них скидки для стимулирования спроса.
5️⃣ Налог на имущество для апартаментов в 5 раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5% (апартаменты гостиничного типа).
Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%.
✔️Но и кадастровая стоимость апартаментов ниже.
6️⃣ Не действуют налоговые вычеты, применимые для квартир (для квартир можно получать до 650 тыс. руб.).
7️⃣ Не нужно платить взносы в фонд капительного ремонта.
8️⃣ На апартаменты не распространяется закон о тишине, так что вы вполне можете соседствовать с караоке-баром или шумным офисом.
9️⃣ Минимальный срок владения, чтобы не платить НДФЛ при продаже – 5 лет.
➢ Оставляйте реакцию на этот пост , если тема апартаментов вам интересна👇🏻
✓ По вашему отклику я пойму, стоит ли ее разбирать дальше.
➢ Если да, то в следующих постах расскажу о доходности, конкретных объектах и их программах.
📲 Подписывайтесь на канал: Invest.Liza|Доходная Недвижка
Давайте на реальном примере разберём, как можно зарабатывать на апартаментах.
#Разбор
#апарты
✅ Дано:
⭐️Инвест-апарты YE’S на Марата в Петербурге
📍Классная локация - он расположен в самом центре Петербурга
По сути этот апарт-отель - отдельно функционирующий мир, где есть все, что нужно для комфортной жизни:
📚Большая и уютная зона коворкинга с переговорными комнатами
🚘 Удобный паркинг
🏢Бизнес-центр
👥Стильное лобби
🏋️♂️Бесплатный фитнес-зал
🍕Современный Фудхолл с кухнями всего мира
🌳 Внутренний двор
🦮 И даже площадка для питомцев!
Так вот, это все доступно бесплатно для его жителей.
⁉️Теперь внимание вопрос:
#Разбор
#апарты
✅ Дано:
⭐️Инвест-апарты YE’S на Марата в Петербурге
📍Классная локация - он расположен в самом центре Петербурга
По сути этот апарт-отель - отдельно функционирующий мир, где есть все, что нужно для комфортной жизни:
📚Большая и уютная зона коворкинга с переговорными комнатами
🚘 Удобный паркинг
🏢Бизнес-центр
👥Стильное лобби
🏋️♂️Бесплатный фитнес-зал
🍕Современный Фудхолл с кухнями всего мира
🌳 Внутренний двор
🦮 И даже площадка для питомцев!
Так вот, это все доступно бесплатно для его жителей.
⁉️Теперь внимание вопрос:
1️⃣ Как вы думаете, за сколько можно было купить студию 27 м.кв. в сентябре 2018 года?
Сейчас самый дешёвый вариант ~ 9,75 млн рублей за такую студию.
Сейчас самый дешёвый вариант ~ 9,75 млн рублей за такую студию.
Anonymous Poll
52%
~4 млн руб
31%
~5 млн руб
15%
~6 млн руб
2%
~7 млн руб
2️⃣ Сколько стоит 1 месяц аренды такой студии 27 метров?
Anonymous Poll
34%
Около 30.000 руб
26%
Около 40.000 руб
21%
Около 50.000 руб
19%
Около 60.000 руб