Закон о сносе старых домов в Петербурге 🏗
#новости
Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.
❓В чем суть?
Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.
❓Какие дома могут попасть под снос?
Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.
При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.
Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.
❓Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?
Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.
Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.
На голосование отводится 90 дней.
❓Что будет с теми, кого выселят?
Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.
Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
#новости
Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.
❓В чем суть?
Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.
❓Какие дома могут попасть под снос?
Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.
При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.
Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.
❓Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?
Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.
Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.
На голосование отводится 90 дней.
❓Что будет с теми, кого выселят?
Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.
Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
Что думаете по этому поводу? 👆🏻
Anonymous Poll
47%
Ура, наконец построят новые красивые дома и представят новое жилье «пострадавшим»
12%
Не поддерживаю такие инициативы
16%
Мне все равно
24%
Посмотреть ответы
Рынок недвижимости - очень динамичный🙈
Ещё вчера вам скидывала инвест-идею с субсидированными ставками 2,7% на 2 года.
Уже сегодня по данному предложению приостановлен приём заявок🥲
И теперь этот объект возможно купить только под общую льготную ипотеку со ставками от 5% по семейной до 6,7% по гос программе.
Но что-то исчезает, а что-то новое и интересное появляется.
Так несколько дней назад один из застройщиков обьявил о старте продаж новых корпусов в уже строящемся ЖК.
Самое интересное - что год назад в первых корпусах мы уже покупали инвестиционные квартиры в этом ЖК (в 1 очереди).
И спустя год год они показали +36%
Прикрепляю скрин из личного кабинета инвестора, который покупал там студию год назад.
Кончено, мы все очень ждали субсидированных ставок на этот проект.
И сегодня наконец узнали условия: 4,1% на весь срок (максимальный 30 лет).
Сейчас на самом старте продаж студию можно купить за 4,135 млн, а квартиру формата 2 евро за 4,5 млн🔥
Это очень хорошие точки входа.
Показать инвестиционный расчёт на эти варианты? Он вас точно порадует)
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно и вечером я выложу расчёты.
Ещё вчера вам скидывала инвест-идею с субсидированными ставками 2,7% на 2 года.
Уже сегодня по данному предложению приостановлен приём заявок🥲
И теперь этот объект возможно купить только под общую льготную ипотеку со ставками от 5% по семейной до 6,7% по гос программе.
Но что-то исчезает, а что-то новое и интересное появляется.
Так несколько дней назад один из застройщиков обьявил о старте продаж новых корпусов в уже строящемся ЖК.
Самое интересное - что год назад в первых корпусах мы уже покупали инвестиционные квартиры в этом ЖК (в 1 очереди).
И спустя год год они показали +36%
Прикрепляю скрин из личного кабинета инвестора, который покупал там студию год назад.
Кончено, мы все очень ждали субсидированных ставок на этот проект.
И сегодня наконец узнали условия: 4,1% на весь срок (максимальный 30 лет).
Сейчас на самом старте продаж студию можно купить за 4,135 млн, а квартиру формата 2 евро за 4,5 млн🔥
Это очень хорошие точки входа.
Показать инвестиционный расчёт на эти варианты? Он вас точно порадует)
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно и вечером я выложу расчёты.
Квартира 2 Евро за 18 тысяч в месяц🔥
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Sold out и повышение цен📈
Вчера был сумасшедший день 🤯
Помните квартиру, о которой я писала выше? 👆🏻
В итоге ее купили через час после опубликования поста.
И не только ее - все хорошие варианты в такой же ценовой категории стали «сметать» как горячие пирожки.
У меня было несколько клиентов на квартиры в этом ЖК.
В итоге мы просто начали играть на опережение и еле успели забронировать один из последних лакомых кусочков.
Так ещё и взяли под IT-ипотеку по ставке 0,1% и платежами 13 тысяч в месяц за квартир 2-Евро😳
Сейчас осталось всего несколько интересных вариантов в этом ЖК формата студии и два евро.
❗️Но сегодня утром во всех чатах нам приходит предупреждение, что на этот ЖК произойдёт плановое повышение цен в 17:00.
Да, это работает так. Все застройщики переодически повышают цены на свои строящиеся ЖК согласно плану продаж.
И происходит это одним днём.
Также как и вкусные субсидированные ставки отменяют без предупреждения одним днём.
Рынок инвестиционной недвижимости любит тех, кто умеет быстро принимать решения, так как все меняется несколько раз за день.
И это именно то, чем занимаемся мы каждый день - находимся в бурном инфо-поле огромного потока информации и из всего этого множества вариантов выбираем самые горячие и выгодные.
Сегодня буду делать подборку клиенту по семейной ипотеке👇🏻
(подходит тем, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018)
Вчера был сумасшедший день 🤯
Помните квартиру, о которой я писала выше? 👆🏻
В итоге ее купили через час после опубликования поста.
И не только ее - все хорошие варианты в такой же ценовой категории стали «сметать» как горячие пирожки.
У меня было несколько клиентов на квартиры в этом ЖК.
В итоге мы просто начали играть на опережение и еле успели забронировать один из последних лакомых кусочков.
Так ещё и взяли под IT-ипотеку по ставке 0,1% и платежами 13 тысяч в месяц за квартир 2-Евро😳
Сейчас осталось всего несколько интересных вариантов в этом ЖК формата студии и два евро.
❗️Но сегодня утром во всех чатах нам приходит предупреждение, что на этот ЖК произойдёт плановое повышение цен в 17:00.
Да, это работает так. Все застройщики переодически повышают цены на свои строящиеся ЖК согласно плану продаж.
И происходит это одним днём.
Также как и вкусные субсидированные ставки отменяют без предупреждения одним днём.
Рынок инвестиционной недвижимости любит тех, кто умеет быстро принимать решения, так как все меняется несколько раз за день.
И это именно то, чем занимаемся мы каждый день - находимся в бурном инфо-поле огромного потока информации и из всего этого множества вариантов выбираем самые горячие и выгодные.
Сегодня буду делать подборку клиенту по семейной ипотеке👇🏻
(подходит тем, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018)
Поделится с вами некоторыми расчётами и объектами для такой программы?
Anonymous Poll
65%
Да, интересно, я как раз подхожу под эту программу
30%
Интересно, жаль, что не подхожу
4%
Не интересно
0%
Посмотреть ответы
Ставка 1,7%
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Хотите, чтобы первоначальный взнос по ипотеке приносил вам доход, как вклад?
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
Как вы думаете, в итоге при тщательном анализе нашла ли я какой-то подвох в этой программе?🤔
Anonymous Poll
63%
Да, 100% он есть
7%
Не факт, возможно, это неплохая программа
21%
Даже не знаю, что и думать. Расскажи уже, что нашла
9%
Посмотреть ответы
🏘 Давайте разберём эту 2-комнатную квартиру 36,1 м2
#разбор
На эту квартиру у ПИКа есть 4 программы:
✅ Вкладотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 4,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Доход с первоначального взноса: 15,2 тыс в месяц (182 тыс за год)
⇢ Ежемесячный платёж: 46 тыс руб
✅ Господдержка:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 6,7%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 55 тыс
✅ Семейная ипотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 5,3%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 49 тыс
✅ Ипотека 1,99% на весь срок
⇢ Цена квартиры: 11,4 млн рублей (удорожание❗️ +1,276 млн рублей)
⇢ Ставка: 1,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,7 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 35 тыс
Итого что мы имеем в чистом остатке:
В первый год по Вкладотеке за эту квартиру мы заплатим 46 тыс платёж + получим доход 15 тыс.
Итого наш «расход» - 31 тысяча рублей в месяц.
Безусловно, это программа интереснее, чем обычная господдержка под 6,7%.
Но лучше ли она той же «Ипотеки под 1,99%»?
Да, «ипотека под 1,99%» идёт с удорожанием на старте, но фиксирует за нами сразу платёж в размере 36 тыс в месяц на весь срок, а не только на первый год.
В итоге это очередная маркетинговая акция от Пика, которая точно привлечёт к себе внимание и интерес со стороны покупателей.
А это именно то, что нужно застройщику.
Основная задача «Вкладотеки» - мотивировать покупателей увеличивать сумму первоначального взноса с привычных и минимальных 15% до 40% - именно на эту сумму будет начисляться доход.
❗️Кстати, у ПИКа есть особенность - на соседние квартиры в одном и том же комплексе могут действовать разные ипотечные программы и применяться разные скидки.
+ все зависит от того, покупаете ли вы квартиру для жизни или для инвестиций.
Так для инвестиций «Ипотека под 1,99%» - будет не интересно. А для жизни - почему бы и нет.
Оставляйте реакции на пост 👍, если вам он понравился.
И подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#разбор
На эту квартиру у ПИКа есть 4 программы:
✅ Вкладотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 4,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Доход с первоначального взноса: 15,2 тыс в месяц (182 тыс за год)
⇢ Ежемесячный платёж: 46 тыс руб
✅ Господдержка:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 6,7%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 55 тыс
✅ Семейная ипотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 5,3%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 49 тыс
✅ Ипотека 1,99% на весь срок
⇢ Цена квартиры: 11,4 млн рублей (удорожание❗️ +1,276 млн рублей)
⇢ Ставка: 1,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,7 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 35 тыс
Итого что мы имеем в чистом остатке:
В первый год по Вкладотеке за эту квартиру мы заплатим 46 тыс платёж + получим доход 15 тыс.
Итого наш «расход» - 31 тысяча рублей в месяц.
Безусловно, это программа интереснее, чем обычная господдержка под 6,7%.
Но лучше ли она той же «Ипотеки под 1,99%»?
Да, «ипотека под 1,99%» идёт с удорожанием на старте, но фиксирует за нами сразу платёж в размере 36 тыс в месяц на весь срок, а не только на первый год.
В итоге это очередная маркетинговая акция от Пика, которая точно привлечёт к себе внимание и интерес со стороны покупателей.
А это именно то, что нужно застройщику.
Основная задача «Вкладотеки» - мотивировать покупателей увеличивать сумму первоначального взноса с привычных и минимальных 15% до 40% - именно на эту сумму будет начисляться доход.
❗️Кстати, у ПИКа есть особенность - на соседние квартиры в одном и том же комплексе могут действовать разные ипотечные программы и применяться разные скидки.
+ все зависит от того, покупаете ли вы квартиру для жизни или для инвестиций.
Так для инвестиций «Ипотека под 1,99%» - будет не интересно. А для жизни - почему бы и нет.
Оставляйте реакции на пост 👍, если вам он понравился.
И подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка