Квартира 2 Евро за 18 тысяч в месяц🔥
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Sold out и повышение цен📈
Вчера был сумасшедший день 🤯
Помните квартиру, о которой я писала выше? 👆🏻
В итоге ее купили через час после опубликования поста.
И не только ее - все хорошие варианты в такой же ценовой категории стали «сметать» как горячие пирожки.
У меня было несколько клиентов на квартиры в этом ЖК.
В итоге мы просто начали играть на опережение и еле успели забронировать один из последних лакомых кусочков.
Так ещё и взяли под IT-ипотеку по ставке 0,1% и платежами 13 тысяч в месяц за квартир 2-Евро😳
Сейчас осталось всего несколько интересных вариантов в этом ЖК формата студии и два евро.
❗️Но сегодня утром во всех чатах нам приходит предупреждение, что на этот ЖК произойдёт плановое повышение цен в 17:00.
Да, это работает так. Все застройщики переодически повышают цены на свои строящиеся ЖК согласно плану продаж.
И происходит это одним днём.
Также как и вкусные субсидированные ставки отменяют без предупреждения одним днём.
Рынок инвестиционной недвижимости любит тех, кто умеет быстро принимать решения, так как все меняется несколько раз за день.
И это именно то, чем занимаемся мы каждый день - находимся в бурном инфо-поле огромного потока информации и из всего этого множества вариантов выбираем самые горячие и выгодные.
Сегодня буду делать подборку клиенту по семейной ипотеке👇🏻
(подходит тем, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018)
Вчера был сумасшедший день 🤯
Помните квартиру, о которой я писала выше? 👆🏻
В итоге ее купили через час после опубликования поста.
И не только ее - все хорошие варианты в такой же ценовой категории стали «сметать» как горячие пирожки.
У меня было несколько клиентов на квартиры в этом ЖК.
В итоге мы просто начали играть на опережение и еле успели забронировать один из последних лакомых кусочков.
Так ещё и взяли под IT-ипотеку по ставке 0,1% и платежами 13 тысяч в месяц за квартир 2-Евро😳
Сейчас осталось всего несколько интересных вариантов в этом ЖК формата студии и два евро.
❗️Но сегодня утром во всех чатах нам приходит предупреждение, что на этот ЖК произойдёт плановое повышение цен в 17:00.
Да, это работает так. Все застройщики переодически повышают цены на свои строящиеся ЖК согласно плану продаж.
И происходит это одним днём.
Также как и вкусные субсидированные ставки отменяют без предупреждения одним днём.
Рынок инвестиционной недвижимости любит тех, кто умеет быстро принимать решения, так как все меняется несколько раз за день.
И это именно то, чем занимаемся мы каждый день - находимся в бурном инфо-поле огромного потока информации и из всего этого множества вариантов выбираем самые горячие и выгодные.
Сегодня буду делать подборку клиенту по семейной ипотеке👇🏻
(подходит тем, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018)
Поделится с вами некоторыми расчётами и объектами для такой программы?
Anonymous Poll
65%
Да, интересно, я как раз подхожу под эту программу
30%
Интересно, жаль, что не подхожу
4%
Не интересно
0%
Посмотреть ответы
Ставка 1,7%
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Хотите, чтобы первоначальный взнос по ипотеке приносил вам доход, как вклад?
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
Как вы думаете, в итоге при тщательном анализе нашла ли я какой-то подвох в этой программе?🤔
Anonymous Poll
63%
Да, 100% он есть
7%
Не факт, возможно, это неплохая программа
21%
Даже не знаю, что и думать. Расскажи уже, что нашла
9%
Посмотреть ответы
🏘 Давайте разберём эту 2-комнатную квартиру 36,1 м2
#разбор
На эту квартиру у ПИКа есть 4 программы:
✅ Вкладотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 4,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Доход с первоначального взноса: 15,2 тыс в месяц (182 тыс за год)
⇢ Ежемесячный платёж: 46 тыс руб
✅ Господдержка:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 6,7%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 55 тыс
✅ Семейная ипотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 5,3%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 49 тыс
✅ Ипотека 1,99% на весь срок
⇢ Цена квартиры: 11,4 млн рублей (удорожание❗️ +1,276 млн рублей)
⇢ Ставка: 1,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,7 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 35 тыс
Итого что мы имеем в чистом остатке:
В первый год по Вкладотеке за эту квартиру мы заплатим 46 тыс платёж + получим доход 15 тыс.
Итого наш «расход» - 31 тысяча рублей в месяц.
Безусловно, это программа интереснее, чем обычная господдержка под 6,7%.
Но лучше ли она той же «Ипотеки под 1,99%»?
Да, «ипотека под 1,99%» идёт с удорожанием на старте, но фиксирует за нами сразу платёж в размере 36 тыс в месяц на весь срок, а не только на первый год.
В итоге это очередная маркетинговая акция от Пика, которая точно привлечёт к себе внимание и интерес со стороны покупателей.
А это именно то, что нужно застройщику.
Основная задача «Вкладотеки» - мотивировать покупателей увеличивать сумму первоначального взноса с привычных и минимальных 15% до 40% - именно на эту сумму будет начисляться доход.
❗️Кстати, у ПИКа есть особенность - на соседние квартиры в одном и том же комплексе могут действовать разные ипотечные программы и применяться разные скидки.
+ все зависит от того, покупаете ли вы квартиру для жизни или для инвестиций.
Так для инвестиций «Ипотека под 1,99%» - будет не интересно. А для жизни - почему бы и нет.
Оставляйте реакции на пост 👍, если вам он понравился.
И подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#разбор
На эту квартиру у ПИКа есть 4 программы:
✅ Вкладотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 4,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Доход с первоначального взноса: 15,2 тыс в месяц (182 тыс за год)
⇢ Ежемесячный платёж: 46 тыс руб
✅ Господдержка:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 6,7%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 55 тыс
✅ Семейная ипотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 5,3%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 49 тыс
✅ Ипотека 1,99% на весь срок
⇢ Цена квартиры: 11,4 млн рублей (удорожание❗️ +1,276 млн рублей)
⇢ Ставка: 1,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,7 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 35 тыс
Итого что мы имеем в чистом остатке:
В первый год по Вкладотеке за эту квартиру мы заплатим 46 тыс платёж + получим доход 15 тыс.
Итого наш «расход» - 31 тысяча рублей в месяц.
Безусловно, это программа интереснее, чем обычная господдержка под 6,7%.
Но лучше ли она той же «Ипотеки под 1,99%»?
Да, «ипотека под 1,99%» идёт с удорожанием на старте, но фиксирует за нами сразу платёж в размере 36 тыс в месяц на весь срок, а не только на первый год.
В итоге это очередная маркетинговая акция от Пика, которая точно привлечёт к себе внимание и интерес со стороны покупателей.
А это именно то, что нужно застройщику.
Основная задача «Вкладотеки» - мотивировать покупателей увеличивать сумму первоначального взноса с привычных и минимальных 15% до 40% - именно на эту сумму будет начисляться доход.
❗️Кстати, у ПИКа есть особенность - на соседние квартиры в одном и том же комплексе могут действовать разные ипотечные программы и применяться разные скидки.
+ все зависит от того, покупаете ли вы квартиру для жизни или для инвестиций.
Так для инвестиций «Ипотека под 1,99%» - будет не интересно. А для жизни - почему бы и нет.
Оставляйте реакции на пост 👍, если вам он понравился.
И подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
ДОМ.РФ: Количество ипотечных сделок в России выросло за месяц на 80%.
#цифры
#статистика
ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.
За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.
Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.
Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.
В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»
Какие ещё благоприятные события произошли?
1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%
(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).
2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:
▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.
▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.
3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.
4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).
Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.
Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».
И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.
Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.
А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
#цифры
#статистика
ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.
За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.
Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.
Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.
В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»
Какие ещё благоприятные события произошли?
1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%
(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).
2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:
▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.
▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.
3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.
4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).
Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.
Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».
И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.
Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.
А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
Что «стоит» за ценой на квартиры.
#Разбор
Друзья, решила осветить на канале большую и волнующую всех тему - «Будут ли и дальше расти цены?».
Для этого надо для начала ответить на другой вопрос: откуда вообще они берутся?
📐Цена квадратного метра — это сумма себестоимости строительства и девелоперской маржи.
Застройщики признаются, что в сложные времена маржу можно ужать, а в "жирные" — покрыть убытки и отложить.
Начнём с себестоимости, которая включает в себя:
+ Все затраты, которые застройщик понесёт при строительстве
+ Стоимость земельного участка
+ Стоимость банковского кредита
+ Плата за сопровождение
+ Благоустройство и инженерные сети
+ Обязательства по возведению необходимой инфраструктуры (кабинеты врачей, дороги, детские садики и школы)
+ Затраты на продвижение и рекламу и продажу квартир
❗️Важно: себестоимость объекта зависит от концепции проекта и класса недвижимости. Чем выше класс, тем дороже работы, материалы, логистика.
⇨ Но себестоимость - не константа.
По мере строительства дома (2–3–4 года) она тоже меняется. А точнее, растёт.
Так, с начала года стройматериалы подорожали на 20–30%.
⇨ Растут и затраты на "соцобязательства" от городских властей.
Они понятны и оправданны: все жилые комплексы должны обеспечиваться необходимой инфраструктурой.
❗️Но если 5 лет назад было достаточно 5–10 тыс. рублей на "квадрат" построенного жилья, то сейчас — уже в диапазоне 23–28 тыс. рублей.
И теперь, внимание, вопрос:
Получим ли мы стоимость жилья, если сложим все вышеперечисленные переменные?
Нет. Потому что законы рынка никто не отменял.
Вы знаете, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
✅ И завтра во второй части этого поста мы подробно поговорим с вами об этом и подойдём к ответу на вопрос о росте цен.
Ребята, накидайте ваших реакций, если интересна такая рубрика, где мы вместе стараемся разобраться во «внутренке» отрасли.
#Разбор
Друзья, решила осветить на канале большую и волнующую всех тему - «Будут ли и дальше расти цены?».
Для этого надо для начала ответить на другой вопрос: откуда вообще они берутся?
📐Цена квадратного метра — это сумма себестоимости строительства и девелоперской маржи.
Застройщики признаются, что в сложные времена маржу можно ужать, а в "жирные" — покрыть убытки и отложить.
Начнём с себестоимости, которая включает в себя:
+ Все затраты, которые застройщик понесёт при строительстве
+ Стоимость земельного участка
+ Стоимость банковского кредита
+ Плата за сопровождение
+ Благоустройство и инженерные сети
+ Обязательства по возведению необходимой инфраструктуры (кабинеты врачей, дороги, детские садики и школы)
+ Затраты на продвижение и рекламу и продажу квартир
❗️Важно: себестоимость объекта зависит от концепции проекта и класса недвижимости. Чем выше класс, тем дороже работы, материалы, логистика.
⇨ Но себестоимость - не константа.
По мере строительства дома (2–3–4 года) она тоже меняется. А точнее, растёт.
Так, с начала года стройматериалы подорожали на 20–30%.
⇨ Растут и затраты на "соцобязательства" от городских властей.
Они понятны и оправданны: все жилые комплексы должны обеспечиваться необходимой инфраструктурой.
❗️Но если 5 лет назад было достаточно 5–10 тыс. рублей на "квадрат" построенного жилья, то сейчас — уже в диапазоне 23–28 тыс. рублей.
И теперь, внимание, вопрос:
Получим ли мы стоимость жилья, если сложим все вышеперечисленные переменные?
Нет. Потому что законы рынка никто не отменял.
Вы знаете, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
✅ И завтра во второй части этого поста мы подробно поговорим с вами об этом и подойдём к ответу на вопрос о росте цен.
Ребята, накидайте ваших реакций, если интересна такая рубрика, где мы вместе стараемся разобраться во «внутренке» отрасли.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Что «стоит» за ценой квартиры. Часть 2.
#Разбор
В 1 части этого поста мы поговорили о себестоимости и подошли к новой важной части формирования цен - это наличие спроса и предложения.
Вспоминая уроки по экономике в университете, каждый из вас вспомнит, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
Давайте разбираться, как же формируются эти два показателя в недвижке👇🏻
На спрос влияет:
+ Платёжеспособность населения
+ Доступность и разнообразие инструментов кредитования.
На предложение:
+ Наличие свободных участков под застройку, дефицит и соответствующий рост цен.
+ Условия получения разрешительной документации и доступность проектного финансирования.
+ Опосредованно спрос — если его нет, на рынок продукт никто выводить не будет.
Кстати, именно этот последний фактор вызвал рост цен в ковидных 2020–2021 годах.
Ставка по ипотеке упала, платёж по кредиту стал доступен многим, а предложения на рынке было не так много.
В итоге при росте спроса и ограниченности предложения цена устремилась вверх.
С другой стороны, сейчас ставки выросли, с введением санкций денег у покупателей не стало больше.
Значит ли это, что цены пойдут вниз?
И опять нет.
Бесспорно, объём платёжеспособного спроса в Петербурге имеет тренд на снижение.
Поэтому девелоперы будут снижать объём предложения.
И это не сговор застройщиков, просто экономические модели не позволяют выводить проекты, не соответствующие определённому уровню проектной прибыли и стресс–сценариям банков.
Банки при этом становятся более требовательными к выдаче проектного финансирования.
Это связано с повышением рисков роста себестоимости.
В этих условиях девелоперы просто вынуждены держать высокий уровень цен.
Вот что говорят сами застройщики на счёт цен:
«Себестоимость жилого дома как продукта снижаться не будет.
Кроме себестоимости строительства "квадрата" в неё мы включаем цену участка, инженерные сети, а также соцобязательства застройщиков в Петербурге.
Влияет и дефицит предложения, стоимость проектного финансирования, растягивание сроков согласования градостроительной документации и многое другое»
Ребята, оставляйте реакцию на пост👍, если было полезно и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#Разбор
В 1 части этого поста мы поговорили о себестоимости и подошли к новой важной части формирования цен - это наличие спроса и предложения.
Вспоминая уроки по экономике в университете, каждый из вас вспомнит, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
Давайте разбираться, как же формируются эти два показателя в недвижке👇🏻
На спрос влияет:
+ Платёжеспособность населения
+ Доступность и разнообразие инструментов кредитования.
На предложение:
+ Наличие свободных участков под застройку, дефицит и соответствующий рост цен.
+ Условия получения разрешительной документации и доступность проектного финансирования.
+ Опосредованно спрос — если его нет, на рынок продукт никто выводить не будет.
Кстати, именно этот последний фактор вызвал рост цен в ковидных 2020–2021 годах.
Ставка по ипотеке упала, платёж по кредиту стал доступен многим, а предложения на рынке было не так много.
В итоге при росте спроса и ограниченности предложения цена устремилась вверх.
С другой стороны, сейчас ставки выросли, с введением санкций денег у покупателей не стало больше.
Значит ли это, что цены пойдут вниз?
И опять нет.
Бесспорно, объём платёжеспособного спроса в Петербурге имеет тренд на снижение.
Поэтому девелоперы будут снижать объём предложения.
И это не сговор застройщиков, просто экономические модели не позволяют выводить проекты, не соответствующие определённому уровню проектной прибыли и стресс–сценариям банков.
Банки при этом становятся более требовательными к выдаче проектного финансирования.
Это связано с повышением рисков роста себестоимости.
В этих условиях девелоперы просто вынуждены держать высокий уровень цен.
Вот что говорят сами застройщики на счёт цен:
«Себестоимость жилого дома как продукта снижаться не будет.
Кроме себестоимости строительства "квадрата" в неё мы включаем цену участка, инженерные сети, а также соцобязательства застройщиков в Петербурге.
Влияет и дефицит предложения, стоимость проектного финансирования, растягивание сроков согласования градостроительной документации и многое другое»
Ребята, оставляйте реакцию на пост👍, если было полезно и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка