Почему цены растут? 📈😰
#разбор
Друзья, продолжаю рассказывать вам о том, как устроена отрасль недвижимости изнутри.
📆 1 июля 2019 года появилась новая реформа долевого строительства.
Она обязала всех российских застройщиков работать через механизм эскроу-счетов.
Как работает механизм эскроу?
С июля 2019 года деньги за квартиры в новостройках попадают не напрямую от покупателей застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу).
Деньги замораживаются на этих счетах до момента регистрации права собственности на квартиру.
Банки, в которых открываются счета эскроу (эскроу-агенты), выдают застройщикам кредиты на строительство жилых домов.
Этот механизм выдачи кредитов называется проектное финансирование.
Насколько банки интегрируются в этот процесс?
Я вам скажу: очень сильно.
По сути, в строительной отрасли появился мощнейший регулятор и контрольный орган.
Получается, что деньги на финансирование вообще всей деятельности застройщика выдает банк.
Строящиеся по эскроу проекты по умолчанию вызывают больше доверия в силу защищенности дольщиков.
А теперь идём от обратного.
Деньги застройщику выдаёт коммерческий банк под % траншами, то есть не сразу всю сумму на весь проект, а частями.
Грубо говоря, застройщику приходится постоянно перекредитовываться в рамках одного и того же проекта.
Теперь по поводу кредита👇🏻
1️⃣ Во-первых, его надо обслуживать, то есть каждый месяц застройщик должен производить платежи.
А значит, ему просто необходимы продажи своих объектов, чтобы были деньги на ежемесячный платёж.
2️⃣ Во-вторых, застройщики кредитуются у коммерческих банков (Сбер, ВТБ, Альфа и тд).
Мы с вами знаем, что коммерческим банкам деньги выдаёт ЦБ под %, равный ключевой ставке.
Получается, что застройщики напрямую зависят от актуальной ставки ЦБ.
И чем она выше, тем более дорогие кредиты они берут на стройку, а значит все эти расходы они обязаны учитывать в стоимости будущих квартир….
….Завтра продолжу свои мысли и расскажу, почему всем выгодно, чтобы рынок только рос:)
Жду ваших реакций, если было интересно и узнали что-то новое😇
#разбор
Друзья, продолжаю рассказывать вам о том, как устроена отрасль недвижимости изнутри.
📆 1 июля 2019 года появилась новая реформа долевого строительства.
Она обязала всех российских застройщиков работать через механизм эскроу-счетов.
Как работает механизм эскроу?
С июля 2019 года деньги за квартиры в новостройках попадают не напрямую от покупателей застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу).
Деньги замораживаются на этих счетах до момента регистрации права собственности на квартиру.
Банки, в которых открываются счета эскроу (эскроу-агенты), выдают застройщикам кредиты на строительство жилых домов.
Этот механизм выдачи кредитов называется проектное финансирование.
Насколько банки интегрируются в этот процесс?
Я вам скажу: очень сильно.
По сути, в строительной отрасли появился мощнейший регулятор и контрольный орган.
Получается, что деньги на финансирование вообще всей деятельности застройщика выдает банк.
Строящиеся по эскроу проекты по умолчанию вызывают больше доверия в силу защищенности дольщиков.
А теперь идём от обратного.
Деньги застройщику выдаёт коммерческий банк под % траншами, то есть не сразу всю сумму на весь проект, а частями.
Грубо говоря, застройщику приходится постоянно перекредитовываться в рамках одного и того же проекта.
Теперь по поводу кредита👇🏻
1️⃣ Во-первых, его надо обслуживать, то есть каждый месяц застройщик должен производить платежи.
А значит, ему просто необходимы продажи своих объектов, чтобы были деньги на ежемесячный платёж.
2️⃣ Во-вторых, застройщики кредитуются у коммерческих банков (Сбер, ВТБ, Альфа и тд).
Мы с вами знаем, что коммерческим банкам деньги выдаёт ЦБ под %, равный ключевой ставке.
Получается, что застройщики напрямую зависят от актуальной ставки ЦБ.
И чем она выше, тем более дорогие кредиты они берут на стройку, а значит все эти расходы они обязаны учитывать в стоимости будущих квартир….
….Завтра продолжу свои мысли и расскажу, почему всем выгодно, чтобы рынок только рос:)
Жду ваших реакций, если было интересно и узнали что-то новое😇
Вложить 1 миллион под 80% годовых на 2 года?😎
#инвестидея
#разбор
Почему бы и да?😉
Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁
Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.
И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»
✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪
✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)
❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.
Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻
1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».
При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.
Почему так? Рассказываю👇🏻
2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.
3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.
Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.
Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:
🏚Один из объектов моего клиента:
▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца
▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)
▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665
💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год
❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.
✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.
✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.
Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.
🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.
Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?
Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️
#инвестидея
#разбор
Почему бы и да?😉
Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁
Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.
И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»
✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪
✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)
❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.
Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻
1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».
При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.
Почему так? Рассказываю👇🏻
2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.
3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.
Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.
Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:
🏚Один из объектов моего клиента:
▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца
▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)
▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665
💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год
❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.
✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.
✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.
Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.
🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.
Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?
Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️
Разбор инвест-апартов YE’S на Марата🧐
Друзья, в этом посте я хотела рассказать вам про инвестиционные апартаменты и как на них можно зарабатывать.
💰Инвестиционные апарт-комплексы стали настоящим открытием рынка недвижимости.
При этом успешность инвестиций во многом зависит от концепции проекта.
🏘 Думаю, многие из вас знают такой комплекс как «Yes» на Марата - это отличный пример хороших инвест-апартов.
📍Начнём с того, что у него классная локация - он расположен в самом центре Петербурга, на улице Марата в 15 минутах пешком до Невского проекта.
По сути этот апарт-отель - отдельно функционирующий мир, где есть все, что нужно для комфортной жизни:
📚Большая и уютная зона коворкинга с переговорными комнатами
🚘 Удобный паркинг
🏢Бизнес-центр
👥Стильное лобби
🏋️♂️Бесплатный фитнес-зал
🍕Современный Фудхолл с кухнями всего мира
🌳 Внутренний двор
🦮 И даже площадка для питомцев!
Так вот, это все доступно бесплатно для его жителей.
🔍 Я решила его проанализировать и понять, насколько было выгодно в него инвестировать.
📝Нашла данные за сентябрь 2018 года с актуальными на тот момент ценами.
✔️Нам предлагали купить студию 27 м кв за 4,26 млн рублей.
✔️При этом стоимость метра тогда была от 131 до 187 тыс руб в зависимости от объекта.
Далее я зашла на ЦИАН, чтобы посмотреть, сколько стоят такие студии сейчас.
❗️Самый дешевый вариант, который я нашла был 10 млн рублей - ну оно и понятно!
👥Апарт-отель пользуется невероятным спросом благодаря тем ништякам, которые в нем есть.
👯♀️Он притягивает много молодёжи, и жить там - это уже не просто удобно, но и модно.
Знаю нескольких ребят, которые снимают там апарты и слышала их восторженные отзывы - круто все, кроме высокой цены😉
Посмотрела сколько будет стоить аренда таких апартов 27 метров.
Готовы?
✔️От 45 тысяч рублей в месяц и выше. Так-то на секундочку это формат студии.
Но люди с радостью отдают свои кровно заработанные, так как здесь вопрос цены - не приоритетный.
❗️Сам формат клубного комплекса даёт очень много других ценностей, которые сполна покрывают такую не маленькую стоимость аренды.
Возвращаемся к инвестициям💰
✅ Зарабатывать на апартах можно в двух местах - это на росте их капитализации (стоимости) и на сдаче в аренду.
1️⃣ Что касается роста капитализации:
▫️Максимальная стоимость метра на этапе строительства была 187 тыс руб.
▫️Сейчас стоимость ~380 тыс руб.
2️⃣ Теперь по поводу дохода от сдачи в аренду.
▫️Изначально эти апарты позиционировались как заточенные на заработок, и инвесторам предлагалась программа «Гарантированный Доход».
▫️Выбравшие эту программу инвесторы получали ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трёх лет.
💸Для нашей студии в 27 метров фиксированная ставка ровнялась 27.000 рублей в месяц.
✔️Это очень удобная функция, так как инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов, переживать насчёт заполняемости и простоя, наконец обслуживать эти апарты.
Все эти обязанности берет на себя управляющая компания.
❗️Теперь давайте считать.
🏠Студия 27 м кв:
▫️Цена на момент покупки в 2018 году: 4,26 млн руб
▫️Цена сейчас: ~10 млн (при цене 380 тыс руб за м кв)
▫️Прирост: 5,74 млн руб (+134% за 4 года, это +33% годовых)
Теперь доход с аренды:
▫️Апарты функционируют с 1 квартала 2020 года, поэтому для расчётов мы возьмём 9 месяцев в 2020 году, 12 месяцев в 2021 году и 3 месяца в 2022 году.
▫️Итого 24 месяца * 27.000 руб = 648 тыс руб. Это 15% за 2 года, то есть 7,5% в год.
И вот мы выходим на классические показатели доходностей для таких апарт-отелей.
✅ Рост капитализации ~30% в год
✅ Операционный доход: ~8% в год
👉🏻Таким образом, мы уже неплохо заработали бы на их росте и могли бы просто продать, зафиксировать прибыль и «переложиться» в другой проект.
Но в целом, мы можем продолжать держать их в портфеле для получения постоянного пассивного дохода от их арендной сдачи.
✔️Уверена, что с учётом нынешних цен на аренду там Управляющая компания увеличит сумму ежемесячного фиксированного дохода.
Друзья, в этом посте я хотела рассказать вам про инвестиционные апартаменты и как на них можно зарабатывать.
💰Инвестиционные апарт-комплексы стали настоящим открытием рынка недвижимости.
При этом успешность инвестиций во многом зависит от концепции проекта.
🏘 Думаю, многие из вас знают такой комплекс как «Yes» на Марата - это отличный пример хороших инвест-апартов.
📍Начнём с того, что у него классная локация - он расположен в самом центре Петербурга, на улице Марата в 15 минутах пешком до Невского проекта.
По сути этот апарт-отель - отдельно функционирующий мир, где есть все, что нужно для комфортной жизни:
📚Большая и уютная зона коворкинга с переговорными комнатами
🚘 Удобный паркинг
🏢Бизнес-центр
👥Стильное лобби
🏋️♂️Бесплатный фитнес-зал
🍕Современный Фудхолл с кухнями всего мира
🌳 Внутренний двор
🦮 И даже площадка для питомцев!
Так вот, это все доступно бесплатно для его жителей.
🔍 Я решила его проанализировать и понять, насколько было выгодно в него инвестировать.
📝Нашла данные за сентябрь 2018 года с актуальными на тот момент ценами.
✔️Нам предлагали купить студию 27 м кв за 4,26 млн рублей.
✔️При этом стоимость метра тогда была от 131 до 187 тыс руб в зависимости от объекта.
Далее я зашла на ЦИАН, чтобы посмотреть, сколько стоят такие студии сейчас.
❗️Самый дешевый вариант, который я нашла был 10 млн рублей - ну оно и понятно!
👥Апарт-отель пользуется невероятным спросом благодаря тем ништякам, которые в нем есть.
👯♀️Он притягивает много молодёжи, и жить там - это уже не просто удобно, но и модно.
Знаю нескольких ребят, которые снимают там апарты и слышала их восторженные отзывы - круто все, кроме высокой цены😉
Посмотрела сколько будет стоить аренда таких апартов 27 метров.
Готовы?
✔️От 45 тысяч рублей в месяц и выше. Так-то на секундочку это формат студии.
Но люди с радостью отдают свои кровно заработанные, так как здесь вопрос цены - не приоритетный.
❗️Сам формат клубного комплекса даёт очень много других ценностей, которые сполна покрывают такую не маленькую стоимость аренды.
Возвращаемся к инвестициям💰
✅ Зарабатывать на апартах можно в двух местах - это на росте их капитализации (стоимости) и на сдаче в аренду.
1️⃣ Что касается роста капитализации:
▫️Максимальная стоимость метра на этапе строительства была 187 тыс руб.
▫️Сейчас стоимость ~380 тыс руб.
2️⃣ Теперь по поводу дохода от сдачи в аренду.
▫️Изначально эти апарты позиционировались как заточенные на заработок, и инвесторам предлагалась программа «Гарантированный Доход».
▫️Выбравшие эту программу инвесторы получали ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трёх лет.
💸Для нашей студии в 27 метров фиксированная ставка ровнялась 27.000 рублей в месяц.
✔️Это очень удобная функция, так как инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов, переживать насчёт заполняемости и простоя, наконец обслуживать эти апарты.
Все эти обязанности берет на себя управляющая компания.
❗️Теперь давайте считать.
🏠Студия 27 м кв:
▫️Цена на момент покупки в 2018 году: 4,26 млн руб
▫️Цена сейчас: ~10 млн (при цене 380 тыс руб за м кв)
▫️Прирост: 5,74 млн руб (+134% за 4 года, это +33% годовых)
Теперь доход с аренды:
▫️Апарты функционируют с 1 квартала 2020 года, поэтому для расчётов мы возьмём 9 месяцев в 2020 году, 12 месяцев в 2021 году и 3 месяца в 2022 году.
▫️Итого 24 месяца * 27.000 руб = 648 тыс руб. Это 15% за 2 года, то есть 7,5% в год.
И вот мы выходим на классические показатели доходностей для таких апарт-отелей.
✅ Рост капитализации ~30% в год
✅ Операционный доход: ~8% в год
👉🏻Таким образом, мы уже неплохо заработали бы на их росте и могли бы просто продать, зафиксировать прибыль и «переложиться» в другой проект.
Но в целом, мы можем продолжать держать их в портфеле для получения постоянного пассивного дохода от их арендной сдачи.
✔️Уверена, что с учётом нынешних цен на аренду там Управляющая компания увеличит сумму ежемесячного фиксированного дохода.
Хотите получать пассивный доход, не тратя личное время на управление активами?🔥
#апарты
#разбор
Номер в инвест-отеле в самом ❤️ Петербурга - это верное решение для ваших амбиций😉
Управлением займётся опытный отельный оператор IZZZI с рейтингом 9,4💎
Этот инвест-отель сертифицирован по категории ⭐️⭐️⭐️, что позволяет сдавать номера в нем посуточно.
1️⃣ Гарантированная доходность:
Среднегодовые показатели при умеренно-пессимистичном прогнозе:
▫️Стоимость суточного проживания, ADR — 3 100 ₽
▫️Загрузка, Occup 78%
Договор на управление заключается сразу на 10 лет - это позволит вам не беспокоится о краткосрочных перепадах в экономике, а сосредоточится на долгосрочном приросте в цене недвижимости.
📆 Запуск отеля IV кв. 2022 года, поэтому мы сможем хорошо заработать на росте капитализации.
2️⃣ Опытная управляющая компания.
▫️Вам не придётся волноваться о поиске арендаторов, уборке номеров, регистрации и обслуживании гостей.
▫️IZZZI берет на себя все эти вопросы, и ваш доход будет полностью очищен от расходной части.
3️⃣ Важным преимуществом является котлованный способ распределения дохода.
▫️Проще говоря, УК суммирует прибыль со всех номеров в этом отеле, после вычитывает расходы и вычитывает доход на 1 кв метр.
▫️Далее распределяет доход между собственниками апартов согласно их метражу.
▫️Такой способ позволяет зарабатывать одинаково на любых номерах - нет разницы, куда выходят окна, какой метраж и уровень комфорта🔝
4️⃣ Успешные кейсы.
▫️Работающие гостиницы IZZZI имеют высокий рейтинг 9,4 на Booking и хорошую статистику по заполняемости.
✍🏻 За более полной статистикой можете написать мне в Директ.
5️⃣ Супер сладкие цены 🍬
Номера продаются сразу с мебелью и дизайнерским ремонтом. Стоимость студии начиняется от 5,9 млн руб.
И это, на секундочку, в такой топовой локации! Рядом метро Гостиный Двор, Невский проект, Садовая.
❗️И теперь самое главное - в этом крутейшем инвест-отеле «IZZZI» осталось всего 20 лотов!
⠀
📲 Пишите в Директ, если есть вопросы или хотите получить презентацию со всеми цифрами и расчетами)
Оставляйте ваши реакции, если было интересно) Я буду делиться с вами своими находками💎
#апарты
#разбор
Номер в инвест-отеле в самом ❤️ Петербурга - это верное решение для ваших амбиций😉
Управлением займётся опытный отельный оператор IZZZI с рейтингом 9,4💎
Этот инвест-отель сертифицирован по категории ⭐️⭐️⭐️, что позволяет сдавать номера в нем посуточно.
1️⃣ Гарантированная доходность:
Среднегодовые показатели при умеренно-пессимистичном прогнозе:
▫️Стоимость суточного проживания, ADR — 3 100 ₽
▫️Загрузка, Occup 78%
Договор на управление заключается сразу на 10 лет - это позволит вам не беспокоится о краткосрочных перепадах в экономике, а сосредоточится на долгосрочном приросте в цене недвижимости.
📆 Запуск отеля IV кв. 2022 года, поэтому мы сможем хорошо заработать на росте капитализации.
2️⃣ Опытная управляющая компания.
▫️Вам не придётся волноваться о поиске арендаторов, уборке номеров, регистрации и обслуживании гостей.
▫️IZZZI берет на себя все эти вопросы, и ваш доход будет полностью очищен от расходной части.
3️⃣ Важным преимуществом является котлованный способ распределения дохода.
▫️Проще говоря, УК суммирует прибыль со всех номеров в этом отеле, после вычитывает расходы и вычитывает доход на 1 кв метр.
▫️Далее распределяет доход между собственниками апартов согласно их метражу.
▫️Такой способ позволяет зарабатывать одинаково на любых номерах - нет разницы, куда выходят окна, какой метраж и уровень комфорта🔝
4️⃣ Успешные кейсы.
▫️Работающие гостиницы IZZZI имеют высокий рейтинг 9,4 на Booking и хорошую статистику по заполняемости.
✍🏻 За более полной статистикой можете написать мне в Директ.
5️⃣ Супер сладкие цены 🍬
Номера продаются сразу с мебелью и дизайнерским ремонтом. Стоимость студии начиняется от 5,9 млн руб.
И это, на секундочку, в такой топовой локации! Рядом метро Гостиный Двор, Невский проект, Садовая.
❗️И теперь самое главное - в этом крутейшем инвест-отеле «IZZZI» осталось всего 20 лотов!
⠀
📲 Пишите в Директ, если есть вопросы или хотите получить презентацию со всеми цифрами и расчетами)
Оставляйте ваши реакции, если было интересно) Я буду делиться с вами своими находками💎
ВЛОЖИТЬ МАТКАПИТАЛ ПОД 60% ГОДОВЫХ 👀❓
#инвестидея
#маткапитал
Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =
Равно супер-инвестиция🔥
Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝
Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻
Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.
👨👩👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.
Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.
Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.
✅ В итоге остановились на следующем:
▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес
Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)
🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*
*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.
👩💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.
🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».
👥 Любую сделку у нас сопровождают:
• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.
И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.
Никаких доп плат нет❌
✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻
Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉
Предложения и цифры очень радуют!
Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.
#инвестидея
#маткапитал
Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =
Равно супер-инвестиция🔥
Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝
Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻
Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.
👨👩👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.
Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.
Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.
✅ В итоге остановились на следующем:
▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес
Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)
🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*
*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.
👩💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.
🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».
👥 Любую сделку у нас сопровождают:
• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.
И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.
Никаких доп плат нет❌
✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻
Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉
Предложения и цифры очень радуют!
Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.
Отвечаю на ваши вопросы по маткапиталу и инвестиционной недвижимости 🔍🏦
#маткапитал
Друзья, после последнего поста я получила от вас крутой отклик! Много людей написали мне с просьбой рассказать поподробнее)
Поэтому я решила подготовить для вас пост с ответами на популярные вопросы.
Рассказываю, как стратегия, описанная мною в предыдущем посте, выглядит на практике👇🏻
1️⃣ У вас должен быть маткапитал, который будет выступать первоначальным взносом по ипотеке.
Обычно первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры.
По тем вариантам, которые сейчас самые инвестиционно привлекательные ПВ составляет ~600-700 тыс руб.
2️⃣ Мы покупаем инвестиционную квартиру на этапе начала ее строительства в льготную ипотеку.
🤱🏼Если у вас есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, то можно рассчитывать на ставку 0,1-2%.
▫️Если нет, то в любом случае нашим ипотечным отделом будет согласовываться субсидированная ставка.
4️⃣ Инвестиционные прогнозы мы просчитываем в специальном агрегаторе, куда вносится огромный массив данных.
В результате у нас формируется чёткое понимание, насколько то или иное предложение инвестиционно выгодно.
5️⃣ Горизонт инвестирования ~2 года.
В большинстве случаев мы достигаем целевой цены в прогнозе за 1-1,5 года. Все, что потом - сверхприбыль.
6️⃣ У инвестора будет свой личный кабинет, где будет отображаться вся информация по объекту, все графики и метрики.
При достижении целевой цены, мы информируем вас об этом и помогаем с продажей.
✅ Итого за 2 года ваши Инвест-вложения
= первоначальный взнос (которым выступает маткапитал)
+ ежемесячные платежи по льготной ипотеке (~11-15 тыс руб в месяц)
💰 Доходность на вложенный капитал ~ 60-80% годовых (да, именно годовых, а не за весь период 2 года).
✔️ На мой взгляд, это пока лучшее преложение, которое я видела по доходной недвижимости.
Особенно для тех, кто не знает, что делать с маткапиталом.
👩🏻💻 На следующей неделе у меня будет 3 окошка на бесплатную консультацию.
📲 Провожу онлайн по Zoom или при желании очно в Петербурге.
💌 Пишите в лс @elizaveta_spb21, чтобы договориться о времени.
Мы обсудим ваш запрос и я подготовлю вам инвестиционный прогноз.
#маткапитал
Друзья, после последнего поста я получила от вас крутой отклик! Много людей написали мне с просьбой рассказать поподробнее)
Поэтому я решила подготовить для вас пост с ответами на популярные вопросы.
Рассказываю, как стратегия, описанная мною в предыдущем посте, выглядит на практике👇🏻
1️⃣ У вас должен быть маткапитал, который будет выступать первоначальным взносом по ипотеке.
Обычно первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры.
По тем вариантам, которые сейчас самые инвестиционно привлекательные ПВ составляет ~600-700 тыс руб.
2️⃣ Мы покупаем инвестиционную квартиру на этапе начала ее строительства в льготную ипотеку.
🤱🏼Если у вас есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, то можно рассчитывать на ставку 0,1-2%.
▫️Если нет, то в любом случае нашим ипотечным отделом будет согласовываться субсидированная ставка.
4️⃣ Инвестиционные прогнозы мы просчитываем в специальном агрегаторе, куда вносится огромный массив данных.
В результате у нас формируется чёткое понимание, насколько то или иное предложение инвестиционно выгодно.
5️⃣ Горизонт инвестирования ~2 года.
В большинстве случаев мы достигаем целевой цены в прогнозе за 1-1,5 года. Все, что потом - сверхприбыль.
6️⃣ У инвестора будет свой личный кабинет, где будет отображаться вся информация по объекту, все графики и метрики.
При достижении целевой цены, мы информируем вас об этом и помогаем с продажей.
✅ Итого за 2 года ваши Инвест-вложения
= первоначальный взнос (которым выступает маткапитал)
+ ежемесячные платежи по льготной ипотеке (~11-15 тыс руб в месяц)
💰 Доходность на вложенный капитал ~ 60-80% годовых (да, именно годовых, а не за весь период 2 года).
✔️ На мой взгляд, это пока лучшее преложение, которое я видела по доходной недвижимости.
Особенно для тех, кто не знает, что делать с маткапиталом.
👩🏻💻 На следующей неделе у меня будет 3 окошка на бесплатную консультацию.
📲 Провожу онлайн по Zoom или при желании очно в Петербурге.
💌 Пишите в лс @elizaveta_spb21, чтобы договориться о времени.
Мы обсудим ваш запрос и я подготовлю вам инвестиционный прогноз.
⚡️ЦБ представил трехлетний прогноз аналитиков по курсу доллара, инфляции и ключевой ставке. По ожиданиям аналитиков:
🔸Ключевая ставка в этом году в среднем может составить 14,5% - таким образом, уже к концу года она вполне может опуститься ~ до 12%.
🔸Курс доллара по итогам 2022 года прогнозируют на уровне 85 руб./$, так что ждем дальнейшего послабления мер валютного регулирования. Отпускать курс выше 100 видимо не планируют.
🔸Инфляция по итогам 2022 года составит 22% и, надо учитывать, что речь идет об официальной инфляции, реальная скорее всего будет >30%. Любопытно, что уже в 2023 году прогнозируют снижение инфляции даже ниже уровня 2021 г.
❗️Но нужно понимать, что это просто усредненные мнения отдельно взятых людей и это все может еще 10 раз поменяться. Кстати такой же опрос проводили в марте и тогда ключевую ставку прогнозировали на уровне 18,9% на 2022, так что вы понимаете какая точность у этих прогнозов)
Оставляйте реакцию на этот пост, если было полезно😉
🔸Ключевая ставка в этом году в среднем может составить 14,5% - таким образом, уже к концу года она вполне может опуститься ~ до 12%.
🔸Курс доллара по итогам 2022 года прогнозируют на уровне 85 руб./$, так что ждем дальнейшего послабления мер валютного регулирования. Отпускать курс выше 100 видимо не планируют.
🔸Инфляция по итогам 2022 года составит 22% и, надо учитывать, что речь идет об официальной инфляции, реальная скорее всего будет >30%. Любопытно, что уже в 2023 году прогнозируют снижение инфляции даже ниже уровня 2021 г.
❗️Но нужно понимать, что это просто усредненные мнения отдельно взятых людей и это все может еще 10 раз поменяться. Кстати такой же опрос проводили в марте и тогда ключевую ставку прогнозировали на уровне 18,9% на 2022, так что вы понимаете какая точность у этих прогнозов)
Оставляйте реакцию на этот пост, если было полезно😉
💎 Новостройка недели в Петербурге
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
Друзья, давно не виделись💘:)
Поделюсь с вами последними новостями👇🏻
1️⃣ ЦБ сегодня понизил ключевую ставку до 11%.
А значит и ставки на ипотечные программы скоро снизятся.
2️⃣ Из-за затишья на рынке недвижимости в последний месяц застройщики очень лояльны и дают хорошие скидки на покупку.
В этом месяцев получилось зайти с клиентами в несколько таких инвестиционных объектов и взять их по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ❗️
+ ещё и получить скидку на квадратный метр.
С июня эти квартиры уже дадут плюс к цене.
3️⃣ Также в июне многие начнут выводить деньги из депозитов.
Подойдут сроки вкладов, которые можно было открыть под 20% во многих банках на 3 месяца.
Продлевать их под действующие ставки становится уже не так интересно, и часть этих денег будет направлена в недвижимость.
Как результат, это толкнёт цены вверх.
4️⃣ Теперь что касается фондового рынка:
Московская биржа в конце июня планирует запустить отдельный режим торгов для нерезидентов, где они смогут за рубли продавать и покупать российские ценные бумаги.
Пока этого не случилось, на мой взгляд, остаётся высокая неопределённость российского рынка.
Я предпочитаю дождаться этого момента, чтобы принимать решения.
5️⃣ Поэтому сейчас мой фокус направлен в недвижку и…. Крипту!
Конечно, я не забыла про неё)
Как начала заниматься ей Осенью, так и продолжаю.
На данный момент у меня заведены деньги в несколько пулов по Private sale.
Один проект сделал 3Х, другой пока ничего не сделал) Но это high risk истории, поэтому надо быть готовым к тому, что из 3 проектов выстрелит один, но сделает столько иксов, что игра будет стоить свеч.
6️⃣ Пока я жду разлоки токенов по этим проектам, я решила поучаствовать в пуле на Stepn.
Это play to earn игра, где люди покупают NFT-кроссовки и зарабатывают на этом😁
Возможно, кто-то из вас слышал что-то такое.
Если вам будет интересно, я могу рассказать про это подробнее и поделиться результатами.
Пока они впечатляющие, но прошло немного времени.
7️⃣ Скоро этот канал будет расти, тут появятся рубрики и посты будут выходить каждый день.
Акцент будет сделан на недвижку, но раз в неделю хочу делать рубрику про фондовый рынок или крипту )
Так что буду рада, если вы останетесь и поможете мне с развитием канала🥰
Поделюсь с вами последними новостями👇🏻
1️⃣ ЦБ сегодня понизил ключевую ставку до 11%.
А значит и ставки на ипотечные программы скоро снизятся.
2️⃣ Из-за затишья на рынке недвижимости в последний месяц застройщики очень лояльны и дают хорошие скидки на покупку.
В этом месяцев получилось зайти с клиентами в несколько таких инвестиционных объектов и взять их по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ❗️
+ ещё и получить скидку на квадратный метр.
С июня эти квартиры уже дадут плюс к цене.
3️⃣ Также в июне многие начнут выводить деньги из депозитов.
Подойдут сроки вкладов, которые можно было открыть под 20% во многих банках на 3 месяца.
Продлевать их под действующие ставки становится уже не так интересно, и часть этих денег будет направлена в недвижимость.
Как результат, это толкнёт цены вверх.
4️⃣ Теперь что касается фондового рынка:
Московская биржа в конце июня планирует запустить отдельный режим торгов для нерезидентов, где они смогут за рубли продавать и покупать российские ценные бумаги.
Пока этого не случилось, на мой взгляд, остаётся высокая неопределённость российского рынка.
Я предпочитаю дождаться этого момента, чтобы принимать решения.
5️⃣ Поэтому сейчас мой фокус направлен в недвижку и…. Крипту!
Конечно, я не забыла про неё)
Как начала заниматься ей Осенью, так и продолжаю.
На данный момент у меня заведены деньги в несколько пулов по Private sale.
Один проект сделал 3Х, другой пока ничего не сделал) Но это high risk истории, поэтому надо быть готовым к тому, что из 3 проектов выстрелит один, но сделает столько иксов, что игра будет стоить свеч.
6️⃣ Пока я жду разлоки токенов по этим проектам, я решила поучаствовать в пуле на Stepn.
Это play to earn игра, где люди покупают NFT-кроссовки и зарабатывают на этом😁
Возможно, кто-то из вас слышал что-то такое.
Если вам будет интересно, я могу рассказать про это подробнее и поделиться результатами.
Пока они впечатляющие, но прошло немного времени.
7️⃣ Скоро этот канал будет расти, тут появятся рубрики и посты будут выходить каждый день.
Акцент будет сделан на недвижку, но раз в неделю хочу делать рубрику про фондовый рынок или крипту )
Так что буду рада, если вы останетесь и поможете мне с развитием канала🥰
Во что сейчас инвестируете, друзья?)
Anonymous Poll
12%
Покупаю российские фундаментально сильные компании
23%
Изучаю/покупаю недвижку
19%
Изучаю/ инвестирую в крипту
4%
Ищу альтернативные инструменты
31%
Ничего не делаю, так как жду, пока все наладится 🙏
12%
Ничего не делаю, так как не понимаю, что делать😁
#стартпродаж
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
#цифры
Согласно данным «Домклик», снижение на рынке ипотеки отмечалось и в мае.
Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае, что на 39% меньше, чем в апреле.
Пока ожидаем общий отчет ЦБ по итогам мая.
Прогноз - 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.
📆 В эту пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже.
Как это повлияет на рынок недвижимости и ипотеки?
▫️Такое снижение ставки ЦБ вместе с лоббированием Застройщиками, может спровоцировать Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых.
▫️Это, в свою очередь, поможет взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.
✅ Таким образом, это лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
Согласно данным «Домклик», снижение на рынке ипотеки отмечалось и в мае.
Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае, что на 39% меньше, чем в апреле.
Пока ожидаем общий отчет ЦБ по итогам мая.
Прогноз - 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.
📆 В эту пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже.
Как это повлияет на рынок недвижимости и ипотеки?
▫️Такое снижение ставки ЦБ вместе с лоббированием Застройщиками, может спровоцировать Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых.
▫️Это, в свою очередь, поможет взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.
✅ Таким образом, это лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
Ожидаете снижение ключевой ставки 10 июня?
Anonymous Poll
44%
Да, до 10%
31%
Да, ниже 10%
25%
Думаю, оставят все как есть