После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.
#инвестидея
#новости
❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».
Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.
❌ Для инвестиций такие условия не интересны.
✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.
И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.
В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.
Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂
Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.
🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2
• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.
💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.
Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).
💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.
❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.
Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.
Так что, друзья, поторопитесь.
📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
#инвестидея
#новости
❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».
Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.
❌ Для инвестиций такие условия не интересны.
✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.
И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.
В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.
Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂
Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.
🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2
• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.
💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.
Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).
💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.
❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.
Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.
Так что, друзья, поторопитесь.
📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.