‼️Совсем скоро изменят стандарты строительства в Сочи. Чего ожидать⁉️

1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.

​Риелторы зафиксировали ценовой рекорд на рынке жилья Сочи

С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.

К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.

Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.

«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.

Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.

По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.

«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК

Квартира в Сочи за 4 миллиона рублей. Реальность или вымысел?

По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.

В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.

Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.

С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.

Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...

Кстати, средняя стоимость аренды жилья в сутки в июле составляет:

⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.

⚡️Не привитые от ковида россияне смогут с 1 августа приезжать на курорты Кубани, но должны будут сделать прививку на месте в течение 3 дней — Голикова

📉 Рекордное падение спроса наблюдается на жилищном рынке в Сочи

Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.

«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.

Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.

В Сочи планируют построить 8 яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тыс. номеров

Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ

Чаще всего после выхода на пенсию россияне хотели бы жить в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, показал опрос портала «Работа.ру» и «СберНПФ». Затем в рейтинге идут Краснодар и Калининград.

По мнению опрошенных, главные преимущества Москвы – развитая инфраструктура и уровень соцуслуг. Главные достоинства Санкт-Петербурга – развитая инфраструктура и доступные рекреационные ресурсы, указывают участники опроса. Сочи привлекает людей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. После выхода на пенсию переехать в деревню или жить в других российских городах хотят менее 1% россиян.

Почти половина опрошенных планируют переезжать и жить в выбранных городах на собственные накопления. 34% заявили, что будут тратить пенсию от государства. Еще 18% участников опроса ради переезда готовы продать жилье в родном городе. 15% опрошенных россиян планируют обеспечить себя с помощью собственного бизнеса. По 11% указали, что надеются на помощь детей или планируют сдавать в аренду свое жилье в родном городе.

Раздолье для крупняка. Частичный запрет на жилищное строительство в Сочи "зачистит" рынок под москвичей

Горсовет Сочи большинством голосов принял поправки в "Правила землепользования и застройки", предложенные главой департамента архитектуры и градостроительства мэрии Семеном Вялкиным. В городе частично запрещается жилое и нежилое строительство.

Запрет будет действовать до утверждения нового генплана - то есть примерно два года. Учитывая, что новый генплан примут не раньше 2023 года, заявил мэр Алексей Копайгородский.

Разрешено строительство лишь в некоторых случаях. Один из них - это наличие договора комплексного и устойчивого развития территории. Такие договоры будут согласовывать городской совет по стратегическому развитию, который возглавляет сам Копайгородский.

Очевидно, что позволить себе комплексное развитие территорий могут только крупнейшие застройщики. Правда, в Сочи пока федеральные девелоперы не представлены. Но после введения моратория на "одиночное" строительство они наверняка в город придут, окончательно убив местный строительный бизнес.

Передел рынка предстоит существенный, учитывая масштабы строительства. По данным Росстата, только за последние два года администрация выдала 82 строительных разрешений, было введено в строй более 700 тысяч кв. м жилья.

Не так много, как, например, в Краснодаре (119 разрешений и 4,7 млн кв. м за два года). Но стоит учитывать, что рентабельность девелопмента в Сочи значительно выше. Цена "квадрата" на курорте уже приближается к московской (более 200 тыс рублей за "квадрат" в новостройке).

Так что зарабатывать на строительстве в Сочи теперь и хотят москвичи. Именно их бизнес-интересы и стоит искать в решении сочинского горсобрания, а вовсе не интересы местных жителей.

​Фильтровать потоки информации и избегать когнитивных ловушек — необходимый навык в 2021 году.

В мире много информационного шума и мусора, всё очень быстро меняется. В такой атмосфере трудно принимать правильные и взвешенные решения, особенно руководителям, на которых лежит большая ответственность.


Хотите научиться объективно оценивать внешние и внутренние факторы? Тогда 29 июля, в 18:30 присоединяйтесь к открытому уроку-практикуму по программе MBA! Почувствуете себя студентом MBA, а по итогу получите алгоритм принятия решений в любой ситуации.

Спикер — Марина Михайленко, сертифицированный коуч Европейской ассоциации ICF, преподаватель программы MBA «Лидеры изменений», автор книги «Время быть Agile». Работает с топ-менеджерами компаний Grundfos (Дания), «Орика» (Австралия), Amway (США), Сеченовского университета (РФ). Экс-вице-президент по корпоративной культуре финансовой корпорации «Уралсиб».

Участие по предварительной регистрации — переходите по ссылке: https://clc.am/lj_YzA

#Реклама

800 млн рублей потратят на расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году

На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
Этих денег хватит на расселение 3 тыс. кв.м, хотя изначально планировалось расселить 13,2 тыс. кв.м.
Подробнее - https://www.kommersant.ru/doc/4920367

Здесь сочинское агентство АСКА сделало каминг-аут, а мы чуть не пропустили... Невероятно 🙈

​🏨😷📈Гостиницы Сочи от пандемии пока только выиграли

👉Рынок сетевых гостиниц Сочи восстановился от прошлогоднего влияния пандемии и даже выиграл от него, опередив показатели не только тяжелого 2020 года, но и докоронавирусного 2019-го, сообщают аналитики компании JLL👩‍💼.

🏖Отели прибрежного кластера стабильно наращивали загрузку на протяжении 2021 года, и по итогам полугодия достигли 68%📈 против 55% в аналогичном периоде 2019 года. Наиболее высокие показатели загрузки фиксируются в объектах среднего ценового сегмента (4 звезды), которые по результатам шести месяцев были заполнены на 75% (а в активные месяцы апреля и июня данный показатель составлял 80% и более). Тому «виной» закрытость зарубежных направлений, продленные майские выходные, начало сезона аллергии в средней полосе России и другие факторы.

🏔Горный кластер Сочи также смог восстановиться от коронавирусного влияния, правда, не так активно, как морские объекты. Загрузка сетевых отелей Красной Поляны увеличилась по сравнению с 2019 годом на 2,6 п.п.📈 и составила в 1-м полугодии текущего года 66,6%. При этом более дорогие гостиницы горного кластера смогли вернуться на допандемийный уровень (64%), тогда как объекты средних сегментов значительно превзошли его (70% против 64%).

💰Средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с 1-й половиной 2019 года на 31%, до 9,4 тыс. руб., тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тыс. руб. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (5 звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тыс. руб. на море и 12,5 тыс. руб. в горах.

📌В то же время перспективы июля-августа и 2-го полугодия пока туманны: уже сейчас фиксируется существенное снижение показателей загрузки гостиниц.

🗣«Июнь, судя по всему, станет “рекордным” летним месяцем, успех которого уже не повторится в нынешнем году. Основное падение мы прогнозируем в августе; складывается впечатление, что “межсезонье” в Сочи наступит раньше обычного. В целом ограничения, связанные с COVID-19, и непредсказуемая пандемическая ситуация делают прогнозы на вторую половину года малоэффективными», - прокомментировала Яна Уханова👩‍💼, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

#Сочи #гостиницы #аналитика #JLL

Краснодарский край оказался в топе регионов, где в июле быстрее всего дорожало жилье на вторичном рынке

За месяц в Краснодаре такое жилье подорожало на 4%, в Сочи — на 3,7%, выяснил ЦИАН. Неожиданно высокий рост — на 5,4% — оказался в Новороссийске. В Москве за это время цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге - на 0,9%.

​Дагомыс - новая территория развития

Дагомыс находится в 14 км к северо-западу от Центрального Сочи и по этой причине не так хорошо известен тем, кто приезжает на отдых в Адлер, Сочи или Красную поляну.

Но при этом имеет ряд преимуществ.
1. Тут одни из самых широких пляжей во всем Большом Сочи.
2. Значительную часть территории Дагомыса занимает частная, малоэтажная застройка.
3. Оздоровительный комплекс "Дагомыс", ранее известный как Интурист. В советское время здесь принимали зарубежных туристов (видео).

В 2013 году была проведена масштабная реконструкция комплекса.
Сейчас комфортный пляж ОК "Дагомыс" за символическую плату в 300 рублей готов принять всех желающих. В стоимость уже входит пользование шезлонгами и зонтиками, современными раздевалками с душем и другие приятные мелочи (детский бассейн и анимация, площадка пляжного волейбола, лаунж-зоны и т.д.). Кстати, пляж был признан лучшим на Черноморском побережье в 2018 и 2019 годах и уже несколько лет подряд отмечен международной наградой "Голубой флаг". Ключевую роль в оценке сыграли чистота воды и оснащенность прибрежной территории.
4. С ж/д станции "Дагомыс" добраться до Красной Поляны или Адлера на скоростном электропоезде "Ласточка" можно за 1.5 часа и 45 минут соответственно.

А теперь, о тех изменениях, которые ждут Дагомыс в ближайшие годы.

1. Идет работа над проектом реконструкции набережной вдоль реки Восточный Дагомыс. В рамках муниципальной программы "Формирование современной городской среды" здесь обновят пешеходную зону на протяжении 500 метров, сделают велодорожки, оборудуют детские и спортивные площадки, установят уличную мебель с теневыми навесами, проведут озеленение. Работы займут около полугода и начнутся после положительного заключения госэкспертизы и получения финансирования.

2. Еще более масштабное развитие Дагомыс получит в рамках строительства ЖК "Аллея Парк" и ТРЦ "Аллея Молл".

Про ЖК "Аллея Парк" расскажу вам в отдельном посте. Сейчас все внимание на ТРК "Аллея Молл".

"Аллея Молл" на ряду с "МореМолл" станет одним из двух самых крупных современных торгово-развлекательных центров в Сочи.
Здесь планируется открыть несколько ресторанов, фудкорт, кинотеатр с лаунж-зоной, большой фитнес-центр и само собой огромное количество магазинов и бутиков самых известных брендов. Также предусмотрена подземная парковка на 800 машиномест.

3. Рядом с ЖК "Аллея Парк" будет построена новая школа и детский сад.

Хотя и сейчас Дагомыс не испытывает острой нехватки учебных заведений, такой как остальной Сочи (тут есть гимназия 76 и школа 82), но безусловно ввод в строй современного детсада и школы сделает его намного привлекательнее для семей с детьми.

4. Строительство альтернативной дороги в Сочи.

Работы по строительству горной дороги "Черниговская-Дагомыс" выполнены на 30%. Видео.


Развитие микрорайона Дагомыс сделает его своеобразным "городом в городе" со своим торговым центром, широкими комфортными пляжами, оздоровительным кластером в виде ОК "Дагомыс", современными прогулочными зонами, полноценной образовательной инфраструктурой для детей.