Доходность средней квартиры в России составляет 5,5% годовых, она окупается за 18 лет, говорится в исследовании "Мир квартир", проведенном по 70 городам.

Самое низкодоходное жилье - в Сочи, оно окупится за 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Москва заняла второе с конца место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Петербург - седьмое с конца, с 4,4% и 22,6 года. (с) Интерфакс

​На сайте Росреестра заработал сервис, благодаря которому теперь можно получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн:
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

По кадастровому номеру или адресу можно узнать:
1. Кадастровую стоимость объекта
2. Дату регистрации права
3. Ограничение прав и обременение объекта.

Недвижимость в Сочи начала сдавать позиции. Больше всего подешевела земля.

Сделок очень мало, запросов, по информации, полученной от коллег из агентств недвижимости, практически нет.

Обещанного роста цен, прогнозируемого большинством «экспертов», также не происходит. Напротив, цены медленно начинают откатываться назад.

Выдачи ипотеки падают. Это подтверждает статистика. В большей степени, конечно, это связано с падением объемов по льготной ипотеке.

По данным «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ), где хранится информация о кредитах 97% банковских заемщиков, в 3 квартале т.г. по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года выдачи сократились на 13%. А если сравнивать сентябрь с прошлогодним, то на 23% меньше.

Наибольшее сокращение выдач в сентябре по сравнению с сентябрем 2020 года произошло в Москве и Санкт-Петербурге (на 35%), Московской области и Краснодарском крае (на 33%), Ленинградской области (на 32%).

Интересная инфографика от ОКБ по помесячной выдаче по годам во вложенной табличке.

@ipotekahouse

​Полным ходом реализуется сценарий, о котором писал в посте от 3 октября

Сокращение кол-ва ипотечных кредитов в Краснодарском крае составило 33% (сентябрь 2021 г. к сентябрю 2020 г.)

А сегодня ЦБ поднял ключевую ставку сразу аж на 0.75% до 7.5%.
Что вскоре скорректирует ставку по ипотеке на соразмерную величину.

При таком развитии событий кол-во ипотечных сделок вполне может сократиться более чем в 3 раза. А учитывая, что по ипотеке покупают сейчас до 80-90% недвижимости, назревает длительное охлаждение рынка.

​Российские банки пересматривают или готовятся менять условия по ипотечным программам вслед за резким подъемом ставки ЦБ в октябре. Два банка уже ужесточили условия по ипотеке, а еще два игрока сделают это в ноябре, выяснил РБК

Решение банков об увеличении ставки по ипотеке не заставило себя долго ждать. Тут интересен другой момент. Эксперты не исключают возможности дальнейшего повышения ключевой ставки до 8.5% до конца года. В этом случае ипотеку будут выдавать уже под 11% и выше.

А субсидирование ставки до 6.5%, как государством в рамках льготной программы, так и застройщиками по их личным программам, станет заметно дороже.

Согласно постановлению правительства, недополученные доходы банка от выдачи такой ипотеки — это разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 п.п., и льготной ставкой (6,5%).

Таким образом, когда ключевая ставка ЦБ была 4.25%, то государство компенсировало банкам 4.25 + 3 - 6.5 = 0.75% ставки.

А при ключевой ставке 7.5% нужно компенсировать уже
7.5 + 3 - 6.5 = 4.5% ставки, то есть в 6 раз больше.

Уже в этом году денег, выделенных государством из бюджета на программу льготной ипотеки не
хватило и потребовалось дополнительное финансирование.

А если говорить про следующий 2022 год, то тут более вероятно увеличение ставки по льготной ипотеке, т.к. министерству финансов необходимо уложиться в ранее выделенный на эти цели бюджет.

​​Как изменились цены на новостройки Сочи за последние полгода?

Если заявленная в посте от 08.05.2021 года квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.

1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: сдан

08.05.2021 1-комн на 8 этаже 33.7 м² в продаже за 8.4 млн руб. или 250 тыс руб за м².

01.11.2021 1-комн на 3 этаже 34.1 м² в продаже за 9 млн руб. или 264 тыс руб за м².

Изменение стоимости м²: +5.6% (здесь и далее сравниваем стоимость м² по состоянию на 08.05 и 01.11).

2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: сдан

08.05.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.5 млн руб.

2-комн на 10 этаже 50.8 м² в продаже за 13.5 млн руб.

01.11.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.4 млн руб.

2-комн на 12 этаже 50.8 м² в продаже за 13.75 млн руб.

Изменение стоимости м²: +0.4%

3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: сдан

08.05.2021. 1-комн 35.3 м2 на 3 этаже в продаже за 14.8 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 35.7 млн руб.

01.11.2021 1-комн 35.3 м2 на 5 этаже в продаже за 17.65 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 33.3 млн руб.

Изменение стоимости м²: +6.3%

4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023

08.05 2021. 1-комн 35.3 м² на 3 этаже в продаже за 15.1 млн руб.

2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.4 млн руб.

01.11.2021 1-комн 35.3 м² на 5 этаже в продаже за 15.6 млн руб.

2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.9 млн руб.

Изменение стоимости м²: +3.0%

5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022

08.05.2021. Студия 28.4 м2 на 10 этаже в продаже за 8.7 млн руб.

1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10 млн руб.

01.11.2021 Студия 28.4 м2 на 11 этаже в продаже за 9.7 млн руб.

1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10.35 млн руб.

Изменение стоимости м²: +5.9%

6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: сдан

08.05.2021. 1-комн 28.8 м² на 6 этаже - 11.5 млн руб. или 400 тыс руб за м².

01.11.2021 1-комн 28.6 м2 на 6 этаже - 11.44 млн руб. или 400 тыс руб за м².

Изменение стоимости м²: 0%

7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: сдан

08.05.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 9.3 млн руб.

01.11.2021. 1-комн 41.4 м² на 8 этаже в продаже за 8.7 млн руб.

Изменение стоимости м²: -6.5%

8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024

08.05.2021. Продажи от застройщика были временно приостановлены.

01.11.2021. Студия 26.5 м² на 2 этаже в продаже за 9.9 млн рублей.

9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022

08.05.2021. 1-комн 38.6 м² на 12 этаже в продаже за 12.65 млн руб.

01.11.2021. 1-комн 38.6 м² на 12 этаже в продаже за 14.5 млн руб.

Изменение стоимости м²: +14.6%

10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022

08.05.2021. Студия 29.9 м² на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.

2-комн 60.2 м² на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.

01.11.2021. Студия 29.9 м² на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.

2-комн 60.2 м² на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.

Изменение стоимости м²: 0%

11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022

08.05.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже в продаже за 14 млн руб или 450 тыс руб за м².

2-комн 52.1 на 2 этаже - 22.3 млн руб или 428 тыс руб за м².

01.11.2021 1-комн 35 м² на 2 этаже в продаже за 15 млн руб или 428 тыс руб за м².

2-комн 48.1 на 2 этаже - 19.6 млн руб или 407 тыс руб за м².

Изменение стоимости м²: -4.9%

В среднем за прошедшие полгода новостройки из нашей подборки подорожали на 2,4%, что соответствует годовой доходности в 4,8%.

Уже сейчас доходность банковских депозитов превышает эти показатели примерно в 1.5 раза.

Снижение доходности недвижимости ниже банковских вкладов может привести к массовым распродажам от инвесторов. Об этом более подробно писал в посте от 3 октября

И конечно, годовая доходность в 5% не может компенсировать ипотечную ставку, даже льготную в 6.5%. Поэтому вложения в недвижимость с ипотечным плечом сейчас могут привести к серьезным финансовым потерям.

А дальнейшее снижение объемов выдачи ипотеки к стагнации или снижению цен на рынке недвижимости Сочи.

@investorm2

​Сочи получит 139 млрд рублей на программу развития города до 2030 года

Правительство РФ утвердило программу комплексного социально-экономического развития Сочи до 2030 года.
В утвержденный перечень вошло 27 первоочередных мероприятий на общую сумму порядка 139 миллиардов рублей, которые предстоит реализовать в период с 2023 по 2030 год.

За восемь лет на курорте обустроят, отремонтируют и существенно улучшат городскую инфраструктуру.
Программой предусмотрены реконструкция и строительство объектов системы водоснабжения во всех внутригородских районах курорта.

"У курорта есть запрос на обновление систем водоснабжения и водоотведения. Население за семь последних лет увеличилось на треть и уже составляет около 600 тыс. человек, а в пик курортного сезона достигает до 1,5 млн человек. На эти работы в рамках программы предусмотрено около 114 млрд рублей", - пояснил директор сочинского "Водоканала" Антон Денисов Денисов.

На реконструкцию центральной Приморской набережной будет направлено порядка 23 миллиардов рублей. Реализация проекта рассчитана до 2030 года.

Отдельные проекты направлены на берегоукрепление, реконструкцию и расширение пляжных территорий. Планируется, что до 2025 года в Сочи появится более 3 км пляжей, в том числе в поселках Лазаревское и Лоо.

Для сравнения расходная часть бюджета Сочи на 2021 год составляет 15.2 млрд рублей. Таким образом, выделяемая правительством сумма составляет более 9 годовых бюджетов г. Сочи.

Эксперты не нашли оснований для снижения стоимости недвижимости в Сочи

По мнению экспертов, в ближайшем времени не стоит ожидать снижения стоимости жилья в Сочи. Данные риелторов приводит «Лента».

Одной из причин, по которым не стоит ждать снижения стоимости, называется отсутствие доступного в городе-курорте жилья. При этом, отмечают эксперты, спрос на недвижимость в Сочи сохраняется, однако клиентам фактически нечего предложить.
Отсутствие большого фонда приводит к сохранению высокой стоимости, что вынуждает покупателей или увеличивать бюджет (в том числе за счет ипотечных кредитов), или же искать квадратные метры в другом месте — не в Сочи.
При этом отдельно на стоимость недвижимости, по мнению экспертов, влияют инвестиции, которые поступают в Сочи из федерального и краевых бюджетов на развитие инфраструктуры.
Отдельно на стоимость жилья влияет мораторий на строительство, введенный властями города-курорта.

​⚡⚡⚡
Срочная продажа от собственника!

248 тысяч за м² 🔥🔥🔥

Жилой комплекс бизнес-класса.

Своя закрытая территория, видеонаблюдение в доме, отличная транспортная доступность, подземная и гостевая парковка, вокруг много зелени 🏡, инфраструктура (школы, детсады, магазины) мкр-на Бытха и ЖК "Сочи Парк".

Студия: 26 м²
ЖК "Мадрид 5" (г. Сочи, ул. Амбровая, 10)
Этаж: 6
Вид во двор
Без отделки
Статус: квартира
Цена: 6.45 млн рублей

Отличная возможность приобрести квартиру по цене ниже рынка и без комиссии.

По всем вопросам обращайтесь
📞 8 918 074 54 25

#Реклама

⚠️ ТОП-10 регионов РФ по числу квартир ипотечных заемщиков, проданных за долги.

В 2021 году на торгах в рамках исполнительного производства на территории РФ продано 4,2 тыс. квартир на 9,7 млрд рублей. Количество реализованных объектов по сравнению с 2020 годом практически не изменилось, а средняя цена выросла на 11%. К таким выводам пришли в КА «Долговой Консультант» на основе данных ФССП.

Объем состоявшихся торгов с недвижимостью на 9,7 млрд рублей достиг 14% от портфеля просроченных ипотечных кредитов (70,8 млрд рублей на 1 ноября 2021 года) против 11% годом ранее (8,7 млрд и 81,9 млрд, соответственно). Увеличение выручки за проданное жилье на 11% при росте количества реализованных квартир на 0,6% подтверждает общероссийский тренд на увеличение стоимости недвижимости. По оценкам коллекторов, объемы добровольной досудебной реализации (без участия приставов) достигают равнозначных цифр, то есть объем рынка залоговых проблемных квартиры в стране превышает 18-20 млрд рублей ежегодно.

Цены на новостройки за 2021 год выросли на 30%

За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в российских городах с населением от 300 тыс. человек выросла почти на треть, показало исследование от аналитиков портала «Мир Квартир»

В целом по стране за 2021 год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

ТОП регионов с самым большим подорожанием:
🔺Сочи - 99,9%.
🔺Краснодар - 83,4%
🔺Мурманск - 60,3%
🔺Улан-Удэ - 53,2%
🔺Тверь - 52,1%.

Минимальный рост зафиксирован в Хабаровске, рост цен составил всего то 3,2%.

Статистика отражает изменение цен предложения в базе компании, в выборку вошли 68 городов, а также Московская и Ленинградская области.

@ipotekahouse

▫️ СОЧИ #Z

В Госдуме России выступили с инициативой начать выдавать ипотеку под 5% на массовые новостройки

Как сообщает газета «Известия», ближайшее время такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направят вице-премьеру Марату Хуснуллину.

«Аэрофлот» начал продавать билеты из Сочи в шесть стран.

«Аэрофлот» открыл продажу билетов на рейсы из Сочи в Армению, Египет, Израиль, Казахстан, Турцию и Узбекистан, говорится в сообщении компании.

Всего рейсы будут осуществляться по 17 направлениям, в том числе в пять городов Казахстана (Актау, Актобе, Алма-Ата, Атырау, Нур-Султан), четыре города Турции (Анталья, Бодрум, Даламан, Стамбул), пять городов Узбекистана (Бухара, Самарканд, Ташкент, Ургенч, Фергана). В Армению рейсы будут выполняться в аэропорт Еревана, в Египет — в аэропорт Каира, в Израиль — в аэропорт Тель-Авива.

Летать на направлениях будет авиакомпания «Россия» (входит в группу «Аэрофлот») на самолетах SSJ-100. «Для обеспечения международной программы в Сочи планируется базирование до десяти воздушных судов данного типа», — говорится в сообщении.

Частота полетов в неделю разнится от направления к направлению. Так, больше всего рейсов поставлено в Стамбул — 19 в неделю, еще 14 будут выполняться в Анталью. Реже всего — по два раза в неделю — «Россия» будет летать в Атырау, Даламан и Ургенч. РБК

​⚡️Появилась информация об условиях предоставления льготной ипотеки ИТ-специалистам (на фото слайд из презентации Минцифры).

❗️Льготную ипотеку смогут получить ИТ-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. рублей в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. рублей в регионах страны. Ставка по ипотеке может составить базово 5% или 2-3% при поддержке регионов.

По факту это поддержка молодых и богатых ИТ-специалистов. 😆 Почему так? Потому что основная цель этих мер – не поддержать малоимущих сотрудников какой-то конкретной отрасли (давайте не будем обольщаться), а предотвратить отток высококвалифицированных кадров из России. А кто у нас больше всего востребован по всему миру и составляет основную долю эмиграции – высококвалифицированные молодые ИТ-специалисты. Так что не стоит надеяться, что эти меры распространят на другие отрасли.

@nporaschetu

​Сбербанк обнуляет одобренную ипотеку.

Клиенты банка не смогут получить кредиты на обещанных условиях.

Лидер рынка ипотечного кредитования в России Сбербанк пошел на непопулярный, но экономически обоснованный шаг — отменил все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно. Новые условия кредитования банка предполагают ставку в два раза выше, при этом клиенты должны будут подать новые заявки. Для несостоявшихся заемщиков решение банка стало полной неожиданностью, многие уже понесли существенные расходы на оформление сделки. Число пострадавших предварительно оценивается в сотни человек.

В социальных сетях и на финансовых форумах появились множественные жалобы клиентов Сбербанка. Все они связаны с получением 28–29 марта сообщений об отмене уже подготовленных и одобренных сделок по ипотеке. Ситуация обсуждается в специально созданной Telegram-группе, где зарегистрировалось более 500 человек. Многим клиентам звонили лично менеджеры и отменяли сделки, что свидетельствует не о технической ошибке. Уже одобренные заявки со сроком подписания кредитного договора, судя по отзывам клиентов, до 26 апреля в основном по ставке 9,8% годовых обнулены банком в одностороннем порядке.
Гражданам предложено подать заявки на новых условиях. Сейчас ставки по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке — от 19% годовых.

Как пояснили «Ъ» в Сбербанке, с 1 марта банк изменил ставки по ипотечным кредитам. В период до 30 марта включительно он «продолжал выдавать кредит на ранее одобренных условиях, помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости». Вместе с тем, подчеркнули в банке, даже если заявка одобрена до 1 марта, а выйти на сделку до 30 марта не удалось, придется «подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение».
Клиенты утверждают, что у многих людей, не сумевших получить уже одобренную ипотеку, сделки были готовы к 29 марта, но по решению самого банка перенеслись на 31 марта — 1 апреля и позднее.
Как пояснил в разговоре с клиентом один из менеджеров Сбербанка, на 29–30 марта назначали оформление ипотеки по новостройкам в рамках льготных госпрограмм, чтобы «сократить общественный резонанс».
По словам участников группы в Telegram, назначенные на сегодня сделки проходят. Те, кто не успел, уже обращались на горячую линию ЦБ, но получили неутешительный ответ — если кредитный договор подписан не был, банк вправе отменить сделку. «Ъ» отправил запрос в ЦБ. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в конце февраля президент РФ поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в договорах на том уровне, на котором они находились до решения регулятора. Однако вопрос одобренных, но не выданных кредитов в нем не конкретизировался.

ВТБ показал что происходит у них в апреле со структурой ипотечных сделок. Просто жесть!!!

Привет❗ Меня зовут Андрей, я эксперт по недвижимости Сочи.
Помогу тебе создать бизнес на курортной недвижимости под ключ🔑 :

🏨 Подберу ликвидный объект
👷🏻‍♂️ Организую дизайнерский ремонт
👨‍👩‍👧‍👧 Сдам объект в аренду

💰Останется только получать доход💰

🎁 Пройди тест 👉 https://test.alexeev-realty.ru/ и получи подарок, чек-лист ТОП 10 ЖК в Сочи.

🆕 Подпишись на мой Телеграм канал и получай самые свежие новости о недвижимости в Сочи 👉 https://t.me/alexeevinvest

🔥 Смотри крутые обзоры ЖК в Cочи на моем Youtube канале
👉 https://www.youtube.com/channel/UCU7ObN0iq5jiKXfIUthu7wA/featured