▫️ СОЧИ #Z

В Госдуме России выступили с инициативой начать выдавать ипотеку под 5% на массовые новостройки

Как сообщает газета «Известия», ближайшее время такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направят вице-премьеру Марату Хуснуллину.

«Аэрофлот» начал продавать билеты из Сочи в шесть стран.

«Аэрофлот» открыл продажу билетов на рейсы из Сочи в Армению, Египет, Израиль, Казахстан, Турцию и Узбекистан, говорится в сообщении компании.

Всего рейсы будут осуществляться по 17 направлениям, в том числе в пять городов Казахстана (Актау, Актобе, Алма-Ата, Атырау, Нур-Султан), четыре города Турции (Анталья, Бодрум, Даламан, Стамбул), пять городов Узбекистана (Бухара, Самарканд, Ташкент, Ургенч, Фергана). В Армению рейсы будут выполняться в аэропорт Еревана, в Египет — в аэропорт Каира, в Израиль — в аэропорт Тель-Авива.

Летать на направлениях будет авиакомпания «Россия» (входит в группу «Аэрофлот») на самолетах SSJ-100. «Для обеспечения международной программы в Сочи планируется базирование до десяти воздушных судов данного типа», — говорится в сообщении.

Частота полетов в неделю разнится от направления к направлению. Так, больше всего рейсов поставлено в Стамбул — 19 в неделю, еще 14 будут выполняться в Анталью. Реже всего — по два раза в неделю — «Россия» будет летать в Атырау, Даламан и Ургенч. РБК

​⚡️Появилась информация об условиях предоставления льготной ипотеки ИТ-специалистам (на фото слайд из презентации Минцифры).

❗️Льготную ипотеку смогут получить ИТ-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. рублей в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. рублей в регионах страны. Ставка по ипотеке может составить базово 5% или 2-3% при поддержке регионов.

По факту это поддержка молодых и богатых ИТ-специалистов. 😆 Почему так? Потому что основная цель этих мер – не поддержать малоимущих сотрудников какой-то конкретной отрасли (давайте не будем обольщаться), а предотвратить отток высококвалифицированных кадров из России. А кто у нас больше всего востребован по всему миру и составляет основную долю эмиграции – высококвалифицированные молодые ИТ-специалисты. Так что не стоит надеяться, что эти меры распространят на другие отрасли.

@nporaschetu

​Сбербанк обнуляет одобренную ипотеку.

Клиенты банка не смогут получить кредиты на обещанных условиях.

Лидер рынка ипотечного кредитования в России Сбербанк пошел на непопулярный, но экономически обоснованный шаг — отменил все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно. Новые условия кредитования банка предполагают ставку в два раза выше, при этом клиенты должны будут подать новые заявки. Для несостоявшихся заемщиков решение банка стало полной неожиданностью, многие уже понесли существенные расходы на оформление сделки. Число пострадавших предварительно оценивается в сотни человек.

В социальных сетях и на финансовых форумах появились множественные жалобы клиентов Сбербанка. Все они связаны с получением 28–29 марта сообщений об отмене уже подготовленных и одобренных сделок по ипотеке. Ситуация обсуждается в специально созданной Telegram-группе, где зарегистрировалось более 500 человек. Многим клиентам звонили лично менеджеры и отменяли сделки, что свидетельствует не о технической ошибке. Уже одобренные заявки со сроком подписания кредитного договора, судя по отзывам клиентов, до 26 апреля в основном по ставке 9,8% годовых обнулены банком в одностороннем порядке.
Гражданам предложено подать заявки на новых условиях. Сейчас ставки по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке — от 19% годовых.

Как пояснили «Ъ» в Сбербанке, с 1 марта банк изменил ставки по ипотечным кредитам. В период до 30 марта включительно он «продолжал выдавать кредит на ранее одобренных условиях, помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости». Вместе с тем, подчеркнули в банке, даже если заявка одобрена до 1 марта, а выйти на сделку до 30 марта не удалось, придется «подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение».
Клиенты утверждают, что у многих людей, не сумевших получить уже одобренную ипотеку, сделки были готовы к 29 марта, но по решению самого банка перенеслись на 31 марта — 1 апреля и позднее.
Как пояснил в разговоре с клиентом один из менеджеров Сбербанка, на 29–30 марта назначали оформление ипотеки по новостройкам в рамках льготных госпрограмм, чтобы «сократить общественный резонанс».
По словам участников группы в Telegram, назначенные на сегодня сделки проходят. Те, кто не успел, уже обращались на горячую линию ЦБ, но получили неутешительный ответ — если кредитный договор подписан не был, банк вправе отменить сделку. «Ъ» отправил запрос в ЦБ. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в конце февраля президент РФ поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в договорах на том уровне, на котором они находились до решения регулятора. Однако вопрос одобренных, но не выданных кредитов в нем не конкретизировался.

ВТБ показал что происходит у них в апреле со структурой ипотечных сделок. Просто жесть!!!

Привет❗ Меня зовут Андрей, я эксперт по недвижимости Сочи.
Помогу тебе создать бизнес на курортной недвижимости под ключ🔑 :

🏨 Подберу ликвидный объект
👷🏻‍♂️ Организую дизайнерский ремонт
👨‍👩‍👧‍👧 Сдам объект в аренду

💰Останется только получать доход💰

🎁 Пройди тест 👉 https://test.alexeev-realty.ru/ и получи подарок, чек-лист ТОП 10 ЖК в Сочи.

🆕 Подпишись на мой Телеграм канал и получай самые свежие новости о недвижимости в Сочи 👉 https://t.me/alexeevinvest

🔥 Смотри крутые обзоры ЖК в Cочи на моем Youtube канале
👉 https://www.youtube.com/channel/UCU7ObN0iq5jiKXfIUthu7wA/featured

​Российские авиакомпании готовятся запустить 246 новых маршрутов за границу из регионов со стыковкой в Сочи.

На первом этапе планируется, что из Сочи будут летать самолеты в Ереван, Каир, Тель-Авив, города Турции (Стамбул, Анталью, Даламан, Бодрум) и Узбекистана (Ташкент, Бухара, Самарканд, Фергана, Ургенч). Продажи билетов уже открыты на сайтах онлайн-агентов и доступны у российских метапоисковиков.
По данным «Известий», пока к проекту подключились авиакомпании Nordwind, «Уральские авиалинии», «Ижавиа», Utair, «Азимут», Nordstar, «Ямал» и Red Wings.

В целом соглашение об использовании Сочи в качестве международного хаба подписали 24 перевозчика, которые будут выполнять рейсы из 34 российских городов — Барнаула, Владикавказа, Екатеринбурга, Ижевска, Казани, Калуги, Краснодара, Магнитогорска, Минвод, Норильска, Салехарда и других. Издание уточняет, что больше половины новых рейсов до Сочи выполнит Nordwind (52%), большая доля придется на Utair (16%) и «Азимут» (15%).

Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9% годовых

Для того, чтобы жилье стало более доступным для граждан и чтобы загрузить строительный сектор, ставка по льготной ипотеке будет снижена с 12 до 9 процентов и продлена до конца года. Об этом объявил президент на совещании по экономическим вопросам.

Сбербанк запустил в среду сбор предварительных заявок на ипотеку для IT-специалистов, заявил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Домклик" Николай Васев.

🔜Подать заявку можно онлайн на странице "Ипотека для IT" сайта "Домклик".

При этом Васев отметил, что конечные критерии ипотеки для айтишников еще не известны. "Надеемся, что с ними наступит определенность между майскими праздниками или сразу после них", - сказал он на конференции "Сбера" "Время изменений: господдержка и новые возможности". @ria_realty

​Сочи и Геленджик вошли в тройку городов — лидеров по стоимости жилья

Сочи и Геленджик заняли лидирующие позиции в списке городов — лидеров по стоимости жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование федеральной компании «Этажи».
Стоимость одного квадратного метра жилья в Сочи в настоящее время составляет 278 тыс. руб. На рост ценника, по данным аналитиков, повлияло ограничение на новое строительство и рост спроса на курортную недвижимость в период пандемии, а затем — санкций. Как отмечают эксперты, за последние два года средняя стоимость недвижимости в Сочи возросла в 3-4 раза. Город занял вторую строчку списка.
Аналогичная ситуация сложилась на рынке недвижимости Геленджика. Здесь средний чек за квадратный метр жилья составляет 229,9 тыс. руб. Курорт расположился на третьем месте рейтинга по показателю.
Первое место занимает Москва (336,4 тыс. руб.). Замыкают топ-5 городов-лидеров Санкт-Петербург (216,3 тыс. руб.) и Ялта (201,3 тыс. руб.). Средняя стоимость жилья в Севастополе составила 174,4 тыс. руб.
«В большей части этих городов в краткосрочной перспективе мы прогнозируем тренд на снижение средней стоимости квадратного метра»,— отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По заявлению эксперта, снижение чека может быть обусловлено низким темпом роста дохода населения городов — участников рейтинга. Таким образом, цены на недвижимость превышают реальную покупательскую способность.
По данным экспертов консалтинговой компании Knight Frank и аналитиков проекта Mаntera Seaview residence, в начале 2022 года Сочи обошел Москву и Санкт-Петербург по росту цен на недвижимость элитного сегмента. Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости на курорте по итогу первого квартала года составила 2,1 млн руб. Ъ

Рост спроса на сочинскую недвижимость, вызванный закрытием границ, популярностью удаленной работы и развитием курорта как полноценного места для жизни, привлекает внимание инвесторов. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи составляет 466,4 тыс. руб., при этом жилье комфорт-класса можно приобрести в среднем за 331,1 тыс. руб. за «квадрат», а «элитку» — за 1,15 млн руб. за квадратный метр. По разным данным, от 50 до 80% всех сделок по покупке жилья в олимпийской столице совершается в инвестиционных целях. Эксперты считают, что инвестиции в курортную недвижимость обеспечивают не только надежную сохранность вложенных средств, но и высокую доходность квадратных метров.
Подробнее - в материале Дмитрия Михеенко "Железобетонная прибыль"

Аналитики назвали города России с сильнейшим снижением стоимости квартир.

1️⃣ Сильнее всего стоимость жилья на вторичном рынке упала в Краснодаре, где за три месяца средняя цена квартиры опустилась на 11,4%, до 5,4 млн руб.

2️⃣ Второе место по снижению стоимости вторички занимает Сочи, где цена квартиры за квартал опустилась на 11,1% (до 11 млн руб.).

3️⃣, 4️⃣ Далее следуют Санкт-Петербург и Хабаровск, где жилье подешевело на 10,4% (до 10,6 млн) и 8,1% (до 5,7 млн) соответственно.

5️⃣ Замыкает пятерку лидеров Нижний Новгород, где стоимость вторички опустилась на 6,3%, до 5,6 млн руб.

↘️ Цена на квартиры в Москве упала на 4,6% до 16,8 млн рублей, столица занимает в этом рейтинге 9 место.

❗️Президент РФ поручил к 15 августа проработать дополнительные механизмы по росту объема ипотечных займов в РФ до уровня не ниже 2021 года

​За последние 3 года темпы роста стоимости недвижимости в Сочи превысили показатель в 100%. Такого роста нет даже в Москве.

Автор канала Алексеев INVEST рассказывает о курортной недвижимости Сочи и публикует наиболее привлекательные предложения рынка с целью инвестиций / покупки для себя, по хорошим условиям.

Почему кризис так странно влияет на курортную недвижимость, как приобрести дом или квартиру по действительно выгодным условиям, и стоит ли вообще рассматривать недвижимость для инвестиций?

Приятным дополнением станет постоянный мониторинг новостей и законопроектов.

​У ЦБ вызывают опасения околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков — они вводят заемщиков в заблуждение, заявила Эльвира Набиуллина.

Регулятор намерен усилить контроль за кредитами, которые выдаются по партнерским программам банков с девелоперами.

«Сейчас, может быть, многие видят, есть низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков». Хотела бы предостеречь: это чисто маркетинговый ход, очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. И потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком. И мы сейчас будем принимать меры, потому что во многом это введение в заблуждение заемщиков», — подчеркнула председатель ЦБ.

ЦБ уже проводит консультации с некоторыми крупными банками о том, какие риски несет субсидируемая ипотека от застройщиков и прорабатывает возможные варианты ограничений, рассказали РБК два источника на финансовом рынке.

Почему ЦБ выступил против ипотеки под низкий процент (ставки от 0.01%)?

Дело в том, что обычно снижение процента по ипотечной программе происходит за счет субсидии, которую застройщик выплачивает банку. Условно банк дает кредит по льготной программе под 7% годовых, а застройщик снижает ставку до 0.01%, заплатив упущенную выгоду банку.

Но делает застройщик это не просто так, а компенсируя себе эти расходы поднятием стоимости квартиры в среднем на 20%.

Например, квартира у застройщика по стандартной льготной ипотеке под 7% годовых стоит 8 млн 333 тысячи рублей, а по ипотеке под 0.01% уже 10 млн рублей (+20% к цене).

А теперь посмотрим, что беспокоит ЦБ, а в частности что произойдет в случае дефолта заемщика, например, через год.

Возьмем, средние параметры ипотеки: срок погашения- 20 лет, первоначальный взнос - 15%.

За год заемщик погасит около 5% задолженности.

1. Стоимость квартиры (ипотека 0.01%) - 10 млн руб.

2. Первоначальный взнос (15% от стоимости квартиры) - 1.5 млн руб.

3. Размер ипотеки - 8.5 млн рублей.

4. Погашение за год (5% от кредита) - 0.425 млн рублей.

5. Остаток кредита через год - 8.075 млн рублей.

6. Стоимость квартиры у застройщика на момент покупки по стандартной ипотеке (7% годовых) - 8.33 млн рублей.

7. Стоимость этой же квартиры при реализации на вторичном рынке (продается с дисконтом от цены застройщика 10% и более, т.к ставки по ипотеке выше) - 7.5 млн руб.

Таким образом, при дефолте заемщика через год после покупки квартиры видно, что продажа предмета залога (квартиры) не покроет задолженности по ипотеке.

7.5 млн - 8.075 млн = - 575 тыс руб.

Расчет грубый, но при этом он не включает комиссионных агентов при продаже квартиры и возможного снижения стоимости квартиры за год (текущий тренд на рынке).

В итоге задолженность заемщика может оказаться еще больше, чем в расчете.

Именно этот момент и смущает ЦБ, так как при реализации кризисного сценария можно ожидать как снижения цен на рынке недвижимости, так и дефолта среди значительного количества заемщиков.

На рынке вторичного жилья в Сочи выросла доля квартир с дисконтом, каждый третий продавец готов продать свой объект со скидкой в 25–30%.

Об этом «Известиям» рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

«Квартиры на вторичном рынке, которые весной продавались по 12–13 млн рублей, сейчас реально купить за 8–10 млн», — рассказал он.

Причина скидок — заметный рост предложения в сегменте, отметил эксперт. На рынок вышло большое количество инвестиционных квартир. Высока динамика роста цен последние пару лет. Даже при дисконте в 25–30% те, кто приобретал квартиры до пандемии, остаются в большом плюсе, сказал он.

По словам эксперта, сейчас на вторичном рынке Сочи выставлено на продажу более 4 тыс. квартир, часть собственников заинтересованы в срочной реализации своих объектов, чтобы закрыть ранее оформленные кредиты, поэтому в конкуренции за реального покупателя готовы снижать стоимость, уточнил он.

«Высокая динамика роста стоимости квадратного метра за последние пару лет охладила спрос на сочинскую недвижимость. Сейчас фактически наблюдается период стабилизации рынка, и в такие моменты растущий дисконт вполне оправдан: бешеный спрос закончился, а объем предложения растет», — пояснил Павел Быков.

По мнению эксперта, такой период стагнации цен на рынке сочинской недвижимости может продлиться в течение года-двух.

Сочи стал самым популярным среди российских городов, который выбрали бы для постоянного проживания на пенсии россияне – в него готовы переехать 47% опрошенных.
На втором месте Москва (35%), на третьем Санкт-Петербург (29%).
В десятке городов для пенсионной жизни также Калининград (27%), Краснодар (26%), Нижний Новгород, Казань и Тюмень (по 24%), Екатеринбург (17%) и Ростов-на-Дону (14%).
Источник
@OIZmedia

В администрации Сочи на сопровождении находится более 35 крупных инвестиционных проектов👍

Это объекты в санаторно-курортной, гостиничной, туристической, логистической, сельскохозяйственной сферах города. Основная часть проектов реализуется в градообразующей санаторно-курортной сфере.

✔️ В Лазаревском районе инвесторы планируют модернизировать заброшенный пансионат в Якорной Щели в курортный комплекс более чем на 1000 номеров по системе ultra all-inclusive с собственной медицинской базой, рассчитанной в том числе и на внешних клиентов. Инвестиционный проект предусматривает благоустройство береговой полосы и увеличение мощности коммунальной инфраструктуры, а также создание обширной парковой зоны. В районе улицы Социалистической и в микрорайоне Аше предполагается реализация двух инвестиционных проектов, предусматривающих строительство объектов гостиничной инфраструктуры.

✔️ В Хостинском районе планируется завершение реконструкции отеля российской сети Alean Family. Этот этап предусматривает строительство новых корпусов. Емкость комплекса составит более 480 номеров, будет создано порядка 380 рабочих мест. Также планируются к реализации два инвестиционных проекта по современному развитию санаториев «Волна» и «Кристалл».

✔️ В Центральном районе масштабное обновление ждет и гостиницу «Приморская», санаторий имени Кирова («Красмашевский») – работы здесь уже ведутся. В рамках реконструкции и развития «Кавказской Ривьеры» строится современный пятизвездочный отель.