Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9% годовых

Для того, чтобы жилье стало более доступным для граждан и чтобы загрузить строительный сектор, ставка по льготной ипотеке будет снижена с 12 до 9 процентов и продлена до конца года. Об этом объявил президент на совещании по экономическим вопросам.

Сбербанк запустил в среду сбор предварительных заявок на ипотеку для IT-специалистов, заявил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Домклик" Николай Васев.

🔜Подать заявку можно онлайн на странице "Ипотека для IT" сайта "Домклик".

При этом Васев отметил, что конечные критерии ипотеки для айтишников еще не известны. "Надеемся, что с ними наступит определенность между майскими праздниками или сразу после них", - сказал он на конференции "Сбера" "Время изменений: господдержка и новые возможности". @ria_realty

​Сочи и Геленджик вошли в тройку городов — лидеров по стоимости жилья

Сочи и Геленджик заняли лидирующие позиции в списке городов — лидеров по стоимости жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование федеральной компании «Этажи».
Стоимость одного квадратного метра жилья в Сочи в настоящее время составляет 278 тыс. руб. На рост ценника, по данным аналитиков, повлияло ограничение на новое строительство и рост спроса на курортную недвижимость в период пандемии, а затем — санкций. Как отмечают эксперты, за последние два года средняя стоимость недвижимости в Сочи возросла в 3-4 раза. Город занял вторую строчку списка.
Аналогичная ситуация сложилась на рынке недвижимости Геленджика. Здесь средний чек за квадратный метр жилья составляет 229,9 тыс. руб. Курорт расположился на третьем месте рейтинга по показателю.
Первое место занимает Москва (336,4 тыс. руб.). Замыкают топ-5 городов-лидеров Санкт-Петербург (216,3 тыс. руб.) и Ялта (201,3 тыс. руб.). Средняя стоимость жилья в Севастополе составила 174,4 тыс. руб.
«В большей части этих городов в краткосрочной перспективе мы прогнозируем тренд на снижение средней стоимости квадратного метра»,— отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По заявлению эксперта, снижение чека может быть обусловлено низким темпом роста дохода населения городов — участников рейтинга. Таким образом, цены на недвижимость превышают реальную покупательскую способность.
По данным экспертов консалтинговой компании Knight Frank и аналитиков проекта Mаntera Seaview residence, в начале 2022 года Сочи обошел Москву и Санкт-Петербург по росту цен на недвижимость элитного сегмента. Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости на курорте по итогу первого квартала года составила 2,1 млн руб. Ъ

Рост спроса на сочинскую недвижимость, вызванный закрытием границ, популярностью удаленной работы и развитием курорта как полноценного места для жизни, привлекает внимание инвесторов. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи составляет 466,4 тыс. руб., при этом жилье комфорт-класса можно приобрести в среднем за 331,1 тыс. руб. за «квадрат», а «элитку» — за 1,15 млн руб. за квадратный метр. По разным данным, от 50 до 80% всех сделок по покупке жилья в олимпийской столице совершается в инвестиционных целях. Эксперты считают, что инвестиции в курортную недвижимость обеспечивают не только надежную сохранность вложенных средств, но и высокую доходность квадратных метров.
Подробнее - в материале Дмитрия Михеенко "Железобетонная прибыль"

Аналитики назвали города России с сильнейшим снижением стоимости квартир.

1️⃣ Сильнее всего стоимость жилья на вторичном рынке упала в Краснодаре, где за три месяца средняя цена квартиры опустилась на 11,4%, до 5,4 млн руб.

2️⃣ Второе место по снижению стоимости вторички занимает Сочи, где цена квартиры за квартал опустилась на 11,1% (до 11 млн руб.).

3️⃣, 4️⃣ Далее следуют Санкт-Петербург и Хабаровск, где жилье подешевело на 10,4% (до 10,6 млн) и 8,1% (до 5,7 млн) соответственно.

5️⃣ Замыкает пятерку лидеров Нижний Новгород, где стоимость вторички опустилась на 6,3%, до 5,6 млн руб.

↘️ Цена на квартиры в Москве упала на 4,6% до 16,8 млн рублей, столица занимает в этом рейтинге 9 место.

❗️Президент РФ поручил к 15 августа проработать дополнительные механизмы по росту объема ипотечных займов в РФ до уровня не ниже 2021 года

​За последние 3 года темпы роста стоимости недвижимости в Сочи превысили показатель в 100%. Такого роста нет даже в Москве.

Автор канала Алексеев INVEST рассказывает о курортной недвижимости Сочи и публикует наиболее привлекательные предложения рынка с целью инвестиций / покупки для себя, по хорошим условиям.

Почему кризис так странно влияет на курортную недвижимость, как приобрести дом или квартиру по действительно выгодным условиям, и стоит ли вообще рассматривать недвижимость для инвестиций?

Приятным дополнением станет постоянный мониторинг новостей и законопроектов.

​У ЦБ вызывают опасения околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков — они вводят заемщиков в заблуждение, заявила Эльвира Набиуллина.

Регулятор намерен усилить контроль за кредитами, которые выдаются по партнерским программам банков с девелоперами.

«Сейчас, может быть, многие видят, есть низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков». Хотела бы предостеречь: это чисто маркетинговый ход, очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. И потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком. И мы сейчас будем принимать меры, потому что во многом это введение в заблуждение заемщиков», — подчеркнула председатель ЦБ.

ЦБ уже проводит консультации с некоторыми крупными банками о том, какие риски несет субсидируемая ипотека от застройщиков и прорабатывает возможные варианты ограничений, рассказали РБК два источника на финансовом рынке.

Почему ЦБ выступил против ипотеки под низкий процент (ставки от 0.01%)?

Дело в том, что обычно снижение процента по ипотечной программе происходит за счет субсидии, которую застройщик выплачивает банку. Условно банк дает кредит по льготной программе под 7% годовых, а застройщик снижает ставку до 0.01%, заплатив упущенную выгоду банку.

Но делает застройщик это не просто так, а компенсируя себе эти расходы поднятием стоимости квартиры в среднем на 20%.

Например, квартира у застройщика по стандартной льготной ипотеке под 7% годовых стоит 8 млн 333 тысячи рублей, а по ипотеке под 0.01% уже 10 млн рублей (+20% к цене).

А теперь посмотрим, что беспокоит ЦБ, а в частности что произойдет в случае дефолта заемщика, например, через год.

Возьмем, средние параметры ипотеки: срок погашения- 20 лет, первоначальный взнос - 15%.

За год заемщик погасит около 5% задолженности.

1. Стоимость квартиры (ипотека 0.01%) - 10 млн руб.

2. Первоначальный взнос (15% от стоимости квартиры) - 1.5 млн руб.

3. Размер ипотеки - 8.5 млн рублей.

4. Погашение за год (5% от кредита) - 0.425 млн рублей.

5. Остаток кредита через год - 8.075 млн рублей.

6. Стоимость квартиры у застройщика на момент покупки по стандартной ипотеке (7% годовых) - 8.33 млн рублей.

7. Стоимость этой же квартиры при реализации на вторичном рынке (продается с дисконтом от цены застройщика 10% и более, т.к ставки по ипотеке выше) - 7.5 млн руб.

Таким образом, при дефолте заемщика через год после покупки квартиры видно, что продажа предмета залога (квартиры) не покроет задолженности по ипотеке.

7.5 млн - 8.075 млн = - 575 тыс руб.

Расчет грубый, но при этом он не включает комиссионных агентов при продаже квартиры и возможного снижения стоимости квартиры за год (текущий тренд на рынке).

В итоге задолженность заемщика может оказаться еще больше, чем в расчете.

Именно этот момент и смущает ЦБ, так как при реализации кризисного сценария можно ожидать как снижения цен на рынке недвижимости, так и дефолта среди значительного количества заемщиков.

На рынке вторичного жилья в Сочи выросла доля квартир с дисконтом, каждый третий продавец готов продать свой объект со скидкой в 25–30%.

Об этом «Известиям» рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

«Квартиры на вторичном рынке, которые весной продавались по 12–13 млн рублей, сейчас реально купить за 8–10 млн», — рассказал он.

Причина скидок — заметный рост предложения в сегменте, отметил эксперт. На рынок вышло большое количество инвестиционных квартир. Высока динамика роста цен последние пару лет. Даже при дисконте в 25–30% те, кто приобретал квартиры до пандемии, остаются в большом плюсе, сказал он.

По словам эксперта, сейчас на вторичном рынке Сочи выставлено на продажу более 4 тыс. квартир, часть собственников заинтересованы в срочной реализации своих объектов, чтобы закрыть ранее оформленные кредиты, поэтому в конкуренции за реального покупателя готовы снижать стоимость, уточнил он.

«Высокая динамика роста стоимости квадратного метра за последние пару лет охладила спрос на сочинскую недвижимость. Сейчас фактически наблюдается период стабилизации рынка, и в такие моменты растущий дисконт вполне оправдан: бешеный спрос закончился, а объем предложения растет», — пояснил Павел Быков.

По мнению эксперта, такой период стагнации цен на рынке сочинской недвижимости может продлиться в течение года-двух.

Сочи стал самым популярным среди российских городов, который выбрали бы для постоянного проживания на пенсии россияне – в него готовы переехать 47% опрошенных.
На втором месте Москва (35%), на третьем Санкт-Петербург (29%).
В десятке городов для пенсионной жизни также Калининград (27%), Краснодар (26%), Нижний Новгород, Казань и Тюмень (по 24%), Екатеринбург (17%) и Ростов-на-Дону (14%).
Источник
@OIZmedia

В администрации Сочи на сопровождении находится более 35 крупных инвестиционных проектов👍

Это объекты в санаторно-курортной, гостиничной, туристической, логистической, сельскохозяйственной сферах города. Основная часть проектов реализуется в градообразующей санаторно-курортной сфере.

✔️ В Лазаревском районе инвесторы планируют модернизировать заброшенный пансионат в Якорной Щели в курортный комплекс более чем на 1000 номеров по системе ultra all-inclusive с собственной медицинской базой, рассчитанной в том числе и на внешних клиентов. Инвестиционный проект предусматривает благоустройство береговой полосы и увеличение мощности коммунальной инфраструктуры, а также создание обширной парковой зоны. В районе улицы Социалистической и в микрорайоне Аше предполагается реализация двух инвестиционных проектов, предусматривающих строительство объектов гостиничной инфраструктуры.

✔️ В Хостинском районе планируется завершение реконструкции отеля российской сети Alean Family. Этот этап предусматривает строительство новых корпусов. Емкость комплекса составит более 480 номеров, будет создано порядка 380 рабочих мест. Также планируются к реализации два инвестиционных проекта по современному развитию санаториев «Волна» и «Кристалл».

✔️ В Центральном районе масштабное обновление ждет и гостиницу «Приморская», санаторий имени Кирова («Красмашевский») – работы здесь уже ведутся. В рамках реконструкции и развития «Кавказской Ривьеры» строится современный пятизвездочный отель.

Как последние события скажутся на рынке недвижимости? Поясню на простых примерах. Один наш знакомый продал квартиру и собирался снова купить, в том числе новостройку. Два дня назад с деньгами уехал в Алма-Аты. Рынок недвижимости недосчитался 15-20 млн рублей в обороте. Экскаваторщик со стройки уходит мехводом в армию, стройка встала, так его участок на пару недель завис в поисках. Вместо создания альтернативы YouTube it-шник переходит в компанию, которая точно даст ему бронь от армии, так как по мнению авторов неких фантастических списков, создание собственной видеоплатформы - это не стратегическая отрасль, не то, что оборонное предприятие. В результате перехода обнуляется стаж работы на одном месте. Ипотека откладывается в дальний ящик. Далее можете сами понять, что будет с рынком недвижимости. Я только напомню, что строительная отрасль была в последние годы реальным драйвером экономики.

В Сочи количество бронирований проживания снизилось на 46% после 21 сентября, когда была объявлена частичная мобилизация в РФ.

Спрос на проживание в Краснодаре снизился на 17%, в Ялте — на 57%. В Калининграде показатель снизился на 62% в период с 21 по 26 сентября.

Проект нового генплана Сочи не предусматривает зоны под новые многоэтажки. Но планируется строить школы и детские сады

В северном кластере площадью 14 га в микрорайоне Мамайка собираются создать пять дошкольных образовательных учреждений, многофункциональный спортивный комплекс с бассейнами и универсальными спортивными залами.

В районе улицы Фадеева планируют строить две общеобразовательные школы, два детских сада, спортивные объекты и поликлинику. В селе Верхний Юрт предлагается разместить четыре школы, девять детских дошкольных учреждений, спортивные объекты и организацию дополнительного образования.

Всего проектом генплана предусмотрено строительство порядка 350 школ, детских садов, объектов дополнительного образования и здравоохранения.

ЦБ намерен ограничить выдачу субсидированных застройщиками кредитов
С 1 декабря 2022 года ЦБ намерен принять меры для сдерживания ставшей популярной ипотеки от застройщиков под 0%. В Краснодарском крае на субсидированную застройщиками ипотеку приходится 70% от всего числа ипотечных сделок. Эксперты поясняют, что решение ЦБ направлено на защиту интересов и банков, и заемщиков.
Подробнее - в материале Маргариты Синкевич "Риск — ипотечное дело"

Принял новый объект в работу, дом в Сочи, на территории Сириуса. К слову: там домов - «раз-два и обчелся» - из них без проблем с документами - просто «раз». Мой случай как раз из таких. Ценник: «халява, плиз» - 50 млн. Начал в рекламу раскидывать и, естественно, смотреть похожие рядом. Статистика:
Домклик - нашел рядом, но за территорией Сириуса три дома, все похожи на правду.
Я-недвижимость - нашел рядом пять домов. Один похож на правду, остальные - точно заманухи.
ЦИАН - нашел рядом ОХУЛИОН предложений и может быть среди них и есть что-то реальное, но найти это среди красочных фото испанских вилл - не вариант. Более того: местное АН «Винсент» с какой-то радости стало «застройщиком» КП «Арфа» и продает там виллы по 40 млн. Этот КП построен в 2014 году, а последняя известная мне вилла (их там всего 20 штук) перепродана три года назад за 2 млн долларов.
Мораль: ЦИАН всё.

​В Госдуму внесли законопроект о расширении границ Сириуса на 88 тысяч га.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о расширении границ федеральной территории Сириус за счет включения новых территорий общей площадью более 88 тыс. га. Соответствующий документ размещен в думской электронной базе.

Новые территории, за счет которых планируется расширить ФТ «Сириус», включают территорию между рекой Мзымта и государственной границей с Абхазией. Также планируется включить в Сириус и другие территории.

«До границы Мостовского района с расположенными на ней 14 населенными пунктами с населением более 25 тыс. человек и частью территорий Сочинского национального парка, Сочинского общереспубликанского государственного природного заказника и Кавказского государственного природного биосферного заповедника», — отмечается в пояснительной записке.

Также территорией Сириуса планируется сделать участки, на которых располагаются филиалы Федерального научного центра пчеловодства, Федерального исследовательского центра Всероссийского института генетических ресурсов растений Вавилова, а также Субтропический научный центр Российской академии наук и Научно-исследовательский институт медицинской приматологии.

Сириус является первой в России федеральной территорией. Она была образована федеральным законом от 22 декабря 2020 года. Поселок выделился из состава Адлерского района Сочи.

🏛 В Сочи планируют отремонтировать 85-летнее здание Зимнего театра за 56 млн рублей

Техзадание включает установку звукоусиления в залах, замену оборудования сцены, разработку документации по электроснабжению, водоснабжению и отведению, отоплению, вентиляции и систем видеонаблюдения.

В настоящее время идет подача заявок на закупку. К работам необходимо приступить с даты подписания контракта, окончить — за 9 месяцев.

Здание расположено в центре Сочи рядом с Курортным проспектом и является культурным наследием федерального значения. В нем расположена Сочинская государственная филармония 1968 года — старейшая концертная организация города.

На территории Сочи и Сириуса реализуется аналог североамериканской «Кремниевой долины»

На территории Сочи и Сириуса есть все условия для создания высокотехнологичного кластера, считают чиновники и эксперты. В Красной Поляне, например, уже развивается IT-сообщество, которое привлекает специалистов со всего мира. Эксперты уверены, что для формирования отечественной Кремниевой долины необходимо строительство жилого фонда, университетского комплекса, деловой инфраструктуры, придание территории особого экономического статуса, расширение сети международного транспортного сообщения. Создание инновационного кластера в Краснодарском крае может сделать Россию номером один в мире по количеству успешных прорывных стартапов в области Traveltech, Agrotech, Fintech, Edtech и других индустриях.
Подробнее - в материале Натальи Нестеренко "Калифорнийский вайб и русская ментальность"