Какая реальная доходность апартаментов в Сочи?
Отдельно хотелось бы остановиться на одном из мнений, приведенном в материале "Перелицовка дворцов" из поста выше.
Сейчас людям, приобретающим апартаменты, обещают очень высокую доходность. Она превышает показатели прибыли обычных банковских продуктов, а также санаториев и гостиниц, если мы пересчитываем выручку на количество номеров. Например, собственникам, приобретающим апартаменты под сдачу в аренду, обещают доходность 10–12% годовых при стоимости квадратного метра от 250 тыс. со сроком окупаемости семь лет. Но это неправда, такие обещания завышены в два-три раза, — считает генеральный директор УК «Русский дом» Дмитрий Федоров. — Для достижения подобных показателей нужно с апарта площадью 20 кв. м получать 1–1,5 млн руб. в год чистыми, уже за вычетом всех затрат (комиссии агентствам, уборка, текущий ремонт, закуп белья, оборудования и прочее). Мы с 2019 года занимаемся проектами апарт-отелей, и средняя доходность с учетом сезонности и спроса составляет от 350 до 600 тыс. в год с одного апарта».
Для туроператоров выкуп объектов — это также дополнительная возможность размещать свой наработанный пул гостей без необходимости делиться прибылью с собственниками.
В результате собственники, не получившие ожидаемой прибыли, разочаровываются и перепродают апартаменты, благо растущая стоимость и высокий спрос пока позволяют выйти из бизнеса без потерь и даже с небольшой прибылью. Возникает своего рода «пирамида», которая может рухнуть, когда произойдет коррекция рынка. По мнению господина Федорова, это может случиться уже в 2022 году, однако все зависит от множества факторов, в том числе макроэкономических.
«Очень много неизвестных, но в целом, если бы у меня были деньги на приобретение апартаментов, я бы лично покупать не стал. Инфраструктура города к росту количества проживающих не приспособлена, садиков и школ не хватает, предприятий, обеспечивающих рабочими местами с зарплатами, которые позволяют купить такое жилье, в городе нет. Соответственно, бум, подкрепленный инвестиционным спросом, не бесконечен», — уточняет Федоров.
Рост цен на апартаменты, кроме прочего, ограничен уже имеющимся на рынке предложением курортной недвижимости, стоимостью услуг размещения в отелях, которым апартаменты, в силу недостаточно развитой инфраструктуры комплексов, серьезной конкуренции составить не смогут.
Резюме.
Покупая апартамент под сдачу в аренду, оцениваете его доходность самостоятельно или с помощью независимых экспертов.
Учитывайте, что сезон в Сочи длится с июня по сентябрь, остальные месяцы у вас будет неполная загрузка и более низкая стоимость аренды. Не забывайте про комиссию управляющей компании и прочие издержки (налоги, ремонт и т.д.)
Стоит ли рассчитывать на дальнейший рост стоимости самого апартамента?
Здесь каждый случай индивидуален и нужно оценивать соотношение цены и качества объекта, но в целом рынок недвижимости Сочи сейчас сильно перегрет в связи с ажиотажным ростом популярности курорта в условиях пандемии и моратория на строительство. Справедливо и скурпулезно оценивайте price to rent (отношение цены апартамента к годовому рентному доходу). И если данный показатель будет больше 15, то стоит серьезно задуматься о рентабельности такого вложения.
Если исходить из цифр, озвученных выше Дмитрием Федоровым, доходность одного апарта площадью 20 м² составляет 350-600 тыс рублей в год, а значит справедливая стоимость с точки зрения окупаемости в течение 15 лет составляет 5-9 млн рублей.
Отдельно хотелось бы остановиться на одном из мнений, приведенном в материале "Перелицовка дворцов" из поста выше.
Сейчас людям, приобретающим апартаменты, обещают очень высокую доходность. Она превышает показатели прибыли обычных банковских продуктов, а также санаториев и гостиниц, если мы пересчитываем выручку на количество номеров. Например, собственникам, приобретающим апартаменты под сдачу в аренду, обещают доходность 10–12% годовых при стоимости квадратного метра от 250 тыс. со сроком окупаемости семь лет. Но это неправда, такие обещания завышены в два-три раза, — считает генеральный директор УК «Русский дом» Дмитрий Федоров. — Для достижения подобных показателей нужно с апарта площадью 20 кв. м получать 1–1,5 млн руб. в год чистыми, уже за вычетом всех затрат (комиссии агентствам, уборка, текущий ремонт, закуп белья, оборудования и прочее). Мы с 2019 года занимаемся проектами апарт-отелей, и средняя доходность с учетом сезонности и спроса составляет от 350 до 600 тыс. в год с одного апарта».
Для туроператоров выкуп объектов — это также дополнительная возможность размещать свой наработанный пул гостей без необходимости делиться прибылью с собственниками.
В результате собственники, не получившие ожидаемой прибыли, разочаровываются и перепродают апартаменты, благо растущая стоимость и высокий спрос пока позволяют выйти из бизнеса без потерь и даже с небольшой прибылью. Возникает своего рода «пирамида», которая может рухнуть, когда произойдет коррекция рынка. По мнению господина Федорова, это может случиться уже в 2022 году, однако все зависит от множества факторов, в том числе макроэкономических.
«Очень много неизвестных, но в целом, если бы у меня были деньги на приобретение апартаментов, я бы лично покупать не стал. Инфраструктура города к росту количества проживающих не приспособлена, садиков и школ не хватает, предприятий, обеспечивающих рабочими местами с зарплатами, которые позволяют купить такое жилье, в городе нет. Соответственно, бум, подкрепленный инвестиционным спросом, не бесконечен», — уточняет Федоров.
Рост цен на апартаменты, кроме прочего, ограничен уже имеющимся на рынке предложением курортной недвижимости, стоимостью услуг размещения в отелях, которым апартаменты, в силу недостаточно развитой инфраструктуры комплексов, серьезной конкуренции составить не смогут.
Резюме.
Покупая апартамент под сдачу в аренду, оцениваете его доходность самостоятельно или с помощью независимых экспертов.
Учитывайте, что сезон в Сочи длится с июня по сентябрь, остальные месяцы у вас будет неполная загрузка и более низкая стоимость аренды. Не забывайте про комиссию управляющей компании и прочие издержки (налоги, ремонт и т.д.)
Стоит ли рассчитывать на дальнейший рост стоимости самого апартамента?
Здесь каждый случай индивидуален и нужно оценивать соотношение цены и качества объекта, но в целом рынок недвижимости Сочи сейчас сильно перегрет в связи с ажиотажным ростом популярности курорта в условиях пандемии и моратория на строительство. Справедливо и скурпулезно оценивайте price to rent (отношение цены апартамента к годовому рентному доходу). И если данный показатель будет больше 15, то стоит серьезно задуматься о рентабельности такого вложения.
Если исходить из цифр, озвученных выше Дмитрием Федоровым, доходность одного апарта площадью 20 м² составляет 350-600 тыс рублей в год, а значит справедливая стоимость с точки зрения окупаемости в течение 15 лет составляет 5-9 млн рублей.
Эксперты сообщили о росте цен на аренду в Сочи в полтора раза за год
Из-за ажиотажного спроса собственники выселяют долгосрочных арендаторов ради отпускников или повышают им квартплату. Ставки посуточного найма в период с июня по сентябрь могут быть вдвое выше апрельских.
Средняя ставка посуточной аренды жилья в Сочи с апреля 2020 года по апрель 2021-го выросла на 56%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
В среднем по Краснодарскому краю ставки посуточного найма городских квартир в базе «Авито» за год выросли на 15–50% в зависимости от типа недвижимости. Аренда дач подорожала на 83%, коттеджей — на 50%.
По оценке совладельца инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, средняя ставка аренды жилья в Сочи сейчас составляет 6,44 тыс. руб. «Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 тыс. руб. за сутки, самые дешевые — от 800 руб., — говорит эксперт. — Но чаще всего бюджетные ставки предлагаются с особыми условиями — например, аренда на срок не менее недели. Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на меньший срок, но оплату возьмет как за семь суток».
Рынок элитной аренды в Сочи очень узкий, отмечает генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин, и многие высокобюджетные объекты в городе были забронированы еще до объявления периода между первыми и вторыми майскими праздниками нерабочими днями. «С конца марта мы фиксируем планомерный рост ставок на посуточную аренду в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считаное число свободных объектов со ставками от 20 тыс. руб. в сутки — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — говорит эксперт.
Высокий спрос на съемное жилье в Сочи отмечает владелец арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков. «В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года. Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть, — говорит Флутков. — Вообще, интерес к аренде жилья в Сочи стабильно растет с ноября прошлого года. Конечно, это сказывается и на ставках, хотя надо понимать, что ценообразование в местном сегменте аренды очень гибкое и прямо зависит от погоды».
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают еще одну особенность местного рынка — владельцы арендного жилья в Сочи могут пересматривать условия аренды, ориентируясь на сезон или скачок спроса. «Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — отмечает Кирилл Флутков.
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает Екатерина Сивова.
Рост цен на аренду в городе продолжится, считают участники рынка. «Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки — в июле-августе. В этом году спрос будет расти еще сильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова. Рост ставок прогнозируют и в риелторской компании «Миэль» — по их данным, многие собственники уже подняли ставки на период с июня по сентябрь вдвое относительно апрельского уровня или собираются это сделать в ближайшее время.
Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг регионов, где в аренду на майские праздники выставлены самые дорогие загородные объекты. Краснодарский край стал лидером рейтинга благодаря коттеджу в Сочи, который предлагается арендовать за 500 тыс. руб. в сутки. РБК
Из-за ажиотажного спроса собственники выселяют долгосрочных арендаторов ради отпускников или повышают им квартплату. Ставки посуточного найма в период с июня по сентябрь могут быть вдвое выше апрельских.
Средняя ставка посуточной аренды жилья в Сочи с апреля 2020 года по апрель 2021-го выросла на 56%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
В среднем по Краснодарскому краю ставки посуточного найма городских квартир в базе «Авито» за год выросли на 15–50% в зависимости от типа недвижимости. Аренда дач подорожала на 83%, коттеджей — на 50%.
По оценке совладельца инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, средняя ставка аренды жилья в Сочи сейчас составляет 6,44 тыс. руб. «Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 тыс. руб. за сутки, самые дешевые — от 800 руб., — говорит эксперт. — Но чаще всего бюджетные ставки предлагаются с особыми условиями — например, аренда на срок не менее недели. Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на меньший срок, но оплату возьмет как за семь суток».
Рынок элитной аренды в Сочи очень узкий, отмечает генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин, и многие высокобюджетные объекты в городе были забронированы еще до объявления периода между первыми и вторыми майскими праздниками нерабочими днями. «С конца марта мы фиксируем планомерный рост ставок на посуточную аренду в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считаное число свободных объектов со ставками от 20 тыс. руб. в сутки — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — говорит эксперт.
Высокий спрос на съемное жилье в Сочи отмечает владелец арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков. «В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года. Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть, — говорит Флутков. — Вообще, интерес к аренде жилья в Сочи стабильно растет с ноября прошлого года. Конечно, это сказывается и на ставках, хотя надо понимать, что ценообразование в местном сегменте аренды очень гибкое и прямо зависит от погоды».
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают еще одну особенность местного рынка — владельцы арендного жилья в Сочи могут пересматривать условия аренды, ориентируясь на сезон или скачок спроса. «Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — отмечает Кирилл Флутков.
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает Екатерина Сивова.
Рост цен на аренду в городе продолжится, считают участники рынка. «Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки — в июле-августе. В этом году спрос будет расти еще сильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова. Рост ставок прогнозируют и в риелторской компании «Миэль» — по их данным, многие собственники уже подняли ставки на период с июня по сентябрь вдвое относительно апрельского уровня или собираются это сделать в ближайшее время.
Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг регионов, где в аренду на майские праздники выставлены самые дорогие загородные объекты. Краснодарский край стал лидером рейтинга благодаря коттеджу в Сочи, который предлагается арендовать за 500 тыс. руб. в сутки. РБК
Forwarded from Oleg Torbosov
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Российские курорты в этом году на майские.
Когда было больше туристов в Сочи сейчас или во времена СССР?
Решил проверить этот интересный факт на фоне серьезно возросшего туристического трафика в Сочи в последние годы. В памяти всплывали фото, на которых люди в советское время размещались на пляже, как сельди в бочке и тот факт, что зарубежные поездки тогда были фактически недоступны для жителей СССР и отдыхать все ехали на отечественный юг.
На первый взгляд казалось, что рекорды тех лет останутся непревзойденными. Но цифры говорят об обратном.
В документальном фильме "Сочи - город здоровья" (1986 год)
и журнале "Планета" (1987 год) речь идет о более 4 млн советских и зарубежных туристов в год.
Что касается наших дней, то в различных источниках заявлены следующие данные:
2019 год - 6.2 млн туристов
2020 год - 5.6 млн туристов
2021 год (январь, февраль) - 977 тысяч (на 3% больше, чем в 2020 году за этот период).
2021 год (апрель) - более 350 тысяч (рекорд за прошедшие годы в апреле).
Учитывая динамику, 2021 год может побить абсолютный рекорд по туристическому трафику в Сочи за все время с момента основания города.
Фото: Сочи. Пляж Маяк. 1978-1979 г.
Решил проверить этот интересный факт на фоне серьезно возросшего туристического трафика в Сочи в последние годы. В памяти всплывали фото, на которых люди в советское время размещались на пляже, как сельди в бочке и тот факт, что зарубежные поездки тогда были фактически недоступны для жителей СССР и отдыхать все ехали на отечественный юг.
На первый взгляд казалось, что рекорды тех лет останутся непревзойденными. Но цифры говорят об обратном.
В документальном фильме "Сочи - город здоровья" (1986 год)
и журнале "Планета" (1987 год) речь идет о более 4 млн советских и зарубежных туристов в год.
Что касается наших дней, то в различных источниках заявлены следующие данные:
2019 год - 6.2 млн туристов
2020 год - 5.6 млн туристов
2021 год (январь, февраль) - 977 тысяч (на 3% больше, чем в 2020 году за этот период).
2021 год (апрель) - более 350 тысяч (рекорд за прошедшие годы в апреле).
Учитывая динамику, 2021 год может побить абсолютный рекорд по туристическому трафику в Сочи за все время с момента основания города.
Фото: Сочи. Пляж Маяк. 1978-1979 г.
Как изменились цены на новостройки Сочи по ФЗ-214 на примере реальных предложений от застройщиков
Актуальнае данные и динамика изменения цен с 7 февраля этого года.
Если заявленная в посте от 07.02 квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.
1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн на 2 этаже 33.6 м² стоила 5.5 млн руб.
08.05.2021 1-комн на 8 этаже 33.7 м² в продаже за 8.4 млн руб.
Изменение стоимости м²: +52.1% (здесь и далее сравниваем стоимость м² по состоянию на 08.05 и 07.02).
2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: 4 квартал 2022
07.02.2021. 1-комн на 10 этаже 35.2 м2 стоила 6.1 млн руб.
2-комн 50.8 м² на 2 этаже - 8.3 млн руб.
08.05.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.5 млн руб.
2-комн на 10 этаже 50.8 м² в продаже за 13.5 млн руб.
Изменение стоимости м²: +67.3%
3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 35.3 м2 на 4 этаже стоила 10.2 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 3 этаже - 20.8 млн руб.
08.05.2021. 1-комн 35.3 м2 на 3 этаже в продаже за 14.8 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 35.7 млн руб.
Изменение стоимости м²: +58.4%
4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023
07.02.2021. 1-комн 35.3 м² на 2 этаже стоила 7.7 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже - 9.5 млн руб.
08.05 2021. 1-комн 35.3 м² на 3 этаже в продаже за 15.1 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.4 млн руб.
Изменение стоимости м²: +94.9%
5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 28.4 м2 на 9 этаже стоила 5.5 млн руб.
1-комн 35.1 м2 на 6 этаже - 6.4 млн руб.
08.05.2021. Студия 28.4 м2 на 10 этаже в продаже за 8.7 млн руб.
1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10 млн руб.
Изменение стоимости м²: +57.2%
6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. Студия 19.2 м2 на 6 этаже стоила 5.9 млн руб.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 8.9 млн руб.
08.05.2021. Студий нет в продаже.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 11.5 млн руб.
Изменение стоимости м²: +29.2%
7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 33.5 м² на 8 этаже стоила 5.4 млн руб.
2-комн 62.1 м2 на 7 этаже - 9 млн руб.
08.05.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 9.3 млн руб.
2-комн нет в продаже.
Изменение стоимости м²: +45.7%
8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024
07.02.2021. 1-комн 31.1 м2 на 9 этаже стоила 7.1 млн руб.
2-комн 58.8 м2 на 2 этаже - 12.7 млн руб.
08.05.2021. Продажи от застройщика временно приостановлены.
9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 23.9 м² на 12 этаже стоила 5.4 млн руб.
1-комн 37.8 м2 на 6 этаже стоила 7.2 млн руб.
08.05.2021. Все студии проданы.
1-комн 38.6 м2 на 12 этаже в продаже за 12.65 млн руб.
Изменение стоимости м²: +72%
10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 29.9 м2 на 17 этаже стоила 6.2 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 12 этаже - 11.2 млн руб.
08.05.2021. Студия 29.9 м2 на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +97.5%
11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
07.02.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже стоила 8.5 млн руб.
2-комн 52.1 м² на 2 этаже - 13.2 млн руб.
08.05.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже в продаже за 14 млн руб.
2-комн 52.1 на 2 этаже - 22.3 млн руб.
Изменение стоимости м²: +66.7%
За три месяца застройщики подняли цены объектов по ФЗ-214 в Сочи в среднем на 64.1%. Причиной стали высокий спрос и ограниченное предложение в рамках моратория на строительство.
Минимальный бюджет на покупку студии или 1-комнатной квартиры в Сочи вырос с 5.4 до 8.4 млн рублей. 2-х комнатной с 8.3 до 13.5 млн рублей.
В то же время по переуступкам от физических лиц можно приобрести квартиру в вышеуказанных жилых комплексах на 5-20% дешевле.
Если вас интересует приобретение недвижимости в г. Сочи напишите нам @investm2_bot
Актуальнае данные и динамика изменения цен с 7 февраля этого года.
Если заявленная в посте от 07.02 квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.
1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн на 2 этаже 33.6 м² стоила 5.5 млн руб.
08.05.2021 1-комн на 8 этаже 33.7 м² в продаже за 8.4 млн руб.
Изменение стоимости м²: +52.1% (здесь и далее сравниваем стоимость м² по состоянию на 08.05 и 07.02).
2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: 4 квартал 2022
07.02.2021. 1-комн на 10 этаже 35.2 м2 стоила 6.1 млн руб.
2-комн 50.8 м² на 2 этаже - 8.3 млн руб.
08.05.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.5 млн руб.
2-комн на 10 этаже 50.8 м² в продаже за 13.5 млн руб.
Изменение стоимости м²: +67.3%
3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 35.3 м2 на 4 этаже стоила 10.2 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 3 этаже - 20.8 млн руб.
08.05.2021. 1-комн 35.3 м2 на 3 этаже в продаже за 14.8 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 35.7 млн руб.
Изменение стоимости м²: +58.4%
4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023
07.02.2021. 1-комн 35.3 м² на 2 этаже стоила 7.7 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже - 9.5 млн руб.
08.05 2021. 1-комн 35.3 м² на 3 этаже в продаже за 15.1 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.4 млн руб.
Изменение стоимости м²: +94.9%
5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 28.4 м2 на 9 этаже стоила 5.5 млн руб.
1-комн 35.1 м2 на 6 этаже - 6.4 млн руб.
08.05.2021. Студия 28.4 м2 на 10 этаже в продаже за 8.7 млн руб.
1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10 млн руб.
Изменение стоимости м²: +57.2%
6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. Студия 19.2 м2 на 6 этаже стоила 5.9 млн руб.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 8.9 млн руб.
08.05.2021. Студий нет в продаже.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 11.5 млн руб.
Изменение стоимости м²: +29.2%
7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 33.5 м² на 8 этаже стоила 5.4 млн руб.
2-комн 62.1 м2 на 7 этаже - 9 млн руб.
08.05.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 9.3 млн руб.
2-комн нет в продаже.
Изменение стоимости м²: +45.7%
8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024
07.02.2021. 1-комн 31.1 м2 на 9 этаже стоила 7.1 млн руб.
2-комн 58.8 м2 на 2 этаже - 12.7 млн руб.
08.05.2021. Продажи от застройщика временно приостановлены.
9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 23.9 м² на 12 этаже стоила 5.4 млн руб.
1-комн 37.8 м2 на 6 этаже стоила 7.2 млн руб.
08.05.2021. Все студии проданы.
1-комн 38.6 м2 на 12 этаже в продаже за 12.65 млн руб.
Изменение стоимости м²: +72%
10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 29.9 м2 на 17 этаже стоила 6.2 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 12 этаже - 11.2 млн руб.
08.05.2021. Студия 29.9 м2 на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +97.5%
11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
07.02.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже стоила 8.5 млн руб.
2-комн 52.1 м² на 2 этаже - 13.2 млн руб.
08.05.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже в продаже за 14 млн руб.
2-комн 52.1 на 2 этаже - 22.3 млн руб.
Изменение стоимости м²: +66.7%
За три месяца застройщики подняли цены объектов по ФЗ-214 в Сочи в среднем на 64.1%. Причиной стали высокий спрос и ограниченное предложение в рамках моратория на строительство.
Минимальный бюджет на покупку студии или 1-комнатной квартиры в Сочи вырос с 5.4 до 8.4 млн рублей. 2-х комнатной с 8.3 до 13.5 млн рублей.
В то же время по переуступкам от физических лиц можно приобрести квартиру в вышеуказанных жилых комплексах на 5-20% дешевле.
Если вас интересует приобретение недвижимости в г. Сочи напишите нам @investm2_bot
Строительный холдинг «Метрополис», известный по таким флагманским проектам в Сочи, как ЖК «Сокол», ЖК «Метрополь» и АК «Моравия», за последние 10 лет достиг высоких показателей и зарекомендовал себя на рынке как команда надежных специалистов в области девелопмента и благоустройства. В прошлом году компания приступила к нескольким инфраструктурным проектам.
О том, как проходит их реализация изданию «Коммерсантъ» рассказала директор ГК «Метрополис» Анна Невзорова.
1. Реконструкция центральной набережной
Морская набережная центра Сочи — это уникальное место. Это настоящее сердце курорта, его пульс. Набережная создавалась не один десяток лет, когда-то над ней трудились лучшие архитекторы и ландшафтные дизайнеры своего времени. Но со временем набережная эстетически и функционально устарела. И чтобы дать ей новую жизнь, которая будет актуальна многие десятилетия, необходимо, чтобы над проектом поработали лучшие инженеры, архитекторы, проектировщики, дизайнеры.
Набережной нужны креативные, смелые, но математически просчитанные решения. Это очень сложный инженерный объект, непростые прибрежные условия и пр. В тоже время здесь необходимо создать многофункциональное пространство, где будет не только пляж, не только променад, а также культура, образование, здоровье, спорт, инновации. Поэтому мы решили, что только международный конкурс сможет решить такую задачу. Сейчас команды работают над концепциями, на этом этапе мы не видим их работы. Приезжают представители участников, знакомятся с местом, идет работа в диалоге.
2. Реконструкция Ривьерской набережной
— Пляж Ривьера много лет был болью для всех горожан и туристов. Он разрушался и превратился в хаотичную и крайне непривлекательную территорию. Мы подошли комплексно к проекту, создали новое пространство, сохранив самое лучшее — широкие пляжи в новом современном обрамлении. И после завершения первого этапа люди нам поверили. Ведь мы учли все пожелания горожан. И сейчас, продолжая реконструкцию, мы трепетно относимся к любым замечаниям, пожеланиям. Мы вынесли на обсуждение общественную территорию, которая освобождена на набережной реки Сочи, чтобы горожане сами высказались, что они хотят видеть там, и таким образом сформировали техническое задание архитекторам на проектирование.
Сейчас мы завершаем второй этап реконструкции набережной — парковую зону. Это будет уютное тенистое пространство с множеством комфортных скамеек и зон отдыха. Там будут питьевые фонтанчики, вечером парк будет залит мягкой ландшафтной подсветкой, а главное — мы открываем прекрасный вид на море. Наши специалисты полностью заменили все коммуникации, мы отказались от навесных электрических проводов, скрыв их в подземные сети. Построили новые ливневки, новые каналы канализирования, установили бесплатные туалеты. И, поверьте, для маломобильных граждан это будет максимально удобная и приятная среда. В июне набережная и пляж будут открыты. Останется закрытой лишь та часть территории, где будет строиться новый пешеходный мост из-за необходимости соблюсти меры безопасности, но это не помешает пляжному отдыху горожан и гостей курорта.
3. Благоустройство пляжного комплекса «Маяк»
Мы готовим пляжный комплекс к открытию летнего сезона. Уже полностью освобождена территория от старых застроек, проложены новые коммуникации. Создаем пространство, максимально комфортное для пляжного отдыха — сервисные зоны, удобные лежаки, кабинки для переодевания, аэрарии, делаем специальную песочную зону отдыха. Будет комната матери и ребенка, бесплатные туалеты, камеры хранения, бесплатный доступ к wi-fi. И, наверное, самый доступный пляж для людей с инвалидностью. Организовали дополнительный морской променад с открытым видом на море. Его все годы усердно закрывали от людей, а мы — открываем!
Пляж «Маяк» будет открыт для всех — и для горожан, и для туристов. Это будет максимально безбарьерная среда и комфортная для маломобильных граждан. Конечно, какие-то услуги будут платными, такие, например, как прокат. Ъ
О том, как проходит их реализация изданию «Коммерсантъ» рассказала директор ГК «Метрополис» Анна Невзорова.
1. Реконструкция центральной набережной
Морская набережная центра Сочи — это уникальное место. Это настоящее сердце курорта, его пульс. Набережная создавалась не один десяток лет, когда-то над ней трудились лучшие архитекторы и ландшафтные дизайнеры своего времени. Но со временем набережная эстетически и функционально устарела. И чтобы дать ей новую жизнь, которая будет актуальна многие десятилетия, необходимо, чтобы над проектом поработали лучшие инженеры, архитекторы, проектировщики, дизайнеры.
Набережной нужны креативные, смелые, но математически просчитанные решения. Это очень сложный инженерный объект, непростые прибрежные условия и пр. В тоже время здесь необходимо создать многофункциональное пространство, где будет не только пляж, не только променад, а также культура, образование, здоровье, спорт, инновации. Поэтому мы решили, что только международный конкурс сможет решить такую задачу. Сейчас команды работают над концепциями, на этом этапе мы не видим их работы. Приезжают представители участников, знакомятся с местом, идет работа в диалоге.
2. Реконструкция Ривьерской набережной
— Пляж Ривьера много лет был болью для всех горожан и туристов. Он разрушался и превратился в хаотичную и крайне непривлекательную территорию. Мы подошли комплексно к проекту, создали новое пространство, сохранив самое лучшее — широкие пляжи в новом современном обрамлении. И после завершения первого этапа люди нам поверили. Ведь мы учли все пожелания горожан. И сейчас, продолжая реконструкцию, мы трепетно относимся к любым замечаниям, пожеланиям. Мы вынесли на обсуждение общественную территорию, которая освобождена на набережной реки Сочи, чтобы горожане сами высказались, что они хотят видеть там, и таким образом сформировали техническое задание архитекторам на проектирование.
Сейчас мы завершаем второй этап реконструкции набережной — парковую зону. Это будет уютное тенистое пространство с множеством комфортных скамеек и зон отдыха. Там будут питьевые фонтанчики, вечером парк будет залит мягкой ландшафтной подсветкой, а главное — мы открываем прекрасный вид на море. Наши специалисты полностью заменили все коммуникации, мы отказались от навесных электрических проводов, скрыв их в подземные сети. Построили новые ливневки, новые каналы канализирования, установили бесплатные туалеты. И, поверьте, для маломобильных граждан это будет максимально удобная и приятная среда. В июне набережная и пляж будут открыты. Останется закрытой лишь та часть территории, где будет строиться новый пешеходный мост из-за необходимости соблюсти меры безопасности, но это не помешает пляжному отдыху горожан и гостей курорта.
3. Благоустройство пляжного комплекса «Маяк»
Мы готовим пляжный комплекс к открытию летнего сезона. Уже полностью освобождена территория от старых застроек, проложены новые коммуникации. Создаем пространство, максимально комфортное для пляжного отдыха — сервисные зоны, удобные лежаки, кабинки для переодевания, аэрарии, делаем специальную песочную зону отдыха. Будет комната матери и ребенка, бесплатные туалеты, камеры хранения, бесплатный доступ к wi-fi. И, наверное, самый доступный пляж для людей с инвалидностью. Организовали дополнительный морской променад с открытым видом на море. Его все годы усердно закрывали от людей, а мы — открываем!
Пляж «Маяк» будет открыт для всех — и для горожан, и для туристов. Это будет максимально безбарьерная среда и комфортная для маломобильных граждан. Конечно, какие-то услуги будут платными, такие, например, как прокат. Ъ
Сочи за майские праздники посетили 232 тысячи туристов — это в 1,7 раза больше, чем в допандемийном 2019 году (в 2020 году Сочи не принимал отдыхающих из-за ковида). Средняя загрузка в первые 10 дней мая 2021 года составила 82,4%.
В Анапе за этот же период отдохнули 89 тыс. туристов. Это почти вдвое больше запланированных показателей.
По данным мэрии, всего в Анапе работали 245 средств размещения, средняя нагрузка составила 76%. Власти курорта планировали, что в майские праздники приедет около 50 тыс. человек.
Геленджик с 1 по 10 мая посетили 73 тыс. человек. В администрации города отметили, что места в отелях на первой линии у моря были раскуплены уже в начале апреля.
В Анапе за этот же период отдохнули 89 тыс. туристов. Это почти вдвое больше запланированных показателей.
По данным мэрии, всего в Анапе работали 245 средств размещения, средняя нагрузка составила 76%. Власти курорта планировали, что в майские праздники приедет около 50 тыс. человек.
Геленджик с 1 по 10 мая посетили 73 тыс. человек. В администрации города отметили, что места в отелях на первой линии у моря были раскуплены уже в начале апреля.
Forwarded from Сочи Daily
Цены на авиабилеты из Москвы в Сочи упали до 999 рублей
Из Москвы в Сочи можно улететь всего за 999 рублей.
Цены упали в свой минимум сразу после майских праздников. Однако в обратном направлении цены достигают почти 10 тыс. рублей.
Такой тариф продлится недолго. К концу недели стоимость билета из Сочи в Москву упадет до 1900 рублей, а вот в обратном направлении начнет расти. Заранее (на июнь) билеты на в Сочи из Москвы еще можно купить за 4500 рублей.
@dailysochi
Из Москвы в Сочи можно улететь всего за 999 рублей.
Цены упали в свой минимум сразу после майских праздников. Однако в обратном направлении цены достигают почти 10 тыс. рублей.
Такой тариф продлится недолго. К концу недели стоимость билета из Сочи в Москву упадет до 1900 рублей, а вот в обратном направлении начнет расти. Заранее (на июнь) билеты на в Сочи из Москвы еще можно купить за 4500 рублей.
@dailysochi
19 января в опросе "Как изменятся цены на новостройки в Сочи?" на нашем канале большинство (59%) проголосовавших выбрали ответ: "вырастут более, чем на 10%".
Хотя год еще не завершен, по динамике роста цен за первые 4 месяца можно с уверенностью сказать, что этот прогноз оказался верным, так как на текущий момент на первичном рынке новостроек Сочи цены практически сравнялись с московскими.
Сегодня хотим предложить вам аналогичный опрос на вторую половину этого года.
Хотя год еще не завершен, по динамике роста цен за первые 4 месяца можно с уверенностью сказать, что этот прогноз оказался верным, так как на текущий момент на первичном рынке новостроек Сочи цены практически сравнялись с московскими.
Сегодня хотим предложить вам аналогичный опрос на вторую половину этого года.
Как изменятся цены на новостройки Сочи во второй половине 2021 года?
Anonymous Poll
55%
Вырастут более чем на 10%
14%
Вырастут от 5 до 10%
5%
Вырастут менее 5%
12%
Не изменятся
14%
Снизятся
А что с ценами в соседней Анапе?
Средняя стоимость жилья в Анапе с августа 2020 года выросла с 60 до 100 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом на пресс-конференции заявил глава города Василий Швец.
«Жилья будет меньше, его уже сейчас становится меньше. Я не подписал практически ни одного разрешения на строительство с тех пор, как стал главой города, — только отменял их. Те, кому будем давать эти разрешения, будут, во-первых, строить меньше квадратных метров, во-вторых, делать жилье более комфортным. И из-за того, что спрос будет большой, а предложения станет меньше, конечно, жилье будет дорожать»,— заявил Василий Швец.
Глава Анапы процесс повышения цен на жилую недвижимость в городе одобряет: по его словам, чем меньше в городе построят жилой недвижимости, тем больше останется пространства для отдыхающих.
«Анапа же не резиновая. Жилья здесь условно хватит для 10 тыс. семей, а гостиничной инфраструктуры — для сотен тысяч. Если мы сейчас весь город распродадим под жилье, то для отдыхающих просто не останется места — все будет занято. Поэтому я за то, чтобы делать упор на гостиничную инфраструктуру. Анапа — это все-таки город-курорт, он для всех»,— добавил Василий Швец. Ъ
Средняя стоимость жилья в Анапе с августа 2020 года выросла с 60 до 100 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом на пресс-конференции заявил глава города Василий Швец.
«Жилья будет меньше, его уже сейчас становится меньше. Я не подписал практически ни одного разрешения на строительство с тех пор, как стал главой города, — только отменял их. Те, кому будем давать эти разрешения, будут, во-первых, строить меньше квадратных метров, во-вторых, делать жилье более комфортным. И из-за того, что спрос будет большой, а предложения станет меньше, конечно, жилье будет дорожать»,— заявил Василий Швец.
Глава Анапы процесс повышения цен на жилую недвижимость в городе одобряет: по его словам, чем меньше в городе построят жилой недвижимости, тем больше останется пространства для отдыхающих.
«Анапа же не резиновая. Жилья здесь условно хватит для 10 тыс. семей, а гостиничной инфраструктуры — для сотен тысяч. Если мы сейчас весь город распродадим под жилье, то для отдыхающих просто не останется места — все будет занято. Поэтому я за то, чтобы делать упор на гостиничную инфраструктуру. Анапа — это все-таки город-курорт, он для всех»,— добавил Василий Швец. Ъ
В Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума.
Предложение на первичном рынке составляет сейчас не более 200 тыс. кв. м. и может практически приблизиться к нулю в ближайшие несколько месяцев на фоне медленного вывода в продажу новых лотов, прогнозируют аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.
Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья.
Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.
Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова. Ъ
Предложение на первичном рынке составляет сейчас не более 200 тыс. кв. м. и может практически приблизиться к нулю в ближайшие несколько месяцев на фоне медленного вывода в продажу новых лотов, прогнозируют аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.
Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья.
Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.
Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова. Ъ
В Краснодарском крае принят закон, ограничивающий застройку на курортах
Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края на 56 очередной сессии в первом чтении приняли законопроект, предусматривающий ограничение застройки прибрежной 500-метровой полосы Азово-Черноморского побережья.
Он касается апарт-отелей, комплексов апартаментов и жилых комплексов. После окончательного принятия на первой линии будет допустимо строить гостиницы, объекты их инфраструктуры, а также реконструировать уже существующие ЖК без увеличения их этажности.
Соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки городов Анапы, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.
Законопроект также ограничит максимальную высотность зданий. На первых 100 метрах от береговой линии показатель составит 21 метр. От 100 до 300 метров — 25 метров, от 300 до 500 — 30 метров.
РБК
Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края на 56 очередной сессии в первом чтении приняли законопроект, предусматривающий ограничение застройки прибрежной 500-метровой полосы Азово-Черноморского побережья.
Он касается апарт-отелей, комплексов апартаментов и жилых комплексов. После окончательного принятия на первой линии будет допустимо строить гостиницы, объекты их инфраструктуры, а также реконструировать уже существующие ЖК без увеличения их этажности.
Соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки городов Анапы, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.
Законопроект также ограничит максимальную высотность зданий. На первых 100 метрах от береговой линии показатель составит 21 метр. От 100 до 300 метров — 25 метров, от 300 до 500 — 30 метров.
РБК
Программа льготной ипотеки будет продлена на год с изменением условий
Президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ее ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн руб. Также будет введена льготная ипотека для семей с детьми с более выгодными параметрами.
Выступая на ПМЭФ, президент заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022 года.
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ — 3 млн рублей», — сказал президент.
В итоге льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%;
Предельная сумма кредита для всех регионов, в том числе Краснодарского края составит 3 млн руб;
Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;
Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн. руб.;
По программе льготной семейной ипотеки можно будет, как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. РБК
Президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ее ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн руб. Также будет введена льготная ипотека для семей с детьми с более выгодными параметрами.
Выступая на ПМЭФ, президент заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022 года.
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ — 3 млн рублей», — сказал президент.
В итоге льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%;
Предельная сумма кредита для всех регионов, в том числе Краснодарского края составит 3 млн руб;
Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;
Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн. руб.;
По программе льготной семейной ипотеки можно будет, как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. РБК
РБК
Путин решил продлить льготную ипотеку на год
Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ставку до 7% и сократив размер кредита до ₽3 млн. Но семьи с хотя бы одним ребенком, рожденным после 2017 года, смогут взять
Forwarded from Домострой
Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.
Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
Forwarded from Железобетонный замес
С января по май 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости в Сочи оказался на 75,12% выше, чем в аналогичный период прошлого года и на 91,28% выше, чем в первые пять месяцев 2019 года, подсчитали в Skolkovo Realty.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей.
Авиакомпании заявили рекордное число рейсов на курорты Черного моря
Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.
Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.
«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.
Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ
Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.
Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.
«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.
Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ
Forwarded from Вениамин Кондратьев
Сейчас в крае мы видим рост числа заболевших COVID-19, число госпитализаций увеличивается. Наша задача — защитить здоровье людей и сохранить экономику региона.
В связи с этим приняли решение:
📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.
📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.
В связи с этим приняли решение:
📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.
📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.
Forwarded from Коммерсантъ
☀️ На курортах потребуют справку
Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.
Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.
Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.
Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Власти Кубани пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах после обращения Ростуризма
Telegram
Раньше всех. Ну почти.
⚡️Глава Ростуризма Зарина Догузова попросила губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева рассмотреть возможность заселения в отели с 1 августа туристов с ПЦР-тестом.
Губернатор Кондратьев накануне заявил, в отели региона с 1 августа будут заселять…
Губернатор Кондратьев накануне заявил, в отели региона с 1 августа будут заселять…