​Строительный холдинг «Метрополис», известный по таким флагманским проектам в Сочи, как ЖК «Сокол», ЖК «Метрополь» и АК «Моравия», за последние 10 лет достиг высоких показателей и зарекомендовал себя на рынке как команда надежных специалистов в области девелопмента и благоустройства. В прошлом году компания приступила к нескольким инфраструктурным проектам.

О том, как проходит их реализация изданию «Коммерсантъ» рассказала директор ГК «Метрополис» Анна Невзорова.

1. Реконструкция центральной набережной
 
Морская набережная центра Сочи — это уникальное место. Это настоящее сердце курорта, его пульс. Набережная создавалась не один десяток лет, когда-то над ней трудились лучшие архитекторы и ландшафтные дизайнеры своего времени. Но со временем набережная эстетически и функционально устарела. И чтобы дать ей новую жизнь, которая будет актуальна многие десятилетия, необходимо, чтобы над проектом поработали лучшие инженеры, архитекторы, проектировщики, дизайнеры.
 
Набережной нужны креативные, смелые, но математически просчитанные решения. Это очень сложный инженерный объект, непростые прибрежные условия и пр. В тоже время здесь необходимо создать многофункциональное пространство, где будет не только пляж, не только променад, а также культура, образование, здоровье, спорт, инновации. Поэтому мы решили, что только международный конкурс сможет решить такую задачу. Сейчас команды работают над концепциями, на этом этапе мы не видим их работы. Приезжают представители участников, знакомятся с местом, идет работа в диалоге. 

2. Реконструкция Ривьерской набережной

— Пляж Ривьера много лет был болью для всех горожан и туристов. Он разрушался и превратился в хаотичную и крайне непривлекательную территорию. Мы подошли комплексно к проекту, создали новое пространство, сохранив самое лучшее — широкие пляжи в новом современном обрамлении. И после завершения первого этапа люди нам поверили. Ведь мы учли все пожелания горожан. И сейчас, продолжая реконструкцию, мы трепетно относимся к любым замечаниям, пожеланиям. Мы вынесли на обсуждение общественную территорию, которая освобождена на набережной реки Сочи, чтобы горожане сами высказались, что они хотят видеть там, и таким образом сформировали техническое задание архитекторам на проектирование.
 
Сейчас мы завершаем второй этап реконструкции набережной — парковую зону. Это будет уютное тенистое пространство с множеством комфортных скамеек и зон отдыха. Там будут питьевые фонтанчики, вечером парк будет залит мягкой ландшафтной подсветкой, а главное — мы открываем прекрасный вид на море. Наши специалисты полностью заменили все коммуникации, мы отказались от навесных электрических проводов, скрыв их в подземные сети. Построили новые ливневки, новые каналы канализирования, установили бесплатные туалеты. И, поверьте, для маломобильных граждан это будет максимально удобная и приятная среда. В июне набережная и пляж будут открыты. Останется закрытой лишь та часть территории, где будет строиться новый пешеходный мост из-за необходимости соблюсти меры безопасности, но это не помешает пляжному отдыху горожан и гостей курорта.
 
3. Благоустройство пляжного комплекса «Маяк»

Мы готовим пляжный комплекс к открытию летнего сезона. Уже полностью освобождена территория от старых застроек, проложены новые коммуникации. Создаем пространство, максимально комфортное для пляжного отдыха — сервисные зоны, удобные лежаки, кабинки для переодевания, аэрарии, делаем специальную песочную зону отдыха. Будет комната матери и ребенка, бесплатные туалеты, камеры хранения, бесплатный доступ к wi-fi. И, наверное, самый доступный пляж для людей с инвалидностью. Организовали дополнительный морской променад с открытым видом на море. Его все годы усердно закрывали от людей, а мы — открываем!
 
Пляж «Маяк» будет открыт для всех — и для горожан, и для туристов. Это будет максимально безбарьерная среда и комфортная для маломобильных граждан. Конечно, какие-то услуги будут платными, такие, например, как прокат. Ъ

​Сочи за майские праздники посетили 232 тысячи туристов — это в 1,7 раза больше, чем в допандемийном 2019 году (в 2020 году Сочи не принимал отдыхающих из-за ковида). Средняя загрузка в первые 10 дней мая 2021 года составила 82,4%.

В Анапе за этот же период отдохнули 89 тыс. туристов. Это почти вдвое больше запланированных показателей.
По данным мэрии, всего в Анапе работали 245 средств размещения, средняя нагрузка составила 76%. Власти курорта планировали, что в майские праздники приедет около 50 тыс. человек.

Геленджик с 1 по 10 мая посетили 73 тыс. человек. В администрации города отметили, что места в отелях на первой линии у моря были раскуплены уже в начале апреля.

Цены на авиабилеты из Москвы в Сочи упали до 999 рублей

Из Москвы в Сочи можно улететь всего за 999 рублей.

Цены упали в свой минимум сразу после майских праздников. Однако в обратном направлении цены достигают почти 10 тыс. рублей.
Такой тариф продлится недолго. К концу недели стоимость билета из Сочи в Москву упадет до 1900 рублей, а вот в обратном направлении начнет расти. Заранее (на июнь) билеты на в Сочи из Москвы еще можно купить за 4500 рублей.

@dailysochi

​19 января в опросе "Как изменятся цены на новостройки в Сочи?" на нашем канале большинство (59%) проголосовавших выбрали ответ: "вырастут более, чем на 10%".

Хотя год еще не завершен, по динамике роста цен за первые 4 месяца можно с уверенностью сказать, что этот прогноз оказался верным, так как на текущий момент на первичном рынке новостроек Сочи цены практически сравнялись с московскими.

Сегодня хотим предложить вам аналогичный опрос на вторую половину этого года.

​А что с ценами в соседней Анапе?

Средняя стоимость жилья в Анапе с августа 2020 года выросла с 60 до 100 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом на пресс-конференции заявил глава города Василий Швец.

«Жилья будет меньше, его уже сейчас становится меньше. Я не подписал практически ни одного разрешения на строительство с тех пор, как стал главой города, — только отменял их. Те, кому будем давать эти разрешения, будут, во-первых, строить меньше квадратных метров, во-вторых, делать жилье более комфортным. И из-за того, что спрос будет большой, а предложения станет меньше, конечно, жилье будет дорожать»,— заявил Василий Швец.

Глава Анапы процесс повышения цен на жилую недвижимость в городе одобряет: по его словам, чем меньше в городе построят жилой недвижимости, тем больше останется пространства для отдыхающих.

«Анапа же не резиновая. Жилья здесь условно хватит для 10 тыс. семей, а гостиничной инфраструктуры — для сотен тысяч. Если мы сейчас весь город распродадим под жилье, то для отдыхающих просто не останется места — все будет занято. Поэтому я за то, чтобы делать упор на гостиничную инфраструктуру. Анапа — это все-таки город-курорт, он для всех»,— добавил Василий Швец. Ъ

​В Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума.

Предложение на первичном рынке составляет сейчас не более 200 тыс. кв. м. и может практически приблизиться к нулю в ближайшие несколько месяцев на фоне медленного вывода в продажу новых лотов, прогнозируют аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.

Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья.

Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.

Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова. Ъ

​В Краснодарском крае принят закон, ограничивающий застройку на курортах

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края на 56 очередной сессии в первом чтении приняли законопроект, предусматривающий ограничение застройки прибрежной 500-метровой полосы Азово-Черноморского побережья.
Он касается апарт-отелей, комплексов апартаментов и жилых комплексов. После окончательного принятия на первой линии будет допустимо строить гостиницы, объекты их инфраструктуры, а также реконструировать уже существующие ЖК без увеличения их этажности.

Соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки городов Анапы, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.

Законопроект также ограничит максимальную высотность зданий. На первых 100 метрах от береговой линии показатель составит 21 метр. От 100 до 300 метров — 25 метров, от 300 до 500 — 30 метров.
РБК

Программа льготной ипотеки будет продлена на год с изменением условий

Президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ее ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн руб. Также будет введена льготная ипотека для семей с детьми с более выгодными параметрами.

Выступая на ПМЭФ, президент заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022 года.

«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ — 3 млн рублей», — сказал президент.

В итоге льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%;
Предельная сумма кредита для всех регионов, в том числе Краснодарского края составит 3 млн руб;

Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;

Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн. руб.;

По программе льготной семейной ипотеки можно будет, как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. РБК

Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.

Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.

Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.

С января по май 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости в Сочи оказался на 75,12% выше, чем в аналогичный период прошлого года и на 91,28% выше, чем в первые пять месяцев 2019 года, подсчитали в Skolkovo Realty.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей. 

​Авиакомпании заявили рекордное число рейсов на курорты Черного моря

Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.

Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.

«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.

Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ

Сейчас в крае мы видим рост числа заболевших COVID-19, число госпитализаций увеличивается. Наша задача — защитить здоровье людей и сохранить экономику региона.

В связи с этим приняли решение:

📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.

📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.

☀️ На курортах потребуют справку

Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.

Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.

⚡️Власти Кубани пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах после обращения Ростуризма

‼️Отели Сочи и других курортов Краснодарского края начали массово снижать цены на август в надежде удержать туристов, сообщили в пресс-службе туроператора "Интурист".

👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.

"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.

В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".

"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty

Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля

Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.

Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.

После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.

Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.

АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.

Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.

Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.

После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.

Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ

Краснодарский край понесет огромные убытки из-за коронавирусных ограничений. И речь идет всего лишь о двух месяцах лета — июле и августе. По оценкам АТОР, потери составят 40-55 миллиардов рублей.

Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.

@tv360

📈Аналитики прогнозируют в Краснодарском крае рост цен на аренду жилья на 30-50%.

По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.

Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.

По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.

#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда

@izvestia

‼️Совсем скоро изменят стандарты строительства в Сочи. Чего ожидать⁉️

1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.