В Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума.
Предложение на первичном рынке составляет сейчас не более 200 тыс. кв. м. и может практически приблизиться к нулю в ближайшие несколько месяцев на фоне медленного вывода в продажу новых лотов, прогнозируют аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.
Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья.
Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.
Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова. Ъ
Предложение на первичном рынке составляет сейчас не более 200 тыс. кв. м. и может практически приблизиться к нулю в ближайшие несколько месяцев на фоне медленного вывода в продажу новых лотов, прогнозируют аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.
Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья.
Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.
Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова. Ъ
В Краснодарском крае принят закон, ограничивающий застройку на курортах
Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края на 56 очередной сессии в первом чтении приняли законопроект, предусматривающий ограничение застройки прибрежной 500-метровой полосы Азово-Черноморского побережья.
Он касается апарт-отелей, комплексов апартаментов и жилых комплексов. После окончательного принятия на первой линии будет допустимо строить гостиницы, объекты их инфраструктуры, а также реконструировать уже существующие ЖК без увеличения их этажности.
Соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки городов Анапы, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.
Законопроект также ограничит максимальную высотность зданий. На первых 100 метрах от береговой линии показатель составит 21 метр. От 100 до 300 метров — 25 метров, от 300 до 500 — 30 метров.
РБК
Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края на 56 очередной сессии в первом чтении приняли законопроект, предусматривающий ограничение застройки прибрежной 500-метровой полосы Азово-Черноморского побережья.
Он касается апарт-отелей, комплексов апартаментов и жилых комплексов. После окончательного принятия на первой линии будет допустимо строить гостиницы, объекты их инфраструктуры, а также реконструировать уже существующие ЖК без увеличения их этажности.
Соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки городов Анапы, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.
Законопроект также ограничит максимальную высотность зданий. На первых 100 метрах от береговой линии показатель составит 21 метр. От 100 до 300 метров — 25 метров, от 300 до 500 — 30 метров.
РБК
Программа льготной ипотеки будет продлена на год с изменением условий
Президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ее ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн руб. Также будет введена льготная ипотека для семей с детьми с более выгодными параметрами.
Выступая на ПМЭФ, президент заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022 года.
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ — 3 млн рублей», — сказал президент.
В итоге льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%;
Предельная сумма кредита для всех регионов, в том числе Краснодарского края составит 3 млн руб;
Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;
Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн. руб.;
По программе льготной семейной ипотеки можно будет, как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. РБК
Президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ее ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн руб. Также будет введена льготная ипотека для семей с детьми с более выгодными параметрами.
Выступая на ПМЭФ, президент заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022 года.
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ — 3 млн рублей», — сказал президент.
В итоге льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%;
Предельная сумма кредита для всех регионов, в том числе Краснодарского края составит 3 млн руб;
Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;
Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн. руб.;
По программе льготной семейной ипотеки можно будет, как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. РБК
РБК
Путин решил продлить льготную ипотеку на год
Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ставку до 7% и сократив размер кредита до ₽3 млн. Но семьи с хотя бы одним ребенком, рожденным после 2017 года, смогут взять
Forwarded from Домострой
Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.
Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
Forwarded from Железобетонный замес
С января по май 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости в Сочи оказался на 75,12% выше, чем в аналогичный период прошлого года и на 91,28% выше, чем в первые пять месяцев 2019 года, подсчитали в Skolkovo Realty.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей.
Авиакомпании заявили рекордное число рейсов на курорты Черного моря
Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.
Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.
«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.
Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ
Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.
Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.
«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.
Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ
Forwarded from Вениамин Кондратьев
Сейчас в крае мы видим рост числа заболевших COVID-19, число госпитализаций увеличивается. Наша задача — защитить здоровье людей и сохранить экономику региона.
В связи с этим приняли решение:
📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.
📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.
В связи с этим приняли решение:
📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.
📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.
Forwarded from Коммерсантъ
☀️ На курортах потребуют справку
Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.
Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.
Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.
Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Власти Кубани пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах после обращения Ростуризма
Telegram
Раньше всех. Ну почти.
⚡️Глава Ростуризма Зарина Догузова попросила губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева рассмотреть возможность заселения в отели с 1 августа туристов с ПЦР-тестом.
Губернатор Кондратьев накануне заявил, в отели региона с 1 августа будут заселять…
Губернатор Кондратьев накануне заявил, в отели региона с 1 августа будут заселять…
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️Отели Сочи и других курортов Краснодарского края начали массово снижать цены на август в надежде удержать туристов, сообщили в пресс-службе туроператора "Интурист".
👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.
"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.
В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".
"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty
👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.
"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.
В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".
"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.
Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.
После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.
Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.
АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.
Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.
Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.
После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.
Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ
Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.
Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.
После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.
Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.
АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.
Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.
Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.
После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.
Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ
Forwarded from 360tv
Краснодарский край понесет огромные убытки из-за коронавирусных ограничений. И речь идет всего лишь о двух месяцах лета — июле и августе. По оценкам АТОР, потери составят 40-55 миллиардов рублей.
Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.
@tv360
Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.
@tv360
Forwarded from Кубань 24
📈Аналитики прогнозируют в Краснодарском крае рост цен на аренду жилья на 30-50%.
По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.
Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.
По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.
#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда
@izvestia
По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.
Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.
По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.
#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда
@izvestia
Forwarded from Югополис - Новости Краснодара и края
‼️Совсем скоро изменят стандарты строительства в Сочи. Чего ожидать⁉️
1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.
1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.
Риелторы зафиксировали ценовой рекорд на рынке жилья Сочи
С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.
К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.
Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.
«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.
Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.
По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.
«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК
С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.
К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.
Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.
«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.
Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.
По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.
«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК
Квартира в Сочи за 4 миллиона рублей. Реальность или вымысел?
По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.
В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.
Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.
С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.
Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...
По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.
В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.
Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.
С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.
Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...
Telegram
Сочи & недвижимость
Срочная продажа ⚡⚡⚡
Студия: 26 м²
ЖК "Мадрид 5" (г. Сочи, ул. Амбровая, 10)
Этаж: 6
Вид во двор
Без отделки
Статус: квартира
Цена: 7.5 млн рублей
📞 8 918 074 54 25
Своя закрытая территория, видеонаблюдение в доме, отличная транспортная доступность, подземная…
Студия: 26 м²
ЖК "Мадрид 5" (г. Сочи, ул. Амбровая, 10)
Этаж: 6
Вид во двор
Без отделки
Статус: квартира
Цена: 7.5 млн рублей
📞 8 918 074 54 25
Своя закрытая территория, видеонаблюдение в доме, отличная транспортная доступность, подземная…
Forwarded from Югополис - Новости Краснодара и края
Кстати, средняя стоимость аренды жилья в сутки в июле составляет:
⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.
⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Не привитые от ковида россияне смогут с 1 августа приезжать на курорты Кубани, но должны будут сделать прививку на месте в течение 3 дней — Голикова
Forwarded from Кубанские Новости
📉 Рекордное падение спроса наблюдается на жилищном рынке в Сочи
Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.
«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.
Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.
Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.
«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.
Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
В Сочи планируют построить 8 яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тыс. номеров
Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ
Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ
Коммерсантъ
Марины выстроятся в сеть
В Сочи планируется построить восемь яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тысяч номеров