Коммерсант пишет, что строительная Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке.
Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.
Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.
Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.
@ipotekahouse #новости
Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.
Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.
Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.
@ipotekahouse #новости
Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty
Forbes поделился инвестиционной стратегией известного музыканта Сергея Шнурова.
Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.
«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.
@ipotekahouse #интересное
Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.
«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.
@ipotekahouse #интересное
В Узбекистане создана компания по рефинансированию ипотеки
Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».
Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.
Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.
Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.
🙆♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!
@ipotekahouse #новости
Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».
Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.
Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.
Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.
🙆♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!
@ipotekahouse #новости
Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки по кредитам. Обновление 16.10.2019
ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
Организация Reputation Institute составила рейтинг стран с лучшей репутацией. Первое место у Швеции, последнее — у Ирака. Россия оказалась на 51-ом месте между Нигерией и Саудовской Аравией @forbesrussia
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Банки уйдут в не банковские услуги. Минэкономразвития начинает масштабный пилотный проект. Скоро получить пенсию и материнский капитал, оформить ИП, зарегистрироваться в качестве страхователя можно будет в банках. Об этом пишут Известия.
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Без паспорта невозможно провести сделку купли-продажи и залога недвижимости. Важно, чтобы на момент сделки паспорт был действительным. И даже не на момент сделки, а на момент проверки информации об участнике сделки.
Напоминаю, что паспорт считается недействительным, если:
➢ паспорт не заменен по достижению возраста его владельца 20 и 45 лет.
➢ в паспорте допущены ошибки. Например, в написании ФИО, адресе регистрации или датах.
➢ были изменены фамилия, имя или отчество.
➢ существенно изменилась внешность владельца. Например, вы сделали пластическую операцию.
➢ на паспорте имеются посторонние отметки или наоборот не видны записи паспорта. Ребенок нарисовал рисунок, например. Так бывает. Или паспорт стал ветхим.
➢ вы заявили о пропаже паспорта в полицию, а потом его нашли.
Если у вас имеются такие факты по паспорту, поменяйте его до сделки.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pamyatka-dlya-UO.pdf
486 KB
Памятка по безопасному использованию газа на коммунально-бытовые нужды от Минстрой России @ipotekahouse
Электронную подпись дадут дистанционно
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Коммерсантъ
💸 Коллекторы нашли новый способ возвращения долгов. Первым, кто купил ипотечные долги вместе с закладными, стало агентство ЭОС.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов вместе с закладными. Другой вопрос, что они предпочитают покупать долги с большими дисконтами. Поэтому сомнительно, что это будет массово ⬆️⬆️⬆️
Forwarded from Архитектурные излишества (Roman B.)
В России обнаружились сразу 4 населённых пункта с названием Красава! Плюс ещё одна деревня в Болгарии.
На фото: стела на въезде в посёлок в Тихвинском районе Ленинградской области.
На фото: стела на въезде в посёлок в Тихвинском районе Ленинградской области.
Земля на Луне. Ее можно купить за копейки!
Можно-можно. Земля на Луне пользуется спросом, ее уже приобрели 40 млн человек. Из России тоже есть покупатели, более 10 тысяч человек владеют такой недвижимостью.
Земля на Луне стоит совсем не дорого.
1 акр (там именно такая минимальная мера площади) в районе 2 тысяч рублей. 1 акр – это примерно 4 тысячи кв метров (40 соток). Получается, что 1 кв метр стоит 50 копеек. Чем больше земли на Луне вы купите, тем сотка будет дешевле. Но вроде как стоимость земли на Луне растет.
Придумал такую распродажу почти 40 лет назад предприимчивый американец, Денис Хоуп.
Сейчас часто лунную землю покупают в качестве необычного подарка. Но говорят, что были случаи когда землю на Луне включали в брачный контракт.
Документом, подтверждающим ваше право собственности, будет сертификат. Как свидетельство о собственности у нас. Правда, сертификат этот нигде не регистрируется. Только в компании Дениса Хоупа. Партнеры компании есть в разных странах, в России тоже есть.
Еще вам выдадут карту Луны с обозначением на ней вашего участка. Говорят, что ваша земля на Луне видна даже в телескопе.
Купить лунную землю можно онлайн на специальных сайтах. Есть разные пакеты покупки и разный набор плюшек.Например, здесь
@ipotekahouse #интересное #субботниеистории
Можно-можно. Земля на Луне пользуется спросом, ее уже приобрели 40 млн человек. Из России тоже есть покупатели, более 10 тысяч человек владеют такой недвижимостью.
Земля на Луне стоит совсем не дорого.
1 акр (там именно такая минимальная мера площади) в районе 2 тысяч рублей. 1 акр – это примерно 4 тысячи кв метров (40 соток). Получается, что 1 кв метр стоит 50 копеек. Чем больше земли на Луне вы купите, тем сотка будет дешевле. Но вроде как стоимость земли на Луне растет.
Придумал такую распродажу почти 40 лет назад предприимчивый американец, Денис Хоуп.
Сейчас часто лунную землю покупают в качестве необычного подарка. Но говорят, что были случаи когда землю на Луне включали в брачный контракт.
Документом, подтверждающим ваше право собственности, будет сертификат. Как свидетельство о собственности у нас. Правда, сертификат этот нигде не регистрируется. Только в компании Дениса Хоупа. Партнеры компании есть в разных странах, в России тоже есть.
Еще вам выдадут карту Луны с обозначением на ней вашего участка. Говорят, что ваша земля на Луне видна даже в телескопе.
Купить лунную землю можно онлайн на специальных сайтах. Есть разные пакеты покупки и разный набор плюшек.Например, здесь
@ipotekahouse #интересное #субботниеистории