Forwarded from Mash
Пенсионерка отсудила у москвича проданную ему же квартиру. Потому что ЗАБЫЛА предупредить мужа.
Вячеслав Субботин купил свои хоромы в 2013-м. 15,5 лямов — в стареющие ручки 59-летней Ларисы Гавриловой. Слава заехал и честно выплачивал кредит, но через 6 лет пришла повестка. Бабуля решила расторгнуть договор купли-продажи.
Жилец подивился, ему разжевали. Лариса продала хату, не посоветовавшись с супругом. Узнав об этом, муженёк потребовал столичные метры назад. Кузьминский суд встал на сторону дедов и расторг договор. Вернут ли Субботину рубли — большой вопрос.
Вячеслав Субботин купил свои хоромы в 2013-м. 15,5 лямов — в стареющие ручки 59-летней Ларисы Гавриловой. Слава заехал и честно выплачивал кредит, но через 6 лет пришла повестка. Бабуля решила расторгнуть договор купли-продажи.
Жилец подивился, ему разжевали. Лариса продала хату, не посоветовавшись с супругом. Узнав об этом, муженёк потребовал столичные метры назад. Кузьминский суд встал на сторону дедов и расторг договор. Вернут ли Субботину рубли — большой вопрос.
Банк ДОМ РФ запустил Бизнес-ипотеку
Ипотечная программа предназначена для предпринимателей, которые смогут покупать коммерческую недвижимость и аппартаменты под залог покупаемой недвижимости с первоначальным взносом от 20% и ставкой от 11,9% годовых. Кредит можно взять на сумму до 30 млн рублей и на срок до 120 месяцев.
Также предприниматели малого и среднего бизнеса могут оформить льготную ипотеку по специальной ставке от 8,5%, пользуясь программой поддержки малого бизнеса Минэкономразвития России.
На первом этапе кредит доступен для приобретения нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и апартаментов.
@ipotekahouse #новости
Ипотечная программа предназначена для предпринимателей, которые смогут покупать коммерческую недвижимость и аппартаменты под залог покупаемой недвижимости с первоначальным взносом от 20% и ставкой от 11,9% годовых. Кредит можно взять на сумму до 30 млн рублей и на срок до 120 месяцев.
Также предприниматели малого и среднего бизнеса могут оформить льготную ипотеку по специальной ставке от 8,5%, пользуясь программой поддержки малого бизнеса Минэкономразвития России.
На первом этапе кредит доступен для приобретения нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и апартаментов.
@ipotekahouse #новости
💥 Уже в начале следующего года банки получат доступ к нашим официальным доходам.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минфину, Минкомсвязи и Федеральной налоговой службе (ФНС) России совместно с ЦБ до 1 апреля 2020 года обеспечить банкам оперативный доступ к налоговой информации, подтверждающей доходы заемщика.
Заемщик должен будет дать согласие на это. Да и кто не даст, если хочет кредит…
@ipotekahouse #новости
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минфину, Минкомсвязи и Федеральной налоговой службе (ФНС) России совместно с ЦБ до 1 апреля 2020 года обеспечить банкам оперативный доступ к налоговой информации, подтверждающей доходы заемщика.
Заемщик должен будет дать согласие на это. Да и кто не даст, если хочет кредит…
@ipotekahouse #новости
Каждый кредитный договор с 29 октября должен получить уникальный идентификатор.
29 октября вступил в силу закон № 77-ФЗ, изменяющий ФЗ «О кредитных историях», который обязывает кредиторов присваивать договору специальный код - уникальный идентификатор договора (УИД). УИД должен будет формироваться до начала передачи данных в БКИ.
Правила присваивания УИД определяет Банк России. Они находятся здесь.
Рекомендуемый ЦБ генератор УИД размещен здесь.
Уникальный идентификатор должен будет стоять на договорах с заёмщиками, поручителями и принципалами. Он не должен меняться при продаже кредита другому кредитору. Присвоение одного УИД нескольким договорам (сделкам) не допускается.
УИД должен передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).
Источники формирования кредитной истории должны будут в течение года (с 29.10.2019) сформировать и передать в БКИ УИД по всем договорам, действующим, начиная с 29.10.2019 года, и продолжающим действовать на день присвоения УИД.
Считается, что УИД исключит "разрывы" в кредитных историях, возникающие, например, при смене заемщиком паспорта или ФИО, продаже кредита, а также устранит дублирование данных по договорам. Это повысит достоверность данных.
Все помнят, что ЦБ хочет дать доступ кредиторам ко всем кредитным историям для корректного расчета долговой нагрузки заемщиков? Думаю, это все делается, в первую очередь, именно для этого. Подготовка…
@ipotekahouse #новости
29 октября вступил в силу закон № 77-ФЗ, изменяющий ФЗ «О кредитных историях», который обязывает кредиторов присваивать договору специальный код - уникальный идентификатор договора (УИД). УИД должен будет формироваться до начала передачи данных в БКИ.
Правила присваивания УИД определяет Банк России. Они находятся здесь.
Рекомендуемый ЦБ генератор УИД размещен здесь.
Уникальный идентификатор должен будет стоять на договорах с заёмщиками, поручителями и принципалами. Он не должен меняться при продаже кредита другому кредитору. Присвоение одного УИД нескольким договорам (сделкам) не допускается.
УИД должен передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).
Источники формирования кредитной истории должны будут в течение года (с 29.10.2019) сформировать и передать в БКИ УИД по всем договорам, действующим, начиная с 29.10.2019 года, и продолжающим действовать на день присвоения УИД.
Считается, что УИД исключит "разрывы" в кредитных историях, возникающие, например, при смене заемщиком паспорта или ФИО, продаже кредита, а также устранит дублирование данных по договорам. Это повысит достоверность данных.
Все помнят, что ЦБ хочет дать доступ кредиторам ко всем кредитным историям для корректного расчета долговой нагрузки заемщиков? Думаю, это все делается, в первую очередь, именно для этого. Подготовка…
@ipotekahouse #новости
В Башкортостане выдают региональные сертификаты на получение субсидии на улучшение жилищных условий. Тем, у кого родился ПЕРВЫЙ ребенок.
Помощь размере 300 тысяч рублей от региона будет доступна молодым семьям (возраст до 35 лет), в которых первенец родился в период с 1 января 2017 года до 1 января 2019 года включительно. Первенец может быть только у супруги, у мужа это может быть не первый ребенок.
Неполные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, также смогут рассчитывать на получение единовременной социальной выплаты.
Основное условие - семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий и встать на очередь.
На эти деньги можно купить квартиру или построить дом. Можно погасить ипотечный кредит, взятый на вышеуказанные цели.
Сертификаты будут выдаваться в два этапа. Кто встал на очередь до 3 сентября 2019 года, получат документы в ближайший месяц. Те, кто встал на учет позже - в начале следующего года.
Программа действует с 2017 года. Обещано, что обладателями сертификата станут 2500 семей.
@ipotekahouse #новости
Помощь размере 300 тысяч рублей от региона будет доступна молодым семьям (возраст до 35 лет), в которых первенец родился в период с 1 января 2017 года до 1 января 2019 года включительно. Первенец может быть только у супруги, у мужа это может быть не первый ребенок.
Неполные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, также смогут рассчитывать на получение единовременной социальной выплаты.
Основное условие - семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий и встать на очередь.
На эти деньги можно купить квартиру или построить дом. Можно погасить ипотечный кредит, взятый на вышеуказанные цели.
Сертификаты будут выдаваться в два этапа. Кто встал на очередь до 3 сентября 2019 года, получат документы в ближайший месяц. Те, кто встал на учет позже - в начале следующего года.
Программа действует с 2017 года. Обещано, что обладателями сертификата станут 2500 семей.
@ipotekahouse #новости
Новость дня: Сбербанк заявил, что перешел на электронные закладные
Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)». Появилась такая возможность в июле 2018 года! Но пока все никак. Возможно, самый крупный банк страны задаст тон инновациям в ипотеке.
Что такое электронная закладная
Чтобы оформить электронную закладную, нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы.
Цифровая закладная должна иметь усиленную квалифицированную электронную подпись залогодателя (должника). Нюанс – если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя).
Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.
Такая закладная после прохождения регистрации в Росреестре обязательно учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет. Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная, как мы помним, это ценная бумага. Хотя и не эмиссионная, т.е. не обращается на биржах. Кстати, в электронной закладной сразу нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.
Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной. Наоборот, нет. Выдача документарной закладной взамен электронной не предусмотрена.
Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.
🔸 5 фактов о закладной
🔸 Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?
@ipotekahouse #новости
Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)». Появилась такая возможность в июле 2018 года! Но пока все никак. Возможно, самый крупный банк страны задаст тон инновациям в ипотеке.
Что такое электронная закладная
Чтобы оформить электронную закладную, нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы.
Цифровая закладная должна иметь усиленную квалифицированную электронную подпись залогодателя (должника). Нюанс – если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя).
Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.
Такая закладная после прохождения регистрации в Росреестре обязательно учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет. Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная, как мы помним, это ценная бумага. Хотя и не эмиссионная, т.е. не обращается на биржах. Кстати, в электронной закладной сразу нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.
Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной. Наоборот, нет. Выдача документарной закладной взамен электронной не предусмотрена.
Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.
🔸 5 фактов о закладной
🔸 Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?
@ipotekahouse #новости
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Средняя ставка по ипотеке снижается.
ЦБ вчера сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась по итогам сентября до 9,68%.
И это выданные кредиты, которые одобрялись в июле-августе, где ставки были существенно выше текущих. Сейчас средневзвешенная ставка уже ниже 9,5%. Ближайшие месяцы ждём обновления рекорда, который был в октябре прошлого года - 9,42%
ЦБ вчера сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась по итогам сентября до 9,68%.
И это выданные кредиты, которые одобрялись в июле-августе, где ставки были существенно выше текущих. Сейчас средневзвешенная ставка уже ниже 9,5%. Ближайшие месяцы ждём обновления рекорда, который был в октябре прошлого года - 9,42%
Фонд Общественное Мнение (ФОМ) в октябре провел опрос россиян касательно жилищного вопроса.
Согласно опроса 87% опрошенных в возрасте 18 лет и старше проживают в недвижимости, которая принадлежат им лично или членам их семьи. В основном это жилье получено бесплатно по приватизации.
Основная масса опрошенных живет в квартирах. А вот в городах с численностью менее 50 тыс жителей доля проживающих в квартирах и собственных домах разделилась пополам.
52% считают свои жилищные условия хорошими. Кстати, 12 лет назад таких было только 25%.
Доля тех, кто имеет возможность улучшить жилищные условия, за последние 8 лет увеличилась, с 9% в 2011 года до 16% в октябре 2019.
Каждый пятый готов взять или уже взял ипотеку. Доля взявших составляет 7%, и новых желающих - 19%. А вот 72% граждан исключают возможность взять ипотечный кредит. Конечно, доля «отказников» больше там, где ниже доходы.
Основными причинами нежелания взять ипотеку россияне назвали низкий уровень жизни и небольшие доходы (23%), жилье есть (19%), высокие ставки и переплата (9%). Конечно, есть такие, кто принципиально не берет кредиты и вообще банкам не доверяет.
Кстати, при вопросе, а если бы ставка по ипотеке была 8%, у некоторых мнение изменилось в сторону «да». Так что, у ипотеки еще есть возможности роста.
@ipotekahouse
Согласно опроса 87% опрошенных в возрасте 18 лет и старше проживают в недвижимости, которая принадлежат им лично или членам их семьи. В основном это жилье получено бесплатно по приватизации.
Основная масса опрошенных живет в квартирах. А вот в городах с численностью менее 50 тыс жителей доля проживающих в квартирах и собственных домах разделилась пополам.
52% считают свои жилищные условия хорошими. Кстати, 12 лет назад таких было только 25%.
Доля тех, кто имеет возможность улучшить жилищные условия, за последние 8 лет увеличилась, с 9% в 2011 года до 16% в октябре 2019.
Каждый пятый готов взять или уже взял ипотеку. Доля взявших составляет 7%, и новых желающих - 19%. А вот 72% граждан исключают возможность взять ипотечный кредит. Конечно, доля «отказников» больше там, где ниже доходы.
Основными причинами нежелания взять ипотеку россияне назвали низкий уровень жизни и небольшие доходы (23%), жилье есть (19%), высокие ставки и переплата (9%). Конечно, есть такие, кто принципиально не берет кредиты и вообще банкам не доверяет.
Кстати, при вопросе, а если бы ставка по ипотеке была 8%, у некоторых мнение изменилось в сторону «да». Так что, у ипотеки еще есть возможности роста.
@ipotekahouse
Forwarded from Жирные коты
Сбербанк неожиданно пересмотрел свой прогноз по ключевой ставке. Ещё буквально неделю назад в Сбере ожидали её снижения на 0,5 п.п. в октябре (что и произошло) и ещё на 0,5 п.п. - в декабре.
Но сегодня вышел обновлённый прогноз, согласно которому в Сбербанке больше не считают, что в этом году ставка ещё раз понизится.
Почему вдруг Сбер развернулся на 180 градусов не сообщается. @fatcat18
Но сегодня вышел обновлённый прогноз, согласно которому в Сбербанке больше не считают, что в этом году ставка ещё раз понизится.
Почему вдруг Сбер развернулся на 180 градусов не сообщается. @fatcat18
С 1 ноября т.г. Росреестр должен будет уведомлять собственников (физических лиц), если на электронную регистрацию поступят документы по его недвижимости, а разрешения на электронную регистрацию нет.
🔸Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре
@ipotekahouse #новости
🔸Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Финансыч
С 1 ноября 2019 года микрофинансовые организации (МФО) не смогут выдавать гражданам займы под залог жилой недвижимости.
Такое право останется только иным профессиональным кредиторам - банкам, КПК, СКПК, находящимся под контролем ЦБ, и организациям, подконтрольным Росвоенипотеке и Дом РФ. Кроме этого, право выдачи таких займов останется у МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерация, ее регионы или муниципалитеты.
Иные МФО смогут выдавать физическим лицам деньги под залог нежилой недвижимости.
Наверняка, МФО приспособятся. Уже ходили слухи о неких площадках взаимного кредитования граждан на принципах краудфандинга. Это когда на финансовой площадке собирается много инвесторов и клиентов. Кредиторы объединяют свои ресурсы и дают их в долг заемщикам. Такие финансовые конструкции вроде как не подпадают под запрет выдачи МФО ипотечных займов.
Саморегулируемые организации (СРО), в которые входят МФО, отмечают, что проблема была не в «белых» МФО, а в нелегальных кредиторах и мошеннических схемах выдачи займов. Но запрет коснулся почти всех.
@dengiestN1
Такое право останется только иным профессиональным кредиторам - банкам, КПК, СКПК, находящимся под контролем ЦБ, и организациям, подконтрольным Росвоенипотеке и Дом РФ. Кроме этого, право выдачи таких займов останется у МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерация, ее регионы или муниципалитеты.
Иные МФО смогут выдавать физическим лицам деньги под залог нежилой недвижимости.
Наверняка, МФО приспособятся. Уже ходили слухи о неких площадках взаимного кредитования граждан на принципах краудфандинга. Это когда на финансовой площадке собирается много инвесторов и клиентов. Кредиторы объединяют свои ресурсы и дают их в долг заемщикам. Такие финансовые конструкции вроде как не подпадают под запрет выдачи МФО ипотечных займов.
Саморегулируемые организации (СРО), в которые входят МФО, отмечают, что проблема была не в «белых» МФО, а в нелегальных кредиторах и мошеннических схемах выдачи займов. Но запрет коснулся почти всех.
@dengiestN1
Депутаты Республики Башкортостан расширили перечень сильно многодетных семей, имеющих право на единовременную социальную помощь в размере 600 тыс рублей.
Если ранее помощь оказывалась семьям, где воспитывалось 9 и более детей с разницей в возрасте не более 18 лет, то с 1 января 2020 года выплаты смогут получить семьи с 8 и более детьми в возрасте до 23 лет.
Количество семей, получающих помощь, расширится с 47 до 132.
А еще мы недавно писали о том, что в Башкортостане дают 300 тысяч семья с первенцами.
@ipotekahouse #новости
Если ранее помощь оказывалась семьям, где воспитывалось 9 и более детей с разницей в возрасте не более 18 лет, то с 1 января 2020 года выплаты смогут получить семьи с 8 и более детьми в возрасте до 23 лет.
Количество семей, получающих помощь, расширится с 47 до 132.
А еще мы недавно писали о том, что в Башкортостане дают 300 тысяч семья с первенцами.
@ipotekahouse #новости
Монзино — Уральская Венеция
А вы знали, что на Урале есть российская Венеция?
Монзино - это, по сути, садоводческое товарищество. Официально в нем живут около 30 жителей. Остальные приезжают отдыхать. Находится недалеко от Нижнего Тагила.
Поселок выделяется своей планировкой и сверху реально похож на Венецию. Согласитесь? Кстати, автор фотографии Павел Сотников. Не знаю кто это, но указать надо, наверное, хороший человек.
Кстати, и название немного итальянское. Смотря, где ударение поставить. Есть легенда, что название дано в честь какого-то итальянца. Версии про то, кто это был, разные. Вообще, фамилия Монзино, пишет Википедия, часто встречается на севере Италии.
Множество небольших озер, ручейков, заводей, через которые перекинуты мостики, образуют «венецианские каналы». Сами дома стоят на сваях, т.к. фундамент тут не «приживается». А дома, скорее не дома, а дачные домики. Все это придает шарм вроде как обычному населенному пункту. У многих тут есть собственные причалы для лодок. Есть тут и пляжи.
Порой, как и в Венеции, Монзино подтапливает во времена паводков.
Кстати, там продают недвижимость. Не факт, конечно, что покупают. Землю 5 соток можно купить за 300 тысяч. Домик 100 кв м с 9 сотками можно прикупить за 900 тысяч.
@ipotekahouse #интересное #городароссии
А вы знали, что на Урале есть российская Венеция?
Монзино - это, по сути, садоводческое товарищество. Официально в нем живут около 30 жителей. Остальные приезжают отдыхать. Находится недалеко от Нижнего Тагила.
Поселок выделяется своей планировкой и сверху реально похож на Венецию. Согласитесь? Кстати, автор фотографии Павел Сотников. Не знаю кто это, но указать надо, наверное, хороший человек.
Кстати, и название немного итальянское. Смотря, где ударение поставить. Есть легенда, что название дано в честь какого-то итальянца. Версии про то, кто это был, разные. Вообще, фамилия Монзино, пишет Википедия, часто встречается на севере Италии.
Множество небольших озер, ручейков, заводей, через которые перекинуты мостики, образуют «венецианские каналы». Сами дома стоят на сваях, т.к. фундамент тут не «приживается». А дома, скорее не дома, а дачные домики. Все это придает шарм вроде как обычному населенному пункту. У многих тут есть собственные причалы для лодок. Есть тут и пляжи.
Порой, как и в Венеции, Монзино подтапливает во времена паводков.
Кстати, там продают недвижимость. Не факт, конечно, что покупают. Землю 5 соток можно купить за 300 тысяч. Домик 100 кв м с 9 сотками можно прикупить за 900 тысяч.
@ipotekahouse #интересное #городароссии
Индекс качества городской среды городов России за 2018 год
В индексе Минстроя города разделены по крупности и внутри свои лидеры.
А это ТОП-5 из всех городов.
Москва - 276
Реутов МО - 252
Санкт-Петербург - 238
Видное МО - 232
Красногорск МО - 230
Самый низкий индекс качества городской среды у малого города Алзамай Иркутская область - 86 баллов.
Кстати, у большого Омска тоже не такой уж большой индекс - 104 балла.
При составлении индекса учитывалось 36 показателей, каждый оценивался по 10-ти балльной шкале.
Городская среда считается благоприятной, если населенный пункт получил 180 баллов и выше.
@ipotekahouse #новости
В индексе Минстроя города разделены по крупности и внутри свои лидеры.
А это ТОП-5 из всех городов.
Москва - 276
Реутов МО - 252
Санкт-Петербург - 238
Видное МО - 232
Красногорск МО - 230
Самый низкий индекс качества городской среды у малого города Алзамай Иркутская область - 86 баллов.
Кстати, у большого Омска тоже не такой уж большой индекс - 104 балла.
При составлении индекса учитывалось 36 показателей, каждый оценивался по 10-ти балльной шкале.
Городская среда считается благоприятной, если населенный пункт получил 180 баллов и выше.
@ipotekahouse #новости
Indeks.pdf
1.8 MB
Полный индекс качества городской среды от Минстрой вот. Скачивайте и не благодарите ☺️