Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU

Вторичный рынок жилья на какое-то время может впасть в коматозное состояние из-за резкого расхождения между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей.

При этом новостройки, получившие мощную поддержку со стороны государства, скорее всего, значительно меньше пострадают от кризиса

Но, учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут окатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет, когда метр дорожал благодаря удешевлению ипотеки и ажиотажу в преддверии реформы долевого строительства.

Скорее всего, как и в кризис 2014-2015 гг., вторичный рынок пострадает больше первичного. Хотя бы потому, что стройку поддерживает государство.

@ipotekahouse

#мнение "Считаю, что сегодняшний день – это лучшее время, чтобы покупать квартиры. Ждать ничего нельзя и если хотите купить квартиру – идите покупайте, а наша задача сделать так, чтобы дома были достроены, а не диктовать застройщикам по какой цене им надо продавать. Это регулирует рынок", - заявил и.о. главы Минстроя Никита Стасишин. @ria_realty

Вопрос о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% пока не обсуждался на уровне правительства России, сказал @ria_realty исполняющий обязанности главы Минстроя РФ Никита Стасишин.

‼️ С понедельника (25 мая) мы открываем МФЦ — Собянин

Первый канал показал сюжет о том, как 130 военных в Наро-Фоминском районе Подмосковья «празднуют новоселье» в служебных квартирах.

Но это же металлические контейнеры. Или что?..

«Довольны. Проживаем втроем, вчетвером с кошкой. Нормально. Всем довольны, всем обеспечены, мебель есть. Тепло. Зимой также тепло. Условия достойные для жизни семейной», – говорит один военнослужащий 🤦‍♀️

Как вам?

@ipotekahouse

Падение сделок на рынке жилья Москвы в апреле зафиксировал и Росреестр. В апреле количество зарегистрированных ипотек составило 2 624, снизившись на 75% по отношению к марту (10 397), сообщило ведомство. При этом разница к апрелю прошлого года составила -69% – в четвертом месяце 2019 года было зарегистрировано 8 560 ипотечных договоров.

В Госдуме попросили (депутат один письмо написал) обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки, пишут Известия. 

Пострадавшие дольщики массово жалуются на отказы в снижении процентов по кредитам, которые выдавались несколько лет назад, когда ставки были в полтора раза выше. 

Банки не хотят идти на уступки, из-за того что проблемные девелоперы потеряли аккредитации в кредитных организациях, а дома не достроены, то есть ипотека не обеспечена залогом.

☝️ Это, кстати, к тому, стоит ли надеяться на аккредитацию застройщика банком. Если что, банк будет ни при чем, а проценты платить вам. Как говорится в известной поговорке «на «банк» надейся, а сам не плошай». Проверяйте сами.

@ipotekahouse

Новая программа от БЖФ банка под залог квартиры для нестандартных (если везде отказывают) клиентов:

‼️ Любая кредитная история, включая текущие просрочки.

✅ Макс сумма 5 млн, ставка 20% (29%c 1-4 мес )
✅ К/з 50%, возможно превышение стандартного значения П/Д=60% без ДУ о закрытии кредитов (до П/Д=100%)
✅ Расположение объекта: Москва и ближайшее Подмосковье
✅ Право собственности не менее 3 лет (по дарению допустимо менее 3х лет при условии даритель=созаемщик)
❇️ Клиент должен работать, но на нагрузку особо не смотрят.
❇️ Возможна выдача кредита до регистрации на счёт с неснижаемым остатком

Хотите вебинар по теме, пишите в Ипотечном чате https://t.me/ipotekagroup (будет зависеть от количества желающих).

Хотите отправить заявку, пишите в личку админу.

@ipotekahouse

Совфед одобрил закон об освобождении от НДФЛ материальной выгоды от кредитных каникул.

Мысли про это тут https://t.me/ipotekahouse/2945

Ответочка. ДОМ РФ готов рефинансировать ипотеку обманутых дольщиков, по чьим домам принято решение о завершении строительства, а также покупателей квартир обанкротившегося застройщика "Урбан Групп".

Это ответ на предложение депутата Госдумы https://t.me/ipotekahouse/3003

Сбербанк запустил Сельскую ипотеку

Процентная ставка - от 2,7% годовых (мин ставка при электронной регистрации)

Первый взнос от 15% (кстати, по программе от 10%). Если подтверждения доходов нет, то первый взнос не менее 50%.

Срок кредита от 1 года до 25 лет

Остальное по общей программе.

Напомню общие условия программы Сельская ипотека:

Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых. Но конкретный размер ставки определяет регион,  который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета. Чаще дают ставку 2,7% годовых.

Сумма кредита:
до 5 000 000 ₽ — при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа
до 3 000 000 ₽ — при покупке жилья в других регионах

Первоначальный взнос – от 10% стоимости недвижимости.

Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость - это квартира или дом.

Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.

По программе уже работает Россельхозбанк. Ставка от 2,7% годовых (мин ставка при наличии страхования жизни), первый взнос от 10%.

@ipotekahouse

Центральный Банк и Минкомсвязь запустили сервис по дистанционному оформлению ипотеки и вообще любых кредитов через портал «Госуслуги».

В эксперименте участвуют 20 банков и четыре страховые компании, в том числе Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Тинькофф, Газпромбанк, Росбанк, Почта банк, Промсвязьбанк и тп.

Но пока эта возможность доступна клиентам шести банков, в том числе Сбербанка, о чем последний уже пропиарился.

Процесс похож на то, как вы входите в личный кабинет ПФР или ФНС через функцию «Войти через Госуслуги». Все ваши данные подтягиваются из данных Госуслуг. Бумажные документы уже не нужны. Ну, по крайней мере, их количество точно снизится.

Что там еще подтянется на обозрение банка пока не понятно. Читайте соглашение о конфиденциальности, когда даете согласие на обработку персональных данных. Собственно, на что даете согласие.

@ipotekahouse #новости

Минвостокразвития считает, что Дальневосточной ипотеке под 2% не хватает еще и низкого первоначального взноса

Глава Минвостокразвития Александр Козлов отметил, что 20% первоначального взноса по Дальневосточной ипотеке - это требование Центробанка, однако вопрос о снижении этого "порога" уже поднимался.

Идея о снижении первоначального взноса уже подана в Минэкономразвития для включения в проект плана выхода из кризиса.

Кратко. Условия программы:

Сумма – до 6 млн рублей
Срок – до 20 лет
Процентная ставка – 2% годовых при наличии страхования жизни и квартиры.
Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости квартиры. Можно оплатить первоначальный взнос и субсидиями от государства. Но если согласен банк. Обычно требуют и собственные деньги.
Участники программы: Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и получатели земли по программе «Дальневосточный гектар».
Что можно купить - новостройку (квартира или дом) у застройщика.
Рефинансироваться нельзя!

Подробнее тут

@ipotekahouse

✅ Совкомбанк. Ставки по ипотеке по всем программам банка. Банк лояльный. Изучайте @ipotekahouse

А Сбербанк тем временем за 8 часов с момента запуска программы у себя уже выбрал весь лимит денег, выделенный в целом на программу Сельская ипотека. Пока, правда, это только полученные заявки, а не выдачи. Так что, может и Россельхозбанку, который уже давно работает по этой программе, останется :)

⚡️ Документы на Кредитные каникулы можно отправить через Госуслуги, пишет Центральный банк.

Это упростит оформление.

Справку по форме 2-НДФЛ и выписку со счета в Пенсионном фонде России, необходимые для подачи заявки на предоставление кредитных каникул по новому антикризисному закону № 106-ФЗ, можно сформировать и отправить в банк или другую финансовую организацию напрямую через личный кабинет на портале Госуслуг.

@ipotekahouse #новости

‼️ Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о создании единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении России. Это из серии "Хочу все знать". О нас...

Все МФЦ в Подмосковье будут открываться c 25 мая в три этапа @Jelezobetonniyzames:

1️⃣ Посещение МФЦ по предварительной записи с ограниченным перечнем услуг для юридических лиц (7 услуг)

2️⃣ По предварительной записи с оказанием 51 услуги для юридических и физических лиц

3️⃣ Работа МФЦ в штатном режиме - оказание более 330 услуг.