🏙Льготная ипотека повысит цены на жилье в крупных городах.

📈Новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах подорожают на 3-5% в ближайшее время. Этому будет способствовать снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых, возможность сочетать ее с другими ипотечными программами и снижение ставок по банковским вкладам.

🗣По мнению экспертов, спрос на первичное жилье вырастет на 50%, а пик спроса придется на июнь текущего года.

📍По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) наименьший показатель долговой нагрузки (ПДН) у работников из сфер «Информационные технологии» (13,1%), «Телекоммуникации и связь» (16,1%) и «Маркетинг, реклама и PR» (16,2%).

📍В свою очередь, наибольшую часть своего дохода на выплаты по кредитам (наибольший ПДН) направляют работники охранных предприятий (36,7%), социальной сферы (30,9%) и «Фармацевтики и медицины» (30,6%). При этом ПДН снизился абсолютно во всех отраслях занятости.

📍Понятно, что уровень кредитной нагрузки ПДН в первую очередь зависит от среднего заработка в отрасли, но при прочих равных, свидетельствует также о низкой закредитованности ИТ специалистов.

‼️Застройщики начинают субсидировать ИТ ипотеку!

На рынке появились ставки 2,9% годовых по ИТ ипотеке, субсидируемой застройщиком на весь срок действия ипотеки.

♦️Это означает, что ежемесячный платеж можно снизить на четверть со 100 до 75 тыс. руб. при максимально возможной сумме ипотеки 18 млн. руб.

♦️Одновременно, это значительно расширяет круг ИТ специалистов, которым банки одобрят максимальную сумму кредита в 18 млн. руб.
Падает необходимый минимальный ежемесячный доход с точки зрения банка с 200 до 150 тыс. руб.

🔸Некоторые банки и Телеграм каналы поспешили обрадовать нас, что лимиты по субсидируемой государством и семейной ипотечным программам повышены до 30 и 15 млн. руб. соответственно:

"Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке будет увеличен до 30 и 15 миллионов рублей — Мишустин"

⚡️Тщательная проверка показала, что это не так. Речь идет о сочетании различных программ с суммарным лимитом до 30 млн. руб.
Подробнее можно посмотреть в статье ТАСС.

‼️Одновременно информируем, что мы обратились в Минцифры с предложением включить ИТ ипотеку в перечень льготных программ, которые можно сочетать с другими видами субсидируемых ипотечных программ. Ответом обязательно поделимся с нашими подписчиками!

📈Немного статистики:

По итогам апреля 2022г. средней квартирой в новостройках Москвы (в «старых» границах), предложенной к продаже застройщиками, является:

✅ двухкомнатная квартира общей площадью 58,8 кв. м.;

✅ средняя цена 1 кв. метра составляет 457,6 тыс. руб.;

✅ средний бюджет 26,9 млн. руб.;

📉Предложение новых площадей сократилось в 2,9 раза по сравнению с мартом и в 2,7 раза по сравнению с апрелем 21г., составив в общей сложности лишь 15 новых корпусов общей площадью 180 тыс. кв. м. (по данным сайта bnmap.pro).

#статистика

‼️Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

Проект бизнес класса на юго-западе Москвы интересен как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Инвестиционный потенциал не менее 40% на сегодня и до 80% после сдачи в эксплуатацию:

✅Отличный сложившийся район с развитой инфраструктурой – два парка, школы и детские сады, магазины и рестораны, торговый и театральный центры в пешей доступности;

🏢6 корпусов, объединённых двумя стилобатами, между которыми пешеходная улица с кафе и магазинами;

🚀Самая интересная цена из всех новостроек в округе от 340 тыс. руб. за кв.м.;

🏨Шестиметровые потолки роскошных лобби с отделкой соответствующей дорогим отелям;

💲Надежный застройщик, финансируемый Сбербанком, уже закупил 90% импортной инженерной начинки зданий.

⚡️В этом комплексе можно приобрести полноценную 2-х комнатную квартиру 60 кв. м. за 21,1 млн. руб.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию — 4 квартал 2023 года.

#чтокупить #инвестиции

⛴ Дептранс планирует летом запустить первые электрические трамваи в качестве общественного транспорта по двум маршрутам:
Киевский вокзал – Фили и
Автозаводский мост – Печатники.
Оплатить проезд можно будет привычными для пассажиров способами: картой "Тройка", единым проездным билетом или банковской картой.

⚓️ Давайте посмотрим, какие новостройки, расположенные на набережной, выиграют от нового вида транспорта:

1️⃣ Маршрут Киевский вокзал – Фили:
• Wellton Towers и Wellton Gold
• Сидней Сити
• Сердце Столицы
• Береговой-2
• Level Причальный
• Headliner
• Западный порт
• River Park Towers Кутузовский
• Capital Towers

2️⃣Маршрут Автозаводский мост - Печатники:
• Forst
• Зиларт
• Shagal
• Новоданиловская 8
• Rotterdam
• Level Нагатинская
• 1-й Нагатинский
• Now
• Nagatino i-Land
• Dream Towers
• Ривер Парк

❗️Важно! Чем дальше от метро расположен ЖК, тем больше будет влияние речных трамваев. Таким образом, больше всего выиграют Wellton, Сидней Сити, Береговой, Shagal, Ривер Парк.
#полезное #транспорт

Почти 50 млрд. руб. дополнительно направило правительство РФ на поддержку льготной ипотеки.

В том числе:
▪️33,4 млрд. руб. на субсидирование программы "льготная ипотека";
▪️16,2 млрд. руб. на субсидирование программы "Семейная ипотека".

Напоминаем, что на поддержку ИТ ипотеки выделено всего лишь 1 млрд. руб. в текущем году. Так что советую не затягивать с решением по обращению за ИТ ипотекой, лимиты выбираются активно.