. Друзья!
👆Продолжаем активно выражать свое мнение по совершенствованию льготной IT-ипотеки!

❗️Нас уже услышали!
Пока не в Минцифре, но губернатор Калужской области снизил ставку по IT-ипотеке до 2% годовых, как мы с вами и предлагаем! 🙂

Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

⚡️Продолжаем рассматривать варианты в бюджете до 11 млн. руб.

✅ Сегодня у нас уникальный проект – собственный двухэтажный дом, площадью 145 кв.м. в коттеджном поселке всего за 8,5 млн. руб. без отделки и за 11 млн. руб. с чистовой отделкой.

✅Жизнь в тишине первозданной природы, в 1,5 часах езды по скоростному Киевскому шоссе от центра Москвы удачно сочетается с высоким уровнем безопасности, современным сервисом и комфортом. Для ИТ- сотрудников, работающих на удаленке с редкими поездками в офис– это идеальный вариант собственного жилья.

🛖Рядом с коттеджным поселком находится крупнейший в России этнографический парк-музей с развитой инфраструктурой: кафе, магазины, гостиницы, музеи и памятники, этнодворы и SPA зоны с банями.

‼️Есть собственные детский сад и школа.

#чтокупить

👆Продолжение предыдущего поста

🏡 Недвижимость по соседству с Этнопарком это еще и отличная инвестиция, позволяющая получать до 20% годовых от сдачи жилья туристам.

📌 Причем все заботы по подбору, размещению и уборке домов берет на себя Управляющая компания.

📍Возможно комбинированное сочетание: собственное проживание в доме 9-10 месяцев в году и сдача в наем на часть лета – пик туристического сезона.

📈 За прошлый год в Этнопарке побывал 1 млн. туристов, не хватало гостиничного фонда для размещения всех желающих. Сегодня, после закрытия туристических границ, внутренний туризм будет развиваться ускоренными темпами. В Этнопарке ожидают рост турпотока до 3 млн.туристов в год.

‼️С IT-ипотекой под 5% годовых рассматриваемый вариант отличная инвестиция! Возможность заработать 20%-5%=15% в год, соответствует доходности 100% годовых на собственный капитал в виде первоначального взноса 15% от стоимости коттеджа!

📍Для инвестиций так же можно рассмотреть апартаменты с ценой от 3,7 млн.руб.

#чтокупить #инвестиции

🎯 Как и весь ипотечный рынок, основной объем лимитов по льготной IT-ипотеке поделили между собой три крупнейших банка:

▪️ Сбербанк - 67,1 млрд. руб. или 28% всего объема;
▪️ ВТБ - 47 млрд. руб. или 20% ;
▪️ Банк ДОМ РФ -35,3 млрд. руб. или 15% .

📌 Всего в программе льготной IT-ипотеки участвует 52 банка, а ее общий объем составляет 240 млрд. руб. Банки уже собрали несколько тысяч заявок и начали выдавать первые займы. Так, Сбербанк получил более 3 тыс. заявок на сумму более 32 млрд руб. (47,7% выделенного ему лимита).

📌 В Сбербанке и ВТБ установили минимальную ставку в размере 4,7%, в банке ДОМ РФ – 4,3%. Банкам бюджет компенсирует недополученные доходы между ставкой по кредитному договору и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2,5 процентного пункта (п. п., сейчас это 13,5% или 8,5% компенсации), поэтому они спокойно могут снижать % по льготной ипотеке ниже установленного в 5% уровня.

✅ До конца года льготные кредиты получат до 10 тыс. сотрудников ИТ-компаний. В Минцифры спрос до 2024 года оценивают не менее чем в 50 тыс. человек. Расходы правительства на субсидии по этой программе в 2022 году составят, как ожидается, 1,5 млрд руб.

📉 Неделю спустя после снижения Банком России учетной ставки с 14% до 11% годовых, мы можем констатировать, что это вызвало пропорциональное снижение ставок по рыночной ипотеке, но никак не повлияло на ставки по льготной ипотеке.

⚡️Ипотечные программы на сегодня
(% ставка, лимит в регионе миллионнике или Москве, С.-Петербурге/ остальные регионы. Не учитываем редкие программы, не действующие в Москве и МО такие как сельская или Дальневосточная ипотека, профессиональные программы типа военной ипотеки):

▪️IT – ипотека 5%, сумма 18/9 млн. руб.;
▪️Семейная ипотека – 6%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Льготная ипотека на покупку новостройки – 9%, сумма 12/6 млн. руб.
▪️Льготная ипотека на самостоятельное строительство дома – 9%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Рыночная ипотека без субсидий 11-15% годовых, сумма от 50% до 70% от рыночной стоимости залогового объекта.

✅ Как видим, по-прежнему самой низкой остается ставка по IT-ипотеке. А с учетом спонсирования банками от 0.3% до 1 % годовых, реальная ставка составляет 4,3-4,7% годовых. Кроме того, лимит по данному виду ипотеки является самым большим из всех программ – до 18 млн. руб.

❗️Обращаем внимание, что проводимые сейчас Застройщиками программы по стимулированию продаж, часто рекламируют ставки, начинающиеся от 0,1% годовых. На самом деле такие ставки действуют либо только первый год (как в Дон-строе с ВТБ), либо связаны с удорожанием квартиры на 15-20% (как у ФСК совместно с ММКБ). Так что внимательно изучайте с чем связано такое снижение ставки.

‼️Появившийся буквально вчера новый вид льготной ипотеки на индивидуальное строительство домов под 9% годовых, также таит в себе мину замедленного действия. По этому виду ипотеки, необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию всего за один год! Иначе ставка по ипотеке поднимается до рыночной (13-15% сейчас по ИЖС). С учетом неопытности индивидуальных застройщиков и бюрократических проволочек по оформлению документов на новые постройки, один год – явно нереальный срок для индивидуального строительства полноценного дома со всеми инженерными коммуникациями.

💥Как видим, различных ипотечных программ много, но и свои подводные камни есть у каждой из них. Так что обращайтесь - расскажем, посоветуем, подберем лучший вариант ипотеки и новостройки именно для Вас!
#полезное #ипотека

❓Периодически меня спрашивают, а что будет с ипотекой и заложенной квартирой при разводе?
Все зависит от того, по какому пути пойдет бракоразводный процесс:

♦️По брачному договору
При наличии брачного договора уже определён порядок владения объектом недвижимости, а значит раздела не будет.

♦️По соглашению сторон
При цивилизованном разводе, стороны могут достичь разумного компромисса о разделе имущества и лице, принимающем на себя ипотечные обязательства. Но все равно нужно составить нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка и зарегистрировать право собственности.
Не все банки идут на это и могут отказать в предоставлении разрешения, но решение в этом случае тоже есть - рефинансирование ипотеки со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Правда, в этом случае возможны потери при изменении процентной ставки, особенно по льготной ипотеке.

♦️Через суд
Суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. В этом случае потребуется разрешение Банка - кредитора. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

📌Разделить объект и ипотеку можно по желанию супругов:
🔸 Жилье продается, а кредит погашается;
🔸 Жилье и кредит делятся поровну;
🔸 Жилье и кредит переоформляются на одного из супругов с согласия банка;
🔸 Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;

‼️Что нужно учесть?
🔻 Ипотечный кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
🔻 Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи от любого из них;
🔻 Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
🔻 Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

✅ В любом случае лучше такие сложные вопросы обсуждать до наступления «боевых действий» в семье. Рекомендую составить брачный договор до оформления ипотеки и прописать порядок владения приобретаемой недвижимостью. Следует позаботиться также об источнике первоначального взноса, чтобы исключить споры в будущем, он должен быть сформирован исключительно из средств того супруга, кто планирует ипотеку, например это могут быть средства, полученные от продажи объекта по наследству или в порядке дарения от близкого родственника, но это желательно подтвердить документально.
#полезное

‼️Акция!

⚡️Дом 160 кв. м. в охраняемом коттеджном посёлке, на участке 7,5 соток за 15 млн. руб.!

❇️ Торопитесь! Таких скидок больше не будет.
Возможно оформление льготной ипотеки. Застройщик аккредитованн в Банке ДОМ РФ.

#чтокупить #инвестиции

⛵️Мост наоборот!

Это своеобразный водный мост, под которым проходит туннель, соединяющий материк с крупнейшим в мире искусственным островом.

Акведук Велувемеер, Нидерланды

❓А где в Москве есть подобный акведук, помните?

#воскресное

📉 Динамика выдачи ипотечных кредитов в месяц с января 2018 года по май 2022 года по данным Банка России.

✅ Ипотечные кредиты до пандемии выдавались в объеме порядка 125 тыс. штук в месяц. В 2020 году, после провала рынка ниже 100 тыс. ипотек в месяц в первом полугодии, пришлось запустить льготную программу ипотеки. Что вызвало рост выдачи — вплоть до 200 тыс. штук в месяц и резкий рост цен на недвижимость темпами более 20% в год.

🔻 В ходе текущего кризиса, в феврале – марте продолжалась выдача кредитов, одобренных ранее по низким ставкам. В марте выдано 160 тыс. кредитов на общую сумму 521 млрд. руб. А вот в апреле мы видим обвальное падение выдачи ипотеки – выдано лишь 49 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 162 млрд. руб.. Общее число выданных кредитов уже упало более, чем в 3 раза!
Апрельский отчет ЦБ по ипотеке

#статистика #ипотека

🏨Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае. Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае - на 39% меньше, чем в апреле. Ждем отчета ЦБ по итогам мая с прогнозной цифрой в 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.

📉 Отрицательная динамика ипотечного кредитования тут же вылилась в снижении продаж, как на первичном, так и в еще большей степени, на вторичном рынках.

⁉️ Чем это важно для нас?
В пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже. Такое снижение ЦБ, вкупе с лоббированием Застройщиками, может вынудить Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых. Это может взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.

‼️ Таким образом, текущее лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.

#статистика

💯Немного цифр.
Стоимость приобретенных в 2021 году новостроек в России составила ~3,5 трлн. руб. Ипотекой финансировалось от 70 до 80% общего объема. Значит собственные средства населения, направленные на покупку новостроек составили не более 1 трлн. руб.

♦️В момент резкого увеличения ставок в марте 22г., народ активно перекладывал деньги со счетов до востребования и из-под матрасов на депозиты. По данным ЦБ в марте 22г. во вклады сроком от 31 до 90 дней было привлечено 1.25 трлн. руб., а во вклады сроком от 91 до 180 дней было привлечено 9.2 трлн. руб.!

⁉️ Чем это интересно? В июне закончатся 3-х месячные депозиты на 1,25 трлн., а затем с июля по сентябрь на рынок выйдет еще 9,2 трлн. руб. В сумме за лето и сентябрь должно освободиться 10.45 трлн. руб.!

📍Понятно, что большинство вкладчиков продлит депозиты хоть и не под 20% годовых, а по текущим ставкам в районе 7% и ниже. Часть пойдет искать «счастья» на фондовом рынке, хотя очень сомнительная перспектива в свете последних событий. Часть денег правительство пытается привлечь в золото, срочно отменяя налоги НДС и НДФЛ для физ. лиц.

✅ Но даже, если хотя бы 10% этих депозитов народ направит на приобретение новостроек, то 1 трлн. руб. плюс льготная ипотека и сниженные ставки по обычной ипотеке, могут к концу лета существенно взвинтить спрос на недвижимость.

📌 Немаловажно отметить, что после мартовского ажиотажа число готовых квартир в новостройках сократилось вдвое – до 6% от всего объема экспонируемых новостроек. А значит, выбирать придется только из того, что будет построено через год, два, три.

#статистика

Наконец-то! Сроки регистрации недвижимости сократятся до одного дня.

⚡️ Все услуги по регистрации московской недвижимости Росреестр переведёт в цифру

✅ Росреестр сообщил о переводе всех межведомственных услуг по государственной регистрации недвижимости в Москве в электронный вид.

📍На заседании межведомственного координационного штаба совместно с Правительством Москвы была утверждена дорожная карта по повышению эффективности процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав. Стороны настроили работу своих совместных сервисов, что позволит до конца года все услуги по регистрации московской недвижимости перевести в электронный вид.

♦️«Мы планируем сократить до одного дня сроки регистрации социально значимых объектов, многоквартирных домов, в том числе в рамках программы реновации, бытовой недвижимости, а также земельных участков под ее строительство», - подчеркнул глава Росреестра.

‼️ Хорошее предложение от Ростеха:

Госкорпорация "Ростех" обратилась в Минцифры РФ с инициативой распространить льготы на всех специалистов отрасли информационных технологий, занятых в любых российских структурах. В частности, речь идет о компенсации им до 50% стоимости аренды жилья.

❗️Значительно расширяется перечень IT-компаний, имеющих право на льготы.

⚡️ «Мы убрали требование по численности сотрудников для ИТ-компаний, но согласовать [льготы] для индивидуальных предпринимателей не удалось.
Но мы в диалоге с регионами. Регионы охотно идут на пониженную ставку УСН. Мы надеемся, что до конца лета большая часть регионов примет такие программы, и ИП смогут воспользоваться этими льготами», —заявил глава Минцифры Максут Шадаев.

‼️ Что можно купить в Москве без ИТ ипотеки?

❗️Друзья, не всем из нас посчастливилось работать в ИТ компании, имеющей льготы по ипотеке. Но в ближайшую неделю, любой из нас может приобрести квартиру со ставкой по ипотеке в размере 0,1% годовых на весь срок ее действия (до 30 лет)!

📌Предлагаем рассмотреть однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы:

✅ Современные монолитные башни этого ЖК расположены в одном из самых зеленых районов столицы Очаково-Матвеевское вдоль русла реки Очаковка. В нескольких минутах ходьбы две станции метро: «Мичуринский проспект» и «Аминьевская».

✅ Превосходная транспортная доступность, позволяет за 10 минут добраться до ТТК и за 16 минут до Садового кольца.

✅Главная достопримечательность комплекса一 видовой мост, который будет начинаться на уровне земли, проходить через весь двор и постепенно подниматься до эксплуатируемой кровли стилобата с тихими пространствами для релаксации и отдыха.

#чтокупить #инвестиции

✅ К другим преимуществам ЖК можно отнести:
▪️развитый район со сложившейся инфраструктурой;
▪️ 4,7 га благоустроенной территории;
▪️собственная набережная;
▪️ на территории комплекса будут построены 3 детских сада и школа;
▪️ в 10-минутной доступности на велосипеде расположено пять парков со скверами и детскими площадками;

📍 В этом ЖК предлагается однокомнатная квартира площадью 36 м2. Срок сдачи в 3 кварт. 2024 года, стоимость 15,1 млн. руб.
Если взять ее в ипотеку на 30 лет с 20% первоначальным взносом в 3,1 млн. руб.
‼️ То при ставке 0,1% годовых, ежемесячный платеж составит всего лишь 34 тыс. руб.
Это существенно ниже стоимости аренды средней однокомнатной квартиры в Москве в 45 тыс. руб.

⚡️ Прекрасный вариант как для жизни, так и для инвестиций!

#чтокупить #инвестиции

‼️ Однокомнатная квартира на Юго-западе за 34 тыс. руб. в месяц!