‼️Акция!
⚡️Дом 160 кв. м. в охраняемом коттеджном посёлке, на участке 7,5 соток за 15 млн. руб.!
❇️ Торопитесь! Таких скидок больше не будет.
Возможно оформление льготной ипотеки. Застройщик аккредитованн в Банке ДОМ РФ.
#чтокупить #инвестиции
⚡️Дом 160 кв. м. в охраняемом коттеджном посёлке, на участке 7,5 соток за 15 млн. руб.!
❇️ Торопитесь! Таких скидок больше не будет.
Возможно оформление льготной ипотеки. Застройщик аккредитованн в Банке ДОМ РФ.
#чтокупить #инвестиции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⛵️Мост наоборот!
Это своеобразный водный мост, под которым проходит туннель, соединяющий материк с крупнейшим в мире искусственным островом.
Акведук Велувемеер, Нидерланды
❓А где в Москве есть подобный акведук, помните?
#воскресное
Это своеобразный водный мост, под которым проходит туннель, соединяющий материк с крупнейшим в мире искусственным островом.
Акведук Велувемеер, Нидерланды
❓А где в Москве есть подобный акведук, помните?
#воскресное
📉 Динамика выдачи ипотечных кредитов в месяц с января 2018 года по май 2022 года по данным Банка России.
✅ Ипотечные кредиты до пандемии выдавались в объеме порядка 125 тыс. штук в месяц. В 2020 году, после провала рынка ниже 100 тыс. ипотек в месяц в первом полугодии, пришлось запустить льготную программу ипотеки. Что вызвало рост выдачи — вплоть до 200 тыс. штук в месяц и резкий рост цен на недвижимость темпами более 20% в год.
🔻 В ходе текущего кризиса, в феврале – марте продолжалась выдача кредитов, одобренных ранее по низким ставкам. В марте выдано 160 тыс. кредитов на общую сумму 521 млрд. руб. А вот в апреле мы видим обвальное падение выдачи ипотеки – выдано лишь 49 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 162 млрд. руб.. Общее число выданных кредитов уже упало более, чем в 3 раза!
Апрельский отчет ЦБ по ипотеке
#статистика #ипотека
✅ Ипотечные кредиты до пандемии выдавались в объеме порядка 125 тыс. штук в месяц. В 2020 году, после провала рынка ниже 100 тыс. ипотек в месяц в первом полугодии, пришлось запустить льготную программу ипотеки. Что вызвало рост выдачи — вплоть до 200 тыс. штук в месяц и резкий рост цен на недвижимость темпами более 20% в год.
🔻 В ходе текущего кризиса, в феврале – марте продолжалась выдача кредитов, одобренных ранее по низким ставкам. В марте выдано 160 тыс. кредитов на общую сумму 521 млрд. руб. А вот в апреле мы видим обвальное падение выдачи ипотеки – выдано лишь 49 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 162 млрд. руб.. Общее число выданных кредитов уже упало более, чем в 3 раза!
Апрельский отчет ЦБ по ипотеке
#статистика #ипотека
🏨Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае. Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае - на 39% меньше, чем в апреле. Ждем отчета ЦБ по итогам мая с прогнозной цифрой в 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.
📉 Отрицательная динамика ипотечного кредитования тут же вылилась в снижении продаж, как на первичном, так и в еще большей степени, на вторичном рынках.
⁉️ Чем это важно для нас?
В пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже. Такое снижение ЦБ, вкупе с лоббированием Застройщиками, может вынудить Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых. Это может взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.
‼️ Таким образом, текущее лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
#статистика
📉 Отрицательная динамика ипотечного кредитования тут же вылилась в снижении продаж, как на первичном, так и в еще большей степени, на вторичном рынках.
⁉️ Чем это важно для нас?
В пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже. Такое снижение ЦБ, вкупе с лоббированием Застройщиками, может вынудить Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых. Это может взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.
‼️ Таким образом, текущее лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
#статистика
💯Немного цифр.
Стоимость приобретенных в 2021 году новостроек в России составила ~3,5 трлн. руб. Ипотекой финансировалось от 70 до 80% общего объема. Значит собственные средства населения, направленные на покупку новостроек составили не более 1 трлн. руб.
♦️В момент резкого увеличения ставок в марте 22г., народ активно перекладывал деньги со счетов до востребования и из-под матрасов на депозиты. По данным ЦБ в марте 22г. во вклады сроком от 31 до 90 дней было привлечено 1.25 трлн. руб., а во вклады сроком от 91 до 180 дней было привлечено 9.2 трлн. руб.!
⁉️ Чем это интересно? В июне закончатся 3-х месячные депозиты на 1,25 трлн., а затем с июля по сентябрь на рынок выйдет еще 9,2 трлн. руб. В сумме за лето и сентябрь должно освободиться 10.45 трлн. руб.!
📍Понятно, что большинство вкладчиков продлит депозиты хоть и не под 20% годовых, а по текущим ставкам в районе 7% и ниже. Часть пойдет искать «счастья» на фондовом рынке, хотя очень сомнительная перспектива в свете последних событий. Часть денег правительство пытается привлечь в золото, срочно отменяя налоги НДС и НДФЛ для физ. лиц.
✅ Но даже, если хотя бы 10% этих депозитов народ направит на приобретение новостроек, то 1 трлн. руб. плюс льготная ипотека и сниженные ставки по обычной ипотеке, могут к концу лета существенно взвинтить спрос на недвижимость.
📌 Немаловажно отметить, что после мартовского ажиотажа число готовых квартир в новостройках сократилось вдвое – до 6% от всего объема экспонируемых новостроек. А значит, выбирать придется только из того, что будет построено через год, два, три.
#статистика
Стоимость приобретенных в 2021 году новостроек в России составила ~3,5 трлн. руб. Ипотекой финансировалось от 70 до 80% общего объема. Значит собственные средства населения, направленные на покупку новостроек составили не более 1 трлн. руб.
♦️В момент резкого увеличения ставок в марте 22г., народ активно перекладывал деньги со счетов до востребования и из-под матрасов на депозиты. По данным ЦБ в марте 22г. во вклады сроком от 31 до 90 дней было привлечено 1.25 трлн. руб., а во вклады сроком от 91 до 180 дней было привлечено 9.2 трлн. руб.!
⁉️ Чем это интересно? В июне закончатся 3-х месячные депозиты на 1,25 трлн., а затем с июля по сентябрь на рынок выйдет еще 9,2 трлн. руб. В сумме за лето и сентябрь должно освободиться 10.45 трлн. руб.!
📍Понятно, что большинство вкладчиков продлит депозиты хоть и не под 20% годовых, а по текущим ставкам в районе 7% и ниже. Часть пойдет искать «счастья» на фондовом рынке, хотя очень сомнительная перспектива в свете последних событий. Часть денег правительство пытается привлечь в золото, срочно отменяя налоги НДС и НДФЛ для физ. лиц.
✅ Но даже, если хотя бы 10% этих депозитов народ направит на приобретение новостроек, то 1 трлн. руб. плюс льготная ипотека и сниженные ставки по обычной ипотеке, могут к концу лета существенно взвинтить спрос на недвижимость.
📌 Немаловажно отметить, что после мартовского ажиотажа число готовых квартир в новостройках сократилось вдвое – до 6% от всего объема экспонируемых новостроек. А значит, выбирать придется только из того, что будет построено через год, два, три.
#статистика
Наконец-то! Сроки регистрации недвижимости сократятся до одного дня.
⚡️ Все услуги по регистрации московской недвижимости Росреестр переведёт в цифру
✅ Росреестр сообщил о переводе всех межведомственных услуг по государственной регистрации недвижимости в Москве в электронный вид.
📍На заседании межведомственного координационного штаба совместно с Правительством Москвы была утверждена дорожная карта по повышению эффективности процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав. Стороны настроили работу своих совместных сервисов, что позволит до конца года все услуги по регистрации московской недвижимости перевести в электронный вид.
♦️«Мы планируем сократить до одного дня сроки регистрации социально значимых объектов, многоквартирных домов, в том числе в рамках программы реновации, бытовой недвижимости, а также земельных участков под ее строительство», - подчеркнул глава Росреестра.
⚡️ Все услуги по регистрации московской недвижимости Росреестр переведёт в цифру
✅ Росреестр сообщил о переводе всех межведомственных услуг по государственной регистрации недвижимости в Москве в электронный вид.
📍На заседании межведомственного координационного штаба совместно с Правительством Москвы была утверждена дорожная карта по повышению эффективности процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав. Стороны настроили работу своих совместных сервисов, что позволит до конца года все услуги по регистрации московской недвижимости перевести в электронный вид.
♦️«Мы планируем сократить до одного дня сроки регистрации социально значимых объектов, многоквартирных домов, в том числе в рамках программы реновации, бытовой недвижимости, а также земельных участков под ее строительство», - подчеркнул глава Росреестра.
‼️ Хорошее предложение от Ростеха:
Госкорпорация "Ростех" обратилась в Минцифры РФ с инициативой распространить льготы на всех специалистов отрасли информационных технологий, занятых в любых российских структурах. В частности, речь идет о компенсации им до 50% стоимости аренды жилья.
Госкорпорация "Ростех" обратилась в Минцифры РФ с инициативой распространить льготы на всех специалистов отрасли информационных технологий, занятых в любых российских структурах. В частности, речь идет о компенсации им до 50% стоимости аренды жилья.
❗️Значительно расширяется перечень IT-компаний, имеющих право на льготы.
⚡️ «Мы убрали требование по численности сотрудников для ИТ-компаний, но согласовать [льготы] для индивидуальных предпринимателей не удалось.
Но мы в диалоге с регионами. Регионы охотно идут на пониженную ставку УСН. Мы надеемся, что до конца лета большая часть регионов примет такие программы, и ИП смогут воспользоваться этими льготами», —заявил глава Минцифры Максут Шадаев.
⚡️ «Мы убрали требование по численности сотрудников для ИТ-компаний, но согласовать [льготы] для индивидуальных предпринимателей не удалось.
Но мы в диалоге с регионами. Регионы охотно идут на пониженную ставку УСН. Мы надеемся, что до конца лета большая часть регионов примет такие программы, и ИП смогут воспользоваться этими льготами», —заявил глава Минцифры Максут Шадаев.
‼️ Что можно купить в Москве без ИТ ипотеки?
❗️Друзья, не всем из нас посчастливилось работать в ИТ компании, имеющей льготы по ипотеке. Но в ближайшую неделю, любой из нас может приобрести квартиру со ставкой по ипотеке в размере 0,1% годовых на весь срок ее действия (до 30 лет)!
📌Предлагаем рассмотреть однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы:
✅ Современные монолитные башни этого ЖК расположены в одном из самых зеленых районов столицы Очаково-Матвеевское вдоль русла реки Очаковка. В нескольких минутах ходьбы две станции метро: «Мичуринский проспект» и «Аминьевская».
✅ Превосходная транспортная доступность, позволяет за 10 минут добраться до ТТК и за 16 минут до Садового кольца.
✅Главная достопримечательность комплекса一 видовой мост, который будет начинаться на уровне земли, проходить через весь двор и постепенно подниматься до эксплуатируемой кровли стилобата с тихими пространствами для релаксации и отдыха.
#чтокупить #инвестиции
❗️Друзья, не всем из нас посчастливилось работать в ИТ компании, имеющей льготы по ипотеке. Но в ближайшую неделю, любой из нас может приобрести квартиру со ставкой по ипотеке в размере 0,1% годовых на весь срок ее действия (до 30 лет)!
📌Предлагаем рассмотреть однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы:
✅ Современные монолитные башни этого ЖК расположены в одном из самых зеленых районов столицы Очаково-Матвеевское вдоль русла реки Очаковка. В нескольких минутах ходьбы две станции метро: «Мичуринский проспект» и «Аминьевская».
✅ Превосходная транспортная доступность, позволяет за 10 минут добраться до ТТК и за 16 минут до Садового кольца.
✅Главная достопримечательность комплекса一 видовой мост, который будет начинаться на уровне земли, проходить через весь двор и постепенно подниматься до эксплуатируемой кровли стилобата с тихими пространствами для релаксации и отдыха.
#чтокупить #инвестиции
✅ К другим преимуществам ЖК можно отнести:
▪️развитый район со сложившейся инфраструктурой;
▪️ 4,7 га благоустроенной территории;
▪️собственная набережная;
▪️ на территории комплекса будут построены 3 детских сада и школа;
▪️ в 10-минутной доступности на велосипеде расположено пять парков со скверами и детскими площадками;
📍 В этом ЖК предлагается однокомнатная квартира площадью 36 м2. Срок сдачи в 3 кварт. 2024 года, стоимость 15,1 млн. руб.
Если взять ее в ипотеку на 30 лет с 20% первоначальным взносом в 3,1 млн. руб.
‼️ То при ставке 0,1% годовых, ежемесячный платеж составит всего лишь 34 тыс. руб.
Это существенно ниже стоимости аренды средней однокомнатной квартиры в Москве в 45 тыс. руб.
⚡️ Прекрасный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
#чтокупить #инвестиции
▪️развитый район со сложившейся инфраструктурой;
▪️ 4,7 га благоустроенной территории;
▪️собственная набережная;
▪️ на территории комплекса будут построены 3 детских сада и школа;
▪️ в 10-минутной доступности на велосипеде расположено пять парков со скверами и детскими площадками;
📍 В этом ЖК предлагается однокомнатная квартира площадью 36 м2. Срок сдачи в 3 кварт. 2024 года, стоимость 15,1 млн. руб.
Если взять ее в ипотеку на 30 лет с 20% первоначальным взносом в 3,1 млн. руб.
‼️ То при ставке 0,1% годовых, ежемесячный платеж составит всего лишь 34 тыс. руб.
Это существенно ниже стоимости аренды средней однокомнатной квартиры в Москве в 45 тыс. руб.
⚡️ Прекрасный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
#чтокупить #инвестиции
🚂 Четвёртый диаметр МЦД - D4 свяжет 7 вокзалов Москвы:
🔹Белорусский
🔹Савёловский
🔹Рижский
🔹Ленинградский
🔹Ярославский
🔹Казанский
🔹Курский
🚊И 4 больших ТПУ:
🔸Тестовская
🔸Кутузовская
🔸Нижегородская
🔸Серп и Молот
❓Как вы считаете, влияет ли запуск МЦД на стоимость жилья в пешей доступности?
Или электричками все пользовались и раньше?
#транспорт
🔹Белорусский
🔹Савёловский
🔹Рижский
🔹Ленинградский
🔹Ярославский
🔹Казанский
🔹Курский
🚊И 4 больших ТПУ:
🔸Тестовская
🔸Кутузовская
🔸Нижегородская
🔸Серп и Молот
❓Как вы считаете, влияет ли запуск МЦД на стоимость жилья в пешей доступности?
Или электричками все пользовались и раньше?
#транспорт
🏡 Для тех, кто все-таки решится на использование льготной ипотеки для самостоятельного строительства дома,
сообщаем подробности:
▪️ Ставка — до 9% годовых.
▪️ Максимальный размер кредита — 12 млн рублей для Москвы, МО, СПБ и ЛО, и 6 млн рублей для иных регионов.
▪️ Первоначальный взнос — 20%.
▪️ Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.
❗️Кредит выдается несколькими траншами согласно смете:
1️⃣ Первый транш выделяется на покупку земли
2️⃣ Второй — на фундамент. При этом земельный участок банк берёт в залог. Размер второго транша — до 40% от суммы кредита.
3️⃣ Третий — на каркас и тепловой контур. Размер выплаты — также не больше 40%.
4️⃣ Четвёртый — на инженерию. Заёмщик получит остаток кредита по смете.
📌3 и 4 транши перечисляются только после того, как будет подтверждено завершение предыдущего этапа стройки.
‼️ Важно: заёмщик должен построить дом и передать его в залог банку в течение 1 года после получения первого транша. Иначе ипотечная ставка будет рыночная и рассчитываться по формуле: актуальная ключевая ставка + 4,5%.
#ипотека #полезное
сообщаем подробности:
▪️ Ставка — до 9% годовых.
▪️ Максимальный размер кредита — 12 млн рублей для Москвы, МО, СПБ и ЛО, и 6 млн рублей для иных регионов.
▪️ Первоначальный взнос — 20%.
▪️ Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.
❗️Кредит выдается несколькими траншами согласно смете:
1️⃣ Первый транш выделяется на покупку земли
2️⃣ Второй — на фундамент. При этом земельный участок банк берёт в залог. Размер второго транша — до 40% от суммы кредита.
3️⃣ Третий — на каркас и тепловой контур. Размер выплаты — также не больше 40%.
4️⃣ Четвёртый — на инженерию. Заёмщик получит остаток кредита по смете.
📌3 и 4 транши перечисляются только после того, как будет подтверждено завершение предыдущего этапа стройки.
‼️ Важно: заёмщик должен построить дом и передать его в залог банку в течение 1 года после получения первого транша. Иначе ипотечная ставка будет рыночная и рассчитываться по формуле: актуальная ключевая ставка + 4,5%.
#ипотека #полезное
‼️ Совет директоров Банка России 10 июня 2022 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,50% годовых.
Именно такая ставка была перед февральским её повышением до 20% годовых.
✅ Ждем от Правительства снижения льготной субсидируемой ставки по ипотеке до 7% годовых!
#новости
Именно такая ставка была перед февральским её повышением до 20% годовых.
✅ Ждем от Правительства снижения льготной субсидируемой ставки по ипотеке до 7% годовых!
#новости
🚫 Аккредитация в Минцифре не позволит «Почте России» и крупнейшим розничным банкам претендовать на льготы для IT-компаний
«Почта России» вошла в список аккредитованных в Минцифры IT -компаний. До этого туда вошли Сбербанк и Тинькофф-Банк.
⁉️ Что даст аккредитация крупнейшим Банкам и «Почте России»?
Это позволит IT -специалистам, работающим в банках и на «Почте», претендовать на отсрочку от армии, если они при этом отвечают остальным условиям.
❓Что насчет льгот
❌ На льготы для IT-компаний (налоговые льготы, льготные кредиты разработчикам, льготную ипотеку для сотрудников и т.д.) эти компании претендовать не смогут, так как для этого требуется до 90% доли ИТ-выручки компании в общем объеме поступлений.
⛔️ К сожалению, IT - специалисты, работающие даже в крупнейших компаниях страны, оказались лишены права на льготную IT – ипотеку.
«Почта России» вошла в список аккредитованных в Минцифры IT -компаний. До этого туда вошли Сбербанк и Тинькофф-Банк.
⁉️ Что даст аккредитация крупнейшим Банкам и «Почте России»?
Это позволит IT -специалистам, работающим в банках и на «Почте», претендовать на отсрочку от армии, если они при этом отвечают остальным условиям.
❓Что насчет льгот
❌ На льготы для IT-компаний (налоговые льготы, льготные кредиты разработчикам, льготную ипотеку для сотрудников и т.д.) эти компании претендовать не смогут, так как для этого требуется до 90% доли ИТ-выручки компании в общем объеме поступлений.
⛔️ К сожалению, IT - специалисты, работающие даже в крупнейших компаниях страны, оказались лишены права на льготную IT – ипотеку.
⁉️ Куда потекут валютные накопления граждан?
🏦 Банки начали массово вводить комиссии за ведение валютных счетов.
📍Причем размер комиссий носит запретительный характер от 0,2% в месяц в Райффайзен банке, до 1% в месяц в Тинькофф-Банке.
📌 Понятно, что банки тоже не от хорошей жизни вынуждены избавляться от валютных вкладов, но делается это в момент, когда курс $ достиг минимальных значений за последние 4 года.
❗️ А значит убытки от замороженных на Западе валютных активов банков, оплатят вкладчики.
❓Остаётся открытым вопрос: куда разместить свободные средства, снимаемые с валютных счетов?
✅ В условиях парализованного фондового рынка и снижающихся % ставок по рублевым вкладам, мы видим только две альтернативы: недвижимость и золото.
С учетом жёсткого регулирования рынка золота в стране и возможной конфискации золота по примеру валюты в будущем, единственным относительно надежным активом для сохранения капитала, становится недвижимость.
🔢 Для справки: объем сделок на рынке новостроек в прошлом году составил 3,5 трлн. руб. Объем вкладов на валютных счетах составляет 5,5 трлн. руб. Так что рынок недвижимости вряд ли сможет вместить в себя свободные средства, без риска надувания пузыря. Даже небольшое внимание инвесторов к рынку недвижимости, вызовет нездоровый ажиотаж и ценовые перекосы.
#статистика
🏦 Банки начали массово вводить комиссии за ведение валютных счетов.
📍Причем размер комиссий носит запретительный характер от 0,2% в месяц в Райффайзен банке, до 1% в месяц в Тинькофф-Банке.
📌 Понятно, что банки тоже не от хорошей жизни вынуждены избавляться от валютных вкладов, но делается это в момент, когда курс $ достиг минимальных значений за последние 4 года.
❗️ А значит убытки от замороженных на Западе валютных активов банков, оплатят вкладчики.
❓Остаётся открытым вопрос: куда разместить свободные средства, снимаемые с валютных счетов?
✅ В условиях парализованного фондового рынка и снижающихся % ставок по рублевым вкладам, мы видим только две альтернативы: недвижимость и золото.
С учетом жёсткого регулирования рынка золота в стране и возможной конфискации золота по примеру валюты в будущем, единственным относительно надежным активом для сохранения капитала, становится недвижимость.
🔢 Для справки: объем сделок на рынке новостроек в прошлом году составил 3,5 трлн. руб. Объем вкладов на валютных счетах составляет 5,5 трлн. руб. Так что рынок недвижимости вряд ли сможет вместить в себя свободные средства, без риска надувания пузыря. Даже небольшое внимание инвесторов к рынку недвижимости, вызовет нездоровый ажиотаж и ценовые перекосы.
#статистика
☄ Как вы думаете, когда люди построят первые города на других планетах? 50 лет назад уже были интересные проекты!
❇️ «Летающие острова на Венере» - Работа художника Сергея Житомирского была опубликована в журнале «Техника - молодежи» в 1971 году.
📍«Каждый из островов должен располагаться на гигантской круглой пластмассовой платформе, покрытой слоем почвы, на которой растут земные растения. Остров покрыт сферической оболочкой из синтетической плёнки, ограничивающей его воздушное пространство; внутри — дома, сады и парки».
#воскресное
❇️ «Летающие острова на Венере» - Работа художника Сергея Житомирского была опубликована в журнале «Техника - молодежи» в 1971 году.
📍«Каждый из островов должен располагаться на гигантской круглой пластмассовой платформе, покрытой слоем почвы, на которой растут земные растения. Остров покрыт сферической оболочкой из синтетической плёнки, ограничивающей его воздушное пространство; внутри — дома, сады и парки».
#воскресное