Число сделок на рынке новостроек Москвы за месяц рухнуло на 40% — Росреестр
В январе-октябре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 70 081 договор долевого участия в отношении жилой недвижимости, это на 10,8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.
В октябре этот показатель сократился на 40,1% к сентябрю, а по сравнению с октябрем 2021 года продажи упали на 53,8%.
По словам руководителя столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, октябрьская статистика говорит о том, что покупатели стали предпочитать готовое жилье, которое можно сразу использовать.
В пользу выбора квартир на вторичном рынке располагает и ценовой диапазон: если в сентябре Росреестр фиксировал снижение средней сделки по ДДУ на 7,3% в месяц, то в октябре средняя стоимость кв. м в новостройках практически не изменилась.
При этом на вторичном рынке, отмечает Игорь Майданов, собственники, выставляющие квартиры на продажу по средней рыночной цене, реальному покупателю могут предложить существенные скидки.
#статистика
В январе-октябре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 70 081 договор долевого участия в отношении жилой недвижимости, это на 10,8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.
В октябре этот показатель сократился на 40,1% к сентябрю, а по сравнению с октябрем 2021 года продажи упали на 53,8%.
По словам руководителя столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, октябрьская статистика говорит о том, что покупатели стали предпочитать готовое жилье, которое можно сразу использовать.
В пользу выбора квартир на вторичном рынке располагает и ценовой диапазон: если в сентябре Росреестр фиксировал снижение средней сделки по ДДУ на 7,3% в месяц, то в октябре средняя стоимость кв. м в новостройках практически не изменилась.
При этом на вторичном рынке, отмечает Игорь Майданов, собственники, выставляющие квартиры на продажу по средней рыночной цене, реальному покупателю могут предложить существенные скидки.
#статистика
📈 Рынок московской "вторички" растёт шестой месяц подряд.
По итогам октября 2022 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросло на 11%. Интерес ко "вторичке" простимулировали скидки, которые составляют в среднем 5-10% и достигают 15%.
👉В настоящее время экспозиция вторичной недвижимости разделена на две части:
80% лотов продаются со скидками 5-10% и быстро;
20% без дисконта и вечно, потому что покупатели их игнорируют.
#статистика
По итогам октября 2022 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросло на 11%. Интерес ко "вторичке" простимулировали скидки, которые составляют в среднем 5-10% и достигают 15%.
👉В настоящее время экспозиция вторичной недвижимости разделена на две части:
80% лотов продаются со скидками 5-10% и быстро;
20% без дисконта и вечно, потому что покупатели их игнорируют.
#статистика
📉Цены на жилье продолжают ползти вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.
Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.
На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.
#статистика
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.
Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.
На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.
#статистика
⚔️Стало понятнее, почему активно сворачивается господдержка ипотеки. Бюджет государства перераспределяется в пользу силовиков: им достанется каждый третий рубль сжимающегося бюджета. При этом четверть всех расходов бюджета вообще засекречена.
Согласно принятому бюджету на 2023-25 гг., в следующем году правительство намерено собрать 26,13 трлн рублей налогов — на 1,563 трлн (5,6%) меньше, чем в 2022-м.
Нефтегазовые доходы бюджета сократятся на 24% — с 11,666 до 8,939 трлн рублей. А доходы от несырьевых секторов экономики планируется увеличить на 1,165 трлн рублей (7,2%), до 16,027 трлн. (как⁉️)
Несмотря на падающие доходы, власти не планируют сокращать расходы (29,055 трлн рублей), из которых каждый третий рубль достанется силовикам, а около четверти будет засекречено.
Расходы по статье «национальная оборона» увеличатся до 4,981 трлн рублей — на 43% по сравнению с суммой, заложенной в трехлетний бюджет, принятый год назад.
По статье «национальная безопасность и правоохранительная деятельность», куда зашиты бюджеты МВД, Росгвардии, спецслужб, Следственного комитета, прокуратуры и системы ФСИН, правительство потратит 4,417 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом расходы вырастут в 1,5 раза — беспрецедентную величину за все время доступной статистики (с 2006 года). Предыдущий рекорд был установлен в 2012 году: тогда в ответ на протесты на Болотной финансирование силовиков увеличили на 46%.
В сумме силовые структуры «съедят» 9,398 трлн рублей — на треть больше, чем год назад.
При этом экономить правительство планирует на статье «национальная экономика», расходы по которой сократятся почти на 20% — до 3,514 трлн рублей с 4,317 трлн в бюджете-2022.
«Под нож» пойдут почти все ключевые проекты экономического развития. Финансирование госпрограммы «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» в 2023 году сокращается на 30% — с 648,3 до 457,8 млрд рублей.
Госпрограмма «Экономическое развитие и инновационная экономика» сжимается на 18% — со 169,6 до 138,2 млрд рублей.
Расходы по госпрограмме «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности» уменьшаются на 29% — с 5,236 до 3,715 млрд рублей (и это при уходе с Российского рынка западных производителей лекарств, лечиться будем подорожником). Госпрограмма «Развитие атомного энергопромышленного комплекса» теряет 27% финансирования — 81,2 млрд рублей против 111,3 млрд.
Под нож попала даже святая святых коррупционного освоения бюджета - финансирование строительства дорог. Заложенное в госпрограмму «Развитие транспортной системы», уменьшается на 26% — с 1,653 трлн рублей до 1,229 трлн.
При этом бюджет по доходам вряд ли будет выполнен. А это означает, что в бюджете продолжат сжиматься самые незащищенные статьи.
#статистика
Согласно принятому бюджету на 2023-25 гг., в следующем году правительство намерено собрать 26,13 трлн рублей налогов — на 1,563 трлн (5,6%) меньше, чем в 2022-м.
Нефтегазовые доходы бюджета сократятся на 24% — с 11,666 до 8,939 трлн рублей. А доходы от несырьевых секторов экономики планируется увеличить на 1,165 трлн рублей (7,2%), до 16,027 трлн. (как⁉️)
Несмотря на падающие доходы, власти не планируют сокращать расходы (29,055 трлн рублей), из которых каждый третий рубль достанется силовикам, а около четверти будет засекречено.
Расходы по статье «национальная оборона» увеличатся до 4,981 трлн рублей — на 43% по сравнению с суммой, заложенной в трехлетний бюджет, принятый год назад.
По статье «национальная безопасность и правоохранительная деятельность», куда зашиты бюджеты МВД, Росгвардии, спецслужб, Следственного комитета, прокуратуры и системы ФСИН, правительство потратит 4,417 трлн рублей. По сравнению с 2022 годом расходы вырастут в 1,5 раза — беспрецедентную величину за все время доступной статистики (с 2006 года). Предыдущий рекорд был установлен в 2012 году: тогда в ответ на протесты на Болотной финансирование силовиков увеличили на 46%.
В сумме силовые структуры «съедят» 9,398 трлн рублей — на треть больше, чем год назад.
При этом экономить правительство планирует на статье «национальная экономика», расходы по которой сократятся почти на 20% — до 3,514 трлн рублей с 4,317 трлн в бюджете-2022.
«Под нож» пойдут почти все ключевые проекты экономического развития. Финансирование госпрограммы «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» в 2023 году сокращается на 30% — с 648,3 до 457,8 млрд рублей.
Госпрограмма «Экономическое развитие и инновационная экономика» сжимается на 18% — со 169,6 до 138,2 млрд рублей.
Расходы по госпрограмме «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности» уменьшаются на 29% — с 5,236 до 3,715 млрд рублей (и это при уходе с Российского рынка западных производителей лекарств, лечиться будем подорожником). Госпрограмма «Развитие атомного энергопромышленного комплекса» теряет 27% финансирования — 81,2 млрд рублей против 111,3 млрд.
Под нож попала даже святая святых коррупционного освоения бюджета - финансирование строительства дорог. Заложенное в госпрограмму «Развитие транспортной системы», уменьшается на 26% — с 1,653 трлн рублей до 1,229 трлн.
При этом бюджет по доходам вряд ли будет выполнен. А это означает, что в бюджете продолжат сжиматься самые незащищенные статьи.
#статистика
💰Стоимость "квадрата" в новостройках Новой Москвы выросла на 12%.
📈По итогам ноября 2022 года стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в ТиНАО составила 231,5 тыс. рублей. Это на 11,9% выше, чем в ноябре прошлого года.
📊В НАО средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 8,6% до 235 тыс. рублей, в ТАО – на 6,6% до 127,8 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры в новостройке НАО составила 11,3 млн рублей (+7,9% за год), в ТАО – 8 млн рублей (+0,9%).
👉Заметнее всего за год подорожали двухкомнатные квартиры - с 11,3 млн до 12,7 млн рублей.
#статистика
📈По итогам ноября 2022 года стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в ТиНАО составила 231,5 тыс. рублей. Это на 11,9% выше, чем в ноябре прошлого года.
📊В НАО средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 8,6% до 235 тыс. рублей, в ТАО – на 6,6% до 127,8 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры в новостройке НАО составила 11,3 млн рублей (+7,9% за год), в ТАО – 8 млн рублей (+0,9%).
👉Заметнее всего за год подорожали двухкомнатные квартиры - с 11,3 млн до 12,7 млн рублей.
#статистика
Средняя стоимость квартиры, купленной в новостройках Москвы в 2022 г. составила 15,6 млн рублей. В 2021 г. сумма была на 1 млн рублей ниже — 14,6 млн рублей, — данные ЦИАН.
Рост менее 7% по сумме сделки при 20% росте цены квадратного метра означает, что покупатели вынуждены ужиматься и выбирать квартиры меньшей площади, чтобы уложиться в бюджет.
#статистика
Рост менее 7% по сумме сделки при 20% росте цены квадратного метра означает, что покупатели вынуждены ужиматься и выбирать квартиры меньшей площади, чтобы уложиться в бюджет.
#статистика
📉Цены на аренду жилья рухнули вдвое в центральных районах Москвы. Снижение аренды в среднем, превысило 21%.
В январе — феврале этого года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве составляла 70 тыс. руб. в месяц. К ноябрю показатель снизился на 21,4% — до 55 тыс руб. по данным «Авито-Недвижимость».
Наибольшее сокращение средних ставок долгосрочного найма, с начала года отмечается в самых престижных районах в центре Москвы. Лидируют по снижению Хамовники (-54%), Басманный район (-50%), Якиманка (-44%), Тверской район (-36%) и Замоскворечье (-35%), говорится в исследовании.
За пределами центра ставки существенно снизились также в Раменках, Крылатском, на проспекте Вернадского (ЗАО), в Даниловском районе (ЮАО) и в Щукино (СЗАО). Все эти локации тоже считаются престижными и традиционно отличаются высокими арендными ставками, поясняют в компании.
#статистика
В январе — феврале этого года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве составляла 70 тыс. руб. в месяц. К ноябрю показатель снизился на 21,4% — до 55 тыс руб. по данным «Авито-Недвижимость».
Наибольшее сокращение средних ставок долгосрочного найма, с начала года отмечается в самых престижных районах в центре Москвы. Лидируют по снижению Хамовники (-54%), Басманный район (-50%), Якиманка (-44%), Тверской район (-36%) и Замоскворечье (-35%), говорится в исследовании.
За пределами центра ставки существенно снизились также в Раменках, Крылатском, на проспекте Вернадского (ЗАО), в Даниловском районе (ЮАО) и в Щукино (СЗАО). Все эти локации тоже считаются престижными и традиционно отличаются высокими арендными ставками, поясняют в компании.
#статистика
Средняя цена сделки по зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) в новостройках Москвы по итогам ноября составила 15,2 млн руб., это стало минимальным показателем за последние два года, сообщает РБК на основе данных столичного управления Росреестра.
⚡️Видимо спросом пользуются только студии и однушки.
#новости #статистика
⚡️Видимо спросом пользуются только студии и однушки.
#новости #статистика
Стоимость Московского вторичного жилья в 2022г. практически не изменилась, вернувшись в декабре к январским значениям.
Начнем новый 2023 год с подведения итогов предыдущего.
Как видно из графика, цены на вторичное жилье в Москве активно росли весной на ажиотажном спросе и скачках валютного курса после объявления спецоперации. Но уже в мае началась стагнация, а следом и падение цен в среднем на 1% в месяц, которое продолжается и сегодня. В целом вторичный кв.м. добавил лишь 2,3% за год и стоит сегодня 251,3 тыс. руб.
Примерно такую же динамику в 22г. показали цены и на рынке новостроек Москвы. Цена предложения выросла с 435 до 447 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделок с 326 до 332 тыс. руб., добавив менее 2% за год.
Обратите внимание, что средние цены сделок всегда ниже средних цен предложения, т.к. в первую очередь раскупается дешевый сегмент, а оставшиеся дорогие квартиры толкают среднюю цену предложения вверх.
#статистика
Начнем новый 2023 год с подведения итогов предыдущего.
Как видно из графика, цены на вторичное жилье в Москве активно росли весной на ажиотажном спросе и скачках валютного курса после объявления спецоперации. Но уже в мае началась стагнация, а следом и падение цен в среднем на 1% в месяц, которое продолжается и сегодня. В целом вторичный кв.м. добавил лишь 2,3% за год и стоит сегодня 251,3 тыс. руб.
Примерно такую же динамику в 22г. показали цены и на рынке новостроек Москвы. Цена предложения выросла с 435 до 447 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделок с 326 до 332 тыс. руб., добавив менее 2% за год.
Обратите внимание, что средние цены сделок всегда ниже средних цен предложения, т.к. в первую очередь раскупается дешевый сегмент, а оставшиеся дорогие квартиры толкают среднюю цену предложения вверх.
#статистика
Доходность активов в 2022г.
Если Московская недвижимость принесла лишь 2,3 % в 2022году, то большинство остальных активов и вовсе оказались убыточными.
Наибольшие убытки принесли инвестиции в фондовый рынок, но и валюта не радовала своих держателей.
⚡️С учетом инфляции, превысившей 12% в 2022г., ни один из рыночных инструментов не позволил сохранить накопления.
#статистика
Если Московская недвижимость принесла лишь 2,3 % в 2022году, то большинство остальных активов и вовсе оказались убыточными.
Наибольшие убытки принесли инвестиции в фондовый рынок, но и валюта не радовала своих держателей.
⚡️С учетом инфляции, превысившей 12% в 2022г., ни один из рыночных инструментов не позволил сохранить накопления.
#статистика
Доходности 2022г. по всему миру в отрицательной зоне.
Как видим, и международные рынки не радовали инвесторов в 2022г. Они показали убытки в USD практически по всем классам активов:
Облигации -15%;
Акции -18%;
Недвижимость -25%;
Криптоактивы -65%
И лишь вложения в товары и, прежде всего в энерготовары типа нефти и газа, дали положительный прирост инвестиций за счет опережающего среднюю инфляцию роста цен.
#статистика
Как видим, и международные рынки не радовали инвесторов в 2022г. Они показали убытки в USD практически по всем классам активов:
Облигации -15%;
Акции -18%;
Недвижимость -25%;
Криптоактивы -65%
И лишь вложения в товары и, прежде всего в энерготовары типа нефти и газа, дали положительный прирост инвестиций за счет опережающего среднюю инфляцию роста цен.
#статистика
Как выглядит мировая экономика в размере 100 трлн. $ по странам.
Глобальный ВВП в 2022 году составил $101,6 триллионов, половина которого пришлась всего на 5 стран: США, Китай, Японию, Германию и Индию
#статистика
Глобальный ВВП в 2022 году составил $101,6 триллионов, половина которого пришлась всего на 5 стран: США, Китай, Японию, Германию и Индию
#статистика
Рекорды частного домостроения в 2022 году.
Практически каждый третий построенный квадратный метр в России 29% — в двухэтажных домах, а каждый пятый — 18% в одноэтажном. То есть почти половина вводимой в России площади — малоэтажное строительство.
В то же время, депутат Госдумы Николай Арефьев, раскрыл серет рекордного строительстве за прошлый год:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
#статистика
Практически каждый третий построенный квадратный метр в России 29% — в двухэтажных домах, а каждый пятый — 18% в одноэтажном. То есть почти половина вводимой в России площади — малоэтажное строительство.
В то же время, депутат Госдумы Николай Арефьев, раскрыл серет рекордного строительстве за прошлый год:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
#статистика