⚡️Банк ДОМ РФ выдал льготную ипотеку для IT-специалистов уже в 11 городах!
За три дня работы, Банк выдал в 11 городах 15 кредитов по льготной ипотеке для IT-специалистов, доступной по ставке от 4,3%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Сделки в общем объёме около 140 млн руб. проведены в Москве (в размере 8, 12,6 и 11,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (на 8,7, 16 и 17 млн руб.), Твери (6,3 млн руб.), Екатеринбурге (10 млн руб.), Тюмени (11,7 млн руб.), Казани (8,4 млн руб.), Нижнем Новгороде (4 млн руб.), Самаре (5,5 млн руб.), Перми (4,2 млн руб.), Новосибирске (9 млн руб.) и Владивостоке (5,6 млн руб.).
🚀Питерские ИТишники вырвались вперед по суммам полученной ипотеки. Москвичи, поднажмем! 😄
За три дня работы, Банк выдал в 11 городах 15 кредитов по льготной ипотеке для IT-специалистов, доступной по ставке от 4,3%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Сделки в общем объёме около 140 млн руб. проведены в Москве (в размере 8, 12,6 и 11,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (на 8,7, 16 и 17 млн руб.), Твери (6,3 млн руб.), Екатеринбурге (10 млн руб.), Тюмени (11,7 млн руб.), Казани (8,4 млн руб.), Нижнем Новгороде (4 млн руб.), Самаре (5,5 млн руб.), Перми (4,2 млн руб.), Новосибирске (9 млн руб.) и Владивостоке (5,6 млн руб.).
🚀Питерские ИТишники вырвались вперед по суммам полученной ипотеки. Москвичи, поднажмем! 😄
✅Ипотека поможет сохранить молодую семью и психическое здоровье:
📌Ипотека это не только способ улучшить условия жизни, сделать ее комфортной и достойной, но также способ позаботиться о своем психическом здоровье и устойчивости семейных отношений. Особенно это касается молодых семей, которые вынуждены проживать на одной территории с родителями.
‼️Согласно статистике довольно заметный процент разводов происходит из-за отсутствия собственного жилья: "Молодоженам и в принципе молодым людям, начинающим самостоятельный жизненный путь, очень важно свое пространство, в котором можно чувствовать себя свободно и строить семейным уют исходя из собственных приоритетов и желаний. Ипотека, конечно, отличный способ реализовать такую потребность" - отмечает участник Международного психологического центра "Экзистенция" Виктория Панова.
📌Ипотека это не только способ улучшить условия жизни, сделать ее комфортной и достойной, но также способ позаботиться о своем психическом здоровье и устойчивости семейных отношений. Особенно это касается молодых семей, которые вынуждены проживать на одной территории с родителями.
‼️Согласно статистике довольно заметный процент разводов происходит из-за отсутствия собственного жилья: "Молодоженам и в принципе молодым людям, начинающим самостоятельный жизненный путь, очень важно свое пространство, в котором можно чувствовать себя свободно и строить семейным уют исходя из собственных приоритетов и желаний. Ипотека, конечно, отличный способ реализовать такую потребность" - отмечает участник Международного психологического центра "Экзистенция" Виктория Панова.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Самая крупная покупка виртуальной недвижимости на сегодняшний день
❇️ Финансовая компания Curzio Research приобрела 19 объектов коммерческой недвижимости в метавселенной TCG за $5 000 000. Это стало самой дорогой сделкой по приобретению виртуальной недвижимости на сегодня.
🌐 Метавселенная - это то, чем должен был быть Интернет. Децентрализованное место, где люди могут свободно создавать и владеть своим цифровым контентом — сказал основатель компании Фрэнк Курцио.
❓А как Вы относитесь к покупке виртуального участка с домиком?
#воскресное
❇️ Финансовая компания Curzio Research приобрела 19 объектов коммерческой недвижимости в метавселенной TCG за $5 000 000. Это стало самой дорогой сделкой по приобретению виртуальной недвижимости на сегодня.
🌐 Метавселенная - это то, чем должен был быть Интернет. Децентрализованное место, где люди могут свободно создавать и владеть своим цифровым контентом — сказал основатель компании Фрэнк Курцио.
❓А как Вы относитесь к покупке виртуального участка с домиком?
#воскресное
🌈 Добавим ярких красок в наше дождливое утро!
🇮🇹 Венеция — уникальный город на севере Италии, известный своими каналами, гондолами, палаццо, старинными храмами и музеями. Это единственный в своем роде город, где нет автомобилей — их роль выполняет водный транспорт, и один из немногих, чьи линии бесконечно копируют. Венеции более 1500 лет, и все эти столетия она блистает на небосклоне мировых событий.
🕍 Начиная со средних веков Венецию зовут «Королевой Адриатики». Благодаря мудрому управлению, островной городок сумел стать настолько влиятельным, что получил независимость, множество привилегий и почетный титул Светлейшей республики. Богатство и статус венецианских вельмож можно оценить и в наши дни, посетив один из дворцов-палаццо.
📌 Венеция — это не просто город на воде, а целая коммуна, разделенная на 6 самоуправляемых районов. Коммуна включает 118 островов и более 150 каналов. Население большой Венеции составляет около 260 тыс. человек, при этом число жителей островной части сокращается.
#воскресное
🇮🇹 Венеция — уникальный город на севере Италии, известный своими каналами, гондолами, палаццо, старинными храмами и музеями. Это единственный в своем роде город, где нет автомобилей — их роль выполняет водный транспорт, и один из немногих, чьи линии бесконечно копируют. Венеции более 1500 лет, и все эти столетия она блистает на небосклоне мировых событий.
🕍 Начиная со средних веков Венецию зовут «Королевой Адриатики». Благодаря мудрому управлению, островной городок сумел стать настолько влиятельным, что получил независимость, множество привилегий и почетный титул Светлейшей республики. Богатство и статус венецианских вельмож можно оценить и в наши дни, посетив один из дворцов-палаццо.
📌 Венеция — это не просто город на воде, а целая коммуна, разделенная на 6 самоуправляемых районов. Коммуна включает 118 островов и более 150 каналов. Население большой Венеции составляет около 260 тыс. человек, при этом число жителей островной части сокращается.
#воскресное
Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?
⚡️До сих пор мы рассматривали лоты с использованием максимально возможной IT ипотеки 18 млн. руб. Давайте оттолкнемся от суммы ежемесячной арендной платы за съемную квартиру.
♦️По итогам апреля средняя ставка аренды на однокомнатную квартиру в Москве составляла 45 тыс. руб. Если взять в IT-ипотеку 9 млн. руб. на 30 лет, то ежемесячный платеж будет около 48 тыс. руб. Для получения такой ипотеки достаточно ежемесячного дохода в размере 100 тыс. руб.
‼️При стандартном первоначальном взносе 15-20 % от стоимости квартиры, мы можем рассчитывать на общий бюджет покупки в пределах 10,5 -11 млн.руб.
#чтокупить
⚡️До сих пор мы рассматривали лоты с использованием максимально возможной IT ипотеки 18 млн. руб. Давайте оттолкнемся от суммы ежемесячной арендной платы за съемную квартиру.
♦️По итогам апреля средняя ставка аренды на однокомнатную квартиру в Москве составляла 45 тыс. руб. Если взять в IT-ипотеку 9 млн. руб. на 30 лет, то ежемесячный платеж будет около 48 тыс. руб. Для получения такой ипотеки достаточно ежемесячного дохода в размере 100 тыс. руб.
‼️При стандартном первоначальном взносе 15-20 % от стоимости квартиры, мы можем рассчитывать на общий бюджет покупки в пределах 10,5 -11 млн.руб.
#чтокупить
🔸 Например, прямо сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру 36,6 кв.м. с чистовой отделкой‼️ в строящемся жилом комплексе (ЖК) на Западе Москвы за 10,86 млн.руб.
✅ Данный ЖК расположен рядом с новым районом «Сколково». В 100 метрах от домов находится Мещерский парк. Идеальное место для жизни и удаленной работы с редкими выездами в офис. Рядом расположены престижные школы, кинотеатры, элитный гольф-клуб «Сколково», школа плавания Moscow Big Swim.
✅ За 5 минут можно доехать до гипермаркета «Metro Cash&Carry» и Фермерского рынка.
Метро «Озерная» и «Говорово», а также станция «Сколково» МЦД-1 находятся в 10 минутах транспортом, а в 20 минутах — аэропорт Внуково.
✅ ЖК включает в себя 5 жилых корпусов. Входные парадные расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Просторные входные группы выполнены в светлых тонах с элементами из натурального камня.
✅ В состав комплекса входит детский сад на 210 мест, школа на 600 мест, поликлиника и магазины. Благоустройство дворов выполнено по индивидуальному проекту от дизайнерского бюро GREN. На территории комплекса высажено множество растений и деревьев, организован гипоаллергенный сад.
✅ Предусмотрены игровые площадки для детей и для отдыха взрослых. Дворы закрыты для машин и случайных прохожих.
🔸Если взять ипотеку немного больше, то в этом ЖК можно приобрести Евро 2-х комнатную за 11,9 млн. руб., площадью 43,3 кв.м. с чистовой отделкой!
♦️ В этом же бюджете 10,5-11 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру на севере Москвы в рассмотренном нами ране ЖК на полпути к Физ-теху, но уже без отделки.
#чтокупить
✅ Данный ЖК расположен рядом с новым районом «Сколково». В 100 метрах от домов находится Мещерский парк. Идеальное место для жизни и удаленной работы с редкими выездами в офис. Рядом расположены престижные школы, кинотеатры, элитный гольф-клуб «Сколково», школа плавания Moscow Big Swim.
✅ За 5 минут можно доехать до гипермаркета «Metro Cash&Carry» и Фермерского рынка.
Метро «Озерная» и «Говорово», а также станция «Сколково» МЦД-1 находятся в 10 минутах транспортом, а в 20 минутах — аэропорт Внуково.
✅ ЖК включает в себя 5 жилых корпусов. Входные парадные расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Просторные входные группы выполнены в светлых тонах с элементами из натурального камня.
✅ В состав комплекса входит детский сад на 210 мест, школа на 600 мест, поликлиника и магазины. Благоустройство дворов выполнено по индивидуальному проекту от дизайнерского бюро GREN. На территории комплекса высажено множество растений и деревьев, организован гипоаллергенный сад.
✅ Предусмотрены игровые площадки для детей и для отдыха взрослых. Дворы закрыты для машин и случайных прохожих.
🔸Если взять ипотеку немного больше, то в этом ЖК можно приобрести Евро 2-х комнатную за 11,9 млн. руб., площадью 43,3 кв.м. с чистовой отделкой!
♦️ В этом же бюджете 10,5-11 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру на севере Москвы в рассмотренном нами ране ЖК на полпути к Физ-теху, но уже без отделки.
#чтокупить
Друзья! Минцифры открыт для предложений по совершенствованию IT ипотеки. Давайте проведём опрос:
Есть только один вариант изменить условия IT ипотеки, какой бы выбрали Вы?
Есть только один вариант изменить условия IT ипотеки, какой бы выбрали Вы?
Final Results
17%
Снизить ставку до 2%
19%
Ввести возможность рефинансирования текущей ипотеки IT-ипотекой
7%
Отказаться от повышения ставки при смене работодателя
5%
Разрешить комбинировать IT-ипотеку с другими видами льготной и ипотеки
14%
Разрешить любому ИТшнику брать льготную IT-ипотеку вне привязки к списку Минцифры
31%
Разрешить использовать IT - ипотеку на вторичном рынке
2%
Мой вариант ответа в комментариях
5%
Люблю смотреть результаты опросов
. Друзья!
👆Продолжаем активно выражать свое мнение по совершенствованию льготной IT-ипотеки!
❗️Нас уже услышали!
Пока не в Минцифре, но губернатор Калужской области снизил ставку по IT-ипотеке до 2% годовых, как мы с вами и предлагаем! 🙂
👆Продолжаем активно выражать свое мнение по совершенствованию льготной IT-ипотеки!
❗️Нас уже услышали!
Пока не в Минцифре, но губернатор Калужской области снизил ставку по IT-ипотеке до 2% годовых, как мы с вами и предлагаем! 🙂
Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?
⚡️Продолжаем рассматривать варианты в бюджете до 11 млн. руб.
✅ Сегодня у нас уникальный проект – собственный двухэтажный дом, площадью 145 кв.м. в коттеджном поселке всего за 8,5 млн. руб. без отделки и за 11 млн. руб. с чистовой отделкой.
✅Жизнь в тишине первозданной природы, в 1,5 часах езды по скоростному Киевскому шоссе от центра Москвы удачно сочетается с высоким уровнем безопасности, современным сервисом и комфортом. Для ИТ- сотрудников, работающих на удаленке с редкими поездками в офис– это идеальный вариант собственного жилья.
🛖Рядом с коттеджным поселком находится крупнейший в России этнографический парк-музей с развитой инфраструктурой: кафе, магазины, гостиницы, музеи и памятники, этнодворы и SPA зоны с банями.
‼️Есть собственные детский сад и школа.
#чтокупить
⚡️Продолжаем рассматривать варианты в бюджете до 11 млн. руб.
✅ Сегодня у нас уникальный проект – собственный двухэтажный дом, площадью 145 кв.м. в коттеджном поселке всего за 8,5 млн. руб. без отделки и за 11 млн. руб. с чистовой отделкой.
✅Жизнь в тишине первозданной природы, в 1,5 часах езды по скоростному Киевскому шоссе от центра Москвы удачно сочетается с высоким уровнем безопасности, современным сервисом и комфортом. Для ИТ- сотрудников, работающих на удаленке с редкими поездками в офис– это идеальный вариант собственного жилья.
🛖Рядом с коттеджным поселком находится крупнейший в России этнографический парк-музей с развитой инфраструктурой: кафе, магазины, гостиницы, музеи и памятники, этнодворы и SPA зоны с банями.
‼️Есть собственные детский сад и школа.
#чтокупить
👆Продолжение предыдущего поста
🏡 Недвижимость по соседству с Этнопарком это еще и отличная инвестиция, позволяющая получать до 20% годовых от сдачи жилья туристам.
📌 Причем все заботы по подбору, размещению и уборке домов берет на себя Управляющая компания.
📍Возможно комбинированное сочетание: собственное проживание в доме 9-10 месяцев в году и сдача в наем на часть лета – пик туристического сезона.
📈 За прошлый год в Этнопарке побывал 1 млн. туристов, не хватало гостиничного фонда для размещения всех желающих. Сегодня, после закрытия туристических границ, внутренний туризм будет развиваться ускоренными темпами. В Этнопарке ожидают рост турпотока до 3 млн.туристов в год.
‼️С IT-ипотекой под 5% годовых рассматриваемый вариант отличная инвестиция! Возможность заработать 20%-5%=15% в год, соответствует доходности 100% годовых на собственный капитал в виде первоначального взноса 15% от стоимости коттеджа!
📍Для инвестиций так же можно рассмотреть апартаменты с ценой от 3,7 млн.руб.
#чтокупить #инвестиции
🏡 Недвижимость по соседству с Этнопарком это еще и отличная инвестиция, позволяющая получать до 20% годовых от сдачи жилья туристам.
📌 Причем все заботы по подбору, размещению и уборке домов берет на себя Управляющая компания.
📍Возможно комбинированное сочетание: собственное проживание в доме 9-10 месяцев в году и сдача в наем на часть лета – пик туристического сезона.
📈 За прошлый год в Этнопарке побывал 1 млн. туристов, не хватало гостиничного фонда для размещения всех желающих. Сегодня, после закрытия туристических границ, внутренний туризм будет развиваться ускоренными темпами. В Этнопарке ожидают рост турпотока до 3 млн.туристов в год.
‼️С IT-ипотекой под 5% годовых рассматриваемый вариант отличная инвестиция! Возможность заработать 20%-5%=15% в год, соответствует доходности 100% годовых на собственный капитал в виде первоначального взноса 15% от стоимости коттеджа!
📍Для инвестиций так же можно рассмотреть апартаменты с ценой от 3,7 млн.руб.
#чтокупить #инвестиции
🎯 Как и весь ипотечный рынок, основной объем лимитов по льготной IT-ипотеке поделили между собой три крупнейших банка:
▪️ Сбербанк - 67,1 млрд. руб. или 28% всего объема;
▪️ ВТБ - 47 млрд. руб. или 20% ;
▪️ Банк ДОМ РФ -35,3 млрд. руб. или 15% .
📌 Всего в программе льготной IT-ипотеки участвует 52 банка, а ее общий объем составляет 240 млрд. руб. Банки уже собрали несколько тысяч заявок и начали выдавать первые займы. Так, Сбербанк получил более 3 тыс. заявок на сумму более 32 млрд руб. (47,7% выделенного ему лимита).
📌 В Сбербанке и ВТБ установили минимальную ставку в размере 4,7%, в банке ДОМ РФ – 4,3%. Банкам бюджет компенсирует недополученные доходы между ставкой по кредитному договору и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2,5 процентного пункта (п. п., сейчас это 13,5% или 8,5% компенсации), поэтому они спокойно могут снижать % по льготной ипотеке ниже установленного в 5% уровня.
✅ До конца года льготные кредиты получат до 10 тыс. сотрудников ИТ-компаний. В Минцифры спрос до 2024 года оценивают не менее чем в 50 тыс. человек. Расходы правительства на субсидии по этой программе в 2022 году составят, как ожидается, 1,5 млрд руб.
▪️ Сбербанк - 67,1 млрд. руб. или 28% всего объема;
▪️ ВТБ - 47 млрд. руб. или 20% ;
▪️ Банк ДОМ РФ -35,3 млрд. руб. или 15% .
📌 Всего в программе льготной IT-ипотеки участвует 52 банка, а ее общий объем составляет 240 млрд. руб. Банки уже собрали несколько тысяч заявок и начали выдавать первые займы. Так, Сбербанк получил более 3 тыс. заявок на сумму более 32 млрд руб. (47,7% выделенного ему лимита).
📌 В Сбербанке и ВТБ установили минимальную ставку в размере 4,7%, в банке ДОМ РФ – 4,3%. Банкам бюджет компенсирует недополученные доходы между ставкой по кредитному договору и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2,5 процентного пункта (п. п., сейчас это 13,5% или 8,5% компенсации), поэтому они спокойно могут снижать % по льготной ипотеке ниже установленного в 5% уровня.
✅ До конца года льготные кредиты получат до 10 тыс. сотрудников ИТ-компаний. В Минцифры спрос до 2024 года оценивают не менее чем в 50 тыс. человек. Расходы правительства на субсидии по этой программе в 2022 году составят, как ожидается, 1,5 млрд руб.
📉 Неделю спустя после снижения Банком России учетной ставки с 14% до 11% годовых, мы можем констатировать, что это вызвало пропорциональное снижение ставок по рыночной ипотеке, но никак не повлияло на ставки по льготной ипотеке.
⚡️Ипотечные программы на сегодня
(% ставка, лимит в регионе миллионнике или Москве, С.-Петербурге/ остальные регионы. Не учитываем редкие программы, не действующие в Москве и МО такие как сельская или Дальневосточная ипотека, профессиональные программы типа военной ипотеки):
▪️IT – ипотека 5%, сумма 18/9 млн. руб.;
▪️Семейная ипотека – 6%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Льготная ипотека на покупку новостройки – 9%, сумма 12/6 млн. руб.
▪️Льготная ипотека на самостоятельное строительство дома – 9%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Рыночная ипотека без субсидий 11-15% годовых, сумма от 50% до 70% от рыночной стоимости залогового объекта.
✅ Как видим, по-прежнему самой низкой остается ставка по IT-ипотеке. А с учетом спонсирования банками от 0.3% до 1 % годовых, реальная ставка составляет 4,3-4,7% годовых. Кроме того, лимит по данному виду ипотеки является самым большим из всех программ – до 18 млн. руб.
❗️Обращаем внимание, что проводимые сейчас Застройщиками программы по стимулированию продаж, часто рекламируют ставки, начинающиеся от 0,1% годовых. На самом деле такие ставки действуют либо только первый год (как в Дон-строе с ВТБ), либо связаны с удорожанием квартиры на 15-20% (как у ФСК совместно с ММКБ). Так что внимательно изучайте с чем связано такое снижение ставки.
‼️Появившийся буквально вчера новый вид льготной ипотеки на индивидуальное строительство домов под 9% годовых, также таит в себе мину замедленного действия. По этому виду ипотеки, необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию всего за один год! Иначе ставка по ипотеке поднимается до рыночной (13-15% сейчас по ИЖС). С учетом неопытности индивидуальных застройщиков и бюрократических проволочек по оформлению документов на новые постройки, один год – явно нереальный срок для индивидуального строительства полноценного дома со всеми инженерными коммуникациями.
💥Как видим, различных ипотечных программ много, но и свои подводные камни есть у каждой из них. Так что обращайтесь - расскажем, посоветуем, подберем лучший вариант ипотеки и новостройки именно для Вас!
#полезное #ипотека
⚡️Ипотечные программы на сегодня
(% ставка, лимит в регионе миллионнике или Москве, С.-Петербурге/ остальные регионы. Не учитываем редкие программы, не действующие в Москве и МО такие как сельская или Дальневосточная ипотека, профессиональные программы типа военной ипотеки):
▪️IT – ипотека 5%, сумма 18/9 млн. руб.;
▪️Семейная ипотека – 6%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Льготная ипотека на покупку новостройки – 9%, сумма 12/6 млн. руб.
▪️Льготная ипотека на самостоятельное строительство дома – 9%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Рыночная ипотека без субсидий 11-15% годовых, сумма от 50% до 70% от рыночной стоимости залогового объекта.
✅ Как видим, по-прежнему самой низкой остается ставка по IT-ипотеке. А с учетом спонсирования банками от 0.3% до 1 % годовых, реальная ставка составляет 4,3-4,7% годовых. Кроме того, лимит по данному виду ипотеки является самым большим из всех программ – до 18 млн. руб.
❗️Обращаем внимание, что проводимые сейчас Застройщиками программы по стимулированию продаж, часто рекламируют ставки, начинающиеся от 0,1% годовых. На самом деле такие ставки действуют либо только первый год (как в Дон-строе с ВТБ), либо связаны с удорожанием квартиры на 15-20% (как у ФСК совместно с ММКБ). Так что внимательно изучайте с чем связано такое снижение ставки.
‼️Появившийся буквально вчера новый вид льготной ипотеки на индивидуальное строительство домов под 9% годовых, также таит в себе мину замедленного действия. По этому виду ипотеки, необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию всего за один год! Иначе ставка по ипотеке поднимается до рыночной (13-15% сейчас по ИЖС). С учетом неопытности индивидуальных застройщиков и бюрократических проволочек по оформлению документов на новые постройки, один год – явно нереальный срок для индивидуального строительства полноценного дома со всеми инженерными коммуникациями.
💥Как видим, различных ипотечных программ много, но и свои подводные камни есть у каждой из них. Так что обращайтесь - расскажем, посоветуем, подберем лучший вариант ипотеки и новостройки именно для Вас!
#полезное #ипотека
❓Периодически меня спрашивают, а что будет с ипотекой и заложенной квартирой при разводе?
Все зависит от того, по какому пути пойдет бракоразводный процесс:
♦️По брачному договору
При наличии брачного договора уже определён порядок владения объектом недвижимости, а значит раздела не будет.
♦️По соглашению сторон
При цивилизованном разводе, стороны могут достичь разумного компромисса о разделе имущества и лице, принимающем на себя ипотечные обязательства. Но все равно нужно составить нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка и зарегистрировать право собственности.
Не все банки идут на это и могут отказать в предоставлении разрешения, но решение в этом случае тоже есть - рефинансирование ипотеки со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Правда, в этом случае возможны потери при изменении процентной ставки, особенно по льготной ипотеке.
♦️Через суд
Суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. В этом случае потребуется разрешение Банка - кредитора. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
📌Разделить объект и ипотеку можно по желанию супругов:
🔸 Жилье продается, а кредит погашается;
🔸 Жилье и кредит делятся поровну;
🔸 Жилье и кредит переоформляются на одного из супругов с согласия банка;
🔸 Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;
‼️Что нужно учесть?
🔻 Ипотечный кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
🔻 Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи от любого из них;
🔻 Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
🔻 Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
✅ В любом случае лучше такие сложные вопросы обсуждать до наступления «боевых действий» в семье. Рекомендую составить брачный договор до оформления ипотеки и прописать порядок владения приобретаемой недвижимостью. Следует позаботиться также об источнике первоначального взноса, чтобы исключить споры в будущем, он должен быть сформирован исключительно из средств того супруга, кто планирует ипотеку, например это могут быть средства, полученные от продажи объекта по наследству или в порядке дарения от близкого родственника, но это желательно подтвердить документально.
#полезное
Все зависит от того, по какому пути пойдет бракоразводный процесс:
♦️По брачному договору
При наличии брачного договора уже определён порядок владения объектом недвижимости, а значит раздела не будет.
♦️По соглашению сторон
При цивилизованном разводе, стороны могут достичь разумного компромисса о разделе имущества и лице, принимающем на себя ипотечные обязательства. Но все равно нужно составить нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка и зарегистрировать право собственности.
Не все банки идут на это и могут отказать в предоставлении разрешения, но решение в этом случае тоже есть - рефинансирование ипотеки со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Правда, в этом случае возможны потери при изменении процентной ставки, особенно по льготной ипотеке.
♦️Через суд
Суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. В этом случае потребуется разрешение Банка - кредитора. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
📌Разделить объект и ипотеку можно по желанию супругов:
🔸 Жилье продается, а кредит погашается;
🔸 Жилье и кредит делятся поровну;
🔸 Жилье и кредит переоформляются на одного из супругов с согласия банка;
🔸 Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;
‼️Что нужно учесть?
🔻 Ипотечный кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
🔻 Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи от любого из них;
🔻 Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
🔻 Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
✅ В любом случае лучше такие сложные вопросы обсуждать до наступления «боевых действий» в семье. Рекомендую составить брачный договор до оформления ипотеки и прописать порядок владения приобретаемой недвижимостью. Следует позаботиться также об источнике первоначального взноса, чтобы исключить споры в будущем, он должен быть сформирован исключительно из средств того супруга, кто планирует ипотеку, например это могут быть средства, полученные от продажи объекта по наследству или в порядке дарения от близкого родственника, но это желательно подтвердить документально.
#полезное