🏡 Самая крупная покупка виртуальной недвижимости на сегодняшний день

❇️ Финансовая компания Curzio Research приобрела 19 объектов коммерческой недвижимости в метавселенной TCG за $5 000 000. Это стало самой дорогой сделкой по приобретению виртуальной недвижимости на сегодня.

🌐 Метавселенная - это то, чем должен был быть Интернет. Децентрализованное место, где люди могут свободно создавать и владеть своим цифровым контентом — сказал основатель компании Фрэнк Курцио.

❓А как Вы относитесь к покупке виртуального участка с домиком?

#воскресное

Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

⚡️До сих пор мы рассматривали лоты с использованием максимально возможной IT ипотеки 18 млн. руб. Давайте оттолкнемся от суммы ежемесячной арендной платы за съемную квартиру.

♦️По итогам апреля средняя ставка аренды на однокомнатную квартиру в Москве составляла 45 тыс. руб. Если взять в IT-ипотеку 9 млн. руб. на 30 лет, то ежемесячный платеж будет около 48 тыс. руб. Для получения такой ипотеки достаточно ежемесячного дохода в размере 100 тыс. руб.

‼️При стандартном первоначальном взносе 15-20 % от стоимости квартиры, мы можем рассчитывать на общий бюджет покупки в пределах 10,5 -11 млн.руб.

#чтокупить

🔸 Например, прямо сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру 36,6 кв.м. с чистовой отделкой‼️ в строящемся жилом комплексе (ЖК) на Западе Москвы за 10,86 млн.руб.

✅ Данный ЖК расположен рядом с новым районом «Сколково». В 100 метрах от домов находится Мещерский парк. Идеальное место для жизни и удаленной работы с редкими выездами в офис. Рядом расположены престижные школы, кинотеатры, элитный гольф-клуб «Сколково», школа плавания Moscow Big Swim.

✅ За 5 минут можно доехать до гипермаркета «Metro Cash&Carry» и Фермерского рынка.
Метро «Озерная» и «Говорово», а также станция «Сколково» МЦД-1 находятся в 10 минутах транспортом, а в 20 минутах — аэропорт Внуково.

✅ ЖК включает в себя 5 жилых корпусов. Входные парадные расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Просторные входные группы выполнены в светлых тонах с элементами из натурального камня.

✅ В состав комплекса входит детский сад на 210 мест, школа на 600 мест, поликлиника и магазины. Благоустройство дворов выполнено по индивидуальному проекту от дизайнерского бюро GREN. На территории комплекса высажено множество растений и деревьев, организован гипоаллергенный сад.

✅ Предусмотрены игровые площадки для детей и для отдыха взрослых. Дворы закрыты для машин и случайных прохожих.

🔸Если взять ипотеку немного больше, то в этом ЖК можно приобрести Евро 2-х комнатную за 11,9 млн. руб., площадью 43,3 кв.м. с чистовой отделкой!

♦️ В этом же бюджете 10,5-11 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру на севере Москвы в рассмотренном нами ране ЖК на полпути к Физ-теху, но уже без отделки.
#чтокупить

. Друзья!
👆Продолжаем активно выражать свое мнение по совершенствованию льготной IT-ипотеки!

❗️Нас уже услышали!
Пока не в Минцифре, но губернатор Калужской области снизил ставку по IT-ипотеке до 2% годовых, как мы с вами и предлагаем! 🙂

Что можно купить в Москве с ИТ ипотекой?

⚡️Продолжаем рассматривать варианты в бюджете до 11 млн. руб.

✅ Сегодня у нас уникальный проект – собственный двухэтажный дом, площадью 145 кв.м. в коттеджном поселке всего за 8,5 млн. руб. без отделки и за 11 млн. руб. с чистовой отделкой.

✅Жизнь в тишине первозданной природы, в 1,5 часах езды по скоростному Киевскому шоссе от центра Москвы удачно сочетается с высоким уровнем безопасности, современным сервисом и комфортом. Для ИТ- сотрудников, работающих на удаленке с редкими поездками в офис– это идеальный вариант собственного жилья.

🛖Рядом с коттеджным поселком находится крупнейший в России этнографический парк-музей с развитой инфраструктурой: кафе, магазины, гостиницы, музеи и памятники, этнодворы и SPA зоны с банями.

‼️Есть собственные детский сад и школа.

#чтокупить

👆Продолжение предыдущего поста

🏡 Недвижимость по соседству с Этнопарком это еще и отличная инвестиция, позволяющая получать до 20% годовых от сдачи жилья туристам.

📌 Причем все заботы по подбору, размещению и уборке домов берет на себя Управляющая компания.

📍Возможно комбинированное сочетание: собственное проживание в доме 9-10 месяцев в году и сдача в наем на часть лета – пик туристического сезона.

📈 За прошлый год в Этнопарке побывал 1 млн. туристов, не хватало гостиничного фонда для размещения всех желающих. Сегодня, после закрытия туристических границ, внутренний туризм будет развиваться ускоренными темпами. В Этнопарке ожидают рост турпотока до 3 млн.туристов в год.

‼️С IT-ипотекой под 5% годовых рассматриваемый вариант отличная инвестиция! Возможность заработать 20%-5%=15% в год, соответствует доходности 100% годовых на собственный капитал в виде первоначального взноса 15% от стоимости коттеджа!

📍Для инвестиций так же можно рассмотреть апартаменты с ценой от 3,7 млн.руб.

#чтокупить #инвестиции

🎯 Как и весь ипотечный рынок, основной объем лимитов по льготной IT-ипотеке поделили между собой три крупнейших банка:

▪️ Сбербанк - 67,1 млрд. руб. или 28% всего объема;
▪️ ВТБ - 47 млрд. руб. или 20% ;
▪️ Банк ДОМ РФ -35,3 млрд. руб. или 15% .

📌 Всего в программе льготной IT-ипотеки участвует 52 банка, а ее общий объем составляет 240 млрд. руб. Банки уже собрали несколько тысяч заявок и начали выдавать первые займы. Так, Сбербанк получил более 3 тыс. заявок на сумму более 32 млрд руб. (47,7% выделенного ему лимита).

📌 В Сбербанке и ВТБ установили минимальную ставку в размере 4,7%, в банке ДОМ РФ – 4,3%. Банкам бюджет компенсирует недополученные доходы между ставкой по кредитному договору и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2,5 процентного пункта (п. п., сейчас это 13,5% или 8,5% компенсации), поэтому они спокойно могут снижать % по льготной ипотеке ниже установленного в 5% уровня.

✅ До конца года льготные кредиты получат до 10 тыс. сотрудников ИТ-компаний. В Минцифры спрос до 2024 года оценивают не менее чем в 50 тыс. человек. Расходы правительства на субсидии по этой программе в 2022 году составят, как ожидается, 1,5 млрд руб.

📉 Неделю спустя после снижения Банком России учетной ставки с 14% до 11% годовых, мы можем констатировать, что это вызвало пропорциональное снижение ставок по рыночной ипотеке, но никак не повлияло на ставки по льготной ипотеке.

⚡️Ипотечные программы на сегодня
(% ставка, лимит в регионе миллионнике или Москве, С.-Петербурге/ остальные регионы. Не учитываем редкие программы, не действующие в Москве и МО такие как сельская или Дальневосточная ипотека, профессиональные программы типа военной ипотеки):

▪️IT – ипотека 5%, сумма 18/9 млн. руб.;
▪️Семейная ипотека – 6%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Льготная ипотека на покупку новостройки – 9%, сумма 12/6 млн. руб.
▪️Льготная ипотека на самостоятельное строительство дома – 9%, сумма 12/6 млн. руб.;
▪️Рыночная ипотека без субсидий 11-15% годовых, сумма от 50% до 70% от рыночной стоимости залогового объекта.

✅ Как видим, по-прежнему самой низкой остается ставка по IT-ипотеке. А с учетом спонсирования банками от 0.3% до 1 % годовых, реальная ставка составляет 4,3-4,7% годовых. Кроме того, лимит по данному виду ипотеки является самым большим из всех программ – до 18 млн. руб.

❗️Обращаем внимание, что проводимые сейчас Застройщиками программы по стимулированию продаж, часто рекламируют ставки, начинающиеся от 0,1% годовых. На самом деле такие ставки действуют либо только первый год (как в Дон-строе с ВТБ), либо связаны с удорожанием квартиры на 15-20% (как у ФСК совместно с ММКБ). Так что внимательно изучайте с чем связано такое снижение ставки.

‼️Появившийся буквально вчера новый вид льготной ипотеки на индивидуальное строительство домов под 9% годовых, также таит в себе мину замедленного действия. По этому виду ипотеки, необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию всего за один год! Иначе ставка по ипотеке поднимается до рыночной (13-15% сейчас по ИЖС). С учетом неопытности индивидуальных застройщиков и бюрократических проволочек по оформлению документов на новые постройки, один год – явно нереальный срок для индивидуального строительства полноценного дома со всеми инженерными коммуникациями.

💥Как видим, различных ипотечных программ много, но и свои подводные камни есть у каждой из них. Так что обращайтесь - расскажем, посоветуем, подберем лучший вариант ипотеки и новостройки именно для Вас!
#полезное #ипотека

❓Периодически меня спрашивают, а что будет с ипотекой и заложенной квартирой при разводе?
Все зависит от того, по какому пути пойдет бракоразводный процесс:

♦️По брачному договору
При наличии брачного договора уже определён порядок владения объектом недвижимости, а значит раздела не будет.

♦️По соглашению сторон
При цивилизованном разводе, стороны могут достичь разумного компромисса о разделе имущества и лице, принимающем на себя ипотечные обязательства. Но все равно нужно составить нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка и зарегистрировать право собственности.
Не все банки идут на это и могут отказать в предоставлении разрешения, но решение в этом случае тоже есть - рефинансирование ипотеки со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Правда, в этом случае возможны потери при изменении процентной ставки, особенно по льготной ипотеке.

♦️Через суд
Суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. В этом случае потребуется разрешение Банка - кредитора. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

📌Разделить объект и ипотеку можно по желанию супругов:
🔸 Жилье продается, а кредит погашается;
🔸 Жилье и кредит делятся поровну;
🔸 Жилье и кредит переоформляются на одного из супругов с согласия банка;
🔸 Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;

‼️Что нужно учесть?
🔻 Ипотечный кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
🔻 Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи от любого из них;
🔻 Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
🔻 Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

✅ В любом случае лучше такие сложные вопросы обсуждать до наступления «боевых действий» в семье. Рекомендую составить брачный договор до оформления ипотеки и прописать порядок владения приобретаемой недвижимостью. Следует позаботиться также об источнике первоначального взноса, чтобы исключить споры в будущем, он должен быть сформирован исключительно из средств того супруга, кто планирует ипотеку, например это могут быть средства, полученные от продажи объекта по наследству или в порядке дарения от близкого родственника, но это желательно подтвердить документально.
#полезное

‼️Акция!

⚡️Дом 160 кв. м. в охраняемом коттеджном посёлке, на участке 7,5 соток за 15 млн. руб.!

❇️ Торопитесь! Таких скидок больше не будет.
Возможно оформление льготной ипотеки. Застройщик аккредитованн в Банке ДОМ РФ.

#чтокупить #инвестиции