Застройщики, уже прочно закрепившиеся на московском рынке, не спешат в другие регионы. К примеру, «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, судя по всему, хотела поучаствовать в проекте строительства в Чите, но передумала. ООО «РКС Девелопмент», по данным СПАРК, в ноябре 2023 года получила 51% в ООО «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», зарегистрированного в Чите. Это компания застройщика «Мир», который строит в этом городе.

🔵Однако в январе 2024 года девелопер «Мир» снова консолидировал 100% в «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», а «РКС Девелопмент» вышла из состава учредителей. Скорее всего, это связано с тем, что проектная компания не смогла получить землю под застройку. Местное издание «Чита онлайн» в декабре 2023 года писало, что «СЗ “Мир ДВ-Квартал”» подавал заявку на застройку Дальневосточного квартала в Чите, но в итоге победила структура ГК «Самолет». Именно она займется освоением 36,7 га, где появится 238 тыс. кв. м жилья.

Ну и чтобы два раза не вставать — продолжим про региональные рынки. Кубанские застройщики не могут определиться, кто будет застраивать 19 га в Южном районе Новороссийска. Исходно эта площадка принадлежала ГК ПИК Сергея Гордеева. Год назад застройщик продал ее краснодарской Ava Group. В портфеле этой компании площадка надолго не задержалась.

🔵По данным СПАРК, балансодержатель площадки ООО «СЗ Мегастрой», в сентябре 2023 года перешел к ГК ССК, тоже родом из Краснодара. Но и эту компанию что-то не устроило — в декабре 2023 года она вышла из состава учредителей «Мегастроя», и доли перешли структурам, связанным с ГК ТОЧНО.

В январе-марте 2024 года, судя по данным аналитического центра STONE, в Москве в границах МКАД в бизнес-центрах класса А на продажу блоками реализовано почти 30 тыс. кв. м, что втрое превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Почти 90% этих площадей находится на этапе строительства, учитывая, что именно такой объем сделок в первом квартале текущего года заключался по договору купли-продажи будущей недвижимости. Согласно данным компании, на конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 года реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%. При этом средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А составила 434 тыс. руб. за кв. м, что на 6% выше год к году.

🔵Однако от себя добавим, что платежеспособный рост в этом сегменте еще меньше, чем в жилье, поэтому девелоперам офисной недвижимости поднять заметно ценники, даже если и захотят, будет намного сложнее. Тем более, что скоро на рынок массово выйдут офисные проекты, которые реализуются застройщиками по договоренности с мэрией Москвы в рамках создания объектов приложения труда (за счет их строительства девелоперы получают льготы по земельным платежам по другим — более маржинальным — проектам).

Сейчас каждый месяц— и это не преувеличение — на рынке недвижимости происходят заметные кадровые изменения. На этот раз рокировка произошла в руководстве группы «Эталон», слухи о которой несколько дней будоражили рынок. А сегодня компания официально сообщила, что Геннадий Щербина с поста президента «Эталона» переходит на должность председателя совета директоров группы. В то же время президентом компании стал Михаил Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу. Он теперь и займется операционным управлением бизнеса.

🔵В компании говорят, что растущие масштабы операций «Эталона» и выход на федеральный уровень требуют еще большей координации между советом директоров и топ-менеджментом, корпоративных преобразований и усиления стратегического направления.