Без прописки и в подвале, зато своя!

В Москве появился в продаже новый формат «жилья»: апартаменты-студии в подвалах и на цокольных этажах. Минимальная стоимость предложения – 1,43 млн рублей.

Причем можно найти как вариант без окон, так и с полуподвальным окном. Приятный бонус: в стоимость лотов входит чистовая отделка в современном стиле.

Эксперты рынка полагают, что такие студии могут быстро завоевать внимание инвесторов, занимающихся арендой.

Читайте подробный материал на Новострой-М.

🤔В каких округах Москвы жилье дорожает быстрее всего?

Это выяснили аналитики «Метриум». По данным консультанта, за прошедший год самый заметный рост цен показали новостройки в СВАО (27%), ЮВАО (24%) и ЮАО. В двух из трех наиболее быстрорастущих по ценам на квартиры округах расположены проекты компании «Пионер»: LIFE-Ботанический сад и LIFE-Варшавская.

🧑‍💻Эксперты отмечают: на рост цены новостроек повлияло повышение уровня экспонируемых объектов. Девелоперы повышают качество продукта за счет выбора интересной архитектуры, качественного благоустройства и развития общественных пространств для жителей. Все это в конечном итоге влияет на популярность проектов у покупателей, а вслед за этим и на рост цены квадратного метра.

#аналитика
#life_варшавская
#life_ботаническийсад2

—Почему же всё-таки с нами выгоднее покупать новостройку, чем самому идти в отдел продаж застройщика?
Многие, наверняка, думают - какой-то там подвох есть, если они бесплатно работают! Может у них там какие-то скрытые комиссии или ещё что-то? 🤔

Давайте я расскажу, почему это не так и здесь все прозрачно, без каких-либо подводных камней.

✅Во-первых, мы работаем со всеми застройщиками Москвы, кто строит качественно и сдает объекты в срок.
Да, нам платят застройщики, это не секрет. Это обычная практика сотрудничества - оплачивают партнёрам комиссию за клиента. У нас заключены прямые договоры с застройщиками.
Дело в том, что застройщику очень выгодно привлекать нас, как партнёров, так он не тратит свои деньги на рекламу и при этом получает покупателя на свой объект.

По сути у застройщика
2 канала продаж - это мы, партнёры - крупные агентства недвижимости и свой отдел продаж. Своему отделу продаж они платят зарплату и запускают рекламу на привлечение, и это один канал. Нам же за привлечение клиента по факту сделки оплачивают процент от суммы сделки.

✅Во-вторых, здесь есть обычный человеческий фактор - менеджер застройщика и брокер моего агентства постоянно контактируют, общаются и у них налажены обычные дружеские, рабоче-деловые и человеческие отношения. Мы, ежедневно работая с коллегами, понимаем, какие самые лучшие условия и предложения есть на рынке, для нас и наших клиентов согласовываются максимальные скидки и при случае выводят лучшие ликвидные планировки.
При определенных условиях, мы не всегда, но можем получать доп. скидки, как партнеры.

Конечно, вы можете идти сами, напрямую к застройщику, так делают некоторые покупатели. Но тогда для отдела продаж вы просто покупатель с улицы, у вас не будет тех привилегий, которые есть у тех, кто идет от агентства-партнера.
Это совершенно нормально, что вы можете не знать условий и тонкостей покупки квартиры, ведь вы эксперт в какой-то другой теме, с которой вы работаете каждый день.
Мы - эксперты в недвижимости, знаем здесь все до мельчайших подробностей👌

Я сам всегда обращаюсь за помощью к опытным специалистам и плачу за это иногда очень даже большие деньги. Но я понимаю, что так быстрее и эффективнее прийти к цели, чем самой разбираться в том, чего я не знаю.
А для вас услуга покупки квартиры в новостройке с нами совершенно БЕСПЛАТНА!

Надеюсь, что я вам понятно объяснил причину, почему мы не берем с покупателя денег. Если у вас еще остались вопросы, пишите в комментариях⬇️

Новые ипотечные программы от ГК «А101» совместно с Россельхозбанком.

✅Субсидированная ставка по семейной ипотеке от РСХБ 1,01% :
▫️ПВ от 15%
▫️Срок кредита до 30 лет
▫️Без удорожания стоимости

✅Субсидированная ставка по ипотеке с гос. поддержкой от РСХБ 1,01% :
▫️ПВ от 15%
▫️Срок кредита до 30 лет
▫️С удорожанием стоимости на 4,39 %

❗Новые ипотечные программы распространяются на квартиры в:

🔸 ЖК «Прокшино»
🔸 ЖК «Скандинавия»
🔸 ЖК «Испанские кварталы»
🔸 ЖК «Белые ночи»
🔸 ЖК «Бунинские кварталы»

Не платите проценты по ипотеке 5 лет — до IV квартала 2027 года

Всем, кто сейчас покупает квартиру, мы даём возможность не платить проценты по ипотеке пять лет.

Программа действует в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и регионах. Доступны и квартиры в домах с ключами в этом году. То есть, можно 5 лет жить в своей квартире и платить только основной долг по кредиту — это выгоднее аренды.

Плюсы:

✅Переплачивать за экономию не придётся — проценты будут погашены ПИК, а не перенесены на более поздний срок.

✅По программе можно досрочно закрывать кредит, в том числе за счёт сэкономленных денег — сокращайте срок кредита или размер ежемесячного платежа.

✅Ежемесячный платёж гораздо ниже. Например, вы покупаете квартиру стоимостью 12 млн рублей. Если ваш первоначальный взнос — 1,8 млн рублей, средний ежемесячный платеж составит 11 000 рублей.

Выбирайте на pik.ru квартиры со стикером «Пять лет без процентов» и оформляйте сделку онлайн по паспорту и СНИЛС.

🧐Первичный рынок в сентябре продемонстрировал рост – по данным Dataflat количество зарегистрированных лотов увеличилось на 6% по сравнению с августом. Наибольший рост был в старой Москве, а вот в Новой Москве продажи упали на 1%. Но при этом рост рынка замедлился, так как в августе 2022 продажи отставали от августа 2021 на 4%, а в сентябре 2022 уже на 17% в сравнении с сентябрем 2021. И это еще без учета снижения спроса после 21 сентября, так как данные представлены по дате регистрации, а не по дате ДДУ, то есть по факту это продажи августа и первой половины сентября. Октябрь будет гораздо интереснее.

🏦Цены практически не изменились. А вот доля ипотеки впервые немного снизилась с 83% до 81%.

Важная информация для риэлторов из
любой точки 🌎:

Мы генерируем самые качественные заявки заявки/лиды по недвижимости.
Клиенты, готовые покупать недвижимость сейчас
С ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА!

✅ Статистика в сделку от 19%.
✅ Бесплатная замена нецелевых заявок
✅ Лиды с разным бюджетом
(От масс-маркета до элитки)

Кейсы, отзывы и связь
⬇️ 
@mxmmkshn

Лучшие практики и фишки российских девелоперов в одном телеграм-канале

Рекомендуем канал компании «Базис. Недвижимость» — экосистема для застройщиков в формате готового личного кабинета покупателя, которая позволяет оцифровать весь клиентский путь от момента подбора квартиры до этапа заселения.

• За год число IoT-датчиков от МТС в Московском регионе увеличилось вдвое

• Рекрутинговый сервис Superjob запускает раздел по аренде жилья

• Apple планирует представить док-станцию, которая превратит iPad в дисплей для «умного» дома

• Минцифры проведет эксперимент по созданию и внедрению программного обеспечения с открытым исходным кодом

• В Торонто оказалась самая переоценённая недвижимость в мире в 2022 году

➡️Подписывайтесь на «Базис застройщиков»: https://t.me/best_in_development

🔝FORIVER в топ-15 самых востребованных новостроек Москвы

По данным экспертов компании «Метриум», жилой квартал FORIVER от INGRAD вошёл в список 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2022 года.

Доля 15 самых продаваемых столичных новостроек бизнес-класса в общем объеме сделок по итогам 3 квартала этого года составила 61,4%. Было заключено в полтора раза больше договоров долевого участия, чем во 2 квартале. Между застройщиками проектов бизнес-класса высокая конкуренция: в топ-15 вошли комплексы от 10 девелоперов.

FORIVER — флагманский проект INGRAD — находится на первой линии Симоновской набережной, в пяти километрах от Кремля. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2023 года. Посмотрите планировки на ingrad.ru и забронируйте квартиру мечты в одном из самых популярных ЖК Москвы🤩!

​​📍Часто встречаю такие комментарии: "Конура 20 метров непригодна для жилья. Кто ее потом купит или снимать будет" ?

Проблема достаточно актуальна, ведь начитавшись таких советов, человек идет и покупает под инвест или под аренду, студию площадью побольше. Метров так 27-30. Ведь он почти уверен, что в его просторной студии, арендатору или покупателю будет комфортней. Поэтому он ее сдаст в аренду или продаст — несомненно выгодней и бойчее 👀

Но это совершенно не так. В студиях важна абсолютная цена, а не метраж. Студию 20 м2 и 25 м2 (в одном и том же ЖК) — вы сдадите в аренду, примерно за одну и ту же цену. А при продаже, студии площадью более 25 м2 — вообще неликвид.

А все потому, что для потенциального покупателя, пролистывающего ЦИАН, все эти лоты — "СТУДИИ". Он сортирует объявления по стоимости и звонит по "низу" выборки. Вот и задумайтесь, позвонит ли он по вашему объявлению ? Ведь каждые лишние 5 м2 — это минимум + 0,8 млн. руб. к стоимости 🤷

.
А вы бы купили "собачью конуру" 20 м2 ? 🤔

В здании СОГАЗа на Академика Сахарова, 10 пожар — за обшивкой фасада горит утеплитель.

Пожарные проливают здание.

Рекомендуем Телеграм-канал «Инсайдер. Главный по домам». Потому что в нём каждый застройщик найдёт информацию о себе.

А также будет в курсе актуальных скандалов, интриг, кирпичных расследований и трендовых мемов😃

Подписывайтесь👇🏻
https://t.me/cool_construction