⚡️Улуш киритиш асосида сотиб олинган кўп қаватли уй-жойларга давлат дастури доирасида ипотека кредити расмийлаштириладими? Расмийлаштирилади!
Кейинги кунларда уй-жой харид қилиш мақсадида ипотека расмийлаштиришда жуда кўплаб юртдошларимиз қуйидаги муаммо олдида кўндаланг қолишган. Келинг, бир бошдан тушунтирамиз.
Айтайлик, қурилиши битган уй-жойлардан квартира харид қилишга мос таклифлар топа олмаяпсиз, ёки қимматлик қилмоқда.
Лекин қурилаётган, ҳали битмаган, яъни содда айтганда, ҳозирча кадастри йўқ уй-жойлардан сизга маъқул вариантлар топилиб қолди дейлик. Сиз масалан, банкдан тижорий кредит олиб, улушдорлик асосида уй-жой харид қилмоқчисиз. Қурилиш ишлари тугаб, кўп қаватли уй-жойлардаги квартира давлат рўйхатидан ўтказилганидан сўнг, ушбу тижорий кредитни давлат дастури доирасидаги ипотека кредитига қайта расмийлаштириб олсангиз бўлади.
Бунда сиз улушдорлик асосида уй-жой сотиб олиш учун олган тижорий кредитингизнинг муддати, фоиз ставкаси асло муҳим эмас. Энг асосийси, давлат дастури доирасидаги ипотека кредитига қайта расмийлаштирилаётган сумма, масалан Тошкент шаҳрида 339,15 млн.сўмдан ошмаса бўлди. Бунинг ҳуқуқий асоси 6186- сонли Фармоннинг 18- бандида аниқ-тиниқ қилиб келтирилган:
2021 йил 15 мартдан бошлаб тижорат банкларига ўз ресурслари ҳисобидан улушдор-жисмоний шахсларга берилган ипотека кредитларини Молия вазирлиги томонидан тижорат банкларига ажратилган маблағлар ҳисобидан қайта молиялаштиришга рухсат этилсин.
Бунда, улушдор-жисмоний шахсларнинг ипотека кредитлари улуш киритиш асосида қурилган кўп қаватли уй-жойлардаги квартиралар давлат рўйхатидан ўтказилганидан сўнг мазкур Фармоннинг 3-иловасида белгиланган ипотека кредитининг энг кўп миқдоридан ошмаган миқдорда қайта молиялаштирилади.
Бу ҳам ҳаммаси эмас. Сиз улушдор тарзида тижорий ипотека кредити ҳисобига сотиб олган уйингизни нафақат Давлат дастури доирасидаги ипотекага қайта расмийлаштиришингиз, Ипотека қайта молиялаштириш компанияси АЖ кредит линиялари орқали ажратиладиган ипотекага ҳам қайта расмийлаштириб олишингиз мумкин.
Эрталабгача бу имкониятнинг мағзини чақиб туринг. Тонг отсин, нега бу сиз учун жуда қулай вариант экани ҳақида конкрет мисолларда яна тушунтирамиз.
Кейинги кунларда уй-жой харид қилиш мақсадида ипотека расмийлаштиришда жуда кўплаб юртдошларимиз қуйидаги муаммо олдида кўндаланг қолишган. Келинг, бир бошдан тушунтирамиз.
Айтайлик, қурилиши битган уй-жойлардан квартира харид қилишга мос таклифлар топа олмаяпсиз, ёки қимматлик қилмоқда.
Лекин қурилаётган, ҳали битмаган, яъни содда айтганда, ҳозирча кадастри йўқ уй-жойлардан сизга маъқул вариантлар топилиб қолди дейлик. Сиз масалан, банкдан тижорий кредит олиб, улушдорлик асосида уй-жой харид қилмоқчисиз. Қурилиш ишлари тугаб, кўп қаватли уй-жойлардаги квартира давлат рўйхатидан ўтказилганидан сўнг, ушбу тижорий кредитни давлат дастури доирасидаги ипотека кредитига қайта расмийлаштириб олсангиз бўлади.
Бунда сиз улушдорлик асосида уй-жой сотиб олиш учун олган тижорий кредитингизнинг муддати, фоиз ставкаси асло муҳим эмас. Энг асосийси, давлат дастури доирасидаги ипотека кредитига қайта расмийлаштирилаётган сумма, масалан Тошкент шаҳрида 339,15 млн.сўмдан ошмаса бўлди. Бунинг ҳуқуқий асоси 6186- сонли Фармоннинг 18- бандида аниқ-тиниқ қилиб келтирилган:
2021 йил 15 мартдан бошлаб тижорат банкларига ўз ресурслари ҳисобидан улушдор-жисмоний шахсларга берилган ипотека кредитларини Молия вазирлиги томонидан тижорат банкларига ажратилган маблағлар ҳисобидан қайта молиялаштиришга рухсат этилсин.
Бунда, улушдор-жисмоний шахсларнинг ипотека кредитлари улуш киритиш асосида қурилган кўп қаватли уй-жойлардаги квартиралар давлат рўйхатидан ўтказилганидан сўнг мазкур Фармоннинг 3-иловасида белгиланган ипотека кредитининг энг кўп миқдоридан ошмаган миқдорда қайта молиялаштирилади.
Бу ҳам ҳаммаси эмас. Сиз улушдор тарзида тижорий ипотека кредити ҳисобига сотиб олган уйингизни нафақат Давлат дастури доирасидаги ипотекага қайта расмийлаштиришингиз, Ипотека қайта молиялаштириш компанияси АЖ кредит линиялари орқали ажратиладиган ипотекага ҳам қайта расмийлаштириб олишингиз мумкин.
Эрталабгача бу имкониятнинг мағзини чақиб туринг. Тонг отсин, нега бу сиз учун жуда қулай вариант экани ҳақида конкрет мисолларда яна тушунтирамиз.
Ipoteka krediti
Birlamchi uy-joy bozoridan qo‘p qavatli turar-joylardan kvartira sotib olish hamda uy joy qurish va qayta qurish uchun ipoteka krediti.
KREDIT SHARTLARI
Kredit miqdori Kvartira maydoni eng ko‘p me’yori - 70 kv.m.
Qishloq joylarida: 238 mln so'mgacha;
Shaharlarda: 309.4 mln so'mgacha;
Toshkent shahrida: 339.15 mln so'mgacha;
Kredit muddati 20 yilgacha
Imtiyozli davr 6 oy
Boshlang'ich to'lovi 15%
Kreditning foiz stavkasi Yillik 18%
Ajratish shakli Naqdsiz, pul o’tkazish yo’li bilan
Ariza berish joyi Bank ofislari
Birlamchi uy-joy bozoridan qo‘p qavatli turar-joylardan kvartira sotib olish hamda uy joy qurish va qayta qurish uchun ipoteka krediti.
KREDIT SHARTLARI
Kredit miqdori Kvartira maydoni eng ko‘p me’yori - 70 kv.m.
Qishloq joylarida: 238 mln so'mgacha;
Shaharlarda: 309.4 mln so'mgacha;
Toshkent shahrida: 339.15 mln so'mgacha;
Kredit muddati 20 yilgacha
Imtiyozli davr 6 oy
Boshlang'ich to'lovi 15%
Kreditning foiz stavkasi Yillik 18%
Ajratish shakli Naqdsiz, pul o’tkazish yo’li bilan
Ariza berish joyi Bank ofislari
🔸 САҲАРЛИК ДУОСИ
Навайту ан асума совма шаҳри Рамазона минал фажри илал мағриби, холисан лиллаҳи таъалаа. Аллоҳу акбар.
Маъноси: Рамазон ойининг рўзасини субҳдан то кун ботгунича холис Аллоҳ таоло учун тутишни ният қилдим. Аллоҳу акбар.
🔸 ИФТОРЛИК ДУОСИ
Аллоҳумма лака сумту ва бика ааманту ва ъалайка таваккалту ва ъалаа ризқика афтарту, фағфирли зунубий йаа Ғоффару маа қоддамту ва маа аххорту.
Маъноси: Ё Аллоҳ! Сенга имон келтириб, Сенга таваккал қилиб, Сен учун рўза тутдим. Сен берган ризқинг билан ифтор қилдим. Эй гуноҳларни кечиргувчи Зот! Менинг олдинги ва кейинги гуноҳларимни кечир. Омин!
Навайту ан асума совма шаҳри Рамазона минал фажри илал мағриби, холисан лиллаҳи таъалаа. Аллоҳу акбар.
Маъноси: Рамазон ойининг рўзасини субҳдан то кун ботгунича холис Аллоҳ таоло учун тутишни ният қилдим. Аллоҳу акбар.
🔸 ИФТОРЛИК ДУОСИ
Аллоҳумма лака сумту ва бика ааманту ва ъалайка таваккалту ва ъалаа ризқика афтарту, фағфирли зунубий йаа Ғоффару маа қоддамту ва маа аххорту.
Маъноси: Ё Аллоҳ! Сенга имон келтириб, Сенга таваккал қилиб, Сен учун рўза тутдим. Сен берган ризқинг билан ифтор қилдим. Эй гуноҳларни кечиргувчи Зот! Менинг олдинги ва кейинги гуноҳларимни кечир. Омин!
Ipoteka kreditlari muddati 15 yildan 20 yilgacha uzaytiriladi Shaharlarda 2 va undan ko‘p xonali kvartiralar uchun dastlabki badalning 10 foizi davlat tomonidan qoplab beriladi.
O‘zbekiston prezidenti Shavkat Mirziyoyev 1 may kuni “Aholining uy-joy sharoitini yaxshilash hamda ipoteka krediti bozorini yanada kengaytirishga oid qo‘shimcha chora-tadbirlar to‘g‘risida"gi qarorni imzoladi.
Hujjatga ko‘ra, 2020 yil 1 maydan boshlab 2022 yil 1 yanvarga qadar jismoniy shaxslarga xususiy pudrat tashkilotlari tomonidan tayyor holda topshirish shartisiz (pardoz ishlarini amalga oshirmasdan) qurilgan kvartiralarni birlamchi uy-joy bozorida sotib olish uchun ham ipoteka kreditlarini ajratishga ruxsat beriladi.
Toshkent shahrida 2 xonali kvartiralar uchun 198 mln so‘mdan 264 mln so‘mgacha, 3 va undan ko‘p xonali kvartiralar uchun 255 mln so‘mdan 352 mln so‘mgacha oshirilad.
O‘zbekiston prezidenti Shavkat Mirziyoyev 1 may kuni “Aholining uy-joy sharoitini yaxshilash hamda ipoteka krediti bozorini yanada kengaytirishga oid qo‘shimcha chora-tadbirlar to‘g‘risida"gi qarorni imzoladi.
Hujjatga ko‘ra, 2020 yil 1 maydan boshlab 2022 yil 1 yanvarga qadar jismoniy shaxslarga xususiy pudrat tashkilotlari tomonidan tayyor holda topshirish shartisiz (pardoz ishlarini amalga oshirmasdan) qurilgan kvartiralarni birlamchi uy-joy bozorida sotib olish uchun ham ipoteka kreditlarini ajratishga ruxsat beriladi.
Toshkent shahrida 2 xonali kvartiralar uchun 198 mln so‘mdan 264 mln so‘mgacha, 3 va undan ko‘p xonali kvartiralar uchun 255 mln so‘mdan 352 mln so‘mgacha oshirilad.
Илмий марказларда замонавий асбоб-ускуналар етишмаётган, 3 мингдан ортиқ мактаб таъмирталаб аҳволда ётган бир пайтда, расмийлар мақом маркази биносини қуриш учун давлат бюджетидан 93 млрд сўм ажратишга қарор қилди.
Тошкент шаҳрининг Шайхонтоҳур туманида мақом маркази қурилиши учун давлат буюртмасига тендер эълон қилинди. Бошланғич баҳо – 93 млрд сўм.
Олмазор кўчасида жойлашадиган марказ 400 кунда қуриб битказилиши белгиланган. Буюртмачи – Маданият вазирлигининг «Ягона буюртмачи хизмати» ИК.
Сумманинг катталигидан (8,8 млн доллар) кўриниб турибдики, анча катта объект қурилиши назарда тутилган.
Тошкент шаҳрининг Шайхонтоҳур туманида мақом маркази қурилиши учун давлат буюртмасига тендер эълон қилинди. Бошланғич баҳо – 93 млрд сўм.
Олмазор кўчасида жойлашадиган марказ 400 кунда қуриб битказилиши белгиланган. Буюртмачи – Маданият вазирлигининг «Ягона буюртмачи хизмати» ИК.
Сумманинг катталигидан (8,8 млн доллар) кўриниб турибдики, анча катта объект қурилиши назарда тутилган.
Ўзбекистонда уй-жой коммунал бошқариш соҳасида янги тизим яратилади: кўп қаватли уйларга хизмат кўрсатиш бошқарув компаниялари тасарруфига ўтказилади. Уларнинг харажатлари тийин-тийинигача шаффоф бўлиши маълум қилинди.
Бундан буён янги кўп қаватли уйлар 2 йил давомида қурувчининг тасарруфида қолади.
Бу ҳақда Уй-жой коммунал хизмат вазирлиги матбуот хизмати Kun.uz'га маълум қилди.
Таъкидланишича, бошқарув компанияси томонидан ҳар бир уйга алоҳида ҳисобрақам очилади. Ҳисобга пул тушгандан кейин ушбу маблағ фақат шу кўп қаватли уй-жой учун сарфланади.
Бундан ташқари, бошқарув компанияси турли сервис хизматларини ҳам тақдим этади. Компания томонидан маълум ҳудуд танлаб олинади, ана шу ҳудудда мавжуд уй, боғча, мактаб ёки бирор бир корхона учун индивидуал хизмат кўрсатилади. Барча муассасалар учун шартнома алоҳида тузилади.
Янги тизимда жорий қилинадиган яна бир муҳим жиҳат, ҳисоб-китобларнинг шаффофлигини таъминлаш билан боғлиқ. Бунинг учун бошқарув компанияларининг электрон рейтинг рестери юритилади.
Бундан буён янги кўп қаватли уйлар 2 йил давомида қурувчининг тасарруфида қолади.
Бу ҳақда Уй-жой коммунал хизмат вазирлиги матбуот хизмати Kun.uz'га маълум қилди.
Таъкидланишича, бошқарув компанияси томонидан ҳар бир уйга алоҳида ҳисобрақам очилади. Ҳисобга пул тушгандан кейин ушбу маблағ фақат шу кўп қаватли уй-жой учун сарфланади.
Бундан ташқари, бошқарув компанияси турли сервис хизматларини ҳам тақдим этади. Компания томонидан маълум ҳудуд танлаб олинади, ана шу ҳудудда мавжуд уй, боғча, мактаб ёки бирор бир корхона учун индивидуал хизмат кўрсатилади. Барча муассасалар учун шартнома алоҳида тузилади.
Янги тизимда жорий қилинадиган яна бир муҳим жиҳат, ҳисоб-китобларнинг шаффофлигини таъминлаш билан боғлиқ. Бунинг учун бошқарув компанияларининг электрон рейтинг рестери юритилади.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏙Новостройки_UZB 🌆💯
👉Siz zamonaviy va sifatli
👉Hamyonbob uylarni qidiryabsizmi.
👉Biz sizga yordam beramiz
👉Kanalga kiring va tanlag.
-Yuqori sifat. 👉🏗️
-Yangi texnologiya. 👉🏢
-Zamonaviy dizayn. 👉🏙️
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
https://t.me/novostroykakachestvaofficial
👉Siz zamonaviy va sifatli
👉Hamyonbob uylarni qidiryabsizmi.
👉Biz sizga yordam beramiz
👉Kanalga kiring va tanlag.
-Yuqori sifat. 👉🏗️
-Yangi texnologiya. 👉🏢
-Zamonaviy dizayn. 👉🏙️
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
https://t.me/novostroykakachestvaofficial
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Biz bilan sayohat qiling!
Modern Sergeli.
Modern Sergeli.