Собираетесь строить дом?
Ловите, виды крыш 🏡.
Поделитесь с друзьями, чтобы не потерять 📣👷
t.me/osmanovblog
Ловите, виды крыш 🏡.
Поделитесь с друзьями, чтобы не потерять 📣👷
t.me/osmanovblog
ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках
1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.
2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.
3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.
4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.
5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки.
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.
2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.
3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.
4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.
5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки.
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
Ну как повторим?
Проведем второй прямой эфир, на тему «Лидогенерация в недвижимости, мифы и реальность»
Постараемся ответить на вопросы:
✅Что такое лид?
✅Откуда приходят лиды?
✅Виды лидов?
✅Как собирать лиды и сегментировать?
В эту пятницу в 20:00 ссылку вышлю как обычно за 15 минут до начала.
Напомню, если Вы хотите предложить тему для прямого эфира, прошу пишите буду рад🚀
Контакты в описании профиля😉
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
Проведем второй прямой эфир, на тему «Лидогенерация в недвижимости, мифы и реальность»
Постараемся ответить на вопросы:
✅Что такое лид?
✅Откуда приходят лиды?
✅Виды лидов?
✅Как собирать лиды и сегментировать?
В эту пятницу в 20:00 ссылку вышлю как обычно за 15 минут до начала.
Напомню, если Вы хотите предложить тему для прямого эфира, прошу пишите буду рад🚀
Контакты в описании профиля😉
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
А ты придешь на прямой эфир?
Anonymous Poll
44%
Да
15%
Нет
41%
Э брат я цифры глянуть, риэлтор это хобби есть же.
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
Ну как повторим? Проведем второй прямой эфир, на тему «Лидогенерация в недвижимости, мифы и реальность» Постараемся ответить на вопросы: ✅Что такое лид? ✅Откуда приходят лиды? ✅Виды лидов? ✅Как собирать лиды и сегментировать? В эту пятницу в 20:00 ссылку…
Прямой эфир сегодня в 20:00
До встречи👍😊
До встречи👍😊
Будущее сделок связанных с покупкой недвижимости
27 08 2020 в Казахстане провели первую сделку купли-продажи недвижимости по новому механизму безналичных расчетов
Механизм безналичной оплаты сделок с недвижимостью объединяет банк, нотариуса, регистрирующий орган, единым сервисом путем автоматизации обмена информацией.
Данный механизм создан по поручению Главы государства К.К. Токаева о переводе крупных сделок на безналичный расчет.
Для этого созданы необходимые правовые и технические условия, проведена интеграция между банковской информационной системой и Единой нотариальной информационной системой для электронного взаимодействия.
Проведение сделки в безналичной форме является добровольной услугой (пока).
Для этого физическому лицу необходимо открыть в банке эскроу-счет или воспользоваться депозитом нотариуса, банк либо нотариус будут выступать гарантом совершением оплаты, продавец получает деньги сразу после подтверждения регистрирующего органа о завершении сделки.
27 августа 2020 года в Нур-Султане была успешно проведена первая сделка купли-продажи недвижимости с безналичным расчетом с использованием депозита нотариуса. Пилотным банком выступил АО ДБ «Альфа Банк». В настоящее время другие банки также могут присоединиться к данному проекту.
Источник: nationalbank.kz
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
27 08 2020 в Казахстане провели первую сделку купли-продажи недвижимости по новому механизму безналичных расчетов
Механизм безналичной оплаты сделок с недвижимостью объединяет банк, нотариуса, регистрирующий орган, единым сервисом путем автоматизации обмена информацией.
Данный механизм создан по поручению Главы государства К.К. Токаева о переводе крупных сделок на безналичный расчет.
Для этого созданы необходимые правовые и технические условия, проведена интеграция между банковской информационной системой и Единой нотариальной информационной системой для электронного взаимодействия.
Проведение сделки в безналичной форме является добровольной услугой (пока).
Для этого физическому лицу необходимо открыть в банке эскроу-счет или воспользоваться депозитом нотариуса, банк либо нотариус будут выступать гарантом совершением оплаты, продавец получает деньги сразу после подтверждения регистрирующего органа о завершении сделки.
27 августа 2020 года в Нур-Султане была успешно проведена первая сделка купли-продажи недвижимости с безналичным расчетом с использованием депозита нотариуса. Пилотным банком выступил АО ДБ «Альфа Банк». В настоящее время другие банки также могут присоединиться к данному проекту.
Источник: nationalbank.kz
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
VR в недвижимости. 3 способа применения
Несколько лет назад технология VR была сильно на слуху. Каждый техногигант считал должным выпустить свои фирменные решения, камеры, шлемы, а софтоделы придумывали, как бы это всё использовать. Годы шли, а мир технология VR до сих пор не перевернула, однако есть интересные решения, в том числе, реализуемые в сфере недвижимости. Коротко про технологию, здесь 3 пути использования: шлем виртуальной реальности, картонный шлем (в котором телефон используется вместо экрана) или возможность крутить картинки 360 с помощью телефона или компьютерной мыши. Короткий обзор, как сейчас используется эта технология (ролики смотрим с телефона):
1) 360 фото (https://youtu.be/jxUCNZShe64)
Самое простое решение. Можно сделать через многочисленный софт, а можно через специальную камеру. Будучи, конечно же, на стороне прогресса и качества, к тому же камера такая не стоит космических денег. Годные модели начинаются от 250$.
2) Презентация объекта / онлайн-показ (https://youtu.be/jcvI-MAWc2U)
Здесь у нас видео с показа пентхауса. Технология: в разных комнатах и точках квартиры ставится видео-камера 360, записывается минута видео, потом части склеивается в один ролик. Обращаем внимание, что продавец здесь обращается к зрителю, рассказывает, что создает интересное ощущение. Да, ногами мы, конечно, по комнатам не погуляем, но ничего, смотрим с телефона, вертим головой так сказать. В условиях пандемии, имхо, потенциал у этого инструмента есть. Это как онлайн-показ, но записанный, с возможностью пересматривать его и каждый раз открывать что-то новое для себя. Делаем 1 раз - доставляем миллиону потенциальных покупателей.
3) Полноценный VR-тур (https://youtu.be/8l9qRDMVNRY)
Это уже сложная и дорогая история, больше для девелоперов. Пока строится объект, в шоурумах можно показывать его 3D версию. Технология: рисуется 3D-проект дома/квартиры, сшивается в VR-технологию и демонстрируется на полноценном шлеме, иногда с прочими контроллерами. При желании сюда можно зашить варианты отделки или интерьера, взаимодействовать с объектами, проигрывать различные сценарии. В общем, простор для фантазии огромный.
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
Несколько лет назад технология VR была сильно на слуху. Каждый техногигант считал должным выпустить свои фирменные решения, камеры, шлемы, а софтоделы придумывали, как бы это всё использовать. Годы шли, а мир технология VR до сих пор не перевернула, однако есть интересные решения, в том числе, реализуемые в сфере недвижимости. Коротко про технологию, здесь 3 пути использования: шлем виртуальной реальности, картонный шлем (в котором телефон используется вместо экрана) или возможность крутить картинки 360 с помощью телефона или компьютерной мыши. Короткий обзор, как сейчас используется эта технология (ролики смотрим с телефона):
1) 360 фото (https://youtu.be/jxUCNZShe64)
Самое простое решение. Можно сделать через многочисленный софт, а можно через специальную камеру. Будучи, конечно же, на стороне прогресса и качества, к тому же камера такая не стоит космических денег. Годные модели начинаются от 250$.
2) Презентация объекта / онлайн-показ (https://youtu.be/jcvI-MAWc2U)
Здесь у нас видео с показа пентхауса. Технология: в разных комнатах и точках квартиры ставится видео-камера 360, записывается минута видео, потом части склеивается в один ролик. Обращаем внимание, что продавец здесь обращается к зрителю, рассказывает, что создает интересное ощущение. Да, ногами мы, конечно, по комнатам не погуляем, но ничего, смотрим с телефона, вертим головой так сказать. В условиях пандемии, имхо, потенциал у этого инструмента есть. Это как онлайн-показ, но записанный, с возможностью пересматривать его и каждый раз открывать что-то новое для себя. Делаем 1 раз - доставляем миллиону потенциальных покупателей.
3) Полноценный VR-тур (https://youtu.be/8l9qRDMVNRY)
Это уже сложная и дорогая история, больше для девелоперов. Пока строится объект, в шоурумах можно показывать его 3D версию. Технология: рисуется 3D-проект дома/квартиры, сшивается в VR-технологию и демонстрируется на полноценном шлеме, иногда с прочими контроллерами. При желании сюда можно зашить варианты отделки или интерьера, взаимодействовать с объектами, проигрывать различные сценарии. В общем, простор для фантазии огромный.
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost
Сейчас есть "уставшие" определения состояние недвижимости.
😔Требует ремонта
😌Среднее/Хорошее
😎Евроремонт
Уставшие они потому что, многие не могут понять отличий между ними, сам был свидетелем где евроремонт называли хорошим, требует ремонта средним или чаще всего хорошим.
Данный критерий не такой популярный, зачастую он интересен арендаторам недвижимости.
Решил проверить на честность арендодателей, указал параметр "требует ремонта" нашел больше десяти объявлений, на удивление некоторые объявления дороже рынка процентов на 10..😏
Зато честно😅
А на деле для каждого свое понимание хорошего и плохого состояния недвижимости, наблюдая объявления с таким безвкусным ремонтом, так и хочется сказать тут он действительно требуется.
Подытожим, если есть интересные варианты определения ремонта с радостью прочту их в комментариях.
Ищите недвижимость правильно и обращайтесь к профессионалам😉
@osmanovblog
😔Требует ремонта
😌Среднее/Хорошее
😎Евроремонт
Уставшие они потому что, многие не могут понять отличий между ними, сам был свидетелем где евроремонт называли хорошим, требует ремонта средним или чаще всего хорошим.
Данный критерий не такой популярный, зачастую он интересен арендаторам недвижимости.
Решил проверить на честность арендодателей, указал параметр "требует ремонта" нашел больше десяти объявлений, на удивление некоторые объявления дороже рынка процентов на 10..😏
Зато честно😅
А на деле для каждого свое понимание хорошего и плохого состояния недвижимости, наблюдая объявления с таким безвкусным ремонтом, так и хочется сказать тут он действительно требуется.
Подытожим, если есть интересные варианты определения ремонта с радостью прочту их в комментариях.
Ищите недвижимость правильно и обращайтесь к профессионалам😉
@osmanovblog
🚫 «Рамстор» закрывает магазины в Казахстане
Как пояснило руководство компании, они оставят один комплекс в мкр Самал.
Остальные объекты будут закрыты и сданы в аренду.
А это значит на рынок выльются ещё сотни пустых квадратных метров, что может повлиять на цены за метр квадратный.
Источник - Liter.kz
@osmanovblog
Как пояснило руководство компании, они оставят один комплекс в мкр Самал.
Остальные объекты будут закрыты и сданы в аренду.
А это значит на рынок выльются ещё сотни пустых квадратных метров, что может повлиять на цены за метр квадратный.
Источник - Liter.kz
@osmanovblog
ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость. Вам к выходным
🎞 Американцы (1992)
Драма
Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка ☺️
🎞 99 домов (2014)
Драма
Фильм про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом.
🎞 Особняк с привидениями (2003)
Комедия
Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит 😆
🎞 Duplex (2003)
Комедия
Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор 🤦♀️
🎞 Прорва (1986)
Комедия
Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал 💪
@osmanovblog
🎞 Американцы (1992)
Драма
Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка ☺️
🎞 99 домов (2014)
Драма
Фильм про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом.
🎞 Особняк с привидениями (2003)
Комедия
Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит 😆
🎞 Duplex (2003)
Комедия
Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор 🤦♀️
🎞 Прорва (1986)
Комедия
Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал 💪
@osmanovblog
В Лондоне продаётся самый узкий дом.
Его ширина всего 1,8 метра, но общая площадь — 96 м². В доме поместились две спальни, две гостиных, две ванных комнаты, кухня, терраса и сад.
Стоит такой дом 950 000 £ или почти 530 000 000 ₸.
Фото: Британское агентство недвижимости Winkworth
@osmanovblog
Его ширина всего 1,8 метра, но общая площадь — 96 м². В доме поместились две спальни, две гостиных, две ванных комнаты, кухня, терраса и сад.
Стоит такой дом 950 000 £ или почти 530 000 000 ₸.
Фото: Британское агентство недвижимости Winkworth
@osmanovblog
Алиса, как продать квартиру быстро?
Именно такой вопрос я сегодня завтракая задал, Алисе.
Она пока учиться и ответила, прочитав статью из Яндекс.кью, были дельные советы, с некоторыми яб поспорил конечно, но каждый портной сам знает откуда мерки снимать, какую ткань использовать и т д.
А как действительно продать квартиру быстро?
Необходимо понимать что скорость и выгода вместе не ходят, торопясь можно потерять в стоимости от 10% до 15% (минимум)
Средняя экспозиция объекта в г Алматы и Нур-Султан это 65 дней, это время от старта продаж до реализации.
Если Вы сделаете, плохие фото, текст, будет отсутствовать реклама и достойная оценка недвижимости.
Вы не привлечёте внимание покупателя.
Можете решить данную задачу обратившись к профессионалу рынка недвижимости, не знаете как выбрать?
Почитайте статью
Семь критериев оценки эффективной работы риэлтора
Именно такой вопрос я сегодня завтракая задал, Алисе.
Она пока учиться и ответила, прочитав статью из Яндекс.кью, были дельные советы, с некоторыми яб поспорил конечно, но каждый портной сам знает откуда мерки снимать, какую ткань использовать и т д.
А как действительно продать квартиру быстро?
Необходимо понимать что скорость и выгода вместе не ходят, торопясь можно потерять в стоимости от 10% до 15% (минимум)
Средняя экспозиция объекта в г Алматы и Нур-Султан это 65 дней, это время от старта продаж до реализации.
Если Вы сделаете, плохие фото, текст, будет отсутствовать реклама и достойная оценка недвижимости.
Вы не привлечёте внимание покупателя.
Можете решить данную задачу обратившись к профессионалу рынка недвижимости, не знаете как выбрать?
Почитайте статью
Семь критериев оценки эффективной работы риэлтора
Forwarded from Life Channel Имран Османов
Лучше чем вчера.
Мы используя решения для продвижения, недвижимости, бизнеса, бренда. Можем получить негативный опыт, у нас сложиться мнение зачастую плохое о продукте, сервисе, компании, которые предоставили нам решение нашей задачи.
Уверен Вы слышали "не используйте это мне не помогло, даа все это плохо только деньги взря потратил" и так далее.
Так вот история которая произошла со мной и заставила иначе взглянуть на мир. В детстве я ударил молотком по пальцу сильно.
Стал бросать молоток из стороны в сторону, негодовал "какой нехороший молоток". На что мне отец сказал, что проблема бывает не в инструменте а в моем профессионализме его использования.
Поэтому иногда проблема не в инструменте, а в наших знаниях этого инструмента, опыте и нам нужно найти в себе силы это признать, чтобы завтра стать лучше чем вчера.
Надеюсь мораль истории, ясна всем.
Бейте по пальцам правильно ☺️😉
@osmanov_life
Мы используя решения для продвижения, недвижимости, бизнеса, бренда. Можем получить негативный опыт, у нас сложиться мнение зачастую плохое о продукте, сервисе, компании, которые предоставили нам решение нашей задачи.
Уверен Вы слышали "не используйте это мне не помогло, даа все это плохо только деньги взря потратил" и так далее.
Так вот история которая произошла со мной и заставила иначе взглянуть на мир. В детстве я ударил молотком по пальцу сильно.
Стал бросать молоток из стороны в сторону, негодовал "какой нехороший молоток". На что мне отец сказал, что проблема бывает не в инструменте а в моем профессионализме его использования.
Поэтому иногда проблема не в инструменте, а в наших знаниях этого инструмента, опыте и нам нужно найти в себе силы это признать, чтобы завтра стать лучше чем вчера.
Надеюсь мораль истории, ясна всем.
Бейте по пальцам правильно ☺️😉
@osmanov_life