VR в недвижимости. 3 способа применения

Несколько лет назад технология VR была сильно на слуху. Каждый техногигант считал должным выпустить свои фирменные решения, камеры, шлемы, а софтоделы придумывали, как бы это всё использовать. Годы шли, а мир технология VR до сих пор не перевернула, однако есть интересные решения, в том числе, реализуемые в сфере недвижимости. Коротко про технологию, здесь 3 пути использования: шлем виртуальной реальности, картонный шлем (в котором телефон используется вместо экрана) или возможность крутить картинки 360 с помощью телефона или компьютерной мыши. Короткий обзор, как сейчас используется эта технология (ролики смотрим с телефона):


1) 360 фото (https://youtu.be/jxUCNZShe64)

Самое простое решение. Можно сделать через многочисленный софт, а можно через специальную камеру. Будучи, конечно же, на стороне прогресса и качества, к тому же камера такая не стоит космических денег. Годные модели начинаются от 250$.

2) Презентация объекта / онлайн-показ (https://youtu.be/jcvI-MAWc2U)

Здесь у нас видео с показа пентхауса. Технология: в разных комнатах и точках квартиры ставится видео-камера 360, записывается минута видео, потом части склеивается в один ролик. Обращаем внимание, что продавец здесь обращается к зрителю, рассказывает, что создает интересное ощущение. Да, ногами мы, конечно, по комнатам не погуляем, но ничего, смотрим с телефона, вертим головой так сказать. В условиях пандемии, имхо, потенциал у этого инструмента есть. Это как онлайн-показ, но записанный, с возможностью пересматривать его и каждый раз открывать что-то новое для себя. Делаем 1 раз - доставляем миллиону потенциальных покупателей.

3) Полноценный VR-тур (https://youtu.be/8l9qRDMVNRY)

Это уже сложная и дорогая история, больше для девелоперов. Пока строится объект, в шоурумах можно показывать его 3D версию. Технология: рисуется 3D-проект дома/квартиры, сшивается в VR-технологию и демонстрируется на полноценном шлеме, иногда с прочими контроллерами. При желании сюда можно зашить варианты отделки или интерьера, взаимодействовать с объектами, проигрывать различные сценарии. В общем, простор для фантазии огромный.

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Сейчас есть "уставшие" определения состояние недвижимости.

😔Требует ремонта
😌Среднее/Хорошее
😎Евроремонт

Уставшие они потому что, многие не могут понять отличий между ними, сам был свидетелем где евроремонт называли хорошим, требует ремонта средним или чаще всего хорошим.

Данный критерий не такой популярный, зачастую он интересен арендаторам недвижимости.

Решил проверить на честность арендодателей, указал параметр "требует ремонта" нашел больше десяти объявлений, на удивление некоторые объявления дороже рынка процентов на 10..😏

Зато честно😅

А на деле для каждого свое понимание хорошего и плохого состояния недвижимости, наблюдая объявления с таким безвкусным ремонтом, так и хочется сказать тут он действительно требуется.

Подытожим, если есть интересные варианты определения ремонта с радостью прочту их в комментариях.

Ищите недвижимость правильно и обращайтесь к профессионалам😉

@osmanovblog

🚫 «Рамстор» закрывает магазины в Казахстане

Как пояснило руководство компании, они оставят один комплекс в мкр Самал.

Остальные объекты будут закрыты и сданы в аренду.

А это значит на рынок выльются ещё сотни пустых квадратных метров, что может повлиять на цены за метр квадратный.

Источник - Liter.kz

@osmanovblog

ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость. Вам к выходным

🎞 Американцы (1992) 
Драма
Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка ☺️

🎞 99 домов (2014)
Драма
Фильм про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом.

🎞 Особняк с привидениями  (2003)
Комедия
Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит 😆

🎞 Duplex (2003)
Комедия
Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор 🤦‍♀️

🎞 Прорва (1986)
Комедия
Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал 💪

@osmanovblog

Алиса, как продать квартиру быстро?

Именно такой вопрос я сегодня завтракая задал, Алисе.

Она пока учиться и ответила, прочитав статью из Яндекс.кью, были дельные советы, с некоторыми яб поспорил конечно, но каждый портной сам знает откуда мерки снимать, какую ткань использовать и т д.

А как действительно продать квартиру быстро?

Необходимо понимать что скорость и выгода вместе не ходят, торопясь можно потерять в стоимости от 10% до 15% (минимум)

Средняя экспозиция объекта в г Алматы и Нур-Султан это 65 дней, это время от старта продаж до реализации.

Если Вы сделаете, плохие фото, текст, будет отсутствовать реклама и достойная оценка недвижимости.

Вы не привлечёте внимание покупателя.

Можете решить данную задачу обратившись к профессионалу рынка недвижимости, не знаете как выбрать?

Почитайте статью
Семь критериев оценки эффективной работы риэлтора

Лучше чем вчера.

Мы используя решения для продвижения, недвижимости, бизнеса, бренда. Можем получить негативный опыт, у нас сложиться мнение зачастую плохое о продукте, сервисе, компании, которые предоставили нам решение нашей задачи.

Уверен Вы слышали "не используйте это мне не помогло, даа все это плохо только деньги взря потратил" и так далее.

Так вот история которая произошла со мной и заставила иначе взглянуть на мир. В детстве я ударил молотком по пальцу сильно.

Стал бросать молоток из стороны в сторону, негодовал "какой нехороший молоток". На что мне отец сказал, что проблема бывает не в инструменте а в моем профессионализме его использования.

Поэтому иногда проблема не в инструменте, а в наших знаниях этого инструмента, опыте и нам нужно найти в себе силы это признать, чтобы завтра стать лучше чем вчера.

Надеюсь мораль истории, ясна всем.

Бейте по пальцам правильно ☺️😉

@osmanov_life

Количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 17,2%

В сентябре 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 35 359 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 17,2 %.

Количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 9,5 %.

В Алматы количество сделок составило 5 850
Дома - 732, Квартиры 5 118.

В сравнении с августом 2020 рост составил +31,8%.
В сравнении с сентябрем 2019 рост составил +36,1%.

В сравнении январь-сентябрь 2020г. к январю-сентябрю 2019г. Падение составило -7,8%

В Нур-Султане количество сделок составило 4 780 Дома - 137, Квартиры 4 643.

В сравнении с августом 2020 Рост составил +32,0%.
В сравнении с сентябрем 2019 Рост составил +29,4%

В сравнении январь-сентябрь 2020г. к январю - сентябрь 2019г Падение составило -19,2%.

Самый высокий показатель роста замечен в Алматы в сравнении с августом 2020 г рост составил +31,8%.

Атырауская область продолжает удивлять в сравнении сентябрь 2019 и 2020 рост составил +58,6%

г Шымкент не отстает +28,2% в сравнении с августом 2020, в сравнении сентябрь 2019 и 2020 рост составил +41,2%

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Здесь сильно штормит боимся как бы не потануть.

Именно такую фразу я услышал в сериале "Место встречи изменить нельзя"

И вчера около 21:00 ночи, от руководителя одного агентства недвижимости.

"Шторм" у него начался после просмотра презентации BI Ecosystem

Но меня начало "штормить" несколько дней назад 😎, держится температура 38, сплю по 4 часа как Путин☺️. ( нет это не ковид ) друзья✊

Естественно попросил рассказать подробнее, моего собеседника беспокоило два направления BI group

1. Отдел продаж вторичного жилья, ранее упоминал о нем подробнее можете прочитать перейдя по ссылке.

2. BI Rent, продукт о котором рассказали в презентации, тайм код 7:55

Немного о продукте, сервис объединяет арендатора/арендодателя.

Позволяет:
• Арендовать без комиссии
• Гарантирует страхования на случай происшествий
• Гарантирует оплату арендатора.
• Производит 3D фиксацию объекта.

Арендовать и сдать в аренду возможно разные типы недвижимости квартиру, коммерческую недвижимость, хостел, комнату и так далее.

Но на сайте есть объявления и о продаже квартир 🤔

Основное переживание моего собеседника думаю многим профессионалам уже ясно. Он боится потерять свою аудиторию клиентов, по аренде и продаже недвижимости.

Постарался проконсультировать, предложил несколько вариантов развития.

Мы разошлись на хорошей ноте. Ведь это рынок и он развивается и мы все должны быть готовы к его изменениям и становится лучше чем вчера.

А что думаете Вы? Напишите пожалуйста в комментарии.

Пост создан при поддержке:
Аспирина
Парацетамола
Чая с лимоном и медом
Антибиотиков и других действенных препаратов😉

Всем удачных продаж!

@osmanovblog

А ты чей сын?

Такой вопрос мне задавали в детстве. Мой ответ смущал аксакалов, когда я отвечал "мамин" без тени сомнений, в этот момент люди начинают думать "да это потому что он маменькин сынок" нет, друзья мои.

Меня в одиночку воспитала моя мама. Мое воспитание, образование, восприятие мира, все это благодаря моей матери, она научила читать меня в 5 лет, вкладывала сердце и душу в мое развитие.

Трудилась и не боялась сложностей на своем пути, пройдя путь обычного рабочего цеха до руководителя, который имел в подчинении 200 человек.

Благодаря ей я имел все что мог желать ребёнок моего поколения.

Все мои навыки управления персоналом, ведения переговоров коммуникации с людьми благодаря её советам и наставлениям.

Даже статьи о рынке недвижимости Казахстана которые мной публиковались, проходили через неё.

Поэтому я благодарен судьбе за такую маму.

Но 24 октября 2020 года, внезапно судьба разлучила нас. Мамы не стало, я тысячу раз жалею что не смог написать подобную статью, да и много чего ещё сделать...

Поэтому друзья, цените каждую минуту рядом с близкими людьми и не стесняйтесь говорить о своих чувствах.

Искренне любящий сын.

Это не Шервудский лес, тут Робин Гудов НЕТ.

Давно уже нужно понять, не будет специалист по недвижимости сдавать хорошую квартиру на 30% дешевле рынка, ведь его мотивация это % со сделки.

Поэтому помните скупой платит дважды, в нашем случае трижды.

P.S Мы разберем, новые схемы мошенников и способы защиты от них.

@osmanovblog

Когда санузел совмещён, и голову заодно можно помыть.

Будем запускать канал о дизайне интерьера, следите за новостями.

@osmanovblog

Почему инстаграм не продает?

Если коротко, продает не он, а отдел продаж. Связка «хороший поток заявок + хорошие продавцы» в недвижимости — это залог успеха. Но это в идеальном мире. На практике же сложился целый список причин низких продаж или их отсутствия (при условии, что поток заявок у вас, действительно, качественный):

• Ожидание потока мега-горячих клиентов

Эти люди увидели рекламу и заинтересовались предложением. Они даже готовы вас выслушать, а вот принимать решение прямо сейчас — нет. Уже хотя бы потому, что впервые вас слышат. При этом второго шанса произвести первое впечатление нет. Брокеру нужно не лениться и быть готовым работать с активными возражениями, подозрениями и сомнениями клиента, стараясь выводить его на встречу. Бегать за вами с просьбой срочно продать квартиру никто не будет.

• Звонки не вовремя

Не открою большой тайны, сказав, что перезванивать по заявке нужно не позднее 10-15 минут (этот промежуток времени с каждым годом сокращается). Только так остается шанс поймать клиента еще горяченьким и максимально вовлеченным. Если в форме заявки указывается время, удобное время для связи, всегда звоните вовремя. Именно в это время клиент с большой долей вероятности будет свободен и готов обсудить детали своей заявке.

• Игнорирование комментариев таргетолога

Не поленитесь изучить оффер, который откручивается в рекламе. Зная, что в нем написано, вы будете лучше подготовлены к разговору и сможете вести его предметнее. Если речь там идет об акции, ее условия нужно знать назубок. Если в оффере указана только локация ЖК, а вы нападете на клиента с продажей квартиры в конкретном ЖК, есть риск, что человек не сопоставит одно с другим и сольется.

• Не врите в оффере

Не обманывайте таргетолога, а в итоге самого себя: не занижайте цены, не обещайте мега-льготы по ипотеке всем подряд, не показывайте планировки, которых уже нет в наличии и т.д. Да, с ними оффер будет жирнее, но на этот жир налипнет куча возражений клиентов, работая с которыми, вы поймете, что вам нечего им предложить. Почуяв что-то мутное, покупатель гарантированно уйдет и никогда не вернется.

• Будьте готовы к тестам

Не все кампании срабатывают мгновенно и с отличными результатами. На старте всегда проводится ряд тестов, чтобы выявить самые интересные офферы, креативы и настройки. На это нужно время и, конечно, деньги. Когда и если найдется та самая комбинация, результаты не заставят себя ждать. Важно адекватно оценивать свои ресурсы и готовность к таким тестам.


Есть примеры рекламных кампаний, которые без остановки работают почти год и являются локомотивами в генерации покупающих клиентов. ROMI в них составляет 500-1500% (в зависимости от уровня жилого комплекса).

В агентствах недвижимости таких показателей также можно добиться, но без работы в тесной связке таргетолога, лид-менеджера и РОПа не обойтись. Они должны слышать друг друга, быстро давать обратную связь и не лениться работать по каждой заявке до последнего.

Если агенты забивают на некоторые или все перечисленные пункты, а кривая обратная связь прилетает таргетологу через 2 недели после поступления заявок, инстаграм перестает продавать и заказчик начинает поиск виновного. Обычно им объявляется "этот спец по рекламе", потому что верить в волшебника на голубом вертолете всегда приятнее, чем отлаживать свои бизнес-процессы.

@osmanovblog