Алиса, как продать квартиру быстро?

Именно такой вопрос я сегодня завтракая задал, Алисе.

Она пока учиться и ответила, прочитав статью из Яндекс.кью, были дельные советы, с некоторыми яб поспорил конечно, но каждый портной сам знает откуда мерки снимать, какую ткань использовать и т д.

А как действительно продать квартиру быстро?

Необходимо понимать что скорость и выгода вместе не ходят, торопясь можно потерять в стоимости от 10% до 15% (минимум)

Средняя экспозиция объекта в г Алматы и Нур-Султан это 65 дней, это время от старта продаж до реализации.

Если Вы сделаете, плохие фото, текст, будет отсутствовать реклама и достойная оценка недвижимости.

Вы не привлечёте внимание покупателя.

Можете решить данную задачу обратившись к профессионалу рынка недвижимости, не знаете как выбрать?

Почитайте статью
Семь критериев оценки эффективной работы риэлтора

Лучше чем вчера.

Мы используя решения для продвижения, недвижимости, бизнеса, бренда. Можем получить негативный опыт, у нас сложиться мнение зачастую плохое о продукте, сервисе, компании, которые предоставили нам решение нашей задачи.

Уверен Вы слышали "не используйте это мне не помогло, даа все это плохо только деньги взря потратил" и так далее.

Так вот история которая произошла со мной и заставила иначе взглянуть на мир. В детстве я ударил молотком по пальцу сильно.

Стал бросать молоток из стороны в сторону, негодовал "какой нехороший молоток". На что мне отец сказал, что проблема бывает не в инструменте а в моем профессионализме его использования.

Поэтому иногда проблема не в инструменте, а в наших знаниях этого инструмента, опыте и нам нужно найти в себе силы это признать, чтобы завтра стать лучше чем вчера.

Надеюсь мораль истории, ясна всем.

Бейте по пальцам правильно ☺️😉

@osmanov_life

Количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 17,2%

В сентябре 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 35 359 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 17,2 %.

Количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 9,5 %.

В Алматы количество сделок составило 5 850
Дома - 732, Квартиры 5 118.

В сравнении с августом 2020 рост составил +31,8%.
В сравнении с сентябрем 2019 рост составил +36,1%.

В сравнении январь-сентябрь 2020г. к январю-сентябрю 2019г. Падение составило -7,8%

В Нур-Султане количество сделок составило 4 780 Дома - 137, Квартиры 4 643.

В сравнении с августом 2020 Рост составил +32,0%.
В сравнении с сентябрем 2019 Рост составил +29,4%

В сравнении январь-сентябрь 2020г. к январю - сентябрь 2019г Падение составило -19,2%.

Самый высокий показатель роста замечен в Алматы в сравнении с августом 2020 г рост составил +31,8%.

Атырауская область продолжает удивлять в сравнении сентябрь 2019 и 2020 рост составил +58,6%

г Шымкент не отстает +28,2% в сравнении с августом 2020, в сравнении сентябрь 2019 и 2020 рост составил +41,2%

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Здесь сильно штормит боимся как бы не потануть.

Именно такую фразу я услышал в сериале "Место встречи изменить нельзя"

И вчера около 21:00 ночи, от руководителя одного агентства недвижимости.

"Шторм" у него начался после просмотра презентации BI Ecosystem

Но меня начало "штормить" несколько дней назад 😎, держится температура 38, сплю по 4 часа как Путин☺️. ( нет это не ковид ) друзья✊

Естественно попросил рассказать подробнее, моего собеседника беспокоило два направления BI group

1. Отдел продаж вторичного жилья, ранее упоминал о нем подробнее можете прочитать перейдя по ссылке.

2. BI Rent, продукт о котором рассказали в презентации, тайм код 7:55

Немного о продукте, сервис объединяет арендатора/арендодателя.

Позволяет:
• Арендовать без комиссии
• Гарантирует страхования на случай происшествий
• Гарантирует оплату арендатора.
• Производит 3D фиксацию объекта.

Арендовать и сдать в аренду возможно разные типы недвижимости квартиру, коммерческую недвижимость, хостел, комнату и так далее.

Но на сайте есть объявления и о продаже квартир 🤔

Основное переживание моего собеседника думаю многим профессионалам уже ясно. Он боится потерять свою аудиторию клиентов, по аренде и продаже недвижимости.

Постарался проконсультировать, предложил несколько вариантов развития.

Мы разошлись на хорошей ноте. Ведь это рынок и он развивается и мы все должны быть готовы к его изменениям и становится лучше чем вчера.

А что думаете Вы? Напишите пожалуйста в комментарии.

Пост создан при поддержке:
Аспирина
Парацетамола
Чая с лимоном и медом
Антибиотиков и других действенных препаратов😉

Всем удачных продаж!

@osmanovblog

А ты чей сын?

Такой вопрос мне задавали в детстве. Мой ответ смущал аксакалов, когда я отвечал "мамин" без тени сомнений, в этот момент люди начинают думать "да это потому что он маменькин сынок" нет, друзья мои.

Меня в одиночку воспитала моя мама. Мое воспитание, образование, восприятие мира, все это благодаря моей матери, она научила читать меня в 5 лет, вкладывала сердце и душу в мое развитие.

Трудилась и не боялась сложностей на своем пути, пройдя путь обычного рабочего цеха до руководителя, который имел в подчинении 200 человек.

Благодаря ей я имел все что мог желать ребёнок моего поколения.

Все мои навыки управления персоналом, ведения переговоров коммуникации с людьми благодаря её советам и наставлениям.

Даже статьи о рынке недвижимости Казахстана которые мной публиковались, проходили через неё.

Поэтому я благодарен судьбе за такую маму.

Но 24 октября 2020 года, внезапно судьба разлучила нас. Мамы не стало, я тысячу раз жалею что не смог написать подобную статью, да и много чего ещё сделать...

Поэтому друзья, цените каждую минуту рядом с близкими людьми и не стесняйтесь говорить о своих чувствах.

Искренне любящий сын.

Это не Шервудский лес, тут Робин Гудов НЕТ.

Давно уже нужно понять, не будет специалист по недвижимости сдавать хорошую квартиру на 30% дешевле рынка, ведь его мотивация это % со сделки.

Поэтому помните скупой платит дважды, в нашем случае трижды.

P.S Мы разберем, новые схемы мошенников и способы защиты от них.

@osmanovblog

Когда санузел совмещён, и голову заодно можно помыть.

Будем запускать канал о дизайне интерьера, следите за новостями.

@osmanovblog

Почему инстаграм не продает?

Если коротко, продает не он, а отдел продаж. Связка «хороший поток заявок + хорошие продавцы» в недвижимости — это залог успеха. Но это в идеальном мире. На практике же сложился целый список причин низких продаж или их отсутствия (при условии, что поток заявок у вас, действительно, качественный):

• Ожидание потока мега-горячих клиентов

Эти люди увидели рекламу и заинтересовались предложением. Они даже готовы вас выслушать, а вот принимать решение прямо сейчас — нет. Уже хотя бы потому, что впервые вас слышат. При этом второго шанса произвести первое впечатление нет. Брокеру нужно не лениться и быть готовым работать с активными возражениями, подозрениями и сомнениями клиента, стараясь выводить его на встречу. Бегать за вами с просьбой срочно продать квартиру никто не будет.

• Звонки не вовремя

Не открою большой тайны, сказав, что перезванивать по заявке нужно не позднее 10-15 минут (этот промежуток времени с каждым годом сокращается). Только так остается шанс поймать клиента еще горяченьким и максимально вовлеченным. Если в форме заявки указывается время, удобное время для связи, всегда звоните вовремя. Именно в это время клиент с большой долей вероятности будет свободен и готов обсудить детали своей заявке.

• Игнорирование комментариев таргетолога

Не поленитесь изучить оффер, который откручивается в рекламе. Зная, что в нем написано, вы будете лучше подготовлены к разговору и сможете вести его предметнее. Если речь там идет об акции, ее условия нужно знать назубок. Если в оффере указана только локация ЖК, а вы нападете на клиента с продажей квартиры в конкретном ЖК, есть риск, что человек не сопоставит одно с другим и сольется.

• Не врите в оффере

Не обманывайте таргетолога, а в итоге самого себя: не занижайте цены, не обещайте мега-льготы по ипотеке всем подряд, не показывайте планировки, которых уже нет в наличии и т.д. Да, с ними оффер будет жирнее, но на этот жир налипнет куча возражений клиентов, работая с которыми, вы поймете, что вам нечего им предложить. Почуяв что-то мутное, покупатель гарантированно уйдет и никогда не вернется.

• Будьте готовы к тестам

Не все кампании срабатывают мгновенно и с отличными результатами. На старте всегда проводится ряд тестов, чтобы выявить самые интересные офферы, креативы и настройки. На это нужно время и, конечно, деньги. Когда и если найдется та самая комбинация, результаты не заставят себя ждать. Важно адекватно оценивать свои ресурсы и готовность к таким тестам.


Есть примеры рекламных кампаний, которые без остановки работают почти год и являются локомотивами в генерации покупающих клиентов. ROMI в них составляет 500-1500% (в зависимости от уровня жилого комплекса).

В агентствах недвижимости таких показателей также можно добиться, но без работы в тесной связке таргетолога, лид-менеджера и РОПа не обойтись. Они должны слышать друг друга, быстро давать обратную связь и не лениться работать по каждой заявке до последнего.

Если агенты забивают на некоторые или все перечисленные пункты, а кривая обратная связь прилетает таргетологу через 2 недели после поступления заявок, инстаграм перестает продавать и заказчик начинает поиск виновного. Обычно им объявляется "этот спец по рекламе", потому что верить в волшебника на голубом вертолете всегда приятнее, чем отлаживать свои бизнес-процессы.

@osmanovblog