🔻Количество сделок купли продажи в октябре уменьшилось на 6,9%

В октябре 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 32 913 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 6,9 %. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 7,7 %.

В Алматы количество сделок составило 5 866
Дома - 549, Квартиры 5 317.

В сравнении с сентябрем 2020 рост составил +0,3%.
В сравнении с октябрем 2019 рост составил +33,1%.

В сравнении январь-октябрь 2020г. к январю-октябрю 2019г.

🔻Падение составило -3,4%

В Нур-Султане количество сделок составило 4 321 Дома - 123, Квартиры 4 198.

В сравнении с сентябрем 2020
🔻Падение составило -9,6%.
В сравнении с октябрем 2019 Рост составил +5,7%

В сравнении январь-октябрь 2020г. к январю - октябрь 2019г

🔻Падение составило -16,3%.

Алматы рвет рекорды несколько месяцев подряд показывает результаты в сравнении сентябрем 2019 и 2020 рост составил +33%

Мангистауская область не отстает и показывает результаты в сравнении сентябрем 2019 и 2020 рост составил +32,6%

г Шымкент +22,4% а Туркестанская область +20% в сравнении сентябрь 2019 и 2020


🔻Республика Казахстан падение на 7,7%
январь-октябрь 2020 и 2020

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Инструменты Zillow.com для арендодателей

Даже те, кто не занимается арендой напрямую и не является арендодателем, примерно представляет, как у нас это все устроено. Звонок → показ → аванс → договор → ежемесячные платежи. Далее все по кругу. А если объектов несколько? Первым надо напомнить об оплате, во втором провести очередной показ, в третьем пофиксить убитые обои и т.д. В таких условиях едва ли кто-то будет вести CRM, потому что да ну его нафиг.

Zillow посчитал иначе и внедрил у себя на сайте менеджера для арендодателей и арендаторов — Rental Manager.

Что может

На первом этапе все понятно — публикуем предложение об аренде. Если возникает проблема ценообразования, система посчитает примерную стоимость аренды и покажет динамику цен по району. А вот дальше интереснее.

В поступающих заявках есть вся необходимая информация о будущем арендаторе:

• Кредитная история
Процент своевременных оплат, как часто случались просрочки, какую сумму платил клиент ранее и т.д.

• Клиентская история
Имя, дата рождения, наличие криминального прошлого, история выселений, номер социального страхования, дата создания аккаунта и т.д.

Таким образом можно в пару кликов отсеивать неплательщиков и просто подозрительных типов, не тратя время на показы. Все это — бесплатно.

Онлайн-соглашение об аренде

Если вас как арендатора все устраивает, можно прямо на сайте указать срок аренды, сформировать договор аренды и внести какую-то доп. информацию. К примеру, разрешить/запретить заселение с животными или обозначить на берегу, что вы будете жить вместе с арендатором (а вдруг?). Договор аренды можно заключать на определенные дни/недели либо долгосрочный с ежемесячной оплатой.

Арендная плата прямо на аккаунт

Оплата по арендным соглашениям будет поступать прямо на баланс аккаунта. Арендатор может настроить автоплатежи. В аккаунте есть график, где отображаются полученные, ожидающие поступления и будущие платежи. Предвосхищая вопрос о комиссии — ее нет. Только для арендатора, если он оплачивает с банковской карты, а не через электронные платежи АСН. Оплата поступает в течение 3-5 дней.

——————————

Касаемо последнего пункта, хочется кинуть большой камень в огород Zillow. При оплате кредитной картой комиссия 2.95%, а при дебетовых платежах — 9.95%, что совсем дофига. А еще нужно ждать поступления средств, как-то их выводить и прочий гемор.

В Казахстане Rental Manager бы не прижился. Нам же подавай скорость, экономию и простоту, а не вот это все. Да и редко какой арендатор станет отгружать стороннему сервису столько конфиденциальной инфы о себе любимом. И наши классифайды прекрасно это понимают.

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Новый игрок на рынке Алматы

Дочерняя компания BI Group, Nova City теперь будет и в Алматы. Огромный жилой комплекс возможно будет в районе Алматы Арены (Момышулы-Рыскулова)

Напомню Nova City это жилые комплексы стандарт (эконом) сегмента, основана в 2016 году реализовала и строит жилые комплексы Sunrise, Sezim Qala, Nova city, Nova City на Туране, NOVA CITY Южный, Ару Қала.

Это жилые комплексы недорогие, идеальные для ипотеки именно то чего нахватает Алматы, конкуренция на рынке будет расти, надеюсь это повлияет на качество строительства и адекватное ценообразование!

Что касается возможного места строительства, однажды удалось пообедать с представителями разных застройщиков одновременно, тогда еще строился ЖК Алмалы Базис А.

Мы обсуждали доступное жилье, ипотечные программы, строительство, завели разговор о местоположении так вот коллега сообщил что земля в этом районе "сложная" для строительства, признаюсь честно я не геолог, но коротко говоря грунт там не такой пригодный, необходимо проделать много работы чтобы начать строительство, именно в пустующих гектарах ниже по ул Момышулы.

Ну не знаю все мы можем ошибаться☺️, специалистам виднее, но если Вам что то известно напишите мне либо в комментарии, будет интересно послушать.

2021 год обещает быть годом развития ✊

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Риэлторы будут проходить аккредитацию?

10 сентября 2019 года, одними из первых сайт krisha.kz опубликовал статью.

Национальный стандарт работы риелторов РК намерены запустить в 2020 году

Национальный стандарт качества работы риелторов РК планируют запустить в работу в 2020 году.

Всех риелторов поделят на четыре категории: «стажёр», «риелтор», «специалист», «руководитель отдела продаж или агентства недвижимости».

Основополагающим фактором станет отсутствие судимости у претендентов.

Недавно опубликовали статью, в котором сообщают что: Национальный стандарт риэлторов планируют ввести до конца 2020 года в Казахстане, сообщил премьер-министр Аскар Мамин.

Новость интересная, буду наблюдать за ходом событий.

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Новость бомба😯

Банк ЦентрКредит первым подписал соглашение по новым условиям программы "Баспана хит". Теперь через Банк ЦентрКредит можно приобрести жилье в строящихся жилых комплексах в долевом строительстве.

Это означает, под 10,75% по программе Баспана хит, можно приобрести жилье на стадии котлована, главное наличие у застройщика договора долевого участия.

Сумма возможного кредита увеличилась и теперь составляет 35 млн тенге, что не может не радовать.

Это означает есть возможность приобрести квартиру на стадии котлована, подождать от 1.5 до 2 лет, стоимость квартиры вырастет от 50% и более, как минимум 25% годовых. А затем её я могу реализовать, сдать в аренду, заехать и жить.

Но тут как всегда есть но, доступны пока ЖК BI Group, Банк будет подключать застройщиков индивидуально. Это может повлиять на цену квартиры на стадии котлована.

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

О вводе в эксплуатацию жилья в Республике Казахстан

В январе-октябре 2020г. на строительство жилья было направлено 1472,4 млрд. тенге, что на 30% больше, чем в январе-октябре 2019г.
В январе-октябре 2020г. было введено в эксплуатацию 10744,1 тыс. кв. м. общей площади жилых зданий.

Из общего количества жилых зданий введено в эксплуатацию индивидуальных домов – 31999,
многоквартирных – 885, организациями всех форм собственности построено 95 тыс. квартир.
Средние фактические затраты на строительство
1 кв. метра общей площади жилых зданий в январе-октябре 2020г. составили 117,0 тыс. тенге и в жилых домах, построенных индивидуальными застройщиками – 91,6 тыс. тенге.

Общая площадь м² за период январь-октябрь 2020г.

Республика Казахстан 10 744 083

г. Нур-Султан 2 014 827 м²
г. Алматы 1 609 091 м²

Мангистауская обл 969 528 м²
Алматинская обл 806 663 м²

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Шаблон договора аренды от Krisha.kz

Сколько раз я слышал, "а где можно скачать договор?" Сложно ещё найти грамотный шаблон договора аренды, Алматинцы точно меня поймут.

Но теперь такой проблемы нет, потому что «Крыша» подготовила и дала открытый доступ к универсальному и грамотному договору аренды. Он учитывает казахстанские реалии и защищает права всех участников сделки.

Возможность уже доступна для пользователей Аndroid версии приложения.

Скачивайте приложение krisha.kz, используйте шаблон договора аренды и заключайте сделки безопасно!

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

https://t.me/osmanovblog

Гайдлайн и брендбук: чем отличаются и зачем они нужны агентствам

Гайдлайн — это свод правил о том, как следует использовать все элементы фирменного стиля бренда: логотип, сочетания цветов, шрифты, стиль иллюстраций, верстка, фотографии и т.д.

В брендбук зашита миссия и ценности бренда, целевая аудитория, идеология, tone of voice. Нередко здесь дублируются и правила использования всей айдентики бренда.

Отличия

Брендбук — более обширная история, описывающая бренд в целом, а гайдлайн — конкретно визуальную составляющую.

Зачем это все

• Без этого набора вы априори любитель
• Вы теряете клиентов
Все больше людей (и даже консервативные дядьки) бессознательно обращают внимание на говенные логотипы, кривую верстку и уходят к конкурентам.
• Крепкий визуал упрощает и ускоряет работу с подрядчиками, а также запуск новых каналов
• Отсутствие брендбука и гайдлайна вредят узнаваемости бренда

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

https://t.me/osmanovblog

Дайджест новостей рынка недвижимости за неделю.

✅ 26 ноября прошло Совещание инициированное Союзом строителей Казахстана по Дефициту кадров в строительной отрасли совместно с государственными органами.

https://www.facebook.com/roulssk.rk/posts/2103954846402399

✅ Токаев назвал строительство арендного жилья в числе важных задач для МИИР

http://today.kz/news/kazahstan/2020-11-26/809201-tokaev-nazval-stroitelstvo-arendnogo-zhilya-v-chisle-vazhnyih-zadach-dlya-miir/

✅ Сенаторы усомнились в достоверности данных об обеспеченности жильем казахстанцев

https://turantimes.kz/obschestvo/21795-senatory-usomnilis-v-dostovernosti-dannyh-ob-obespechennosti-zhilem-kazahstancev.html

✅ Две строительных компании – ТОО «Каз-Хол» и ТОО «Болашак-Т» – подписали договора с СПК «Акжайык» о выделении им земельных участков общей площадью 14,3 гектара, где они возведут 32 пятиэтажных жилых дома.

http://zhaikpress.kz/ru/news/chastnye-investory-zko-namereny-postroit-940-kvartir-v-novom-mikrorajone-akzhajyk/

✅ Государственный банк проектов строительства создадут в Казахстане. Об этом рассказал генеральный директор казахстанского РГП «Госэкспертиза» Тимур Карагойшин на прошедшей в ноябре IV Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы».

https://kursiv.kz/news/banki/2020-11/zachem-v-kazakhstane-sozdayut-novyy-gosbank

✅ По проекту отеля в урочище Бозжыра проведут общественные слушания

https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/proektu-otelya-urochische-bozjyira-provedut-obschestvennyie-420969/

✅ В 2021 году в Байконыре построят 5 многоквартирных домов

https://www.inform.kz/ru/v-2021-godu-v-baykonyre-postroyat-5-mnogokvartirnyh-domov_a3721880

✅ Аттестованные инженерно-технические работники теперь могут самостоятельно вносить изменения в реестры

https://www.gov.kz/memleket/entities/miid/press/news/details/126371?lang=ru

Источник: Канал Союза строителей Казахстана

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

https://t.me/osmanovblog

Когда покупать и снимать квартиры.

Сезонность в аренде недвижимости, например в июне в Алматы недвижимость освобождается, в августе - сентябре с началом учебы и делового сезона начинает заполняться. Такая же ситуация наблюдается в марте, люди психологически готовы сменить обстановку с потеплением.

В декабре также много продаж, под конец года люди психологически и материально более готовы к сделке.

Как правило, люди хотят решить вопрос с недвижимостью до конца года, также в это время многие получают финансовые бонусы и тринадцатую зарплату. Кроме того, накануне новогодних праздников застройщики предлагают хорошие скидки и подарки

В январе во время праздников активность снижается и постепенно возвращается, когда световой день становится длиннее, а погода лучше, так люди более настроены на просмотры. В марте-апреле, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года.

Сезонность как правило имеет место быть, но говорить что нет продаж потому что февраль НЕпрофессионально как минимум, осознавая изменения рынка мы к ним можем подготовиться, найти слабые точки и стать сильнее.

А что думаете Вы?

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

https://t.me/osmanovblog

Снимаем видео-обзоры частных домов: 3 совета

1) Преимущества локации

Описание локации обязательно и для продажи квартир, но в случае с частным сектором в него обязательно добавляется ряд новых факторов. Насколько населенный пункт/поселок/дачный массив удобно расположен, какие есть плюшки, близость природы, лесов, водоемов, транспортная развязка. Это всё нужно показать в ролике, используя квадрокоптер. Лучше всего показать всю красоту глазами туриста. Можно сделать таймлапсы красивых видов. Благо, сейчас любой телефон это умеет даже силой стандартных приложений. В ветреную погоду понадобится более менее надежный штатив.

2) Сам дом + участок

Здесь важно показать преимущества жизни в частном доме перед квартирами: большое пространство, отсутствие соседей, летняя активность на участке, возможность дополнительных построек (беседки, бани и т.д.). На каждый плюс найдется свой минус, но их стоит отразить через положительные аспекты. Далеко от города = чистый воздух; необходимость вложений в ремонт = возможность сделать всё под себя. Отразите в видео перспективу того, как дом может заиграть новыми красками, если зритель его купит. Подчеркните уют и удобство на кадрах внутри. Снаружи пользуемся квадрокоптером, облетаем участок со всех сторон, предварительно наведя идеальный порядок. Ну и не забываем про погоду. Солнце, закат, рассвет — всё, что может сделать кадры еще красивее.

3) Особенности съемки и монтажа видео

Первая — это динамика. В ролики о домах нужно зашить больше информации, чем в ролики о квартирах, а среднее время просмотра роликов, как мы знаем, больше не становится. Отсюда выводы: снимаем больше кадров в движении и заранее думаем, как они будут клеиться между собой. Например, кадры с квадрокоптера снаружи дома должны монтироваться по направлению движения с панорамами экстерьера и с кадрами-проходками по дому, снятыми со стабилизатором (будто бы человек ходит по дому, такие кадры всегда работают).

Вторая особенность — возможность украсить видео примочками и украшательствами. Это могут быть просто красивые кадры природы (если есть), таймлапсы, переходы из дня в ночь и графика. Графику можно удачно накладывать на кадры с коптера: очерчивать периметр участка (если он не обнесен забором), показывать на супер-общих планах удаленность до трассы\магазинов т.д.

——————

Съемка видео о загородных домах сложнее обзоров квартир и ЖК, но и простора для творчества здесь сильно больше. Не забывайте об этом и всегда ищите новые нестандартные решения.

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Дарим деньги к новому году!

🎅Читатели канала OSMANOV

🥳Мы разыгрываем 10.000 тенге.

🤯Конкурс продлится до 28.12.2020 20:00.

Приз победителю отправим на любую карту, баланс телефона. Участвовать могут все желающие!

Всем удачи🚀
________________
🔗 Ссылка для регистрации:
http://t.me/RandomTGbot?start=347367382
Пройдите по ссылке и нажмите Старт. Бот напишет, что Вы зарегистрировались. О результате розыгрыша бот оповестит дополнительно.

🔻Количество сделок купли продажи в ноябре уменьшилось на 9%

В ноябре 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 29 958 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 9 %. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-ноябрь 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 5,6 %.

В Алматы количество сделок составило 5 038
Дома - 541, Квартиры 4 497.

В сравнении с октябрем 2020

🔻падение составило -14,1%.

В сравнении с ноябрем 2019 рост составил +28,1%.

В сравнении январь-ноябрь 2020г. к январю-ноябрь 2019г.

🔻Падение составило -0,7%

В Нур-Султане количество сделок составило 4 417 Дома - 121, Квартиры 4 296.

В сравнении с октябрем 2020
Рост составил 2,2%.
В сравнении с ноябрем 2019 Рост составил +43%

В сравнении январь-ноябрь 2020г. к январю - ноябрь 2019г

🔻Падение составило -11,6%.

Удерживаться на постоянных позициях лидерства Алматы не смогла, но в сравнении с прошлым годом рост составляет +28,1% .

Атырауская область показала рост на 14,1% в сравнении с октябрем и +45,2% к ноябрю 2019г

🔻Республика Казахстан падение на 5,6%
январь- ноябрь 2020 и 2019. Но показывает прирост +15,4% к ноябрю 2019г.

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

В ноябре казахстанцы купили 74 килограмма золота

Вкладываются не только в недвижимости но и в драг металлы, так всегда было.

Лидером среди регионов по покупке слитков остается Алматы (54% от общего количества реализованных слитков), далее следуют Атырау (13%), Нур-Султан (11%) и другие регионы (22%).

Вместе с этим в данных регионах идет рост продаж недвижимости, что подтверждает опасения населения за свои сбережения, это отличная возможность для продаж недвижимости вторичной и первичной, с одной стороны населения которое хочет вложить свои средства с другой застройщики которые делают приятные скидки!

Куйте железо пока горячо, не останавливайте станок!

Источник: kapital.kz

Дизайн интерьера @Boring_Interior
Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

А что так можно было?😳

Всем доброе утро☺️ #интересное

@osmanovblog

🤦🏻‍♂️На 400 млн тенге "развел" алматинцев мошенник

🏢Он предлагал арендное жилье, участки и машины через электронные торги.

Мужчину задержали, им оказался 43-летней уроженец ВКО. Как выяснилось, история эта началась в 2014 году.

"Под предлогом оказания содействия в получении жилья по государственной программе "арендное жилье" в ЖК "Хан Тенгри", а также приобретения земельных участков и арестованных автомашин с электронных торгов, путем обмана и злоупотребления доверием ряда потерпевших, завладел их денежными средствами в особо крупном размере, причинив материальный ущерб более 400 000 000 тенге", - отмечается на официальном сайте МВД РК.

Начато досудебное расследование. Следствие продолжается.

Обращаемся к гражданам и призываем тех, кто пострадал вследствие неправомерных действий со стороны данного гражданина, обратится по адресу: город Алматы, улица Масанчи, дом 55, к старшему следователю по ОВД ОРППОП СУ ДП И.Г.Литвиненко. Телефон: 261-84-90, 254-40-59 и 8-775-284-55-56, – информировал начальник отдела Следственного Управления ДП Алматы Адиль Салаев.

Источник: zakon.kz и Бизнес Штаб Алматы

https://t.me/osmanovblog