Как изменились цены на квартиры в июне?!

Согласно Индексу «Крыши» средняя цена за квадратный метр жилья, например в г Алматы выросла на +5,59%, в г Нур-Султан ( Астана ) +4,15%.

Что такое индекс «Крыши»?
В каких сегментах пошел рост? Как оценивают квартиры собственники?

Что такое индекс «Крыши»?

Индекс «Крыши» это - Цена предложения, по которой продавцы предлагают свои объекты недвижимости, а не цена сделок.

Методика расчета индекса.

Krisha.kz в качестве исходного материала для вычисления использует частные объявления, которые были поданы на сайт за неделю.
Фильтрует и исключает объявления, содержащие ложную или несуществующую информацию.

Группирует и распределяет объявления по признакам.

Месторасположение ( город, район)
Тип строения (панельный, кирпичный, монолитный)
Комнатность ( от 1 до 5)

Подробно об индексе недвижимости можете почитать тут.

В каких сегментах пошел рост?

Рост в сравнении с 2 06 2020

г Алматы.

Алатауский 351500 +2,39%
Алмалинский 433700 +0,56%
Ауэзовский 372900 -0,72%
Бостандыкский 488200 +2,24%
Жетысуйский 325100 -0,46%
Медеуский 560500 +2,62%
Наурызбайский 338700 +3,94%
Турксибский 304900 +0,16

Монолитные дома 499400 +2,78%
Панельные дома 387600 -0,41%
Кирпичные дома 447400 +0,05%


г Нур-Султан Астана.

Алматинский 321700 +0,50%
Есильский 381100 +2,15%
Байконыр 322400 +2,54%
Сарыаркинский 306400 +1,35%

Монолитные дома 386600 +3,82%
Кирпичные дома 329700 +0,33

Что можно понять из этих показателей?

Мы видим очевидный рост цен первичного жилья, зачастую это объекты монолитной постройки.

Пересмотр цен застройщиками на первичное жилье было очевидно писал на эту тему пост рекомендую почитать перейдя по ссылке тут.

Вторичный рынок сильно не вырос, панельные дома в Алматы даже потеряли в цене на -0,41% поэтому Don't panic дорогие покупатели.

Как оценивают квартиры собственники?

После снятия ограничений, на рынок выставили много объектов недвижимости, естественно встал вопрос пересмотра цены "гречка ведь подорожала, моя квартира чем хуже" (шутка).

Давайте рассмотрим варианты оценки стоимости своей недвижимости, если мы являемся собственником.

1. Обратится в оценочную компанию.

2. Обратиться к специалисту по недвижимости.

3. Зайти на сайт недвижимости, указать свои параметры комнатность, местоположение проставить фильтр "сперва дорогие"

Популярный вариант оценки по моей практике номер 3.

Его мы можем рассмотреть подробнее, собственник может не обратить внимание что в фильтрах есть объявления агентов и агентств недвижимости, он оценивает квартиру с учётом комиссии специалиста ( так чаще всего и происходит )

За ближайший квартал цены дойдут до рыночно обоснованных, на примере кризиса 2008, 2014, 2016 годов идёт рост, за ним падение.

Покупатели будут ждать самой низкой цены, продавцы самой высокой, а профессионалы рынка недвижимости будут помогать им найти золотую середину благодаря своему опыту.

Будем следить за рынком!

@osmanovblog

Количество сделок купли-продажи недвижимости увеличилось на 230.3% .

В мае, по данным Комстата РК, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 17 210. По сравнению с апрелем показатель увеличился на 230.3 %, по сравнению с маем 2019 года уменьшился на 37.4 %. Такой высокий месячный прирост объясняется ослаблением карантинных ограничений, которые в начале весны не позволяли проводить госрегистрацию.
⠀
За месяц количество операций выросло во всех регионах страны. Больше всего в Нур-Султане (+604.7 %), Алматы (+402.6 %) и Кызылординской области (+375. 9 %).
⠀
В годовой динамике, напротив, наблюдается просадка. Наибольшая отмечена в Алматы (—51.5 %), ВКО (—49.3 %) и Атырауской области (—48.7 %). В Нур-Султане снижение составило —41 %, в Шымкенте —34.1 %.
⠀
Лидерами по заключению сделок в мае стали: Алматы (2 287 сделок), Карагандинская область (2 250) и Нур-Султан (2 086). Меньше всего операций с жильём совершено в Атырауской (336 сделок), Жамбылской (532) и Кызылординской (552) областях.
⠀
Из 17 210 сделок 11 594 пришлось на квартиры, 5 616 — на частные дома.
⠀
Всего с начала этого года казахстанцы покупали и продавали жильё 88 646 раз.

Источник: krisha.kz
Подписывайтесь @osmanovblog

Krisha.kz-ті қазақ тілінде қарсы алыңыздар! 🥳

Krisha.kz запустила приложение на казахском языке которая уже доступна на android версии. Это сделает её более удобной для всех жителей нашей огромной страны.

Спасибо Krisha.kz

ТОП-10 самых дорогих «однушек» в новостройках города Алматы и Нур-Султан (Астана)

Составил свой рейтинг самых дорогих ЖК.
В первую десятку г Алматы вошли:
1 место - 46 092 000 млн тг. Площадью 66,8 м² в ЖК «Венский дом», Бостандыкский р-н.
2 место - 33 940 000 млн тг. Площадью 66,54 м² в ЖК «Дом на Гагарина», Бостандыкский р-н.
3 место - 31 576 650 млн тг. Площадью 53,53 м² в ЖК «ATRIA», Бостандыкский р-н.
4 место - 30 946 000 млн тг. Площадью 48,2 м² в ЖК «Koktobe city» Медеуский р-н.
5 место - 28 704 000 млн тг. Площадью 59,8 м² в ЖК «Lamiya» Алмалинский р-н.
6 место - 26 869 000 млн тг. Площадью 55,4 м² в ЖК «Forum Residence» Бостандыкский р-н.
7 место - 26 760 000 млн тг. Площадью 46,15 м² в ЖК «4YOU» Бостандыкский р-н
8 место - 26 400 000 млн тг. Площадью 48,3 м² в ЖК «Dostar» Алмалинский р-н.
9 место - 24 980 000 млн тг. Площадью 47,33 м² в ЖК «Chocolate» Медеуский р-н.
10 место - 21 249 600 млн тг. Площадью 44,27 м² в ЖК «Palladium» Алмалинский р-н.

Во вторую десятку г Нур-Султан (Астана) вошли:
1 место - 25 416 000 млн тг. Площадью 63,7 м² в ЖК Клубный дом «Green House», Есильский р-н.
2 место - 23 449 800 млн тг. Площадью 61,71 м² в ЖК «Hanshaiym», Есильский р-н.
3 место - 20 824 860 млн тг. Площадью 58,17 м² в ЖК «Argento», Есильский р-н.
4 место - 19 950 000 млн тг. Площадью 28 м² в ЖК «YE'S Апарт-отель», Есильский р-н.
5 место - 19 565 000 млн тг. Площадью 45,5 м² в ЖК «Асем Тас 2», Есильский р-н.
6 место - 19 181 294 млн тг. Площадью 49,15 м² в ЖК «Nura Esil», Есильский р-н.
7 место - 17 611 700 млн тг. Площадью 60,73 м² в ЖК «Парус», Алматы р-н.
8 место - 16 638 850 млн тг. Площадью 46,87 м² в ЖК «S Club», Есильский р-н.
9 место - 16 320 000 млн тг. Площадью 48 м² в ЖК «Toronto», Есильский р-н.
10 место - 15 806 700 млн тг. Площадью 50,18 м² в ЖК «Олимпийский», Есильский р-н.

Признаюсь честно, информацию пришлось собирать по крупицам, звонить в отделы продаж в воскресенье к сожалению не все отвечают на звонки что на самом деле "not good" радует что есть кто готов проконсультировать в любой день недели.
На европейском рынке недвижимости либо в США если на заявку или звонок не отвечают в течении 10 минут, то эта компания уже не в рынке скажу я вам, но это тема уже другого поста.

Всем продуктивной следующей недели.

А я пойду бороться с температурой 38 которая пытается меня одолеть со вчерашнего дня.

Цены могут измениться, актуальные цены всегда уточняйте у отделов продаж застройщика.
Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Последний день месяца в каждом отделе продаж проходит по разному, суета, звонки, ожидание.

Глаза продаванов горят, они рвутся в бой и готовы ещё больше гор свернуть и до 00 00 работать.

Скажу Вам честно нужно стараться заразить себя и сотрудников работать так каждый день, а не в последний день месяца.

Согласны?

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

ЦОНы продолжат работу во время карантина

Решением межведомственной комиссии ЦОНы продолжат функционировать с соблюдением усиленного санитарно-дезинфекционного режима и после введения ограничительных мер. Приняты защитные меры и меры, направленные на исключение скопления людей внутри зданий фронт-офисов, сообщили в «Правительстве для граждан».
⠀
В ЦОНах можно получить только бумажные услуги, предварительно забронировав очередь на портале egov.kz с помощью телеграм-бота eGovKzBot2.0 или позвонив на номер 1414.

Источник: krisha.kz

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Модная сейчас тема - поправки в Конституцию, благодаря соседям.

А вы знаете, что гласит действующая Конституция относительно нашей собственности? Просто напомню. А то может, как многие признаются что не читали эту «книгу»… Я перечитал ☺️

Статья 6

1. В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность.

2. Собственность обязывает, пользование ею должно одновременно служить общественному благу. Субъекты и объекты собственности, объем и пределы осуществления собственниками своих прав, гарантии их защиты определяются законом.

3. Земля и ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом.

Статья 25

1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда. Проникновение в жилище, производство его осмотра и обыска допускаются лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

2. В Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем. Указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется за доступную плату из государственных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 26

1. Граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество.

2. Собственность, в том числе право наследования, гарантируется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения.

4. Каждый имеет право на свободу предпринимательской деятельности, свободное использование своего имущества для любой законной предпринимательской деятельности. Монополистическая деятельность регулируется и ограничивается законом. Недобросовестная конкуренция запрещается.

Кто хочет почитать рекомендую, ссылка тут

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Как изменились цены на новое жильё в РК

В РК наблюдается рост цен на новое жильё. За год (март 2020-го к марту 2019-го) средние цены на первичном рынке увеличились на 7 % — до 297.2 тыс. тенге за кв. м, в том числе с начала года — на 1.5 %.

По данным Комитета по статистике, прирост в течение года зафиксирован в десяти из семнадцати регионов РК. Максимальная динамика — в Кокшетау (+14.9 %), Костанае (+12.3 %) и Нур-Султане (+12 %). В Алматы показатель вырос на +7.4 %. В семи городах цены остались на уровне марта прошлого года.

Прирост цен в РК в марте по сравнению с февралём составил всего 0.1 % за счёт увеличения цен на первичку в Актобе (+3.2 %) и Нур-Султане (+0.1 %). В остальных городах, в том числе Алматы и Шымкенте, цены на новое жильё не изменились.

По итогам марта лидерами по стоимости первички стали: Нур-Султан (372.8 тыс. тенге за 1 кв. м), Алматы (357.2 тыс.), Атырау (326.1 тыс.). Минимальные цены — в Петропавловске, Таразе и Кызылорде: по 140 тыс. тенге за квадрат. Низкая стоимость объясняется реализацией там квартир по государственной программе «Нурлы жол».

На арендном рынке ставки за месяц выросли на 1.6 % — до 1 561 тыс. тенге за один квадратный метр. Прирост, по данным статистиков, произошёл в Талдыкоргане (+10.1 %), Караганде (+7.9 %), Уральске (+7.3 %), Кызылорде (+2.5 ) и Таразе (+1.1 %). В остальных регионах, в том числе в Нур-Султане и Алматы, изменения стоимости аренды не зафиксировано.

Годовая динамика составила +7.9 %. Максимальный рост ставок — в Павлодаре (+21.2 %), Талдыкоргане (+17.8 %) и Шымкенте (+17.6 %). В целом аренда жилья за год выросла везде, кроме Актобе и Актау (там ставки не изменились).

Источник: krisha.kz

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Сервис ДОМ РФ спонсировал выпуск специальных «Смешариков». Они будут рассказывать детям про недвижимость. Обещают пять серий «Азбуки недвижимости». Первый эпизод, посвящённый ипотеке.

Сервис ДОМ РФ это институт развития жилищной сферы Российской Федерации.

Согласен, хорошая инициатива объяснять молодому поколению о недвижимости.

Но как по мне ипотека не всегда решение, например когда я вижу что семья где есть двое взрослых и грудной ребенок. Приобретают в ипотеку 1 комнатную квартиру в г Алматы за 19,5 млн тенге, платят первоначальный взнос, далее выплачивают 25 лет от 100 до 150 тысяч ежемесячно.

Как по мне это не решение, 25 лет жить и выплачивать за квартиру которая по итогу станет мала для Вашей семьи и потребует расширения. Конечно у всех возможности разные, но стоит учитывать изменения в жизни с которыми Вы сможете столкнуться за эти 25 лет, как самые очевидные и не очевидные.

У меня есть случаи где по Баспане хит, приобрели 3 комнатную вторичку, за 19 млн в Бостандыкском районе в хорошем доме. Согласитесь уже картина выглядит иначе.

Поэтому приобретая недвижимость, не важно за наличные либо в ипотеку, всегда правильно оценивайте свое возможно самое большое капиталовложение за всю жизнь.

#интересное
Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Кризис нет не слышал

Именно так нужно заканчивать свой день агенту по недвижимости.

Обучайтесь, смотрите на рынок иначе, тогда у Вас все получится!

Кстати тема следующего поста деньги😊

6 млн 💰 за остров Хорс в Ирландии

...выложил покупатель, который пожелал остаться анонимным. Но не это самое интересное.

Покупатель не видел лот вживую - лишь по видео 🤪. Многие могут смело забирать этот кейс, как пруф того, что люди готовы покупать недвижимость фулл-онлайн.

Я же по-прежнему скептичен: одно дело - купить остров, где ты будешь проводить пару недель в году, и совсем другое - покупать квартиру, где ты собираешься жить на постоянной основе.

А вы готовы покупать фулл-онлайн (не выезжая вообще на объект)? #ЗарубежнаяНедвижимость

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Сколько зарабатывает агент по недвижимости?

Чтобы выяснить сколько зарабатывает агент по недвижимости посетил сайт hh.kz для составления ТОП предложений заработной платы в г Алматы, Нур-Султан, Караганда.

г Алматы

1. от 500 000 до 2 000 000 тенге вакансия
2. от 300 000 до 1 970 000 тенге вакансия
3. от 300 000 до 1 800 000 тенге вакансия
4. от 400 000 до 1 500 000 тенге вакансия
5. от 200 000 до 1 500 000 тенге вакансия
6. от 200 000 до 1 000 000 тенге вакансия
7. от 300 000 до 800 000 тенге вакансия

г Нур-Султан

1. от 200 000 до 2 500 000 тенге вакансия
2. от 400 000 до 1 500 000 тенге вакансия
3. от 200 000 до 1 500 000 тенге вакансия
4. от 150 000 до 1 500 000 тенге вакансия
5. от 300 000 до 1 000 000 тенге вакансия
6. от 300 000 до 900 000 тенге вакансия
7. от 200 000 до 800 000 тенге вакансия

г Караганда

1. от 150 000 до 800 000 тенге вакансия
2. от 150 000 до 750 000 тенге вакансия

Указанная зарплата, это не стабильный доход а комиссия от общей суммы, которую берет агент по недвижимости. А это 1% от суммы сделки либо 1000$ при продаже объекта и 20%-30% при аренде. В агентствах постоянную зарплату не обещают, доход риэлтора зависит только от того, сколько сделок он закроет. Если месяц выдался неудачный и сделок нет, агентство не выплачивает ничего.

Мое личное наблюдение показывает, агент по недвижимости может зарабатывать от 300 000 до 700 000 тенге на руки. При усердной работе, активной рекламной компании своих лотов, выполнении ежедневных, еженедельных, ежемесячных показателей KPI по звонкам, показам/просмотрам, встречам, количествам объектов в каталоге и так далее.

При этом, если вы только пришли в профессию и боитесь рисковать, то первое время вместо продажи вам стоит заняться арендой. Доход там более регулярный.

Вывод. Невозможно дать единственно верный ответ, сколько зарабатывают агенты по недвижимости по продаже и аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости: доход зависит и от региона, и от опыта, и от вида сделок.

Источник: hh.kz данные по вакансиям взяты как пример, не являются рекламой, актуальность данных может измениться.

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 86%

В июне 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 32 121 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 86,6 %. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июнь 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,3 %.

В Алматы количество сделок составило 5 213
Дома - 568, Квартиры 4 645.

В сравнении с маем 2020 рост составил +127,9%.
В сравнении с июнем 2019 рост составил +17,4% .

В сравнении январь-июнь 2020г. к январю-июню 2019г. Падение составило -17,7%

В Нур-Султане количество сделок составило 3 409 Дома - 124, Квартиры 3 285.

В сравнении с маем 2020 рост составил +63,4%.
В сравнении с июнем 2019 Падение составило -15,6%

В сравнении январь-июнь 2020г. к январю-июню 2019г Падение составило -29,8%.

Прогнозы на падение количества сделок, у многих ожидалось от 45% У нас самая пиковая цифра по стране составила в столице -29,8%, поэтому я вижу оживление рынка недвижимости, считаю мы сможем вернуть показатели до сентября месяца при благоприятных условиях.

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Не забывайте себя награждать!

После каждого продуктивного рабочего дня, решил побаловать себя мороженым.

Скоро будем анализировать первичный рынок жилья, поэтому ждите следующий пост!

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov