Сбер выдал рекордный объем ипотеки в декабре.

Выдачи ипотеки Сбера в декабре оказались рекордными и превысили максимальные показатели марта 2022 года. В конце декабря банк также установил рекорд по количеству ипотечных выдач в день, сообщает пресс-служба Сбера.

@real_estate

Клиенты ВТБ смогут оформить ипотеку со сниженным первым взносом до конца марта.

ВТБ установил минимальный первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье на уровне 10%. Условия действуют для зарплатных клиентов, приобретающих квартиры или апартаменты до конца первого квартала, сообщает пресс-служба ВТБ.

Кредит со сниженным первоначальным взносом заемщики могут оформить по ставке от 11,4% с учетом дисконта 0,3 п.п. за получение зарплаты на карту ВТБ. По сделкам со взносом от 20% ставка составит от 10,9%. Финансирование доступно на срок до 30 лет в сумме до 60 млн рублей вне зависимости от «порога входа».

@real_estate

💥ТОП-30 рынков жилья России по объемам текущего строительства:
▪️Три города - треть рынка жилья в России.
▪️В Краснодаре строят почти столько же сколько в Санкт-Петербурге.
▪️Челябинск и Омск не вошли в ТОП-30.

Подробнее с графиком изменений по итогам года смотрите здесь.

Пространственное развитие. Контекст.

🔹Война идёт уже год, в состав России официально включены четыре новых субъекта, тыловые города (в первую очередь Мариуполь) активно восстанавливаются и "осваиваются" российскими застройщиками. Есть интересный момент, многие застройщики не горят желанием заходить на Донбасс или Запорожье с Херсонской областью, как правило туда их настоятельно приглашают.

🔹Прогнозировать исход войны и где пройдет новая граница - дело не благодарное, но если предположить что исход для России будет успешным и кроме четырех регионов будут присоединены другие, тогда масштабы восстановительных работ и настоящего "терраформирования" урбанизированных районов встанут во весь рост.

▪️Только на восстановление Донбасса заявлялось до 4 трлн.руб, а еще есть множество небольших агломераций которые предстоит освободить. Есть ЛНР и многострадальная агломерация Северодонецка-Лисичанска-Рубежного (остальным населенным пунктам республики повезло, их освободили довольно быстро).

▪️По моим скромным оценкам, только на приведение новых территорий к общероссийскому уровню и ликвидацию последствий войны - уйдет до 20 трлн руб. Пока не понятно, нужно ли будет восстанавливать множество мелких ПГТ, которые попросту уничтожены и там нет жителей, это будет зависеть от возвращения беженцев.

🔻Очевидно, что здесь нужна большая, комплексная программа по восстановлению новых территорий, учитывающая изменения в демографии, экономике и границах. Возможно такая программа уже составляется в недрах Правительства, но ничего об этом я не слышал (если слышали, то скиньте в личку, интересно).

🔹Назовем программу - "план Мишустина", наш "план Маршала". Конечно, до окончания войны это будет всё вилами по воде, но иметь такой план по комплексному пространственному развитию территорий Донбасса и Новороссии - необходимо, хотя бы в общих чертах. После окончания войны можно будет внести коррективы и начать полномасштабное восстановление.

🔻Тут многие зададут вопрос, а посильное ли это бремя для российской экономики? Посильное, во-первых, потому что это растянется на годы и десятилетия, во-вторых, это нагрузит промышленность и рабочую силу на внутреннем рынке, что критически важно в нашей ситуации, когда часть внешних рынков теперь закрыта.

Инвестируй криптовалюту в недвижимость Дубая с оптимальным бюджетом

CrealEst предоставляет возможность покупки или совместного инвестирования в недвижимость Дубая с помощью криптовалют:
✅ 3 варианта покупки и инвестирования:
- оплата всей суммы
- рассрочка от застройщика
- совместные инвестиции от 100 долларов
✅ полностью легальные и безопасные сделки
✅ отсутствие дополнительных платежей при использовании криптовалюты
✅ высокая доходность

Объекты, доступные для покупки и инвестирования: https://crealest.com/

Технологический суверенитет.

🔻В марте нам должны представить «Концепцию технологического развития Российской Федерации до 2030 года», по крайней мере так обещал вице-премьер Андрей Белоусов. Заявлены мегапроекты, поддержка НИОКР, снижение бюрократических барьеров, то есть ничего особенно нового, но может в марте что-то интересное и подвезут, обязательно разберем.

▪️Здесь есть как высокие риски не справиться и получить стагнирующую, постепенно отстающую технологически экономику, так и реальный шанс создать целые отрасли высокотехнологического производства, в областях машиностроения, электроники, авиастроения и медицины. Подвижки в области импортозамещения есть, но чаще это переупаковка китайских, малазийских, индийских и других поставщиков.

▪️Доля продукции, которая на 100% состоит из отечественного сырья, компонентов и технологий - невелика. На данный момент с этим можно работать и постепенно реализовывать "техсуверенитет", но делать это нужно максимально быстро. Мы все понимаем нашу зависимость от Китая и нам пока везет, если бы такого острого противостояния между Китаем и США не было, то ситуация была бы почти безвыходная.

🔻До 2030 года еще далеко и параметры концепции технологического суверенитета не известны, но можно сказать точно - такой документ крайне важен и нужен нашей стране. Даже если концепция будет написано грамотно и реалистично, то будет еще этап исполнения, а здесь у нас традиционно появляются нюансы.

▪️Пока экономика самостоятельно пытается перестроиться на новые рельсы, в целом, вполне успешно. Многих правда напугал дефицит бюджета в 3.3 трлн руб, но можно сразу выдохнуть, большая его часть - рост расходов, связанных с войной, это почти 1.5 трлн руб.

Этот год не будет проще 2022, наоборот, проблемы, которые вскрыл год уходящий, год наступивший только заострит.

Рынок жилья. Перспективы первого полугодия

📍В конце прошлого года спрос на приобретение жилья существенно упал. Это касается всех сегментов рынка недвижимости. В начавшемся году никакого бума не ожидается. 

Почему упал спрос❓

◾В прошлом году существенно снизились объемы продаж. По сравнению с 2021 годом, удалось продать на 1,6 миллионов квадратов меньше. Существенно потеряли в продажах различные бизнес объекты. Но продажи в массовом сегменте выросли. Так в компании ПИК подтвердили, что в прошлом году спрос на недвижимость остался на том же уровне. Никакого падения не произошло. 
 
◾Все предельно просто. Россияне сегодня хотят приобретать жилье и готовы это делать. При этом многие предпочитают брать ипотеку. Получается, что спрос на недвижимость сохранился, но только на массовую. В сегодняшних реалиях элитная недвижимость не пользуется такой популярностью, как в прошлом году. 

Причины популярности массового сегмента❓

◾ Спрос на новостройки в начавшемся году только растет. Это отмечают многие эксперты в сфере недвижимости. Особенно популярно жилье класса комфорт. Особенно востребованы ипотечные государственные программы на льготных условиях. Лимит по ним соответствует цене квартир в новостройках.

◾При этом спрос в бизнес-сегменте снизился. Произошло это потому, что люди стремятся сэкономить. Они хотят приобрести квартиры по более доступным ценам. Цифры говорят сами за себя. В прошлом году в Москве спрос на премиальную недвижимость упал на 55%, а на массовое жилье вырос на 8%.Такая тенденция, как отмечают эксперты, сохранится и в текущем 2023 году. 

◾ Стоит отметить, что востребованность жилья зависит не только от его уровня, но и от скидочных программ, которые предлагает государство. Если на рынок выйдет больше выгодных предложений, спрос на недвижимость обязательно увеличится.

Экономика РФ. Взгляд МВФ.

📍Очередной доклад МВФ, подводящий итоги 2022 и дающий прогноз на 2023-2024 гг - уже наделал много шума, даже Дмитрий Анатольевич Медведев прокомментировал.

▪️Что в докладе говорится про Россию? Наша экономика упала в 2022 году на 2.2%, по сравнению с 2021, а вот прогноз на 2023 оказался положительным - рост на символические 0.3%. Злопыхатели конечно хихикают над цифрой, смотрите как мало, это не серьезно, санкции только начали работать и вообще мы все умрем!

▪️Но ведь можно прочитать прогноз и на 2024 год? Так вот, там МВФ прогнозирует России рост на 2.1%, что означает полную компенсацию падения 2022 уже в следующем году. Что с лицом, санкции?

🔻Но куда интереснее не это. Все познается в сравнении, правда? Давайте посмотрим на ситуацию с другими странами, в первую очередь США и ЕС, которые ввели против нас санкции.

Итоги 2022 г.:
США +2%
Германия +1.9%
Великобритания +4.1%

Но дальше прогноз на 2023-2024 гг:
США +1.4% и +1%
Германия +0.1% и +1.4%
Великобритания -0.6% и +0.9%

▪️Напомню, что против России введен самый масштабный комплекс санкций в истории, мы находимся в состоянии крупнейшего военного конфликта со времен ВОВ и НАТО использует практически весь свой ресурс на поддержку ВСУ, а где-то этот ресурс уже заканчивается.

🔻Сложно заподозрить авторов прогноза из МВФ в любви к России. Очевидно что под таким гнетом санкций нам не будет просто, но наша экономика более чем успешно выстояла и продолжает адаптироваться к новым условиям. Сам факт такой устойчивости вызывает удивление, но удивление со знаком "+".

Катастрофа в Турции и Сирии.

📍Сегодня все новости пестрят фото и видео складывающихся как карточные домики домов в Турции и Сирии. Счет погибших будет идти на тысячи, завалы только сейчас начали разбирать.

▪️Поскольку способов предотвратить землетрясение у нас нет, единственное что можно сделать - строить так, чтобы пережить подземные толчки максимально возможной силы. Для российских застройщиков действует норматив сейсмоустойчивости, при котором жилое здание может выдержать толчки силой до 7 баллов по Рихтеру.

▪️Старые здания (не все, но большинство) не отвечают таким требованиям и здесь показательно катастрофическое землятрясение в Спитаке, Армения, в 1988 году, тогда погибло больше 25 тыс человек, а город фактически перестал существовать, 514 тыс человек остались без крова.

🔻Напротив, в Японии, которая стоит на тектоническом разломе, вечно страдающая от землетрясений и цунами, ситуация иная, там от самих землетрясений почти нет жертв, все они приходятся на последующие после них цунами. Так в 2011 году было зафиксировано сильнейшие подземные толчки в Японии за все время наблюдений, тогда сила доходила до 9 баллов.

▪️Цунами унесло жизни почти 16 тыс человек и вызвало аварию на АЭС в Фукусиме.

🔻Если бы в Турции и Сирии строили дома на совесть, с нормальной сейсмоустойчивостью, то сегодня тысячи людей проснулись живыми, поскольку цунами им не грозит. Теперь же придется потратить огромные суммы на восстановление разрушенных городов и деревень.

❗️Обычно никто не обращает внимание на статью о сейсмоустойчивости в проектной документации строящегося жилого комплекса, по крайней мере покупатели этим никогда не интересуются.

Так вот, стоит интересоваться.

Спрос сжимается. Авторынок в России.

📍В 2022 году рынок легковых автомобилей испытал сильнейших шок, ушлb многие европейские, американские и азиатские бренды, оставив малозначительную лазейку параллельного импорта, которая имеет спрос только в люксовом сегменте.

▪️Продажи новых авто в январе 2023 упали до рекордных 32 тыс автомобилей, это где то самое начало нулевых годов, если брать в ретроспективе. На спрос влияет не только падение покупательской способности населения, но и рост стоимости новых автомобилей, ценник начинается уже далеко за 1 млн руб и это будет ЛАДА Веста, за 1 100 тыс руб.

▪️Рынок схлопнулся и его остатки сейчас делит Авто ВАЗ и китайские бренды, в ТОП 10 проданных марок за январь 2023 года, первые два места Гранты и Нивы, остальные 8 за китайцами Haval и Geely.

▪️Цены на вторичном рынке тоже обновляют рекорды, зато количество продаж упало не так сильно как первичка: -18% против -60% на новые авто.

🔻Можно пошутить что машина снова становится роскошью, а не средством передвижения. Небольшая часть спроса ушла в связи с изменением структуры рынка труда, больше стало удаленки и, соответственно, меньше потребность в ежедневных поездках, а оставшиеся нужды закрывает такси.

▪️Кроме легковых автомобилей, в пике ушел рынок специальной и строительной техники: минус 33% по итогам года. Здесь можно сделать вывод о падении инвестиций в строительную отрасль и общий спад деловой активности, но это не бьется с темпами ввода нового жилья и теми потребностями, которые открываются по итогам войны - там будут какие-то невероятные десятки триллионов на многие годы.

▪️Рынок спецтехники во многом работает на аренде, а не прямых продажах, к тому же падение идет уже два год подряд, но не коррелируется с ростом строительной отрасли.

🔻Очевидно, 2023 год не исправит ситуацию на авторынке, возможно нас ждут новые рекорды падения, а после этого мучительное восстановление, на V образный рост тут можно не рассчитывать.

Подписывайтесь @real_estate

Ипотека. Выгодно ли брать ее в 2023 году?

📍В 2022 году в сфере недвижимости произошли перемены. С 1 августа действует закон о ипотечных каникулах, он дает возможность заемщику не выплачивать ипотеку 6 месяцев. Также при желании можно снизить на полгода сумму, которая будет выплачиваться.

🔻Данной возможностью могут воспользоваться только те, у кого ипотечное жилье является единственным. При этом сумма не должна превышать 15 миллионов рублей. Но уйти на каникулы не так просто.

Для этого требуются веские основания:
- Инвалидность
- Потеря работы и т.д.
Важно собрать пакет документов, которые станут подтверждением причины и затем обратиться в банк.

▪️Другое изменение произошло в долевом строительстве. Оно стало безопаснее. Деньги дольщиков оказываются на специальных эксроу-счетах. Там они замораживаются. Никаких глобальных изменений по ипотеке не запланировано. Ситуация достаточно стабильная. Если нужно срочно решить жилищный вопрос, можно взять ипотеку. Это станет правильным решением проблемы.

🔻Ставки.
В настоящее время минимальные ставки по государственной программе – 7%. При этом средневзвешенная ставка выше – 10%. Все зависит от определенного банка. Но при выборе места, где можно взять ипотеку, нельзя руководствоваться только этим критерием. Лучше всего воспользоваться помощью ипотечных консультантов в агентстве недвижимости. Специалист подберет оптимальный банк с учетом всех нюансов.

🔻На каких условиях в 2023 году выдают ипотеку?
Брать ипотеку могут те, у кого есть деньги на первоначальный взнос 10%. Но часто банки просят до 20%. При этом сумма кредита сильно отличается. Согласно статистике средняя сумма кредита составляет 3 - 5 миллионов рублей. Есть возможность взять его на 30 лет.

▪️Остальное зависит от вашей ситуации. Банк запрашивает документы в зависимости от выбранной ипотечной программы.

🔻Прогнозы.
Изменения ставок по ипотеке зависят от многого. Прежде всего, на них влияет политика государства. Будет ли меняться ключевая ставка рефинансирования? Если этого не произойдет, то и ставки по ипотекам останутся неизменными.

Для максимально выгодной ставки лучше отдавать предпочтение льготным программам. Часто банки разрабатывают выгодные предложения. В этом случае банки выдают кредит под меньший процент. Часть расходов компенсируется застройщиком.

Подписывайтесь @real_estate