➗ Низкая ставка?

Нередко это лишь уловка маркетологов, по факту же вероятность одобрения может быть ниже, а сэкономленные деньги с вас стрясут с помощью дополнительных расходов, так что будьте внимательны и бдите в ока.

Ещё надо иметь в виду такой маленький нюансик, что часто согласно условиям договора, Банк вправе повысить ставку в случае чего. На практике это скорее нонсенс, но вот во многих цивилизованных странах % действительно плавающий, ибо неизвестно, что будет через -дцать лет, а работать в минус никто не хочет.
⠀
👛 Адекватный платёж?

Можно конечно бить себя в грудь с воплями «если что, затянем пояса!», но лучше не брать на бюджет бÓльшую нагрузку, чем 20-30% от доходов.
Т.е. при доходе 100.000₽, адекватным расходом на жильё будет сумма до 20.000₽ - 30.000₽.
⠀
☂️ Страхование?

Не надо искать лазейки, как от него отказаться!
Потому что это важная часть финансовой защиты.
Кто будет отдавать ваши долги, если не вы? Правильно, если не вы и не страховая компания, то никто! И квартиру заберут, даже если не хватило одного платежа!

Но вот переплачивать смысла действительно нет.
Так что не поленитесь и промониторьте цены на рынке и не стесняйтесь торговаться!
А ещё не забывайте вóвремя продлевать полис, причём опять же, сравнивая и ища варианты выгоднее, пускай даже и ценой смены компании.
⠀
💰 Первоначальный взнос?

Оптимальный его размер 20-40% от стоимости квартиры!
Т.е. при цене объекта 10 млн ₽, можно распрощаться с 2-4 млн ₽ своих кровных.
Это позволит получить ставку и платежи ниже, а вероятность одобрения выше.
⠀
❌ Если денег нет вовсе, ни в коем случае не лезьте в эту петлю, тем более с завышением суммы мол «чтоб ещё на ремонт хватило», с большой вероятностью уйдёте в дефолт.
⠀
🕰 Сроки?

Калькулятор отвечает однозначно – длинные кредиты дешевле коротких!
Платёж будет ниже, а значит вероятность одобрения выше (т.к. нагрузка на бюджет меньше) плюс ваша же бóльшая безопасность от неплатежей.

Нет никакой разницы, оформиться на 10 лет с платежом 70.000₽ или на 30 лет с платежом 50.000₽ и ежемесячным частично-досрочным платежом +20.000₽.
Короткий срок имеет смысл рассмотреть только в случае более выгодных условий (например, 5% на 10 лет против 7% на 30 лет), и то «бабка надвое сказала», нужно всё просчитывать!

Тут ещё надо договориться с самим собой, а будете ли вы реально делать частично-досрочные, или каждый раз будут находиться то новые айфончики, то модные кроссовочки?
⠀
🧐 ЧДП: уменьшать срок или платёж?

Абсолютно не имеет значения!
При прочих равных графики сойдутся в одной точке, но, уменьшая платёж, вы высвобождаете cashflow, плюс снижаете риски неплатежей в будущем.
Т.е. математически разницы нет, она лишь в ваших дисциплинарных и комфортных условиях.
⠀
💦 Издержки?

«Сэкономил значит заработал».
Считайте все расходы: на риелтора, брокера, комиссии, страховки, ячейки, счета и так далее.
⠀
👔 Ипотечный брокер – анахуа?

Имеет смысл обращаться, если есть «затыки»: вы предприниматель или без подтверждённого дохода, или если уже есть отказ или какие-то нюансы/сложности с кредитной историей…
И я имею в виду действительно профессиональных и качественных ИБ, а не обычных курьеров, носящих за вас бумажки по Банкам.
⠀
📌
*Также сделаю важное примечание, что за время пандемии COVID-19 цены взлетели не то, что на весь ESTATE Москвы и/или России, а вообще в принципе на всё и вся во всём Мире, и это благодаря глобальной инфляции, поразившей словно чума цены от сахара и кофе до металлов и грузоперевозок, а не потому что «квадратные метры» – это супер растущая инвестиция. Причём если «бетон» вырос на десятки %, некоторые другие активы на сотни или даже тысячи.

Актуальность же оценки вашей реальной покупательской способности никуда не делась!

И расчёты надо производить в спокойной обстановке, а не когда вокруг полный хаос 🌪

В общем,
Ипотека – это и не плохо и не хорошо.
Ничего личного, только цифры.
👨🏼‍💻

УМНАЯ ИПОТЕКА 🧠🔑

Не только лишь смотреть, тут думать надо)) 🧠

🎥
Приятного просмотра 🍿

CROX

Очевидная компания роста, и если вы сами понимаете, что такое CROCS, а может быть даже и носите их продукцию, то почему бы и не стать акционером, покупая в «своих» же магазинах))

Плюсы: ➕➕➕

+ Быстрые темпы роста выручки г/г последние четыре квартала, по итогу 2020г. плюсанули 13%.

+ Бренд достаточно популярен и пользуется большим спросом, а менеджмент повысил ожидания по росту выручку выше 50% в 2021г.

+ Компания хорошо показала себя даже в кризис, просев по продажам лишь на 10%, компенсировав провал оффлайна за счёт онлайна.

+ Прибыль показывает положительную динамику, консенсус аналитиков прогнозирует почти 70% рост в текущем году, и дальнейшее продолжение на уровне 15% в год в ближайшие несколько лет.

+ Учитывая прогнозируемый рост прибыли, акции торгуются справедливо по форвардному P/E - около 19.

+ Практически нет долгов: чистый долг/EBITDA всего 0.3.

+ С середины 2017г. квартальные продажи в сопоставимых магазинах растут от 5 до 17% год к году. Это важный показатель розничных продаж, на который стоит обращать внимание.

+ Результаты впечатляют, так в 2Q21 выручка выросла более чем на 90% г/г, рост LFL продаж ускорился почти до 80%. Акции на такое отреагировали ростом более, чем на 10%.

+ Учитывая дружбу компании с buyback’ами можно сделать вывод о их вере в своё будущее. Сейчас это около 6% от капитализации в год.

+ Рейтинг аналитиков Bloomberg так же вырос.


Минусы: ➖➖➖

Это первый разбор, в котором нет очевидный минусов.

Да, компания не платит дивидендов и вряд ли подойдёт активным трейдерам, тогда как для долгосрочного инвестора «почему бы и да».

PS
Но не стоит забывать, что времена нынче не спокойные, и подуй на фондовых рынках сильный ветерок, попадает всё.

• Что делать с деньгами?💰

• Купить крутую тачку или модные шмотки? 🚘🛍

• А может быть есть что-то поважнее? 🤔

• Активы – это что-то твёрдое, всегда и навсегда! И благодаря им становится п🤑хуй! С ними можно быть, а не казаться!

• А вот расходы – это пустое и временное! Но нет ничего более постоянного, чем временное ⌛️

Почитать, посмотреть, послушать.

Бодрое утро, друзья! ☀️

Примерно так начинается почти каждый мой день… ⏰

🎁 PRIVATE MONEY 2021 БЕЗ ОПЛАТЫ!

Тыц по ссылке!

PMF – это ключевой форум для частных инвесторов, который за два дня способен погрузить вас во все аспекты эффективного управления личными деньгами: начиная от азов финансовой грамотности, продолжая сбалансированным сохранением нажитого и заканчивая высокодоходными инструментами приумножения капитала.

✅ Будет и обзор тенденций, напрямую влияющих на экономику, фондовый рынок и рынок недвижимости.

✅ И инвестиционные стратегии, освоение которых позволит принимать взвешенные решения.

✅ И рабочие стратегии для формирования собственного инвестиционного портфеля из самых актуальных инструментов.

✅ И практические мастер-классы с конкретными кейсами.

✅ И финансовый супермаркет надёжных финансовых посредников-участников рынка.

✅ И выступления топовых экспертов таких как Евгений Коган, Оскар Хартманн, Доктор Элдер, Владимир Савенок и других.

🎣 И я рад, что могу подарить эту «удочку» сразу двум жадным до знаний людям!

🔥 🔥 🔥 🔥 🔥
Чтобы испытать свою удачу в борьбе за бесплатный билет на очное участие в форуме 16-17 октября в Москве с онлайн-трансляцией по всему Миру, нужно:

1️⃣ Быть подписанным на Insta-страницы @magera.finance и @privatemoneyforum

2️⃣ Лайкнуть 💗 три последние поста в обоих аккаунтах.

3️⃣ Отметить в комментариях к этому посту (ссылка) друга через @, а ещё лучше – сформулировать, почему именно к тебе фортуна должна повернуться передом.
⠀
Количество комментариев не ограничено!
Чем больше писАть, тем больше шансов.
⠀
⏰ Счастливого победителя объявит случайный генератор 13 октября в сториз! Не пропустите!
⠀
‼️ВАЖНО‼️
Ваш АККАУНТ на момент розыгрыша ДОЛЖЕН БЫТЬ ОТКРЫТ. ⠀
⠀
❌ В розыгрыше не участвуют: резервные профили, призоловы, пустые и закрытые профили, фейковые аккаунты.
⠀
Обязательно делайте репост этого поста (ссылка), не будьте жадинами, делитесь этой возможностью со своим окружением!

Всем удачи! 🤓
Крутите барабан! 🎰

PS
А для тех, кто не хочет ждать, напоминаю, что по моей ссылке и промокоду PT10 можно купить билет выгоднее на 10%.

«Шлагбаум».

Вот живёте вы себе спокойно и никого не трогаете.

И тут на вашем пути волей судьбы или случайности встречается «препятствие». До этого момента вы о нём и знать не знали, а теперь любопытства ради мозг спрашивает «а что если?».

Вы чисто по приколу пробуете это «а что если?», и, как правило, не перегружая событие чрезмерной важностью, криво-косо, но у вас-таки получается в общем и целом довольно не плохо, причём буквально с первого раза.

Затем вы делитесь этой «маленькой победой» со своим окружением, и получаете в ответ целый букет: там и беспочвенные комплименты, и искренние слова поддержки, и полная тишина, и «помидоры» с запашком сыра Vieux Boulogne (Вье Булонь).

Эти маятники в клювике приносят вам любопытный вопрос: «а мог бы ли ты лучше?».

И вот уже изначальная затея «забавы ради» мутирует в вызов самому себе «а действительно, возможно ли лучше?».

С этого момента событие приобретает важность, а значит и эмоциональный окрас, а следом и бÓльший страх перед провалом. Можно ведь и не вестись на подначивания извне, оставить всё как есть, ссылаясь на «я и так уже сделал нормально, никому ничего доказывать не должен и не буду».

Но психологическое давление то нарастает, словно локомотив, и его уже не остановить.

Не успеваете оглянуться, как вы собираетесь с мыслями решительно вызвать условного «соперника» на дуэль.
Будучи полностью уверенными в собственных силах, слегка размявшись, слёту залетаете на ринг, но первый раунд не в вашу пользу.

Получив немного «под дых», включается злоба и желание немедленно отомстить!
Но на эмоциональном психе, не обдумав ошибки прошлого и сразу залетая во второй раунд с криками «да ладно, щас то точно сделаю с разбегу», получаете железом по голове!

В результате лежите вы в позе эмбриона с мыслями «анахуа вообще мне это надо, мать-перемать, может ну его всё нафиг, пойти бы домой поплакать, всё равно никто не узнает, что не получилось…».

Но самый страшный судья – это «сам себе сам». Бояться надо не осуждения толпы, которая посмеялась и забыла, а своего собственного. Ведь всё, что было у вас в жизни, останется с вами навсегда. Как говорится «из песни слов не выкинешь».

В итоге ноги берутся в руки, несколько мотивационных фильмов, семинаров или книг, щепотку тренировок, и вот вы уже снова стоите на ринге, чуть более осознанные и ответственные, чтобы попробовать ещё раз!

И бац! Получается! Чувству собственного достоинства нет предела, а аплодировать в этот момент приходит гордыня. Азарт требует сделать ещё лучше, ведь этим результатом вы уже не довольны, хотя 5 минут назад он казался недостижимым.

И вот будучи уже на опыте, начинаете выпендриваться, теша своё эго.

Снова делитесь своими успехами с социумом за похвальный серотонин, а в ответ вновь находится «добрый хейтерёнок», который пишет мол «в принципе неплохо, но могло бы быть и лучше… Например «ПОД», а не «НАД»…

И ведь не поспорить, действительно абсолютно всегда и во всём есть куда «выше, лучше, быстрее, сильнее»…
Иногда это даёт сил и мотивирует, а иногда забирает всю самооценку до нуля, вгоняя во фрустрацию.

Предстоит очередной диалог с самим собой: «А тебе это зачем? Кому и что доказывать?».

Но так уж устроена жизнь, что чаще люди всё же делают, а потом жалеют. А иначе так и сидели бы мы в пещерах и «угу-кали» с бананами в руках.

Идём делать?! Конечно!))

Чем громче вызов, тем тяжелее груз ответственности, тем более если вы уже открыли отправленное вам сообщение, и оно сменило статус на «доставлено и прочитано». Назад дороги нет.

Настраиваемся, разминаемся, тренируемся, в процессе приходит осознание, что от некоторого груза и оков стоит избавиться, даже если это всё, что у вас есть, оставляя разве что действительно важные вещи (например, «каску» для безопасности, учитывая прошлый опыт «труба голова болеть будет»).

Иии… «трогаем» сначала воду для перестраховки, а затем уже осуществляем настоящий прыжок веры словно Ассасин.

P.S.
Если вам надо, делайте! Хоть ползите, хоть прыгайте, пускай даже голыми!

Но будьте готовы, что всё равно кто-нибудь да скажет: «это тупо, это легко, это бессмысленно, можно было бы и лучше…».

Я обещал вам интервью, держите!

Просмотр рекомендован для пользы мозгам, кошельку и телу))

🍿🎥

https://www.youtube.com/watch?v=ZlDcRmbv9Hg

Сказ про железного коня 🐎
⠀
Я пока начну сам с собой о наболевшем, а вы присоединяйтесь к обсуждению в своих головах.
⠀
Тезисно моё отношение к авто: 2л может быть только пакет молока, недолюбливаю дизель, проклинаю электро, обожаю V8 и мечтаю о G65.
⠀
95% моих мудбордов занимали машинки, и раньше они меня мотивировали.
Я хотел одну, игрался с ней, потом переключался на другую, пока шестую по счёту (ту самую!) и вовсе не спiздили.
После этого материально-психологического потрясения я стал автоимпотентом.
⠀
И что продаётся сейчас, за какие деньги, и куда движется автопром – хоть ной, хоть плач.
Того, на что раньше можно было купить Porsche, сейчас едва ли хватит на Haval.
Или это «виноград кислый»?
Плюсы тоже есть, конечно, «Крым наш!», и на этом спасибо.
⠀
Сейчас в моём сознательном больше рационального, чем эмоционального, и я искренне считаю, что машина должна быть доступной, а вы должны мочь себе её позволить. А измеряется это не вашим имуществом, а именно постоянным заработком. Есть же формула для расчёта финансовой подушки «расходы х 6-12», точно также и с машиной «доходы х 3-6» 🧮
⠀
Т.е. потолок цены авто для человека с доходом 100.000₽ – это 600.000₽.
Можно начать топать ножками со злости, а можно принять сей факт и сделать соответствующие выводы.
⠀
Даже если у вас есть деньги на покупку – это не значит, что вы можете себе её позволить.

Адекватная цена – это когда вам вообще пофиг:
Не считаете расход топлива, не берёте кредит на ремонт, и не гуглите «какой орган лишний» при ДТП.

Машина для вас, а не вы для неё.
⠀
Вывод: на машину можно только заработать, увеличив свои доходы, но никак не накопить или купить в кредит!

Нет денег? Значит не можете себе позволить! 🤷🏼‍♂️
⠀
У меня есть видео, наглядно демонстрирующее, что полная стоимость владения авто ~3% в мес.!
Как вам такая инвестиция, Карл?
⠀
Много это или мало? Зависит от того, какую сумму вы «хороните в железе»:
Если это ваши доходы всего лишь за несколько месяцев – то ок, но если лет – то это просто безумие!
⠀
Возражение мол «машины подорожали на охуллiард» НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!
⠀
Во-первых, дело не столько в самих машинах, сколько в тотальной инфляции.
Во-вторых, морковка вот тоже подорожала, аж на 150% с начала года, и чё? 🥕

С нашим менталитетом «хороший понт дороже денег» казаться важнее, чем быть, и машина никогда не была, не есть, и вряд ли в ближайшее время будет лишь средством передвижения – ну алло, такси стало куда доступнее и удобнее, не говоря уже про каршеринг, метрошеринг и самокатшеринг.

Так что из рационального ПЛЮСОВ ровно минус ноль!

Личный авто – это пассив с постоянными расходам денег, времени и нервов. Словно щенок, о котором нужно заботиться, каждый раз куда-то припарковывать, далеко не отойти и вечно париться, как он там, бедолага.
А ещё можно столкнуться с другими авто или того хуже, человеками.

Так что нет, машина не даёт свободу, а скорее отбирает её, иногда даже в прямом смысле.

Значит вопрос покупки – чистейшей воды эмоциональный (аж слёзы наворачиваются).
Это как девушку завести: не достаточно ведь сводить её на первом свидании в дорогой ресторан, дальше придётся поселить её у себя дома, кормить, поить, одевать и обувать.

Но жизнь же дана одна, верно? Верно!
А значит нет-нет да и стоит взвешивать логику и здравый смысл ⚖️

Так что всё сводится к тому, что личный авто – это что-то вроде артефакта социального самоутверждения, какие мы крутые, НО…

«В 20 лет мы волнуемся о том, что о нас думают окружающие; в 30 нас это уже не волнует; а в 40 мы понимаем, что никто о нас и не думает».

Итого, что имеем.
С рациональной точки зрения покупать какую-либо собственность (будь то авто или квартира) – не рентабельно ни при каком расчёте, а вот эмоционально – на кой чёрт тогда вообще нужны деньги, если не для того, чтобы что-то хотеть и покупать это.

Так что несмотря на то, что на «+» ЗА покупку авто приходится едва ли 1% доводов, я всё равно хочу себе 12ти цилиндровых друзей, ну или хотя бы 8ми.

Ведь учитывая тот факт, что они на грани вымирания, и им недолго осталось, кто-то должен их приютить))

Да помогут мне Боги ДВС достигнуть такого уровня материального благосостояния, чтобы даже роскошный авто стал для меня доступным.

И Вам того желаю))
Аминь)
🙌🏼

Всем «понедельникам» посвящается… ✊🏼

IPO «Ренессанс Страхование» или «Застрахуй братуху».

СТРАХОВАНИЕ.

Сегодня разговор будет не столько и не только про важность страхования, но и про его многообразие.

Вот пришли вы в «insurance-бутик», смóтрите по сторонам и ничего не понимаете.

Подходит к вам консультант, и экскурсия начинается.

В основе «insurance» лежат слова «in» и «sure», то есть «в уверенности», подразумевая под этим финансовую защиту себя, здоровья, имущества, капитала, бизнеса, семьи, детей и так далее.

И нету там никакого корня от слова «страх».
Это уже наш менталитет, как это обычно бывает, берёт белый шёлковый платок и вытирает им грязные ботинки.

А ценность любого страхования – это возможность заплатить сейчас и немного, чтобы «откупиться» от риска заплатить потом и дохуя. И применимо это как к частным лицам, так и к юридическим.

Более того, страхование как класс актива уже давно признан мировым сообществом финансовых экспертов именно как инвестиционный, потому как таким потенциалом «выигрыша» на единицу вложенного мало что ещё сможет похвастаться.

Скорее всего рекомендация будет из серии «пукнуть в воду», но вдруг кому-то зайдёт.
В книге «Сага о Форсайтах» Джона Голсуорси история начала XIX века, в которой совершенно обычная семья через поколение стала одной из самых состоятельных семей Англии.

Расписать всю разношёрстность этой науки получится разве что объёмом минимум книги, да и всякую экзотику вроде страхования жопы и сисек мы рассматривать не будем. Мы пройдёмся лишь по тем видам, которые интуитивно понятны и могут пригодится в быту каждого человека.

Приводить какую-то подробную классификацию я тоже не вижу большого смысла, а в общем и целом достаточно условно разделить инструментарий на страхование имущества, ответственности, финансовых и специфических рисков, а также личное.

Итак, приглашаю вас прогуляться со мной по этому «парку» спокойным шагом, не сильно вдаваясь в детали.

Начнём мы с самого простого – страхование автомобиля.

И первое, что приходит на ум – это ОСАГО.
Обязательное Страхование Авто Гражданской Ответственности.

В чём же его суть?
Водитель, управляя транспортным средством, может нанести материальный ущерб 3-им лицам.
И если в 90хх вопрос решался в пользу тех, в чьей машине больше людей и спортивного инвентаря, где-то в начале 00хх ОСАГО пришло в Россию, и люди говорили «нахера оно нам надо, на хую мы вертели ваши страховки», то сейчас, спустя почти 20 лет, народ более-менее стал цивилизованным (за исключением «далёких» регионов, конечно).

А учитывая тот факт, что автомобили нынче стоят как хрустальная ваза с Яйцами Фаберже внутри, и даже самый маломальский ремонтик, пускай и на простенькую машинку, может влететь в несколько десятков или сотен тысяч, а то и миллионов рублей.

И дабы виновнику ДТП не поставить на своей жизни жирный крест, продавая всё нажитое в счёт оплаты долгов, за него заплатит страховая компания.
Прям как в детстве: можно нашкодить и наколотить чужого имущества, но взятки будут гладки, «мамка» всё порешает.

Сколько это стоит?
Цена устанавливается законодательно, и средняя стоимость полиса ОСАГО составляет что-то около 5.000₽ в год, т.е. отказываться глуповастенько даже математически, не считая нарушения статьи 12.37 КоАП РФ.

Но за эти деньги не будет «all inclusive» и не получится беспределить без границ!
В любых правилах страхования есть определённые «можно и нельзя», в данном случае страховая поможет в рамках до 400.000₽ по имуществу и до 500.000₽ в случае причинения вреда жизни и здоровью.

Так что «поцеловавшись» с более-менее приличным железным конём или кожаным человеком, придётся оформлять «ипотеку».

Можно ли сделать апгрейд ОСАГО?
Да, есть такая штуковина – ДСАГО (Дополнительное САГО), и оно добровольное.
Смысл в самом названии, с помощью такой «приблуды» можно увеличить свою «разрушительную силу» например до 5 млн ₽. За такой «ништячок» придётся накинуть ещё около 5.000₽ в год.
А ещё есть загвоздочка в том, что Страховщики его недолюбливают, в том числе из-за большого количества мошенников в этой сфере. Так что для одобрения вам придётся сказать, какого цвета трусы у вашей бабушки, сдать анализ крови и пройти детектор лжи, а та