https://www.youtube.com/watch?v=VBRQKFQJEgk
Предлагаю всем тем, кто собрался родится
обратно залезть в пЕзду

https://www.bfm.ru/news/489836 вот теперь понятно, почему их ранее не сажали. генерал СКР их защищал на посту?)) Уволился и продолжает защищать бандитов от "либералов" и "болотных". Вот реально препятствование деятельности журналистов это статья СКР, только у них есть право возбуждать по этой статье. Получается пока этот дядя "служил" никого не сажали.

Заяц + цыбуляк = з......к

"Киевский режим" в бессильной злобе пытается убить как можно больше русских людей". Об этом заявил постоянный представитель РФ при ООН Василий Небензя.
Я правильно понял, что такой же принцип и на российскую армию распространяется, когда те по домам, торговым центрам и больницам стреляют бомбами?

С новым годом!!!

пока мы тут праздновали мишустин и ко опять решили "поддержать" бизнес новостроек: http://ivo.garant.ru/#/document/408323681/paragraph/1/doclist/5675/showentries/0/highlight/%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%E2%84%962380:1 вы пока сами почитайте а я чуть позже комментарии свои напишу

Пункт 1 “а” постановления.
Застройщик может попросить дольщика поменять сроки передачи квартиры. Это если кто вредный попался и они решили отомстить или там живут строители, как в новостройках у “Самолета”. В общем, всему дому передадут квартиры в январе, а кому-то в сентябре)) А дольщик в свою очередь пользуясь ст. 421 ГК РФ может отказаться и не подписывать. Тут не обязательная норма, а возможность - право. Осталось понять как забрать квартиру пораньше, если не хотите ждать)) Пишите, есть куча вариантов.
Пункт 1 “б” постановления.
Ранее в законе указывалось, что сообщения о РВЭ должны направляться застройщиком только почтой России. Теперь же можно на эл почту, если она указана в ДДУ. Ну или любым другим способом который указан в ДДУ. Поэтому отвечайте на потенциальный спам и проверяйте регулярно эл почту.
Пункт 1, подпункты от “в” до “и” постановления.
Тут очень много различных условий, но все они взяты из предыдущего, аналогичного постановления от марта 2022 года. Ничего нового, все также рекомендую принимать без специалистов, писать в акте осмотре что замечаний нет, недостатков не обнаружено. А далее привлекать экспертов для проведения экспертизы и делать по обычному здоровому сценарию.
Если же вы наслушались сосЁдских умозаключений, хочу обратить ваше внимание на то, что в постановлении речь идет о “выявленных” или “обнаруженных” недостатках и отклонений в процессе осмотра квартиры до подписания акта приема-передачи. Получается, если вы их не выявили при этом злосчастном, уникально трудном осмотре, то можно будет и потом выявить и обращаться также по гарантии для устранения или для компенсации. Тут главное не отказываться от составления этого самого акта при передачи квартиры. Просто напишите там что-нибудь. Например полное отсутствие недостатков - не обнаружили и все. Это никак не отнимет у вас гарантии на квартиру и отделку - ст. 556 ГК РФ.
Если же все таки вы пошли по этому трудному пути, то вот сценарий: сначала сами осмотрели помещение, и если выявили недостатки то надо их указать в акте осмотра. Застройщик должен устранить их не дольше чем за 60 дней. Тут не надо ждать именно 60 дней, просите устранить за 20 например. Если вы специалист и разбираетесь в строительстве, то недостатки которые мешают вашему проживанию дают вам возможность не подписывать акт передачи. Если же недостатки обычные типа - кривые стены, ужасные полы, поцарапанные окна, страшные двери и засранный туалет, то квартиру надо обязательно принять и акт передачи подписать.
Если же при осмотре вы обнаружили существенные недостатки или обычные строительные недостатки, но застройщик с вами не согласен, то надо найти специалиста согласно пункта 1 “л” постановления. Согласовать этого специалиста с застройщиком и провести еще один осмотр уже с таким специалистом. Далее все опять по новой. Если ваши жалобы подтвердились, то застройщик должен все отремонтировать и исправить. Сразу просить деньги нельзя, надо сначала подождать пару месяцев пока застройщик делает вид, что ремонтирует.

Пока набиуллина старается сделать рынок новостроек более привлекательным (выгоднее ставки, маленький первоначальный взнос), мишустин делает его гораздо труднее и дороже. Одна выкручивается из дурацкого положения, а другой выжимает деньги из барыг и людей. Благодаря мишустину вам понадобиться минимум 3 раза осмотр делать: 1 - вы сами; 2 - со специалистом и за деньги от 4000 рублей; 3 - опять со специалистом и за деньги, проверять как исправил застройщик недостатки. И только после этого можно заниматься обычным сценарием - приглашать экспертов и пересчитывать на деньги косяки. Итого - 4 осмотра квартиры, три месяца ожиданий, и кучу денег в минус. Вместо одного осмотра с нормальными юристами (это я про себя).

Там же в постановлении в пункте 1 “м” говорится, что застройщик должен компенсировать затраты на специалиста. Лично я пробовал несколько раз по такому сценарию принимать квартиру и ни разу застройщики без суда не компенсировали эти расходы. Потому что они прекрасно знают, что большинство лохов в этом рынке максимум, что сделают это обратятся к юристу для того, чтобы тот написал заумную претензию.

Ну и напоследок. Ранее ФЗ №214 обязывал застройщика ждать 2 месяца и только потом передавать квартиру в одностороннем порядке. Теперь же это можно сделать за 1 месяц уклонений дольщика. Только читайте правильно - “уклонение”. Если дольщик написал официальное письмо застройщику, что не может в этот день, то это не уклонение, а согласование.
Хотя, я бы лучше в одностороннем порядке получил и потом уже проверял качество объекта и требовал бы все согласно общих норм, а не этой ху..ни.

А пункт 2 постановления требует шнобелевской премии мишустину. Там указывается на исключительное применение ФЗ №214 и этого постановления. Типа все возможные санкции ЗоЗПП теперь не будут работать)
Умел бы я математически изъясняться, то я бы расписал, что убытки застройщика от исков и штрафных санкций от ЗоЗПП настолько малы, что коррупционное крышевание от мишустина обошлась этим барыгам раз в 100 дороже.
Вывод
Если бы были мозги у этих писарей, то они бы просто написали указ, по которому дольщик получает коробку из картона и не вые.. Все равно будут покупать и рисковать.
Ну а чтобы все штрафные санкции предусмотренные ЗоЗПП работали, надо не обнаруживать строительные недостатки до подписания акта передачи. И все имеющие претензии по качеству объекта предъявлять в рамках гарантии. Как бы перевести спор из области влияния этого постановления.
Никаких существенных проблем умному населению эти барыги не нанесли пока что.
Думаю в ближайшее время будет и второе постановление с мораторием на штрафные санкции, как и в 2022 году.

кстати у меня есть апелляционные и кассационные решения судов по разным регионам России по поводу того, что можно вообще не делать этот осмотр. Скину только по запросу и по делу. А то развелось тупых юристов, которые не хотят опыт своими руками получать, а просто собирают чужую практику, при чем бесплатно.

Часто бывает такое, что люди узнают слишком поздно о том, что можно с застройщика забрать деньги за плохую отделку в новостройке.

Обычно у #массмаркет застройщиков типа #ПИК, #Самолет, #ЛСР и прочих гарантия на отделку составляет 1 год. Люди сопоставляют когда подписали акт передачи и понимают, что год уже прошел и отказываются от такой затеи. Но это не всегда так. Подать на застройщика в суд и забрать деньги можно даже после того как закончится срок официальной гарантии.

Пример на конкретных датах. Вы получили квартиру и подписали акт 01 сентября 2022 года. Сегодня уже 11 января 2024 года. Прошел 1 год и 4 с половиной месяца. Прописанная в договоре гарантия уже прошла и вы по идее не имеете право что-то требовать от застройщика или подавать в суд.
Тут нам поможет Закон о Защите Прав Потребителя
ст. 29 п.1:
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
и далее в п. 5:
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Получается, за обычные услуги можно в течении 2 лет что-то требовать, а гарантия на недвижимое имущество составляет 5 лет. Тут главное не спутать. Когда вы требуете за ремонт, это не касается недвижимости в целом. Про недвижимость - это про дом в целом, про конструкцию. При стандартных разборках с застройщиком обычно все споры проходят только за отделку и на такие работы гарантия по закону составляет 2 года. Но при одном условии, что эти недостатки должны возникнуть до передачи потребителю. Это может быть например отклонение вертикальности стены. Потому что кривые стены сами по себе возникнуть не могут, их так сделал застройщик. В таких случаях можно требовать от застройщика или ремонта или компенсации. То же самое с кривыми окнами, полами, потолками. Также недостатком может быть отсутствие в квартире каких-то элементов отделки, которые были прописаны в договоре. Например обещали перегородки из пазогребневой плиты, а сделали из гипсокартона. Или обещали керамогранит, а установили обычный кафель. Аналогично с обоями и покраской. Если доказать, что это ремонт так сделали, то за это можно забирать компенсацию. Главное заявить застройщику об этих недостатках в течении 2 лет после подписания акта передачи. А еще тут надо обязательно доказывать причины возникновения этих самых недостатков, например провести независимую строительную экспертизу.

Кстати, иногда в договорах вообще не пишут про гарантию на отделку. В таких случаях те же 2 года есть на претензии.

Если вы получили вашу новостройку с отделкой не дольше чем 2 года назад, то обращайтесь. Даже если в договоре указано всего пару месяцев гарантии. У меня есть специалисты, которые проведут строительную экспертизу и опытные юристы.

По моему опыту не было ни одной нормально построенной новостройки. Недостатки есть везде. И если вам передали недоделанную или плохо сделанную квартиру, то платить за такой ремонт не надо. Пускай делают возврат, раз не умеют нормально делать.