Недавно мы писали, что в последнее время стала подрастать доля вторички. И вот вопрос, с чем же это связано, по мнению риэлтеров это напрямую увязано с первичкой. А именно с тем, что в новостройках сейчас сложно подобрать себе что-то подходящее. Попробуем разобраться:

- Брестжилстрой. Можно приобрести только трешки на ГоБК по 650 $/кв.м., которые уже висят несколько месяцев. А на фоне косяков при сдаче последнего дома, еще нужно подумать и про качество строительства.

- Полесьежилстрой. Долевое на Гоголя-Нефтяная, цены от 850 $/кв.м., мягко говоря немаленькие, плюс все "удачные" планировки уже разобрали, все что по-больше, тоже зависает.

- Малиновка. Там все очень похоже на Полесье, цены в районе 800 $/кв.м., правда постоянные акции-скидки, но ходовые евродвушки на исходе, а крупногабаритные квартиры сейчас неподъемны для брестчан, так что в следующих домах нужно срочно менять проектные решения.

- Ремсантехстрой. Панельный дом на Дубровке с ценой 600+ $/кв.м. Еще куча предложений, но тут все дело конечно в локации.

- УКС. Долевое на Л.Рябцева, тут кирпичные 5-ти этажки с ценами 590-630 $/кв.м. Но тут как на Дубровке, все решает место.

- Продом. Дом на набережной с непонятной ценой, пока не очень вселяет в покупателей уверенность по данному проекту.

Если разобраться, то реально, нормальных вариантов купить новостройку на сегодня и нет по-большому то счету...

Все кто когда-либо продавал квартиру или дом, наверняка слышали про такое модное слово как ХОУМСТЕЙДЖИНГ - предпродажная подготовка недвижимости.

Правда в Бресте данной деятельностью никто не хотел заниматься, и даже сложно сказать почему.

Недавно сам столкнулся с этим вопросом, и к удивлению обнаружил, что на сегодня в Бресте уже есть специалист, по данному направлению.

Улучшение внешнего вида жилья, с минимальными вложениями. Это попытка раскрыть продажный потенциал вашей недвижимости, возможность посмотреть на этот вопрос под другим углом.

Простыми словами, иногда нужно немного заморочиться, и вложить пару сотен в подготовку квартиры или дома к продаже, чтобы потом продать на пару тысяч дороже. Это уже проверялось многократно.

И кстати, все это актуально и для арендной недвижимости.

Для тех, кто как и я был не в курсе, что данной услугой уже можно воспользоваться и у нас в Бресте, оставляю контакты:

телефон / viber: +375 29 851-45-57 Алевтина мессенджеры: instagram/telegram:@alevtina_vdome

ПЛОХОЙ ПРИМЕР ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ.

Надеюсь, регионов это не коснется ..... Недавно, минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.

По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.

Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....

Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.

Наконец-то "вменяемый" АУКЦИОН ⚖️

Участок на Волынке купили за 27.000$. Что на фоне прошлых торгов по этому району, когда соседние участки покупали за 35-40.000$, может показаться халявой, НО на самом деле - это нормальная рыночная цена для этого места.

Участок на Мощенке со стартом в 36.000$ никого не заинтересовал, что очень даже логично! Просто не ясно, кто же его так оценил, и самое главное за счет чего 😱. Иногда, эти "типа рыночные гос.оценки" не выдерживают никакой критики.

В общем, складывается впечатление, что "сумасшедшие покупатели" закончились и аукционы обратно возвращаются в рыночное русло, когда все более-менее адекватно ценам в городе.

Вчера произошло не очень веселое событие как для всей экономики страны, так и для рынка недвижимости в частности, на 0,75% поднялась ставка рефинансирования, с 8,5% до 9,25%.

В первую очередь, это коснется тех, кто планировал брать кредит на приобретение жилья, теперь, взять определенную сумму станет сложнее. Поэтому, тут можно сказать, что более всех пострадают конечно застройщики, т.к. именно на первичке велика доля сделок с привлечением кредитов покупателями.

Застройщикам скоро придется в серьез задуматься о программе рассрочек по платежам за свои новостройки, чтобы удержать спрос на том же уровне. Понятно, что вчерашнее повышение не такое уже и большое, но нужно понимать, что это вероятнее всего только начало процесса увеличения ставки рефинансирования. Двузначная инфляция, сложности в реальном секторе экономике, последствия санкций, все это не может не сказаться на финансовой системе страны.

Поэтому, думаю, что это не последнее повышение ставки рефинансирования, которое мы увидим в ближайшее время.

Подбивал сегодня итоги прошлого месяца по сделкам в Бресте.

Пару фактов, которые, думаю всем будут интересны🤓:

1) девять квартир в июне проданы дороже 1000$ за квадрат (при том, что в том же Гродно, не было ни одной сделки с такими ценами за прошлый месяц).

2) рекордная цена за метр была в двушке на ул.Гоголя, 81А - 1495$ (это дом в "полесьевском" квартале Гоголя-Халтурина).

3) самая большая по площади квартира, проданная в июне была - 143.5 кв.м., она располагалась по ул.Халтурина, это 3-х комнатная квартира, в 9-м этажном доме, 2003 г.п., при цене за квадратный метр - 728$.

4) за июнь в городе было продано 5 квартир с площадью более 100 кв.м.

Более полную информацию по статистике прошлого месяца, скину в обработанном виде в начале следующей недели.

Наверное, все уже кто хоть как-то связан с недвижимостью и строительством слышали, что у нас и во всем мире очень сильно подорожали строительные материалы, и особенно древесина.

Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.

В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).

Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.

Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.

В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.

Подробная аналитика по сделкам за прошлый месяц.

Переходи по ссылке 🠗

https://bugrealt.by/news/vtorichka-pobezhdaet-gotovye-novostroyki-na-rynke-goroda-bresta-36035-p/

Пост специально для собственников и инвесторов в нежилой фонд 🏭.

Уровень интереса бизнеса к коммерческой недвижимости можно было наглядно наблюдать на вчерашнем аукционе.

Не было ни одного участника🚷, при том, что некоторые лоты были достаточно интересные, и по мнению специалистов, могли бы быть востребованы на рынке, но даже это как видим, не сподвигло никого к участию в аукционе.

Вопросы в экономике + летний сезон = нулевой спрос.

Если вы продавец или арендодатель коммерческой недвижимости - это вам к размышлению🤔

Количество желающих купить земельные участки под застройку на аукционах постепенно снижается. На сегодняшних торгах участников было не более 10 человек.

Как итог:

- участок с фундаментом на Волынке продался за 32.700$ (кстати, на прошлом аукционе соседний участок продали за 27.000$).

- участок с фундаментом на Козловичах за 28.700$.

"Дикие цены" на землю похоже сходят на нет, все кто участвовал были четко настроены не "гнать стоимость".

В последнее время застройщики стали все чаще говорить о повышении цен на новостройки, типа себестоимость строительства выросла, а значит, что и цена продажи должна подняться.

В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.

Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.

Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.

Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.

Осталось только понять по чем потом продавать?

Уже можно подвести предварительные итоги за первую половину 2021 года на рынке коммерческой недвижимости:

1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.

2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).

3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).

4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.

5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.

Вот такая вот, не очень веселая картина получается...

Наверное, все обращали внимание на старинное здание на Советской, где расположены 5D аттракционы.

Данное здание уже давно вызывает раздражение у городских властей своим внешним видом, выделяясь на фоне соседних отремонтированных строений.

Уже несколько лет ведется процесс согласования реконструкции данного здания с увеличением его площади, правда все осложняется тем, что это историческая ценность, плюс, в центре города всегда сложно обстоят вопросы с коммуникациями.

Но процесс согласований обещают завершить уже в этом году. Поэтому, у нас есть шанс вскоре увидеть что-то новенькое на нашей Советской.

А под чтобы вы использовали данное здание (формат и назначение помещений), если бы вы были его хозяином, напишите в комментариях если у вас есть на эту тему интересное мнение.