Подбивал сегодня итоги прошлого месяца по сделкам в Бресте.

Пару фактов, которые, думаю всем будут интересны🤓:

1) девять квартир в июне проданы дороже 1000$ за квадрат (при том, что в том же Гродно, не было ни одной сделки с такими ценами за прошлый месяц).

2) рекордная цена за метр была в двушке на ул.Гоголя, 81А - 1495$ (это дом в "полесьевском" квартале Гоголя-Халтурина).

3) самая большая по площади квартира, проданная в июне была - 143.5 кв.м., она располагалась по ул.Халтурина, это 3-х комнатная квартира, в 9-м этажном доме, 2003 г.п., при цене за квадратный метр - 728$.

4) за июнь в городе было продано 5 квартир с площадью более 100 кв.м.

Более полную информацию по статистике прошлого месяца, скину в обработанном виде в начале следующей недели.

Наверное, все уже кто хоть как-то связан с недвижимостью и строительством слышали, что у нас и во всем мире очень сильно подорожали строительные материалы, и особенно древесина.

Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.

В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).

Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.

Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.

В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.

Подробная аналитика по сделкам за прошлый месяц.

Переходи по ссылке 🠗

https://bugrealt.by/news/vtorichka-pobezhdaet-gotovye-novostroyki-na-rynke-goroda-bresta-36035-p/

Пост специально для собственников и инвесторов в нежилой фонд 🏭.

Уровень интереса бизнеса к коммерческой недвижимости можно было наглядно наблюдать на вчерашнем аукционе.

Не было ни одного участника🚷, при том, что некоторые лоты были достаточно интересные, и по мнению специалистов, могли бы быть востребованы на рынке, но даже это как видим, не сподвигло никого к участию в аукционе.

Вопросы в экономике + летний сезон = нулевой спрос.

Если вы продавец или арендодатель коммерческой недвижимости - это вам к размышлению🤔

Количество желающих купить земельные участки под застройку на аукционах постепенно снижается. На сегодняшних торгах участников было не более 10 человек.

Как итог:

- участок с фундаментом на Волынке продался за 32.700$ (кстати, на прошлом аукционе соседний участок продали за 27.000$).

- участок с фундаментом на Козловичах за 28.700$.

"Дикие цены" на землю похоже сходят на нет, все кто участвовал были четко настроены не "гнать стоимость".

В последнее время застройщики стали все чаще говорить о повышении цен на новостройки, типа себестоимость строительства выросла, а значит, что и цена продажи должна подняться.

В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.

Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.

Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.

Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.

Осталось только понять по чем потом продавать?

Уже можно подвести предварительные итоги за первую половину 2021 года на рынке коммерческой недвижимости:

1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.

2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).

3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).

4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.

5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.

Вот такая вот, не очень веселая картина получается...

Наверное, все обращали внимание на старинное здание на Советской, где расположены 5D аттракционы.

Данное здание уже давно вызывает раздражение у городских властей своим внешним видом, выделяясь на фоне соседних отремонтированных строений.

Уже несколько лет ведется процесс согласования реконструкции данного здания с увеличением его площади, правда все осложняется тем, что это историческая ценность, плюс, в центре города всегда сложно обстоят вопросы с коммуникациями.

Но процесс согласований обещают завершить уже в этом году. Поэтому, у нас есть шанс вскоре увидеть что-то новенькое на нашей Советской.

А под чтобы вы использовали данное здание (формат и назначение помещений), если бы вы были его хозяином, напишите в комментариях если у вас есть на эту тему интересное мнение.

Данный пост посвятим рынку аренды жилья. В последнее время все чаще стали встречаться объявления с искренне "перегретыми ценами", видимо жара действует на всех .... опять есть предложения где однушки по 200$ и двушки по 250$😱.

Искренне не понимаю, что думают собственники квартир выставляя такие цены в это время, и на что они опираются в своем ценообразовании, кроме своих "хотелок"💰.

Ведь квартиры по таким ценам будут просто висеть в объявлениях и вводить в заблуждение, тех, кто хочет реально сдать квартиру, а не заниматься выслушиванием непонимающих арендаторов🤔.

Специально для тех, кто не знает что и по чем, вот вам среднерыночные цены на сегодня, как подсказка:

- квартиры с ремонтом: 1к - 120$ 2к - 150$ 3к - 200$
- квартиры без ремонта: 1к - 50-70$ 2к - 60-80$ 3к - 90-100$
- жилые дома: 200-350$
- жилые дома ТОП: 500-700$

Если кому-то нужно определиться с ценой аренды, можете всегда набрать +375 29 526-33-00 риэлтер Наталья, цену подскажет бесплатно....

В последнее время все большую популярность на белорусском рынке недвижимости стали набирать проекты с плоской кровлей. И это происходит повсеместно в разных городах.

Видимо людям нравится дизайн таких проектов и практичность в использовании. Есть на такие дома и спрос со стороны покупателей. Вопрос только в качестве исполнения кровли, в плане шумо/гидро/тепло изоляции. А то при не соблюдении технологии, потом могут быть серьезные вопросы у жильцов данного дома.

Используется данный проект для самых разных форматов, от небольшого варианта на дачном участке, до премиум-сегмента загородного дома в каком-нибудь атмосферном месте. Что интересно, и цены тоже очень сильно отличаются на такие дома, хотя по комментариям строителей, дом с таким проектом кровли должен выходить дешевле классической крыши.

Если говорить про цены на такие дома в Бресте, то самые бюджетные варианты, которые видел я, были на дачных участках, под чистовую отделку с ценой в диапазоне 65-70.000$.

Самый дешевый вариант был в Пинске, где за дом с таким проектом площадью около 200 кв.м. и частичными коммуникациями, на старте просят 55.000$.

В Гродно пока таких проектов не много, и самые бюджетные, все равно были в диапазоне дороже 100.000$.

Что касается Минска, то тут в последнее время, вообще сложно найти что-то хорошее дешевле 200.000$