ТОП подборка 🏬 квартир по цене квадратного метра на вторичке в Бресте на сегодня !!!!

https://telegra.ph/KVARTIRY-DESHEVLE-450-ZA-METR-V-BRESTE-EHTO-REALNO-04-30

Как умеют строить дома крупные государственные застройщики, и смогут ли они составить конкуренцию специалистам, которые уже заняли данный рынок. Читайте интересные новости о будущих аукционах.....

https://telegra.ph/Popytka-prodat-ochen-nuzhnye-domiki-s-aukciona-05-03

Если вы собираетесь продавать недвижимость, и у вас в ней есть какие-то недочеты по состоянию, или незарегистрированная перепланировка, то это видео для вас ....

https://youtu.be/B8d-cDw_v1U

На днях в СМИ прошла информация про один интересный проект - строительство нового торгово-офисного центра, на ул.Московской в Бресте (около Короны).

Заказчиком выступает минская компания "Сигмаполюс". Это крупный оператор на рынке коммерческой недвижимости страны, они строили такие объекты как: "Титан", "Тивали", "Трюм", "Волна", "Орлан" и др.

Мало кто знает, но прошлым собственником данной территории была Санта. Длительное время участок пустовал, и город даже грозился его изъять (во что конечно очень сложно было поверить, что у Санты кто-то что-то может изъять). Но как видим, времена не самые лучшие, даже у таких больших компаний, и было решено участок продать, что и было сделано в марте этого года.

Очень интересно будет посмотреть на итоговый проект, ведь пока там планируется:
- 25.000 кв.м. офисных площадей (это примерно как два Брест Деловых)
- 24.000 кв.м. торговых площадей
- 15.000 кв.м. развлекательный центр
- 6.000 кв.м. гипермаркет

Думаю соседние торговые и офисные центры "нервно закурили" 😀

Вчера подписали указ запрещающий регистрацию жилищных облигаций. Видимо жалобы от людей по двум известным минским стройкам (ЖК Аркадия и ЖК Грушевский посад) все же сделали свое дело.

Теперь, у застройщиков есть полгода до вступления его в силу, чтобы произвести необходимые изменения в своей работе.

Как говорится, теперь только долевое строительство. Некоторым застройщикам привыкшим работать с облигациями придется перестраиваться. Ну а людям наверное будет несколько проще, вероятность того что деньги потратят на что-то "левое" снижается.

В Бресте по облигациям в последнее время работали только в ЖК Малиновка. Так что, на нашем рынке точно ничего глобального не должно произойти.

В последнее время в городе все большую моду приобретает такой вид недвижимости как таунхаусы. На сегодня мы можем видеть их предложения: на ул. Леваневского, в ЖК Малиновке, в ЖК Бастион, в ЖК Скандинавское предместье.

Один из брестских застройщиков сейчас находится на стадии разработки концепции строительства еще одного комплекса таунхаусов в спальном районе Бреста.

Обсуждается две варианта:

1) строить классические таунхаусы в два этажа с общей стеной, с разбивкой, где первый этаж - гостевая зона, второй этаж- спальная зона.

2) строить одноэтажные таунхаусы, как бы отдельно стоящие друг от друга, и совмещенные входными группами (почти как два отдельных дома, но с общими пристройками для входов).

При том, что площади у них почти одинаковые 110-115 кв.м. А земли в районе 5 соток.

Так что, возможно, скоро увидим что-то новое в концепции строительства этого вида недвижимости.

Наглядная статистика сделок с квартирами за квартал по рынку города Бреста.

Как видим кол-во сделок находится примерно на одном и том же уровне на протяжении года.

В сравнении с первым кварталом 2020 года рынок просел на 40%, и не выходит из этого провала.

Средняя цена 1 кв.м. держится в районе 700$. Именно высокая цена в сравнении с другими областными городами сдерживает активность на рынке, в то время как в других городах мы увидели рос сделок за первый квартал 2021 года.
Брест показал минимальное кол-во сделок, в тоже время за первый квартал в:

- Гродно 441 сделок
- Витебск 470 сделок
- Гомель 458 сделок
- Могилев 382 сделки

Сегодня заехал посмотреть еще на одну интересную стройку 🏗 в городе, от всем известного застройщика Демарш, это дом на пересечении ул.Кирова/ул.Мицкевича.

Дом довольно быстро строится, но еще быстрее продается, что если честно даже как-то удивительно, учитывая наше время. На сегодняшний момент, со слов представителей застройщика, в доме осталось буквально пару квартир. И это все с учетом того, что основная масса площадей - это трешки с немалыми площадями. Ну и цена в 940 $/кв.м. говорит сама за себя.....

Сложно сказать, что повлияло на решение покупателей: место, планировка, качественная отделка, умение менеджеров продавать или паркинг в подарок, но факт остается фактом - порядка 30 человек (+) проголосовало деньгами за этот проект, и что самое интересное, в большинстве своем, это были живые деньги, без встречных продаж (когда нужно продавать свою квартиру) и кредитов (только 15% покупателей привлекали помощь банков).

Вот вам реальный пример, когда люди выбрали качество, а не цену!!!

Вот такое вот новое здание скоро должно появиться на давно пустующем пятаке в районе Варшавского шоссе, напротив Евроопта, около автомойки.

Пару лет назад эту территорию приобрели брестские инвесторы, было произведено проектирование, и сейчас уже идет подготовка к будущему строительству.

Планируется, что это будет 4-х этажное здание, с автосалоном на первом этаже, и офисными помещениями на остальных площадях.

Так что, если кто-то хочет открыть автосалон в Бресте, можно присмотреться к этому проекту!

Cегодня смотрел очень интересный и неоднозначный объект на ул.К.Маркса в Бресте.

Бывшее здание тюрьмы, бывшее здание швейной фабрики ...... остается открытым вопрос что там будет дальше.

Если конструктивно, то после того, как новые собственники, в ближайшее время, восстановят систему отопления, там будет более-менее приличное здание. Вопрос только в том, под что его использовать дальше: швейка, квесты, офисы, мини-производство ....

В общем, объявляем конкурс на лучшую идею - под что можно использовать данное здание????

Приз - 3 месяца бесплатной аренды!!!!

Батл-конкурс стартовал 🏁

Появились актуальные цифры по сделкам за прошлый месяц. Итак, что мы имеем:

142 - сделки за апрель (126 - "вторичка" и 16 - готовые новостройки). Это на 2 сделки больше чем в марте. Мы аутсайдеры по количеству сделок по областным городам. Для примера, в условном Гродно порядка 200 сделок.

725$ - средняя стоимость квадрата на рынке. Это на 10$ больше на квадрате, чем в марте. Мы лидеры по данному показателю среди областей. Дороже квадратный метр только в Минске и Солигорске, хотя последний думаю мы скоро обгоним....

Кому интересна более полная статистика по цифрам на рынке недвижимости, переходим по ссылке, там больше интересных цифр.

В СМИ прошла информация о выставлении на общественное обсуждение очередного указа стимулирующего освоение земельных участков 🏝.

На этот раз предлагается разрешить переводить садовые домики в жилые дома🏠, при условии соблюдения таких строений требованиям законодательства.

Т.е. простым языком, дачи могут превратиться в жилье, а садовые товарищества в деревни. Что конечно достаточно сильно скажется на загородном рынке.

Если указ утвердят, то, вероятнее всего такой выброс на рынок "новой земли":
- остановит "дурной спрос" на земельные участки под строительство жилых домов.
- снизит в перспективе сегодняшнюю "задранную" стоимость земли под строительство жилых домов, думаю, на 10-20%.
- увеличит спрос на участки в садоводческих товариществах, в хороших местах (черта города, пригород).
- повысит стоимость земли в таких местах на 30-50%.

Есть вероятность, что данный законопроект все же протолкнут. Кому интересно, подробно с проектом указа можно ознакомиться здесь.

Обсуждение нового закона по возможному переводу дач в дома сделали свое дело 😄. За выходные просто шквал заявок на приобретение земли в садовых товариществах, а также недостроенных вариантов.

Все решили впрыгнуть в последний вагон 🚈 и вложиться в перспективную землю, хотя многим она даже не нужна для себя, а просто чтобы немного на этом заработать.

Почему-то многие решили, что законопроекту все же быть !!! Хотя он только на стадии обсуждения - это раз, и не очень понятны его последствия - это два. Вся земля в дачах точно не подорожает 💰- это факт!!!

Постараюсь на днях снять видео 🎥 и детально разложить все возможные последствия от нового закона, что подешевеет, что подорожает и ..... т.д.

Сегодня не прошел аукцион по ряду интересных объектов:

1) участок на ул.Леваневского - нет заявок.

2) участок с рынком на ул.Солнечной - нет заявок.

3) участок под застройку на Ямно-Вычулках - одна заявка.

4) участок под на Мощенке - нет заявок.

С первыми двумя лотами все в принципе было понятно, ну а что не так с участками на Ямно и Мощенке, я даже не знаю.... Может теперь уже все на дачные участки нацелились? Или деньги закончились? А вы как думаете, в чем дело?

Рынок недвижимости Бреста в цифрах, смотрите видео о цене квадрата, количестве сделок, доле вторички и т.д.

https://youtu.be/b-my002qJgg