В последнее время в городе все большую моду приобретает такой вид недвижимости как таунхаусы. На сегодня мы можем видеть их предложения: на ул. Леваневского, в ЖК Малиновке, в ЖК Бастион, в ЖК Скандинавское предместье.

Один из брестских застройщиков сейчас находится на стадии разработки концепции строительства еще одного комплекса таунхаусов в спальном районе Бреста.

Обсуждается две варианта:

1) строить классические таунхаусы в два этажа с общей стеной, с разбивкой, где первый этаж - гостевая зона, второй этаж- спальная зона.

2) строить одноэтажные таунхаусы, как бы отдельно стоящие друг от друга, и совмещенные входными группами (почти как два отдельных дома, но с общими пристройками для входов).

При том, что площади у них почти одинаковые 110-115 кв.м. А земли в районе 5 соток.

Так что, возможно, скоро увидим что-то новое в концепции строительства этого вида недвижимости.

Наглядная статистика сделок с квартирами за квартал по рынку города Бреста.

Как видим кол-во сделок находится примерно на одном и том же уровне на протяжении года.

В сравнении с первым кварталом 2020 года рынок просел на 40%, и не выходит из этого провала.

Средняя цена 1 кв.м. держится в районе 700$. Именно высокая цена в сравнении с другими областными городами сдерживает активность на рынке, в то время как в других городах мы увидели рос сделок за первый квартал 2021 года.
Брест показал минимальное кол-во сделок, в тоже время за первый квартал в:

- Гродно 441 сделок
- Витебск 470 сделок
- Гомель 458 сделок
- Могилев 382 сделки

Сегодня заехал посмотреть еще на одну интересную стройку 🏗 в городе, от всем известного застройщика Демарш, это дом на пересечении ул.Кирова/ул.Мицкевича.

Дом довольно быстро строится, но еще быстрее продается, что если честно даже как-то удивительно, учитывая наше время. На сегодняшний момент, со слов представителей застройщика, в доме осталось буквально пару квартир. И это все с учетом того, что основная масса площадей - это трешки с немалыми площадями. Ну и цена в 940 $/кв.м. говорит сама за себя.....

Сложно сказать, что повлияло на решение покупателей: место, планировка, качественная отделка, умение менеджеров продавать или паркинг в подарок, но факт остается фактом - порядка 30 человек (+) проголосовало деньгами за этот проект, и что самое интересное, в большинстве своем, это были живые деньги, без встречных продаж (когда нужно продавать свою квартиру) и кредитов (только 15% покупателей привлекали помощь банков).

Вот вам реальный пример, когда люди выбрали качество, а не цену!!!

Вот такое вот новое здание скоро должно появиться на давно пустующем пятаке в районе Варшавского шоссе, напротив Евроопта, около автомойки.

Пару лет назад эту территорию приобрели брестские инвесторы, было произведено проектирование, и сейчас уже идет подготовка к будущему строительству.

Планируется, что это будет 4-х этажное здание, с автосалоном на первом этаже, и офисными помещениями на остальных площадях.

Так что, если кто-то хочет открыть автосалон в Бресте, можно присмотреться к этому проекту!

Cегодня смотрел очень интересный и неоднозначный объект на ул.К.Маркса в Бресте.

Бывшее здание тюрьмы, бывшее здание швейной фабрики ...... остается открытым вопрос что там будет дальше.

Если конструктивно, то после того, как новые собственники, в ближайшее время, восстановят систему отопления, там будет более-менее приличное здание. Вопрос только в том, под что его использовать дальше: швейка, квесты, офисы, мини-производство ....

В общем, объявляем конкурс на лучшую идею - под что можно использовать данное здание????

Приз - 3 месяца бесплатной аренды!!!!

Батл-конкурс стартовал 🏁

Появились актуальные цифры по сделкам за прошлый месяц. Итак, что мы имеем:

142 - сделки за апрель (126 - "вторичка" и 16 - готовые новостройки). Это на 2 сделки больше чем в марте. Мы аутсайдеры по количеству сделок по областным городам. Для примера, в условном Гродно порядка 200 сделок.

725$ - средняя стоимость квадрата на рынке. Это на 10$ больше на квадрате, чем в марте. Мы лидеры по данному показателю среди областей. Дороже квадратный метр только в Минске и Солигорске, хотя последний думаю мы скоро обгоним....

Кому интересна более полная статистика по цифрам на рынке недвижимости, переходим по ссылке, там больше интересных цифр.

В СМИ прошла информация о выставлении на общественное обсуждение очередного указа стимулирующего освоение земельных участков 🏝.

На этот раз предлагается разрешить переводить садовые домики в жилые дома🏠, при условии соблюдения таких строений требованиям законодательства.

Т.е. простым языком, дачи могут превратиться в жилье, а садовые товарищества в деревни. Что конечно достаточно сильно скажется на загородном рынке.

Если указ утвердят, то, вероятнее всего такой выброс на рынок "новой земли":
- остановит "дурной спрос" на земельные участки под строительство жилых домов.
- снизит в перспективе сегодняшнюю "задранную" стоимость земли под строительство жилых домов, думаю, на 10-20%.
- увеличит спрос на участки в садоводческих товариществах, в хороших местах (черта города, пригород).
- повысит стоимость земли в таких местах на 30-50%.

Есть вероятность, что данный законопроект все же протолкнут. Кому интересно, подробно с проектом указа можно ознакомиться здесь.

Обсуждение нового закона по возможному переводу дач в дома сделали свое дело 😄. За выходные просто шквал заявок на приобретение земли в садовых товариществах, а также недостроенных вариантов.

Все решили впрыгнуть в последний вагон 🚈 и вложиться в перспективную землю, хотя многим она даже не нужна для себя, а просто чтобы немного на этом заработать.

Почему-то многие решили, что законопроекту все же быть !!! Хотя он только на стадии обсуждения - это раз, и не очень понятны его последствия - это два. Вся земля в дачах точно не подорожает 💰- это факт!!!

Постараюсь на днях снять видео 🎥 и детально разложить все возможные последствия от нового закона, что подешевеет, что подорожает и ..... т.д.

Сегодня не прошел аукцион по ряду интересных объектов:

1) участок на ул.Леваневского - нет заявок.

2) участок с рынком на ул.Солнечной - нет заявок.

3) участок под застройку на Ямно-Вычулках - одна заявка.

4) участок под на Мощенке - нет заявок.

С первыми двумя лотами все в принципе было понятно, ну а что не так с участками на Ямно и Мощенке, я даже не знаю.... Может теперь уже все на дачные участки нацелились? Или деньги закончились? А вы как думаете, в чем дело?

Рынок недвижимости Бреста в цифрах, смотрите видео о цене квадрата, количестве сделок, доле вторички и т.д.

https://youtu.be/b-my002qJgg

Новые архитектурные тренды начинают постепенно приходить и на брестский загородный рынок.

Вот вам пример интересного проекта дома с плоской кровлей. Чисто по планировке - это достаточно смелое решение. Проект однозначно нестандартный для нашего рынка.

Конкретно этот дом расположен на садовом участке в направлении Каменицы. И, кстати, цена квадрата в данном доме в районе 500$. Как видим интересный проект - вовсе не означает, что должно быть очень дорого.

Такого типа дома это уже в каком-то роде мировой тренд....

Очередной "офисный центр" скоро появится в Бресте, на пересечении улиц Я.Купалы и Пионерской.

Туда планирует перевезти все свои офисы Санта, собрав их из разных мест по городу.

Так что, это место должно еще больше ожить. А в городе реанимируется еще одно забытое здание.

Хотя, Санта наверное могла что-то и посерьезнее себе построить)

Смотрите подробное видео про анализ проекта указа о переводе дач в дома....

https://youtu.be/vH45MRyMjTo

ВНИМАНИЕ! В Бресте намечается интересный аукцион под многоэтажное строительство.

26.06.2021 года планируются торги по участку 0,444 га на пересечении улиц Махновича и Подгородской. Старт на аукционе - 86.380 руб.

Продается право на проектирование и строительство 60-ти квартирного жилого дома. Для реализации проекта придется заниматься сносом как минимум 4-х частных жилых домов (ориентировочная сумма компенсаций 484.000 руб.).

Ряд местных застройщиков уже начали присматриваться к данной площадке. Если купить данный участок с первого шага, то общая сумма всех платежей по аукциону+компенсации, составит не менее 230.000$ (почти 60$ ложится на кв.м.).