Cегодня смотрел очень интересный и неоднозначный объект на ул.К.Маркса в Бресте.

Бывшее здание тюрьмы, бывшее здание швейной фабрики ...... остается открытым вопрос что там будет дальше.

Если конструктивно, то после того, как новые собственники, в ближайшее время, восстановят систему отопления, там будет более-менее приличное здание. Вопрос только в том, под что его использовать дальше: швейка, квесты, офисы, мини-производство ....

В общем, объявляем конкурс на лучшую идею - под что можно использовать данное здание????

Приз - 3 месяца бесплатной аренды!!!!

Батл-конкурс стартовал 🏁

Появились актуальные цифры по сделкам за прошлый месяц. Итак, что мы имеем:

142 - сделки за апрель (126 - "вторичка" и 16 - готовые новостройки). Это на 2 сделки больше чем в марте. Мы аутсайдеры по количеству сделок по областным городам. Для примера, в условном Гродно порядка 200 сделок.

725$ - средняя стоимость квадрата на рынке. Это на 10$ больше на квадрате, чем в марте. Мы лидеры по данному показателю среди областей. Дороже квадратный метр только в Минске и Солигорске, хотя последний думаю мы скоро обгоним....

Кому интересна более полная статистика по цифрам на рынке недвижимости, переходим по ссылке, там больше интересных цифр.

В СМИ прошла информация о выставлении на общественное обсуждение очередного указа стимулирующего освоение земельных участков 🏝.

На этот раз предлагается разрешить переводить садовые домики в жилые дома🏠, при условии соблюдения таких строений требованиям законодательства.

Т.е. простым языком, дачи могут превратиться в жилье, а садовые товарищества в деревни. Что конечно достаточно сильно скажется на загородном рынке.

Если указ утвердят, то, вероятнее всего такой выброс на рынок "новой земли":
- остановит "дурной спрос" на земельные участки под строительство жилых домов.
- снизит в перспективе сегодняшнюю "задранную" стоимость земли под строительство жилых домов, думаю, на 10-20%.
- увеличит спрос на участки в садоводческих товариществах, в хороших местах (черта города, пригород).
- повысит стоимость земли в таких местах на 30-50%.

Есть вероятность, что данный законопроект все же протолкнут. Кому интересно, подробно с проектом указа можно ознакомиться здесь.

Обсуждение нового закона по возможному переводу дач в дома сделали свое дело 😄. За выходные просто шквал заявок на приобретение земли в садовых товариществах, а также недостроенных вариантов.

Все решили впрыгнуть в последний вагон 🚈 и вложиться в перспективную землю, хотя многим она даже не нужна для себя, а просто чтобы немного на этом заработать.

Почему-то многие решили, что законопроекту все же быть !!! Хотя он только на стадии обсуждения - это раз, и не очень понятны его последствия - это два. Вся земля в дачах точно не подорожает 💰- это факт!!!

Постараюсь на днях снять видео 🎥 и детально разложить все возможные последствия от нового закона, что подешевеет, что подорожает и ..... т.д.

Сегодня не прошел аукцион по ряду интересных объектов:

1) участок на ул.Леваневского - нет заявок.

2) участок с рынком на ул.Солнечной - нет заявок.

3) участок под застройку на Ямно-Вычулках - одна заявка.

4) участок под на Мощенке - нет заявок.

С первыми двумя лотами все в принципе было понятно, ну а что не так с участками на Ямно и Мощенке, я даже не знаю.... Может теперь уже все на дачные участки нацелились? Или деньги закончились? А вы как думаете, в чем дело?

Рынок недвижимости Бреста в цифрах, смотрите видео о цене квадрата, количестве сделок, доле вторички и т.д.

https://youtu.be/b-my002qJgg

Новые архитектурные тренды начинают постепенно приходить и на брестский загородный рынок.

Вот вам пример интересного проекта дома с плоской кровлей. Чисто по планировке - это достаточно смелое решение. Проект однозначно нестандартный для нашего рынка.

Конкретно этот дом расположен на садовом участке в направлении Каменицы. И, кстати, цена квадрата в данном доме в районе 500$. Как видим интересный проект - вовсе не означает, что должно быть очень дорого.

Такого типа дома это уже в каком-то роде мировой тренд....

Очередной "офисный центр" скоро появится в Бресте, на пересечении улиц Я.Купалы и Пионерской.

Туда планирует перевезти все свои офисы Санта, собрав их из разных мест по городу.

Так что, это место должно еще больше ожить. А в городе реанимируется еще одно забытое здание.

Хотя, Санта наверное могла что-то и посерьезнее себе построить)

Смотрите подробное видео про анализ проекта указа о переводе дач в дома....

https://youtu.be/vH45MRyMjTo

ВНИМАНИЕ! В Бресте намечается интересный аукцион под многоэтажное строительство.

26.06.2021 года планируются торги по участку 0,444 га на пересечении улиц Махновича и Подгородской. Старт на аукционе - 86.380 руб.

Продается право на проектирование и строительство 60-ти квартирного жилого дома. Для реализации проекта придется заниматься сносом как минимум 4-х частных жилых домов (ориентировочная сумма компенсаций 484.000 руб.).

Ряд местных застройщиков уже начали присматриваться к данной площадке. Если купить данный участок с первого шага, то общая сумма всех платежей по аукциону+компенсации, составит не менее 230.000$ (почти 60$ ложится на кв.м.).

Подходит к концу май, на брестском рынке недвижимости 🏠 все идет в тренде последних месяцев.

Количество сделок, пока, соотносимо с мартом-апрелем, тут вряд ли что-то изменится. Много покупателей перешло в долевое на первичный рынок🏢. Общее кол-во сделок в городе находится на достаточно низком уровне, в сравнении с другими областными центрами.

Что касается цен, так тут они даже немного подрастают 🧐.... как отмечают специалисты, у нас очень большой разброс цен по сделкам (условную Дубровку продают по 500$ за метр, а квартиры из новостроек с ремонтом в центре ценят и дороже 1000$ за квадрат).

Из интересного, за прошлый месяц в Бресте 9 сделок на вторичке с ценой выше 1000$/кв.м., а в том же Гродно, который похож на нас, только 2 такие сделки.

Создается ощущение, что рынок запутался и начинает просто ходить по кругу.....

Советская - лучшее место для бизнеса💰!!!!! И худшее место для реконструкции🏗!!!!!

Недавно появилось ограждение около одного из неиспользуемых зданий 🏣на нашей пешеходной улице. Один наш подписчик попросил уточнить, действительно ли там что-то будут делать, и возможно ли, что это здание вскоре оживет?

Это явный пример того, как сложно вести какие-либо работы с историко-культурными ценностями, к которым относится половина зданий на Советской.

Два с половиной года ушло у инвестора на то, чтобы привести в порядок документы с землей, и согласовать проектные решения.

КАК ТЕБЕ ТАКОЕ ИЛОН МАСК?)

P.S.: если есть интересные вопросы про недвижимость, не стесняйтесь, набрасывайте темы, для обсуждения.

Смотрите обзор офисного рынка города Бреста. Узнаете, стоит ли в ближайший год покупать себе офис. И сколько будет стоить его аренда.....

https://youtu.be/UcNxbJ4RN7o