Wikidom недвижимость Бреста
2.7K subscribers
1.91K photos
8 videos
928 links
Канал, где эксперты рассказывают о рынке недвижимости Бреста, Минска и других городов Беларуси.

Instagram: https://www.instagram.com/tukin_nikolai

YouTube: https://youtube.com/channel/UCmpfVlObq285exaYIX8cVbw
Download Telegram
А вам какой из домиков больше нравится внешне ?
Anonymous Poll
77%
Брестский
16%
Минский
2%
Гродненский
4%
Пинский
Wikidom недвижимость Бреста pinned «Новое видео на канале! Большая просьба, покажите активность) Нужно знать, снимать ли такую рубрику дальше. Приятного просмотра! https://youtu.be/TDu2sm10Rws»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Скоро будет новое видео с ЖК в центре города. Пока снимали, пошёл сильный дождь. Ливневая система не продумана, результат видим. 2018 год постройки.
В каждом городе есть новостройки, которые на слуху у покупателей, и куда люди чаще всего вкладывали свои деньги, отличаются как правило только место, проект и цена.

Но в последнее время, прям лидером по притягиванию свободных средств💵 граждан становится минский комплекс Минск Мир, думаю, что уже даже в самой глухой деревне, кто-то что-то слышал про это проект.

По данному комплексу очень много вопросов, но все они "перебиваются" ценой, по которой там можно купить себе квартиру. Если раньше, от этого "страдали" только минские застройщики-конкуренты😡, то на сегодня, на акции цена квартиры в Минск Мире может не сильно отличаться от цен на монолитные новостройки в условных Бресте или Гродно, и все больше покупателей из регионов, которые покупают в инвестиционных целях, несут свои денежки💰 в котлованы Даны. Кто хочет удивиться, переходите по ссылке ниже.

https://minsk.bugrealt.by/minsk-world/
Новость дня - "убийственная" проверка госконтроля в Брестжилстрое, по итогам которой, руководство получает кучу взысканий, а компания должна доплатить 1.2 млн. руб. в бюджет.

В последнее время у главного панельного застройщика города и так было не все хорошо: новых площадок мало; последний коммерческий дом на ГоБК сложно сдавался; по договорам долевого зависли трешки.... В общем, у застройщика и так хватало проблем, а тут еще и это.

Справедливости ради, нужно сказать, что на фоне остальных брестских застройщиков, как государственных, так и частных, Брестжилстрой был до недавнего времени, наверное одной из самых устойчивых компаний, но как на них повлияет такое вымывание оборотки не понятно.

И за счет чего, компания будет компенсировать такие потери, пока тоже не ясно. Для коммерческого строительства у них не хватает гибкости и понимания современного маркетинга, для захода на рынок загородной недвижимости - они не так хорошо чувствуют это направление, ну а стройка за рубежом, как оказалось, вообще убыточна.
Сегодня в городе прошел первый в августе аукцион по продаже земельных участков под жилую застройку. Количество участников опять было больше 15 человек. И результаты как мне кажется, порадовали организаторов торгов.

КОЗЛОВИЧИ - участок площадью 0,1073 га с фундаментом по переулку 5-му Ясногорскому ушел по цене 30.000$ (+10% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы 25-27.000$.

ВОЛЫНКА - участок площадью 0,1082 га с фундаментом по улице Засима продался по цене 37.000$ (+20% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы в районе 30.000$.

Как видим, спрос на землю стабильно высокий, благодаря небольшому количеству предложений на торгах🤔.
"Реновация по брестски" именно так, некоторые специалисты называют процесс строительства многоэтажного жилья на территории бывшей промышленной зоны в Бресте.

Свободной территории в городе катастрофически не хватает, и власти начали в исключительных случаях менять целевое назначение земли, с возможностью строить потом там жилье.

Все вроде как очень рационально, и законом такие вещи предусмотрены, но на практике подобные переводы назначения земли происходят крайне редко. За последнее время можно вспомнить разве что участок под домом на ул.Фомина, который сейчас застраивает УКС со Стройтрестом, а также проектируемый квартал в Северном городке.

На днях, объявили о предстоящем общественном обсуждении возможного строительства жилого дома на ул.Менжинского, вместо сегодняшних складов, расположенных на этом участке. Там вопрос конечно будет по инсоляции, со слов проектировщиков. Разработчиком концепции выступает Брестжилстрой. Понятно, что в этом месте спрос у покупателей будет, даже на панельный дом.
Большинство строек в городе движется очень медленно, не исключение и строительство загородных объектов. Это очень хорошо видно на примере одного из самых интересных проектов последнего времени - квартала на Плоске "Скандинавское предместье🏘".

Недавно продавали по соседству два дома, и заодно заехали и туда, посмотреть как идет строительство объекта🏗.

Скажу так, за несколько месяцев динамика на объекте не самая заметная.Создается впечатление, что желающих приобрести таунхаус по цене дороже 100.000$ не так много в этом городе, а с деньгами 💵, чтобы строить за свои, на сегодня плохо у всех застройщиков, банки же как правило тоже не очень хотят сопровождать новые стройки и открывать кредитные линии строительным организациям.

Нестабильный рынок и подскочившая цена на строительные материалы😱 конечно "поломали" застройщику все планы - это факт, но и затягивать проект сильно город вряд ли даст, а распродаться в это время по заявленным ценам будет крайне сложно...
По итогам июля цены чуточку подросли в объявлениях и на готовые новостройки, чистая вторичка пока стоит на месте.

Из интересного, в июле 7% всех сделок были дороже 1000$ за кв.м. Для такого рынка это достаточно много, в соседнем Гродно это 1-2%, а иногда и вообще ни одно сделки дороже 1000$ за кв.м.

В прошлом месяце, квартира с самым дорогим кв.м. была продана на Советской на первом этаже, с ценой 1680$, не сложно предположить, что она ушла под будущий перевод в нежилой фонд. Еще одна квартира с ценой 1390 $ за кв.м. была на первом этаже на набережной.

Еще две квартиры с ценами дороже 1000 $ за кв.м. были в старых домах по ул. Карбышева 1969 г.п. (1180$) и ул.Горького 1986 г.п. (1080$).

Остальные же "дорогие" квартиры это были новые монолитные и кирпичные дома, с годами постройки до 10 лет. Рекордсменом был полесьевский квартал на Гоголя - 5 квартир с ценой 1000$+, две такие же квартиры были проданы на Морозова и одна на Васнецова.

Вот вам ТОПчик самых дорогих районов города!
После пандемии, рынок недвижимости многих стран отреагировал ростом цен, на возврат к нормальной жизни. Дорожающие стройматериалы спровоцировали серьезное подорожание квадратных метров во многих регионах мира.

Лидерами роста цен за прошедший год стали:

1) Турция (+32%)

2) Новая Зеландия (+22%)

3) Люксембург (+16%)

Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.

Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.

Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.