А вы бы купили себе таунхаус дороже 100.000$ на Скандинавском предместье?
Anonymous Poll
5%
да, хорошее место и цена норм
76%
нет, дорого для этого проекта и места
19%
я вообще не рассматриваю покупку жилья в это время в Бресте
Не забывайте лайки ставить) https://youtu.be/IdL_BVPvAs4
YouTube
Дурные цены на элитные квартиры, непонятные реконструкции и дорогие аукционы.
Рассказываем про ситуацию на рынке недвижимости города Бреста, анализируем цены на первичном и вторичном рынках. Обсуждаем основные стройки и удивляемся непонятным сплетням про дорогие ЖК в городе. Поясняем, почему завышены цены на землю на аукционах, и на…
По итогам июля цены чуточку подросли в объявлениях и на готовые новостройки, чистая вторичка пока стоит на месте.
Из интересного, в июле 7% всех сделок были дороже 1000$ за кв.м. Для такого рынка это достаточно много, в соседнем Гродно это 1-2%, а иногда и вообще ни одно сделки дороже 1000$ за кв.м.
В прошлом месяце, квартира с самым дорогим кв.м. была продана на Советской на первом этаже, с ценой 1680$, не сложно предположить, что она ушла под будущий перевод в нежилой фонд. Еще одна квартира с ценой 1390 $ за кв.м. была на первом этаже на набережной.
Еще две квартиры с ценами дороже 1000 $ за кв.м. были в старых домах по ул. Карбышева 1969 г.п. (1180$) и ул.Горького 1986 г.п. (1080$).
Остальные же "дорогие" квартиры это были новые монолитные и кирпичные дома, с годами постройки до 10 лет. Рекордсменом был полесьевский квартал на Гоголя - 5 квартир с ценой 1000$+, две такие же квартиры были проданы на Морозова и одна на Васнецова.
Вот вам ТОПчик самых дорогих районов города!
Из интересного, в июле 7% всех сделок были дороже 1000$ за кв.м. Для такого рынка это достаточно много, в соседнем Гродно это 1-2%, а иногда и вообще ни одно сделки дороже 1000$ за кв.м.
В прошлом месяце, квартира с самым дорогим кв.м. была продана на Советской на первом этаже, с ценой 1680$, не сложно предположить, что она ушла под будущий перевод в нежилой фонд. Еще одна квартира с ценой 1390 $ за кв.м. была на первом этаже на набережной.
Еще две квартиры с ценами дороже 1000 $ за кв.м. были в старых домах по ул. Карбышева 1969 г.п. (1180$) и ул.Горького 1986 г.п. (1080$).
Остальные же "дорогие" квартиры это были новые монолитные и кирпичные дома, с годами постройки до 10 лет. Рекордсменом был полесьевский квартал на Гоголя - 5 квартир с ценой 1000$+, две такие же квартиры были проданы на Морозова и одна на Васнецова.
Вот вам ТОПчик самых дорогих районов города!
После пандемии, рынок недвижимости многих стран отреагировал ростом цен, на возврат к нормальной жизни. Дорожающие стройматериалы спровоцировали серьезное подорожание квадратных метров во многих регионах мира.
Лидерами роста цен за прошедший год стали:
1) Турция (+32%)
2) Новая Зеландия (+22%)
3) Люксембург (+16%)
Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.
Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.
Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.
Лидерами роста цен за прошедший год стали:
1) Турция (+32%)
2) Новая Зеландия (+22%)
3) Люксембург (+16%)
Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.
Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.
Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.
А как считаете вы, в Беларуси будут расти цены в ближайшие 1-2 года?
Anonymous Poll
43%
нет, предпосылок пока не видно
57%
да, раз идет рост везде, значит и у нас подрастут
Подробная аналитика рынка недвижимости Бреста за прошлый месяц. Сделки, цены, структура, прогнозы и многое другое. Пользуйтесь с умом🤓.
https://telegra.ph/LETO-SANKCII-KRIZIS--AKTIVNOST-RYNKA-NEDVIZHIMOSTI-NE-PADAET-08-12
https://telegra.ph/LETO-SANKCII-KRIZIS--AKTIVNOST-RYNKA-NEDVIZHIMOSTI-NE-PADAET-08-12
Telegraph
ЛЕТО, САНКЦИИ, КРИЗИС – АКТИВНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПАДАЕТ
Анализ цены кв.м. квартир за июль 2021 года в Бресте. По итогам июля мы увидели некоторые изменения, немного подросли цены в объявления, и достаточно серьезно выросли цены на готовые новостройки, до 765 $/кв.м. Это говорит о вымывании с рынка дешевых готовых…
На этой неделе обратилось несколько подписчиков покупателей таунхаусов на Колесника, с вопросом, не знаю ли я, что со сдачей в эксплуатацию первой очереди этого объекта.
Обещали в конце весны, по официальным срокам июль, а на сегодня еще так и не сдали.
Заехал посмотреть, работы вроде по первой очереди уже почти завершены, не считая благоустройства придомовой территории.
Вот если честно, то вообще удивлен как там купили эти таунхаусы, учитывая их планировку (мне когда я там был не понравилась), и непонятную позицию застройщика (все помню ругались с ними как заключать договора долевого). Наверное место все же зарешало, ну и по ценнику, когда со 100.000$ припали к 80.000$, людям стало понятнее.
Если кто-то что-то знает почему не сдаются, напишите в комментариях, чтобы покупатели знали к чему готовиться....
Обещали в конце весны, по официальным срокам июль, а на сегодня еще так и не сдали.
Заехал посмотреть, работы вроде по первой очереди уже почти завершены, не считая благоустройства придомовой территории.
Вот если честно, то вообще удивлен как там купили эти таунхаусы, учитывая их планировку (мне когда я там был не понравилась), и непонятную позицию застройщика (все помню ругались с ними как заключать договора долевого). Наверное место все же зарешало, ну и по ценнику, когда со 100.000$ припали к 80.000$, людям стало понятнее.
Если кто-то что-то знает почему не сдаются, напишите в комментариях, чтобы покупатели знали к чему готовиться....
Завершился очередной аукцион по земле в Бресте.
- участок с фундаментом на пер.Боровом 2-м (Мощенка) не продался уже наверное в пятый раз, цена в 89.565 руб. на старте пугает всех нормальных людей🙈.
- участок на ул.Свято-Афанасьевской продался в итоге за 66.000 руб., тут цена похожа на рынок.
Пока цены на аукционах по земле показывают некоторую динамику на снижение....
- участок с фундаментом на пер.Боровом 2-м (Мощенка) не продался уже наверное в пятый раз, цена в 89.565 руб. на старте пугает всех нормальных людей🙈.
- участок на ул.Свято-Афанасьевской продался в итоге за 66.000 руб., тут цена похожа на рынок.
Пока цены на аукционах по земле показывают некоторую динамику на снижение....
В сентябре заканчивается изменение плана детальной проработки нового района застройки на переулке Брестских дивизий, после этого в данном микрорайоне должно будет появиться место для будущего детского садика, плюс будет скорректировано направление некоторых улиц, чтобы облегчить передвижение в данном районе. И далее уже будет начинаться конкретное проектирование жилых домов.
Там планируется строительство панельных домов, 11-8 этажей, в виде дворов закрытого типа с выносом парковок. На придомовой территории будет внутренняя зона со спортивными и детскими площадками, велопарковкой и зонами отдыха, с доступом только жильцам.
Сейчас идет обсуждение формата планировочных решений, а также благоустройства внутренней территории и мест общего пользования.
Там планируется строительство панельных домов, 11-8 этажей, в виде дворов закрытого типа с выносом парковок. На придомовой территории будет внутренняя зона со спортивными и детскими площадками, велопарковкой и зонами отдыха, с доступом только жильцам.
Сейчас идет обсуждение формата планировочных решений, а также благоустройства внутренней территории и мест общего пользования.
А вы бы какую квартиру приобрели себе из двух однокомнатных вариантов размещенных выше?
Anonymous Poll
81%
вариант 1, площадью - 44.82 кв.м., с раздельными кухней и жилой комнатой, по цене 30.000$
19%
вариант 2, площадью - 32.36 кв.м., с совмещенной кухней и жилой комнатой, по цене 25.000$
"Фамильное серебро" города пошло на продажу или очередная ловушка для "фантазеров инвесторов"?🤔
На днях прошла информация про то, что планируется выставляться на торги участок на пересечении ул.Советской и Дзержинского. Все думаю знают это место, завешенное баннерами.
Ряд инвесторов неоднократно интересовались данным местом.... Его даже вроде продавали с аукциона лет 10 назад, но потом возникли какие-то вопросы с министерством культуры. Было еще несколько зарубежных инвесторов, которые не сошлись в видении концепции с властями. Из последнего, инвестиционный договор был у скандально известного минского застройщика, который сейчас ушел в банкротство.
В общем, что-то не везет этой площадке с потенциальными покупателями, хотя место конечно топовое для города. Правда справедливости ради нужно сказать, что время "дурных денег" на Советской уже прошло, сделок по 3-4000 $/кв.м. или арендных ставок по 50 евро там больше нет.
Поэтому, ажиотаж на торгах вряд ли стоит ожидать, но как говорится, скоро узнаем😁
На днях прошла информация про то, что планируется выставляться на торги участок на пересечении ул.Советской и Дзержинского. Все думаю знают это место, завешенное баннерами.
Ряд инвесторов неоднократно интересовались данным местом.... Его даже вроде продавали с аукциона лет 10 назад, но потом возникли какие-то вопросы с министерством культуры. Было еще несколько зарубежных инвесторов, которые не сошлись в видении концепции с властями. Из последнего, инвестиционный договор был у скандально известного минского застройщика, который сейчас ушел в банкротство.
В общем, что-то не везет этой площадке с потенциальными покупателями, хотя место конечно топовое для города. Правда справедливости ради нужно сказать, что время "дурных денег" на Советской уже прошло, сделок по 3-4000 $/кв.м. или арендных ставок по 50 евро там больше нет.
Поэтому, ажиотаж на торгах вряд ли стоит ожидать, но как говорится, скоро узнаем😁
Топ цены или непродаваемая планировка?
Это все про ЖК по ул.Гобк от Брестжилстроя. Последний дом на два подъезда было принято решение делать 16-ти этажным, но с учетом того, что у застройщика только два варианта планировок при такой этажности, пришлось строить трешки по 83 кв.м. и двушки по 62 кв.м.
Даже при цене 1410 руб. для нуждающихся и 1580 руб. на общих основаниях, продажи трешек в 83 метра "забуксовали". Кто-то говорит, что это из-за того, что они выходят на железную дорогу, кто-то из-за того что большая площадь.
По факту, на сегодня, не продано более 20 квартир, большинство расположены ближе к мосту, но на верхних этажах есть свободные квартиры и в дальнем подъезде.
Похожая проблема, кстати, и у Полесьяжилстрой в последнем доме, трешки по 87 кв.м. упорно не хотят продаваться....
СПРАВОЧНО: на вторичке за первые 6 месяцев 2021 года квартир площадью более 80 кв.м. было продано менее 50 шт., т.е. по 7-8 в месяц - вот реальный спрос в городе (понятно что нуждающиеся идут отдельно).
Это все про ЖК по ул.Гобк от Брестжилстроя. Последний дом на два подъезда было принято решение делать 16-ти этажным, но с учетом того, что у застройщика только два варианта планировок при такой этажности, пришлось строить трешки по 83 кв.м. и двушки по 62 кв.м.
Даже при цене 1410 руб. для нуждающихся и 1580 руб. на общих основаниях, продажи трешек в 83 метра "забуксовали". Кто-то говорит, что это из-за того, что они выходят на железную дорогу, кто-то из-за того что большая площадь.
По факту, на сегодня, не продано более 20 квартир, большинство расположены ближе к мосту, но на верхних этажах есть свободные квартиры и в дальнем подъезде.
Похожая проблема, кстати, и у Полесьяжилстрой в последнем доме, трешки по 87 кв.м. упорно не хотят продаваться....
СПРАВОЧНО: на вторичке за первые 6 месяцев 2021 года квартир площадью более 80 кв.м. было продано менее 50 шт., т.е. по 7-8 в месяц - вот реальный спрос в городе (понятно что нуждающиеся идут отдельно).
С сегодняшнего дня еще один банк возобновил кредитование жилья, на строительство и приобретение квартир в многоквартирных домах за исключением строительства путем приобретения жилищных облигаций (это принципиальная позиция, видимо с упразднением такого инструмента в ближайшее время).
Условия кредитования:
- на срок до 20 лет.
- процентная ставка, СР* + 10,74 процентных пунктов, на сегодня 19.99%.
- обеспечение (залог и поручительство).
- на сумму до 80% стоимости жилья.
Чуть ли не единственная позитивная новость для рынка недвижимости🏘 в последнее время.
Условия кредитования:
- на срок до 20 лет.
- процентная ставка, СР* + 10,74 процентных пунктов, на сегодня 19.99%.
- обеспечение (залог и поручительство).
- на сумму до 80% стоимости жилья.
Чуть ли не единственная позитивная новость для рынка недвижимости🏘 в последнее время.
Вчера в Бресте прошел очередной аукцион по продаже земельных участков под строительство, вот какие были итоги:
- участок в Новых Задворцах - 0.1073 га с фундаментом по пер.Путейскому продался в итоге за 23.000$.
- участок в Козловичах - 0.1007 га с подушкой по ул.Черемуховой продался в итоге за 27.500$.
Можно сказать, что обе цены абсолютно рыночные на сегодня - мнение риэлтеров, специализирующихся на загородной недвижимости.
Как ни старался ведущий аукционов, участники были непреклонны, никто покупать землю за дорого уже не готов. Такое ощущение, что покупатели как будто успокоились и решили следующим образом, если по рыночной цене, то покупаю, если выше, то наверное это не мой участок. Как то даже в хорошем смысле поражает выдержанность людей на последних аукционах👍 ну или просто деньги заканчиваются 🤔.
А то некоторые победители прошлых аукционов, уже выставили купленные участки на продажу, видимо не очень рассчитав свои силы....
- участок в Новых Задворцах - 0.1073 га с фундаментом по пер.Путейскому продался в итоге за 23.000$.
- участок в Козловичах - 0.1007 га с подушкой по ул.Черемуховой продался в итоге за 27.500$.
Можно сказать, что обе цены абсолютно рыночные на сегодня - мнение риэлтеров, специализирующихся на загородной недвижимости.
Как ни старался ведущий аукционов, участники были непреклонны, никто покупать землю за дорого уже не готов. Такое ощущение, что покупатели как будто успокоились и решили следующим образом, если по рыночной цене, то покупаю, если выше, то наверное это не мой участок. Как то даже в хорошем смысле поражает выдержанность людей на последних аукционах👍 ну или просто деньги заканчиваются 🤔.
А то некоторые победители прошлых аукционов, уже выставили купленные участки на продажу, видимо не очень рассчитав свои силы....