Смотрите видео про рынок недвижимости Бреста, все самое интересное за последний месяц...

https://youtu.be/Tj0YBI9-JBs

Продолжаем рубрику - цены которые нас удивили 😱.

Рекорд по цене квадратного метра, по итогам прошлого месяца в городе Бресте принадлежит однокомнатной квартире по ул.Морозова, в доме 2017 года постройки.

Цена квадратного метра, по данным базы БТИ, там была - 1220$.

Для тех кто не в курсе, средняя цена по Бресту за прошлый месяц была 705$ за квадратный метр.

Смотрите новое видео про реальные цены на рынке, а также сравнение разных городов: Минск, Брест, Гродно и Пинск. Ищем закономерности, обсуждаем различия, и еще много всего интересного ......

https://youtu.be/rYTJLy_0YhI

На сегодня, на вторичном рынке Бреста держится довольно большой разрыв между ценой предложений (объявления) и ценой реальных сделок (по базе БТИ). Это, кстати, говорит о проблемах на рынке, о непонимании между продавцами и покупателями.

Средняя выставляемая цена - 795 $/кв.м.

Средняя цена реальных сделок - 700 $/кв.м.

Как итог, получается, что средняя цена торга на квартире около 12% от стоимости в объявлении. Так что, не скромничайте на переговорах по цене квартиры, которую себе присмотрели 🤑. Даже если это и кажется на первый взгляд не очень реально.

Для примера, на прошлой неделе, была сделка по продаже квартиры, где после просмотра покупателем, цена была снижена с 76.000$ до 69.000$.

А на какую цифру торговались вы в своей жизни, покупая недвижимость?

Нужно констатировать, что в Бресте полноценно начался "дачный сезон". Спрос со стороны покупателей очень высокий, много звонков, показов и задатков.

В основном брестчан интересуют участки и дачи в ближайшем пригороде, с хорошей транспортной развязкой и коммуникациями: Каменица, Южное, Красный двор, Каменецкое кольцо ....

Самый большой спрос на участки 6.000-10.000$ и дачи 10.000-15.000$.

Так что, кто еще не успел приобрести себе место под шашлыки, разочарую вас, предложение сокращается на глазах .... Пандемия и отпуска дома, делают свое дело, такой активности на дачный сегмент давно не наблюдалось. Что конечно отражается и на ценах, на дачи и землю, они как минимум на сегодня не падают.

Наконец-то стартовали продажи квартир от Полесьяжилстрой в доме за Альтаиром. Все ожидали это уже с января, и вот свершилось ....

Цены, которые декларирует застройщик: до 11 этажа - 825 $/кв.м.; до 17 этажа - 875 $/кв.м.; и 18 этаж - 940 $/кв.м.

Порадовала высота потолков в квартирах: 2-11 этажи 2.8 метра; 11-17 этажи 3 метра; 18 этаж 3.29 метра.

Первый взнос 30%, остаток ежемесячно равными долями, срок окончания строительства май 2022 года.

Ждем как пойдут продажи .....

Видео для тех, кто собирается покупать недвижимость, и при этом хочет застраховать свои деньги ....

https://youtu.be/vyGdM4-j3Iw

В ближайшее время в Бресте планируется аукцион по продаже территории под строительство торгового центра, в микрорайоне Речица, ул.Солнечная (на сегодня там рынок).

Площадь - 1,27 га. Продается право аренды на 50 лет. Можно запроектировать ТЦ площадью около 3000 кв.м.

Старт на аукционе 292.000 руб. Возмещение по сносимым объектам - 1.084.000 руб. В общем, даже если приобрести с первого шага на аукционе, то общая сумма получится более 500.000 долларов.

Если добавить еще проектирование + строительство, то получим еще плюс 2.5-3 млн.$. И привет окупаемость 20 лет +

На фоне закрывающихся сетей в ритейле (Домашний и др.) по-моему так себе идея для инвестиций, хотя, полноценного ТЦ на Речице вроде как и не хватает.