На сегодня, на вторичном рынке Бреста держится довольно большой разрыв между ценой предложений (объявления) и ценой реальных сделок (по базе БТИ). Это, кстати, говорит о проблемах на рынке, о непонимании между продавцами и покупателями.

Средняя выставляемая цена - 795 $/кв.м.

Средняя цена реальных сделок - 700 $/кв.м.

Как итог, получается, что средняя цена торга на квартире около 12% от стоимости в объявлении. Так что, не скромничайте на переговорах по цене квартиры, которую себе присмотрели 🤑. Даже если это и кажется на первый взгляд не очень реально.

Для примера, на прошлой неделе, была сделка по продаже квартиры, где после просмотра покупателем, цена была снижена с 76.000$ до 69.000$.

А на какую цифру торговались вы в своей жизни, покупая недвижимость?

Нужно констатировать, что в Бресте полноценно начался "дачный сезон". Спрос со стороны покупателей очень высокий, много звонков, показов и задатков.

В основном брестчан интересуют участки и дачи в ближайшем пригороде, с хорошей транспортной развязкой и коммуникациями: Каменица, Южное, Красный двор, Каменецкое кольцо ....

Самый большой спрос на участки 6.000-10.000$ и дачи 10.000-15.000$.

Так что, кто еще не успел приобрести себе место под шашлыки, разочарую вас, предложение сокращается на глазах .... Пандемия и отпуска дома, делают свое дело, такой активности на дачный сегмент давно не наблюдалось. Что конечно отражается и на ценах, на дачи и землю, они как минимум на сегодня не падают.

Наконец-то стартовали продажи квартир от Полесьяжилстрой в доме за Альтаиром. Все ожидали это уже с января, и вот свершилось ....

Цены, которые декларирует застройщик: до 11 этажа - 825 $/кв.м.; до 17 этажа - 875 $/кв.м.; и 18 этаж - 940 $/кв.м.

Порадовала высота потолков в квартирах: 2-11 этажи 2.8 метра; 11-17 этажи 3 метра; 18 этаж 3.29 метра.

Первый взнос 30%, остаток ежемесячно равными долями, срок окончания строительства май 2022 года.

Ждем как пойдут продажи .....

Видео для тех, кто собирается покупать недвижимость, и при этом хочет застраховать свои деньги ....

https://youtu.be/vyGdM4-j3Iw

В ближайшее время в Бресте планируется аукцион по продаже территории под строительство торгового центра, в микрорайоне Речица, ул.Солнечная (на сегодня там рынок).

Площадь - 1,27 га. Продается право аренды на 50 лет. Можно запроектировать ТЦ площадью около 3000 кв.м.

Старт на аукционе 292.000 руб. Возмещение по сносимым объектам - 1.084.000 руб. В общем, даже если приобрести с первого шага на аукционе, то общая сумма получится более 500.000 долларов.

Если добавить еще проектирование + строительство, то получим еще плюс 2.5-3 млн.$. И привет окупаемость 20 лет +

На фоне закрывающихся сетей в ритейле (Домашний и др.) по-моему так себе идея для инвестиций, хотя, полноценного ТЦ на Речице вроде как и не хватает.

На днях в городе продали несколько участков по совершенно нереальным цифрам💰

Цены превышали 50-60.000 $ за средние 10-12 соток 🏝, хоть и в неплохих местах

Дефицит земли в городе с одной стороны, и влияние пандемии с другой (в соседней Польше, кстати, земля под застройку подорожала на 70%), все же делают свое дело...

Хотя, в общее понимание рынка, это все очень плохо вписывается. А на фоне дорожающих стройматериалов, частный дом так скоро станет совсем сверх дорогим удовольствием.

Один из подписчиков нашего телеграмм канала разрабатывает интересный проект, по готовым планировочным решениям (планировки) основных брестских ЖК. Так что, если не знаете как разграничить зоны в покупаемой новостройке вам на данный ресурс .... и кстати, по промокоду wikidom cкидка 20%

https://новостройкибреста.бел/

Смотрите видео про основные события на рынке недвижимости в апреле. Отмененный указ о стройке, валютное регулирование, новая ставка, цены от Полесья, аукционы и многое другое ....

https://youtu.be/UeB8X7N7fWM

Реновация "по брестски" 🏗 В городе есть несколько локаций, которые в ближайшее время будут перестроены в современное многоквартирное малоэтажное жилье🏣.

Одно из таких мест - это ул.Гоголя (около Хинкальни). Ранее данный участок был продан с аукциона.

Там планируется строительство нового здания с углублением дома во внутрь двора. На первом этаже частично должны будут разместиться торговые помещения.

Такого рода объекты, как правило, отличаются:

- хорошим месторасположением (центр)
- плохими соседями (обычно это старый фонд)
- высокой ценой (из-за больших расходов на строительство)
- иногда там шумно (из-за трафика движения)
- там все рядом (в плане отдыха и развлечений)

ТОП подборка 🏬 квартир по цене квадратного метра на вторичке в Бресте на сегодня !!!!

https://telegra.ph/KVARTIRY-DESHEVLE-450-ZA-METR-V-BRESTE-EHTO-REALNO-04-30