На выходных, несколько подписчиков прислали фото с комментариями, по сдающемуся дому на ГоБК. И если честно, то многие из них просто в шоке от уровня отделки. И это, кстати, коммерческий дом, который строили за деньги дольщиков.
Трещины в стенах, отпадающая штукатурка, поцарапанные окна, неровная стяжка, отбитые ступеньки в подъездах, неаккуратно окрашенные стены... Там очень внушительный список из "косяков строителей".
Думаю, что приемка дома будет очень "веселой". Напомню, за квартирами в этом доме стояла очередь из желающих🥺.
После таких фото новостроек, всегда вспоминаю слова покупателей, типа "зачем мне ваша вторичка, я лучше пойду куплю новое, ну-ну...". Если внутреннюю отделку в доме делали зимой, при минусовой температуре, как теперь это исправлять?
Трещины в стенах, отпадающая штукатурка, поцарапанные окна, неровная стяжка, отбитые ступеньки в подъездах, неаккуратно окрашенные стены... Там очень внушительный список из "косяков строителей".
Думаю, что приемка дома будет очень "веселой". Напомню, за квартирами в этом доме стояла очередь из желающих🥺.
После таких фото новостроек, всегда вспоминаю слова покупателей, типа "зачем мне ваша вторичка, я лучше пойду куплю новое, ну-ну...". Если внутреннюю отделку в доме делали зимой, при минусовой температуре, как теперь это исправлять?
В этом посте будут сделки на вторичном рынке, которые выделялись по итогам прошлого месяца.
Сделка с самым дорогим квадратным метром:
- 1270 $/кв.м. по ул.Советской, в 1-но комнатной квартире, 9-ти этажного дома, 1975 г.п. (и это не первый этаж).
Сделки с квартирами самых больших площадей:
- 121.8 кв.м. по ул.Московской (р-н Васнецова), 4-х комнатная квартира, в 4-х этажном доме, 2002 г.п.
- 103.7 кв.м. по ул.Высокой (Киевка), 3-х комнатная квартира, в 4-х этажном доме, 2015 г.п.
Сделки с квартирами самых маленьких площадей:
- 17.1 кв.м. по ул.К.Маркса, 1-но комнатная квартира, в 2-х этажном доме, 1949 г.п., по 850$/кв.м.
- 20.6 кв.м. по ул.Карбышева, 1-но комнатная квартира, в 9-ти этажном доме, 1979 г.п., по 725$/кв.м.
Сделка с 5-ти комнатной квартирой, по ул.Дубровской, в 5-ти этажном доме, 91.9 кв.м., в доме 1991 г.п.
Сделка с самым дорогим квадратным метром:
- 1270 $/кв.м. по ул.Советской, в 1-но комнатной квартире, 9-ти этажного дома, 1975 г.п. (и это не первый этаж).
Сделки с квартирами самых больших площадей:
- 121.8 кв.м. по ул.Московской (р-н Васнецова), 4-х комнатная квартира, в 4-х этажном доме, 2002 г.п.
- 103.7 кв.м. по ул.Высокой (Киевка), 3-х комнатная квартира, в 4-х этажном доме, 2015 г.п.
Сделки с квартирами самых маленьких площадей:
- 17.1 кв.м. по ул.К.Маркса, 1-но комнатная квартира, в 2-х этажном доме, 1949 г.п., по 850$/кв.м.
- 20.6 кв.м. по ул.Карбышева, 1-но комнатная квартира, в 9-ти этажном доме, 1979 г.п., по 725$/кв.м.
Сделка с 5-ти комнатной квартирой, по ул.Дубровской, в 5-ти этажном доме, 91.9 кв.м., в доме 1991 г.п.
Смотрите видео про состоянии рынка недвижимости, цены на готовые новостройки, дорожающие строительные материалы и психоз покупателей на аукционах.
https://youtu.be/lYYSWNSMS5c
https://youtu.be/lYYSWNSMS5c
YouTube
Сделок больше, цены на месте, вторичка уже почти как первичка.
Из данного видео вы узнаете, на сколько в мае вырос рынок недвижимости Бреста, а также, что было с ценами на вторичном рынке жилья. Дополнительно, будет информация про основные направления движения загородного рынка недвижимости Бреста, аукционы и новости…
Почему у нас такой сложный и нелогичный рынок недвижимости?
В своем последнем видео, я говорил, что в связи с дорожающими строительными материалами, появляется шанс продаться у тех домов, которые уже давно "висят в продаже" из-за завышенных цен.
Так что вы думаете начали делать эти "горе продавцы"? Правильно, они стали поднимать цены на свои давно не продающиеся дома, со словами " так ведь металл уже подорожал, и лес уже по 1000 за куб".
Это невозможно понять логически, зачем поднимать цену на то, что и так уже не может продаться длительное время???
Если будут читать пост, те кто так делает "Люди опомнитесь, не уничтожайте свой шанс, а то придется так продаваться до скончания веков"😭
В своем последнем видео, я говорил, что в связи с дорожающими строительными материалами, появляется шанс продаться у тех домов, которые уже давно "висят в продаже" из-за завышенных цен.
Так что вы думаете начали делать эти "горе продавцы"? Правильно, они стали поднимать цены на свои давно не продающиеся дома, со словами " так ведь металл уже подорожал, и лес уже по 1000 за куб".
Это невозможно понять логически, зачем поднимать цену на то, что и так уже не может продаться длительное время???
Если будут читать пост, те кто так делает "Люди опомнитесь, не уничтожайте свой шанс, а то придется так продаваться до скончания веков"😭
В последнее время, у нас очень интересный рынок в плане ценообразования разных квартир.
Так, можно видеть, что цены на 1к и 2к квартир практически сравнялись.
Но, что самое интересное, так это цены на 3к, уже второй месяц подряд, они очень высоки, и максимально приближены к ценам 1к и 2к, что можно не так часто увидеть на нашем рынке.
Обычно, такие вещи происходят перед началом падения рынка, когда более подвижные 1к и 2к уже начинают реагировать (двигаться в сторону снижения), а менее подвижные 3к пока еще стоят на своем.
Так, можно видеть, что цены на 1к и 2к квартир практически сравнялись.
Но, что самое интересное, так это цены на 3к, уже второй месяц подряд, они очень высоки, и максимально приближены к ценам 1к и 2к, что можно не так часто увидеть на нашем рынке.
Обычно, такие вещи происходят перед началом падения рынка, когда более подвижные 1к и 2к уже начинают реагировать (двигаться в сторону снижения), а менее подвижные 3к пока еще стоят на своем.
Меня часто спрашивают, как заработать деньги на недвижимости, и при этом поменьше напрягаться. Существуют разные варианты, вот вам наглядный пример.
Берем всем известный ЖК Малиновка, и смотрим на цены двухуровневых квартир, и мы видим, что они cтоят в диапазоне 600-700$ за метр (а иногда проскакивают дисконты и по 500-600$), в то время, к обычные квартиры стоят от 800-900$/кв.м.
Важным моментом является тот факт, что этажи в этих двухуровневых квартирах зеркальные, т.е. планировка и площадь верхнего и нижнего этажа совпадает, плюс на верхнем этаже есть все сети (т.е. всегда можно сделать вторую кухню).
Если приобрести такую квартиру, а потом изолировать этажи, то дальше можно превратить эту двухуровневую квартиру в две двушки или трешки. Разница в цене на каждой из получившихся квартир будет 15-25.000$. Потом за эти сэкономленные деньги можно будет сделать ремонты в своих квартирах (если оставляете себе), ну или продать эти квартиры и в дальнейшем неплохо заработать💰.
Берем всем известный ЖК Малиновка, и смотрим на цены двухуровневых квартир, и мы видим, что они cтоят в диапазоне 600-700$ за метр (а иногда проскакивают дисконты и по 500-600$), в то время, к обычные квартиры стоят от 800-900$/кв.м.
Важным моментом является тот факт, что этажи в этих двухуровневых квартирах зеркальные, т.е. планировка и площадь верхнего и нижнего этажа совпадает, плюс на верхнем этаже есть все сети (т.е. всегда можно сделать вторую кухню).
Если приобрести такую квартиру, а потом изолировать этажи, то дальше можно превратить эту двухуровневую квартиру в две двушки или трешки. Разница в цене на каждой из получившихся квартир будет 15-25.000$. Потом за эти сэкономленные деньги можно будет сделать ремонты в своих квартирах (если оставляете себе), ну или продать эти квартиры и в дальнейшем неплохо заработать💰.
Не могу не написать про интересные случаи из жизни сферы недвижимости🏠.
В последнее время стали выходить на связи граждане ЕС с вопросами о покупке недвижимости в РБ. Это не шутка 😀, и самое интересное это то, что движет этими людьми.
Эти потенциальные покупатели, "бегут от вакцинации covid-19" (по-моему, там мысли про вселенское чипирование населения - глобальный заговор), а мы на сегодня как раз та страна, где можно не прививаться и спокойно себе жить. До недавнего времени, думал, что все это фейки, пока не стали выходить на связь с нашими агентами, с просьбой подобрать дома и плюс помочь с визами..... Чудеса и только😳.
Рассматривают, кстати, только дома, и только в Бресте и Гродно (чтобы было ближе к границе).
В последнее время стали выходить на связи граждане ЕС с вопросами о покупке недвижимости в РБ. Это не шутка 😀, и самое интересное это то, что движет этими людьми.
Эти потенциальные покупатели, "бегут от вакцинации covid-19" (по-моему, там мысли про вселенское чипирование населения - глобальный заговор), а мы на сегодня как раз та страна, где можно не прививаться и спокойно себе жить. До недавнего времени, думал, что все это фейки, пока не стали выходить на связь с нашими агентами, с просьбой подобрать дома и плюс помочь с визами..... Чудеса и только😳.
Рассматривают, кстати, только дома, и только в Бресте и Гродно (чтобы было ближе к границе).
Сегодня в Бресте, не состоялся аукцион по продаже земельного участка для строительства многоэтажного (60-ти квартирного) жилого дома на пересечении улиц Подгородской и Махновича.
На аукцион заявился только один участник, поэтому он будет считаться победителем + 5% к начальной цене.
Площадь участка была - 0,444 га, на участке есть объекты подлежащие сносу.
Стартовая цена земли была - 86.380 руб. Сумма предполагаемого сноса по оценке - 484.000 руб. Расходы на подготовку аукциона - 6.500 руб.
Итого, участок достался застройщику за 230.000$. Что, можно считать достаточно успешной покупкой.
На аукцион заявился только один участник, поэтому он будет считаться победителем + 5% к начальной цене.
Площадь участка была - 0,444 га, на участке есть объекты подлежащие сносу.
Стартовая цена земли была - 86.380 руб. Сумма предполагаемого сноса по оценке - 484.000 руб. Расходы на подготовку аукциона - 6.500 руб.
Итого, участок достался застройщику за 230.000$. Что, можно считать достаточно успешной покупкой.
Недавно минский застройщик А100 представил рынку новый продукт - заводские коттеджи-конструкторы из железобетона.
Предусматривается доставка и монтаж на участке заказчика. Срок изготовления 60 дней, плюс делается проектная документация и дается гарантия на 5 лет.
По стадии готовности - это по большому счету коробка дома с выводами под коммуникации. Варианты площадей - 76 кв.м., 94 кв.м. и 99 кв.м.
Цены в районе 380-420 $/кв.м. Учитывая то, что застройщик снимает с людей кучу проблем по ведению стройки, такой вариант домов может быть очень даже востребован, если пойдет в серийное производство на потоке.
У загородного рынка может появиться дополнительный шанс на развитие, если туда подключатся крупные застройщики, а то пока этот сегмент отдан на откуп частных-серых строителей и перекупов, которые как минимум не стесняются по ценам и не отвечают особо за качество.
Предусматривается доставка и монтаж на участке заказчика. Срок изготовления 60 дней, плюс делается проектная документация и дается гарантия на 5 лет.
По стадии готовности - это по большому счету коробка дома с выводами под коммуникации. Варианты площадей - 76 кв.м., 94 кв.м. и 99 кв.м.
Цены в районе 380-420 $/кв.м. Учитывая то, что застройщик снимает с людей кучу проблем по ведению стройки, такой вариант домов может быть очень даже востребован, если пойдет в серийное производство на потоке.
У загородного рынка может появиться дополнительный шанс на развитие, если туда подключатся крупные застройщики, а то пока этот сегмент отдан на откуп частных-серых строителей и перекупов, которые как минимум не стесняются по ценам и не отвечают особо за качество.
а вы бы купити такой домик-конструктор из железобетона?
Anonymous Poll
67%
да, смотрится очень круто
33%
нет, я за классическую стройку
Летняя подборка лучших предложений участков около водоемов ....
https://telegra.ph/Prohlada-i-krasota-v-odnom-flakone-06-24
https://telegra.ph/Prohlada-i-krasota-v-odnom-flakone-06-24
Telegraph
Прохлада и красота в одном флаконе.
Когда на улице температура +35 градусов, и все мысли только об одном, как бы найти место где можно охладиться - самое время задуматься, так может нужно купить участок рядом с водоемом, и больше никогда не задумываться куда податься в такую жару? Специально…
На прошлой неделе вышли проектные декларации по долевому на Л.Рябцева от БрестОблУКС.
Два 5-ти этажных дома, по 65 квартир в каждом. Сдается с типовой отделкой жилых помещений (ламинат, обои, двери).
Дом 1 в монолитном каркасе. Строит Брестоблсельстрой. Сдача - 20.11.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1495 руб.(590$). Высота этажа - 2.8 метра. Однушки - 15 шт., двушки - 30 шт., трешки - 20 шт.
Дом 2 в кирпиче. Строит Полесьежилстрой. Сдача - 28.12.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1607 руб.(635$). Высота этажа - 2.5 метра. Однушки - 25 шт., двушки - 10 шт., трешки - 25 шт., четырешки - 5 шт.
Напомню, для тех кто не в курсе цен на Дубровке, панельный дом от Ремсантехстроя продается сейчас от 615$ за метр.
Два 5-ти этажных дома, по 65 квартир в каждом. Сдается с типовой отделкой жилых помещений (ламинат, обои, двери).
Дом 1 в монолитном каркасе. Строит Брестоблсельстрой. Сдача - 20.11.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1495 руб.(590$). Высота этажа - 2.8 метра. Однушки - 15 шт., двушки - 30 шт., трешки - 20 шт.
Дом 2 в кирпиче. Строит Полесьежилстрой. Сдача - 28.12.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1607 руб.(635$). Высота этажа - 2.5 метра. Однушки - 25 шт., двушки - 10 шт., трешки - 25 шт., четырешки - 5 шт.
Напомню, для тех кто не в курсе цен на Дубровке, панельный дом от Ремсантехстроя продается сейчас от 615$ за метр.